Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Grindbakken 4, 0764 Oslo

VOKSEN SKOG - Moderne og meget tiltalende 3-roms m/fantastisk utsikt - Solrik terrasse - Garasje - Rett v/marka

Prisantydning

4 650 000,-

BRA/P-rom

81 kvm / 81 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 937 516 kr
Prisantydning
4 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
273 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
4 937 516 kr
Felleskostnader
3 406 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
81 kvm
Bruksareal
81 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Grindbakken 4
Kommune
Oslo
Byggeår
1984
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Velkommen til Grindbakken 4 og Måltrostskogen! Tiltalende og pent innredet 3-roms endeleilighet i naturskjønne omgivelser. Leiligheten inneholder entre med åpen garderobe, 2 romslige soverom, kjøkken/stue, baderom, separat wc rom, terrasse, utvendig bod og ekstern bod i oppgangen. Det følger også parkeringsplass under bygget. Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Løypenett på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg 1,5 km unna. Flotte bakker for alpint i Oslo Vinterpark. Buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. Kort gangavstand også til T-bane linje 1 fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 går fra Røa. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål om både leiligheten og OBOS forkjøpsrett.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde.

Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid starter det preparerte løypenettet på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 1,5 km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker for alpint i Oslo Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og idylliske Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Flere skoler og barnehager i nærområdet. Leiligheten ligger ca. 350 m. fra Grindbakken barneskole.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, samt Rema 1000 ved Voksen. http://bogstadcamping.no/nyheter/forsidetop/oppgraderinger-er-i-gang Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kaféer, postkontor, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. Kort gangavstand også til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Bergkrystallen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa.

Bebyggelse

Terrasseleiligheter.

Adkomst

Avkjøring fra Olaf Bulls vei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til annonserte visninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Terrasseblokk med bærende konstruksjoner i kjellervegger og bærevegger i armert plasstøpt betong. Utfyllende fasader i bindingsverk, isolert med 10 cm isolasjon og utvendig kledd med beiset panel. Gavlvegger isolert og utvendig kledd med korrugerte plater.
Betongfundamenter til fjell. Etasjeskiller i armert plasstøpt betong. Flatt oppforet tak tekket med papp eller folie. Ny kledning på terrassen i 2018. Nye fliser i felles trappeoppgang i 2017. Sikringsskap i felles oppgang. 35 amp hovedsikring Fordelingskurser med skrusikringer. Naturlig ventilasjon gjennom luftespalter i vinduer og vegg/takventiler.

Innhold

Attraktiv og stilren 3-roms terrasseleilighet med utsikt mot natur og Oslofjorden. Enkel adkomst kun én trapp ned fra inngangsparti. Stor, sydvestvendt terrasse på 12 kvm. med sol på dagtid og ettermiddag.
Leiligheten ligger naturskjønt til i Måltrostskogen borettslag rett ved inngangen til Nordmarka.

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Standard

Leiligheten har følgende innhold og standard:
Entré: Romslig, flislagt entré med inngang til åpen garderobe. Her er det flere hylle og skuffeløsninger, praktisk i hverdagen. Ny inngangsdør. Dørcalling. Gulvfliser i gang ved entrè fra 2016.

Soverom 2: Et meget funksjonelt rom som i dag benyttes som kontor og gjesterom. Vindu er byttet i regi av borettslaget ca 2009.

Kjøkken: Nyere Ikea kjøkkeninnredning (opplyst fra 2010 i eldre prospekt) med hvite høyglans fronter, Nedfelt kjøkkenbeslag i og heltre eik benkeplater. Godt med skap- og benkeplass, integrert komfyr, keramisk platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, side by side kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til salong og spisebord. Utgang til usjenert terrasse på 12 kvm. med fantastisk utsikt og flotte solforhold. Terrassen har blomstertrau, markise, utebelysning og utebod. Sittegruppen er håndlaget og tilpasset.

Soverom: Romslig soverom som vender mot vest med flott utsikt. Meget godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe over hel vegg.

Baderom: Flislagt bad med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speil med integrert lys, klosett og dusjnisje med skillevegg og skyvedør. Sluk i dusjsone, åpen spalte under vegg og skillevegg for avrenning. Ventil fra rommet mot wc. Luftespalte i dørblad.
WC Rom: Wc ble pusset opp med bla. ny innredning og fliser på gulv i 2018. Wc med flislagt gulv. Klosett, speil, servant m/underskap og høyglans skuffefronter. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Gulv: Fliser på bad, garderobe og i entré. Laminat i stue, på kjøkken og soverommene.
Vegger: Fliser på bad. Murstein på kjøkkenvegg, malte flater i entré, kjøkken, stue og soverom.
Himling: Malte flater.

Utstyr

Oppvaskmaskin følger med boligen.
Kjøl og frys følger med boligen. (isbit funksjon ikke testet)
Vaskemaskin baderom følger med boligen.
Garderobeskap soverom følger med boligen.
Innredning terrasse følger med.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på baderom.

