Hopp til innholdet
Velkommen til Landingsveien 13!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Landingsveien 13!

Velkommen til Landingsveien 13!
Lys stue med fint utsyn og utgang til solrik balkong
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med fint utsyn og utgang til solrik balkong

Lys stue med fint utsyn og utgang til solrik balkong
Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe

Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow
Balkongen er solrik (sydvendt) på ca. 5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er solrik (sydvendt) på ca. 5 kvm.

Balkongen er solrik (sydvendt) på ca. 5 kvm.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Romslig kjøkken med god skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Romslig kjøkken med god skapplass

Romslig kjøkken med god skapplass
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Bad og separat wc ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013
left-arrow-01
right-arrow

Bad og separat wc ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013

Bad og separat wc ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013
left-arrow-01
right-arrow
Separat wc
left-arrow-01
right-arrow

Separat wc

Separat wc
Romslig hovedsoverom med god skapplass
left-arrow-01
right-arrow

Romslig hovedsoverom med god skapplass

Romslig hovedsoverom med god skapplass
left-arrow-01
right-arrow
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow
Romslig og lys entre med god plass til klær
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og lys entre med god plass til klær

Romslig og lys entre med god plass til klær
Stor avstand mellom bebyggelsen
left-arrow-01
right-arrow

Stor avstand mellom bebyggelsen

Stor avstand mellom bebyggelsen
left-arrow-01
right-arrow
Planskisse
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse

Planskisse

Landingsveien 13, 0770 Oslo

Vestre Holmen - Pen og gjennomgående 3-roms med solrik balkong i rolig og barnevennlig strøk. Moderne bad fra 2013.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

73 kvm / 73 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 014 516 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
300 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
4 014 516 kr
Felleskostnader
4 241 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
73 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Beliggende i byggets 2. etg. med gode solforhold i veletablert og barnevennlig boligområde på Vestre Holmen, omgitt av fine grøntarealer og lekeplass på borettslagets fellesareal. Flere nærbutikker i gangavstand, både på Holmen, i Ankerveien, på Hovseter og Huseby. For flere servicetilbud er det kort vei til Røa sentrum med blandt annet vinmonopol, post, apotek, treningssenter, kafeer og stor Meny butikk. Nærområdet har gode aktivitetsmuligheter med bl.a. fotballbane, idrettshall, badeanlegg på Røa, tennisanlegg, skøytebane, alpinanlegg, og golfbane (Bogstad).

Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter med turstier, sykkelstier og langrennsspor i Mærradalen, Bogstad gård, Fossum, Sørkedalen og Nordmarka. Badeplass ved Bogstadvannet.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelser fra Landingsveien, buss 46 og 47. T-bane linje 5 fra Hovseter med ca. 8 min til Majorstuen. Flybuss og nattbuss fra Huseby skole. Nærhet til skole og barnehager. Steinerskolen ligger et steinkast unna. Her er det lett å trives!

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes etasjeskillere og skillende vegger i armert betong. Utvendige fasader med platekledning, malte pussisolerte fasader og malt teglstein. Yttertak er flatt og tekket med papp.

Innhold

Entre: Romslig entre med dørcalling. God plass til garderobe.
Kjøkken: Pent kjøkken med sitteplass. Kjøkkenet er fornyet med moderne kjøkkenfronter, benkeplate og skuffeinnredning i 2017. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Nytt røropplegg fremført til kjøkkeninnredningen i 2012-2013.
Stue: Lys stue med store vindusflater og med utgang solrik, delvis overbygget balkong på 5 kvm.
Dusjbad: Pent, flislagt baderom med dusjhjørne og innredning med servant. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. Elektriske varmekabler i gulv.
WC: Separat flislagt wc-rom med vegghengt klosett og servant. Downlights i himling. Elektriske varmekabler i gulv.
Bad og wc-rom rehabilitert i regi av borettslaget i 2013.
Boligen har to soverom. Stort hovedsoverom med god skapplass.

Leiligheten har god lagringsplass med to kjellerboder på henholdsvis 4,1 og 2,1 kvm.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og wc.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet eiet tomt med sittegrupper og lekeappareter. Tomten er på ca. 24 525 kvm.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Forøvrig vanlig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget som består av 142 andelsleiligheter har adresse Landingsveien 11-25 og Pilotveien 2, 4, 8, og 10. Første innflytting skjedde i 1962.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.12.2018

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. For ytterligere informasjon henvises til husordensreglene som kan lastes ned fra finn.no.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 56585591.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 230 674,- og som sekundærbolig: kr 4 430 427,-.

Eiendomsskatt

Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 4 241,- pr.mnd. inkluderer varmt vann, kapitalkostnader, kabel-tv tjenester, vaktmestertjenester, felles forsikring og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 300.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån: EIKA3-152080358. Dette er annuitetslån kr. 41.374.743,-. Restløpetid 25 år. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,25% pr. 27.11.2018
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygning gitt 1965, på utvidelse av balkong gitt i 2005 og på rehabilitering av bad gitt 2013.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25
Borettslaget fikk ny Tv-avtale med Canal Digital. Hver leilighet fikk ny dekoder og router (skal følge leilighet ved salg).
Veldrevet borettslaget som bl.a. har gjort følgende de senere år:
2017 - 2018: Oppgradering kabel-TV og utskifting av heiser. Eksisterende kabel-TV-nett er oppgradert og nye leveranseavtaler inngått. Heisene i PV 8 og PV 10 blir skiftet ut med nye.
2016 - 2017: Bunnrør, gavlvegger med mer. Høytrykksvakta AS skiftet ut alle bunnrørene
2015 - 2016: Fasadevask, vedlikeholdsplan
2014 - 2015: Bunnrør, brannvern, trefelling. Spyling av bunnrør. Nye røykvarslere. Trefelling.
2013 - 2014: Yttertak, våtrom/VVS. Nytt takdekke på alle tak. Avslutning av VVS/våtromsrehabiliteringen.
2012 - 2013: Våtrom/VVS, branndører, mm. VVS-oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK. Anskaffet branndører trapperom og kjellere. Skiftet ionisk røykvarslere og pulverapparater

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, Rudolf Steinerskolen, offentlig bygning og friområde.

Totale kostnader

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon

Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen her tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringsplan, energiattest og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 71818016001