Hopp til innholdet
Velkommen til Søndre Toppen 18
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Søndre Toppen 18

Velkommen til Søndre Toppen 18
Stuen har fine møbleringsmuligheter til en lun sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har fine møbleringsmuligheter til en lun sofagruppe

Stuen har fine møbleringsmuligheter til en lun sofagruppe
Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys
left-arrow-01
right-arrow

Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys

Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys
Tidsriktige og lekre farger på overflater
left-arrow-01
right-arrow

Tidsriktige og lekre farger på overflater

Tidsriktige og lekre farger på overflater
left-arrow-01
right-arrow
Kjøkkenet har plass til en liten spisegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har plass til en liten spisegruppe

Kjøkkenet har plass til en liten spisegruppe
Kjøkkenet har profilerte lyse fronter og plass til frittstående hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har profilerte lyse fronter og plass til frittstående hvitevarer

Kjøkkenet har profilerte lyse fronter og plass til frittstående hvitevarer
Det er tilstrekkelig med skap- og skuffeplass
left-arrow-01
right-arrow

Det er tilstrekkelig med skap- og skuffeplass

Det er tilstrekkelig med skap- og skuffeplass
left-arrow-01
right-arrow
Leiligheten har en praktisk bod med utgang til hage
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har en praktisk bod med utgang til hage

Leiligheten har en praktisk bod med utgang til hage
Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe

Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe
Badet er smakfult med fliser på gulv og vegger
left-arrow-01
right-arrow

Badet er smakfult med fliser på gulv og vegger

Badet er smakfult med fliser på gulv og vegger
Det er utstyrt med moderne servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er utstyrt med moderne servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin

Det er utstyrt med moderne servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
Badet er pusset opp i fjor
left-arrow-01
right-arrow

Badet er pusset opp i fjor

Badet er pusset opp i fjor
Soverommet har god plass til dobbeltseng
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har god plass til dobbeltseng

Soverommet har god plass til dobbeltseng
Gråtonede vegger skaper en god atmosfære
left-arrow-01
right-arrow

Gråtonede vegger skaper en god atmosfære

Gråtonede vegger skaper en god atmosfære
Leiligheten kan by på en hyggelig terasse
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten kan by på en hyggelig terasse

Leiligheten kan by på en hyggelig terasse
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning

Søndre Toppen 18, 1615 Fredrikstad

Veum/Søndre Toppen - Smakfull og moderne rekkehusleilighet på ett plan. Etablert og rolig boligområde

Prisantydning

1 650 000,-

BRA/P-rom

44 kvm / 40 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 758 000 kr
Prisantydning
1 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
108 000 kr
+ Omkostninger
11 716 kr
= Totalpris
1 758 000 kr
Felleskostnader
3 233 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
40 kvm
Bruksareal
44 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1965
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til Søndre Toppen 18. Dette er en moderne og tiltalende leilighet med fine og tidsriktige overflater, flott kjøkken og nyere flislagt bad. Det er alt på en flate og enkel adkomst med en hyggelig terrasse i front. Her kan du bo landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo og likevel bare 5 km fra Fredrikstad sentrum.

Beliggenhet

Søndre Toppen ligger på Veum med kort vei til Ambjørnrød barneskole og fritidssenter, samt Kvernhuset ungdomsskole. Her har du Fredrikstadmarka like utenfor døra, og turmulighetene er mange i dette flotte markaområdet med bla en 12 km lysløype i området Bjørndalen-Borredalen og med skihytta som et populært mål for turen. Med bil eller buss er du Fredrikstad sentrum på kort tid, og det er ca 8 km til E6. Et perfekt utgangspunkt til både Fredrikstad, Sarpsborg og Sykehuset Østfold på Kalnes.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus og frittliggende eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Følg Veumveien fra Christianslundkrysset og ta av ved avkjørsel til ØPS. Følg Evenrødveien rett frem og Toppen borettslag er første rekkehusbebyggelse på høyre hånd.

Byggemåte

Rekkehus over ett plan oppført med støpt betong ringmur fundamentert på fylte masser på jord-/leiregrunn. Bærende konstruksjon av bindingsverk antatt isolert og utvendig kledd med stående trekledning. Det er nylig malt utvendige fasader. Takkonstruksjon av typen saltak som er tekket med takpapp, samt oppbygd med takstoler og bordtak. Taktekket og takrenner er skiftet i 2008. Trevinduer med isolerglass skiftet i 2014. Antatt krypkjeller under boligen og loft er ikke besiktiget. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Håvard Hansen 28.09.18.

Innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom, samt bod.

Utvendig bod.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Som sekundærrom har boligen er bod på 4 kvm.

Standard

Generelt:
Dette er en innbydende og praktisk leilighet på ett plan med enkel adkomst. Leiligheten har lyse og tidsriktige farger på alle overflater og har en normal god standard.

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Glassfiberstrie, panelplater, fliser og malte slette vegger.
Himling: Slette malte tak og panel.

Entré:
Entreen er åpen og lys med lekre fliser på gulv. Praktisk og fin skyvedørsgarderobe med plass til yttertøyet. Enkelte fliser er løse i gang.

Stue:
I stuen er det gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en sofagruppe og eventuelt spisebord om man ønsker det. Et stort vindu gir rimelig med naturlig lys. det er registrert noe knirk og at skjøter er noe fuktutsatt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte lyse fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benk og plass for frittstående hvitevarer. Det er pusset opp for ca. 10 år siden iflg. eier. Det er plass til en liten hyggelig spisegruppe/barkrakk løsning.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng dersom man ønsker det.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår moderne og tidløst. Det er fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne, samt opplegg til vaskemaskin. Det er utlufting via nedtrekksluke. Arbeidet fremstår noe ufaglært utført.

Utstyr

Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap
Skyvedørsgarderobeskap i gang
Rør-i-rør skap plassert i gnag med drenering til baderommet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Andel i eiet fellestomt på 16 538 kvm. Tomten er flat og noe skrånende mot sør, og er opparbeidet med terrasse, hekk/busker og gressplen. Asfaltert adkomstveier. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Parkering skjer utenfor egen bolig på den plass som er beregnet for dette.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Toppen Borettslag som består av 20 boliger i rekke. Borettslaget har ikke fast vaktmester. Beboerne kan fritt benytte borettslagets felles hageutstyr som oppbevares i garasje.

Av større vedlikehold:
2010: Takrenner og ytterdører
2013: Rørfornying
2014: Byttet vinduer, balkongdører m.m - det har blitt byttet vinduer ogbalkongdører. Byttet kledning der det har vært behov. Det har også blitt utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel fra ØPAS
2015: Ny papp på taket til felles garasjen
2018: Malt utvendig fasader

Styrets arbeid 2017
- Det er innhentet tilbud pa reparasjoner av asfalt
- Trefelling og rydding av dette
- Service og drift av maskinpark

Det var driftsinntekter i 2017 på kr. 899.020,-. Driftskostnader i 2017 på kr 533.070,-. Årsresultat i 2017 på kr. 292.803,-. Borettslagets disponible midler var pr.31.12.2017 på kr.959.318,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 621.000 til større vedlikehold som omfatter maling av bygninger og asfaltarbeider.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.10.2018

Styregodkjennelse

En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av borettslaget for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

Dyrehold

Det er etter søknad på eget skjema tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Husordensreglene er vedlagt i prospektet, se disse for utfyllende bestemmelser.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom Tryg Forsikring med polisenr. 6592013.

Ligningsverdi

Kr. 332.867,- som primærbolig og kr. 1.065.174,- som sekundærbolig for inntektsåret 2016. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 84 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

Kr. 3.233,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.01.09.2018 er kr. 108.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borrettslaget har følgende lån:

OBOS lånenr. 98207390194, annuitetslån med restsaldo: 1.929.086,-. Restløpetid: 19 år og 7 mnd. Terminer: 12 pr år, flytende rente med 2,80 % pr.01.06.18.
OBOS lånenr. 98207390186, annuitetslån med restsaldo: 591.367,-. Restløpetid: 16 år og 1 mnd. Terminer: 12 pr år, flytende rente med 2,80 % pr. 01.06.18.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Etter opplysning fra Fredrikstad kommune foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Iflg. kommunen skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er dugnadsgebyr på kr 50 pr mnd pr enhet etter vedtak fra GF 23.03.15.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Bestemmelse ifølge skjøte. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Konferer megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel i reguleringsplan 0106497, Evenrødveien, g/s (fra Veum alle til Evenrødbekken, fylkesvei B-381) som er godkjent 13.02.2003.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 650 000,- (Prisantydning)
108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 758 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 769 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Takst, egenerklæringsskjema, energiattest forside, husordensregler, vedtekter og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Ref.: 71018014901

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.