Tomten

Andel i eiet tomt på 17 778 kvm. Store og pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, sittegruppe med peis/grill, lekeplass og asfalterte gangveier. Noe naturtomt. Bilfritt indre boområde.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasje.
Borettslaget er i dialog med andelseiere om en plan for mulig EL-bil lading.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Obos Tlf 02333

Borettslaget

Måltrostskogen Borettslag
Hjemmeside: www.maltrostskogen.no.
Borettslaget består av 106 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger.

Det er byttet vinduer og dører i borettslaget i 2018. Hvis den planlagte betongrehabiliteringen gjennomføres, så må det påregnes en økning av felleskostnadene da låneopptak er nødvendig. Fra årsberetning: noen år frem i tid, bli nødvendig med en omfattende betongrehabilitering, lik den som bl.a. naboborettslaget, Jerpeskogen, har gjennomført i 2013 og ferdigstilt i 2014. Måltrostskogen gjennomførte "allerede" i 1997/98 en betongrehabilitering så behovet vurderes og ikke være så presserende som i Jerpeskogen brl. noe mottatte rapporter vedr status mht. betongen i vårt borettslag bekrefter.

Større vedlikehold og rehabilitering
2017 Det ble gjennomført flislegging ved murmester Calle Andersen AS av trappene og
repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget.
Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført.
2016 Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver p-plass i
Grindbakken.
2015 Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei
og i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg
ble alle skur malt røde (mot tidligere brune). Oppgraderingen var vellykket. Styret
har startet planleggingen av et større prosjekt knyttet til rehabilitering av dører,
vinduer og betong.
2014 Det ble ikke utført noe større vedlikehold i 2014.
2013 Skifte av de 30 år gamle varmtvannsberederne ble gjennomført da berederen i
Grindbakken begynte å lekke. Gammel bereder på 8 000 liter i Grindbakken ble
erstattet med 5 stk 600 liter Ozo beredere montert i rekke. «Kollegaen» på 5 000
liter i Arnulf Øverlands vei ble erstattet med 4 stk 600 liter beredere.
2012 Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær
samt bedene mellom AØ 5 - 7 og GB 4 - 6.
Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4 i fm. innføring av ny
parkeringsløsning.
2011 Skifte av takluker i alle 14 oppgangene med ny elektrisk åpning.
Maling av alle gelendere på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.
2010 Asfaltering i Grindbakken samt varmekabler på begge repoene, mellom
Grindbakken 4-6, Grindbakken 10-12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16.
Maling av alle gelendere i alle leilighetene på kjøkkensiden i Grindbakken og Arne
Øverlands vei.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer men en behøver ikke være medlem av OBOS for å gi bud på boligen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.01.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Fra husordensregler: Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av deres hund/katt.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 72059905.
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 72059905. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 1 382 783
Som sekundærbolig:
kr 4 978 018

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Denne boligen har ikke mottatt eiendomsskatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.406,- pr. md.
Kjente fremtidige endringer, kr. 3.508 (Felleskostnaden indeksreguleres med 3% fra og med januar 2019)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 273.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 07.12.2018

Lånevilkår

Det er tre lån i borettslaget:
EIKA1-152024531 Annuitetslån Restsaldo: 17.645.000,- Restløpetid: 16 år 6 md. Avdragsfrihet til og med: 12 01.10.2020 Flytende rente 2,20%
EIKA2-152026300 Annuitetslån Restsaldo 5.000.000,- Restløpetid:20 år 9 md. Avdragsfrihet til og med: 12 01.10.2020 Flytende rente 2,20%
OBOS01-98207727180 Annuitetslån Restsaldo 9.750.000,- Restløpetid: 29 år 10 md. Avdragsfrihet til og med: 12 01.10.2023 Flytende rente 2,20%

På denne andelen utgjør dette:
Lånenummer EIKA1-152024531 Restsaldo 148.683,- Kapitalkostnader 273,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2020 Estimert endring etter avdragsfrihet: 717,-
Lånenummer EIKA2-152026300 Restsaldo 42.132,-- Kapitalkostnader 77,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2020 Estimert endring etter avdragsfrihet: 151,-
Lånenummer OBOS01-98207727180 Restsaldo 82.166,- Kapitalkostnader 154,- Avdragsfrihet til og med: 01.10.2023 Estimert endring etter avdragsfrihet: 208,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Grindbakken 2-4 (reg Jerpefaret) - Boligblokk - Ferdigattest - 1985.pdf

Utleie

Fra vedtekter: (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med sameiet Hovseter Vaktmestersentral.
Sentralen har kontoradresse Hovseterveien 68 A og telefonnummer 22 14 15 85
eller 936 81 900 samt e-post: hovvakt@online.no.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester, borettslaget har fremforhandlet en god avtale.
20mbps/5mps internett er inkludert i husleien. Tv pakke start er inkludert i husleien.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 650 000,- (Prisantydning)
273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 923 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 937 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Just Johannessen

Ref.: 70118020701

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.