Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Gåsebakke 3, 1684 Vesterøy

Vesterøy - Innholdsrikt rekkehus med nærhet til Utgårdskilen - Garasje - Solrik terrasseplatting

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

92 kvm / 88 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 506 147 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
91 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 506 147 kr
Felleskostnader
3 190 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
88 kvm
Bruksareal
92 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Gåsebakke 3
Kommune
Hvaler
Byggeår
2003
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Velkommen til idylliske Gåsebakke like ved Utgårdskilen!

Rekkehuset er en del av Gåsebakken borettslag som ligger i et nyere og etablert boligområde på Vesterøy i Hvaler kommune. Rekkehuset går over to etasjer og har en god planløsning med funksjonelle flater. Innvendig er det lyse og, stedvis, nymalte overflater, med god standard på innhold og utstyr. Med unntak av boden er det varmekabler i alle gulv i 1.etg, og fra stuen har man utgang til en skjermet terrasseplatting på ca 12 m2 med tilhørende hageflekk. Med boligen følger det også en utebod samt egen garasjeplass.

Boligen inneholder:
1.etg: Entré, gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasseplatting.
2. etg: 2 soverom og loftsstue m/trapp.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Dette er en bolig som passer for de fleste, enten man er alene og vil ha ekstra plass, eller om man er den lille familien som ønsker boltreplass. Området er barnevennlig med forholdsvis kort vei til Åttekanten skole og Hauge barnehage. Det er nyere gang- og sykkelsti som sørger for trygg ferdsel langs veien, enten barna skal på skolen eller man skal ta et morgenbad i Utgårdskilen. Tomten grenser mot store natur- og skogområder, og Utgårdskilen som bare ligger 1,5 km unna byr på en idyllisk havn med båtplasser og bademuligheter i umiddelbar nærhet. I havna som forøvrig er en stor fiskerihavn, er det spesielt i sommermånedene godt med liv og røre, og Fjordkroken kan by på nydelig sjømat. Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum/Oslo, samt videre ut til Skjærhalden.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området er bestående av flermannsboliger, rekkehus, fritidsboliger og eneboliger.

Adkomst

Følg veien til Hvaler over til Vesterøy. Etter å ha passert bensinstasjonen på høyre side av veien tar du til høyre mot Utgårdskilen. Følg skilting mot Papperhavn (hold til venstre) forbi Åttekanten skole og følg ny skilting mot Utgårdskilen til venstre. Etter ca 800 m ligger de gule husrekkene på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med OBOS- eiendomsmeglere ved felles visning

Byggemåte

Rekkehus bygget i 2003, tilbygget i 2012. Bygningen antas sålefundamentert til faste masser. Etasjeskiller av undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein. For ytterlige info se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen, datert 04.06.2019.

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som inneholder:
1.etg: Entré, gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasseplatting på ca. 12 m2.
2. etg: 2 soverom og loftsstue m/trapp.

Med leiligheten følger det også en utvendig bod på ca 5 m2 og egen garasjeplass.

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Entre:
Vindfanget ble bygget i 2012 i regi av borettslaget. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, før man kommer videre inn i hallen.

Innvendig bod/kott:
Ved vindfanget, til venstre, er det en liten bod/teknisk rom på ca 4 m2.

Bad/wc:
Badet ligger i 1.etg og er fra byggeår 2003. Her er det vinylbelegg og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant på innredning, dusjkabinett og klosett. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og belysning over benkeplaten. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
Det er tre soverom i boligen. Det ene soverommet ligger i 1.etg med adkomst fra hallen, og de to andre ligger i 2. etg.

Stue:
Stuen er lys og luftig med videre utgang til terrasseplatting på ca 12 m2 og en skjermet hageflekk. I stuen er det en peisovn for lun og fin varme på vinteren.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle gulv i 1.etg med unntak av boden. Ellers er det elektrisk oppvarming og vedfyring.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Felles eiet tomt på ca 3820 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen og div. beplantning. Asfalterte internveier.

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Gåsebakken Borettslag som består av to husrekker med tilsammen 7 boenheter. Borettslaget har ikke vaktmester og gressklipping på fellesområdene utføres etter tur etter utarbeidet liste. Alle beboere har ansvar for strøing av fellesområdene og for egen dør når det er glatt. Borettslaget har egen snøfreser som kan benyttes av beboerne ved behov.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 405 264,-. Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 189 019,-. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2018 kr 129 744,- og viser borettslagets likviditet.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe/sjenanse for andre.

Felleskostnader

3 190,- pr Mnd
Felleskostnadene inkl. bl.a: renter og avdrag på borettslagets felleslån, og driftskostnader som kommunale avgifter og eiendomskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og øvrige driftsutgifter

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr. 28.05.2019:
- OBOS Bank, annuitetslån, kr. 1.899.200,-, flytende rente 2,9%, restløpetid 15 år 3 md.
- OBOS Bank, annuitetslån, kr. 633.113,-, flytende rente 2,65%, restløpetid 23 år.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2017

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Det er boplikt i Hvaler Kommune.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Dagboknr.: 1963/303208-1/86 - Urådighet - ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES, BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS
- Dagboknr.: 1969/301789-6/86 - Diverse påtegning - PLIKT TIL Å DISPONERE OMRÅDET SOM FRILUFTSAREAL FOR ALMENHETEN
- Dagboknr.: 1964/306437-1/86 - Urådighet

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
91 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 491 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 506 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Ref.: 714190029

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.