Hopp til innholdet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1

Grindalsvegen 1, 2406 Elverum

VESTAD - Praktisk 2-roms omsorgsleilighet i 3. etg. med heis og balkong.

Prisantydning

831 408,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 134 408 kr
Prisantydning
831 408 kr
+ Andel fellesgjeld
303 000 kr
+ Omkostninger
1 060 kr
= Totalpris
1 134 408 kr
Felleskostnader
4 668 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Grindalsvegen 1
Kommune
Elverum
Byggeår
2001
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Borettslaget ligger vest for Glomma. Det er møbelbutikk i 1. etasje og Coop Extra matbutikk tvers over gata. Det er ca. 250 meter til Torvet/kjøpesenter og ca. 150 meter til Elverum skysstasjon. Det er bro over til sentrum.

Bebyggelse

Området består av bl. a. leiligheter og forretningslokaler.

Adkomst

Fra Elverum sentrum: Følg Hamarvegen over bruen og ta til høyre inn lyskrysset. Borettslaget ligger da rett frem i neste kryss.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på betongsåle med kjellervegger i betong og leilighetsskiller i plasstøpt betong. Yttervegger av betong med utvendig fasadeisolasjonssystem. Etasjeskillere av betong.

Innhold

2-roms leilighet i 3. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, soverom og bad/WC
Overbygget balkong.

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Standard

Lys og pen 2-roms leilighet med romslig bad og stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Fra stue er det utgang til overbygget, vestvendt balkong.

Kjøkken har innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skapplass. Kjøkken er noe adskilt fra stue med skap. Det er likevel plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken har plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger.

Badet har fliser på gulv og baderomstapet på vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate med under- og sideskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner, og varmekabler på bad.

Tomten

5 196 m² eiet tomt.

Parkering

Borettslaget disponerer plasser i garasjeanlegget under blokka som leies ut etter venteliste. Ellers parkering på felles biloppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 75 20.

Borettslaget

Glommen Terrasse borettslag. Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.

Årsresultat pr. 31.12.17 kr 399 669,-. Borettslagets disponible midler utgjorde pr. 31.12.2017 kr 1 814 134,-

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styrer og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenr. 8072191. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 420 279,-
Som sekundærbolig: kr 1 344 894,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 668,- fordeles:

Felleskostnader kr 2 624,-
Kapitalkostnader kr 2 044,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.06.2018 ca. kr 303 000,-
Andel felles formue pr. 31.12.2017 kr 48 148,-

Lånevilkår

Borettslaget har lån i DNB:

Lånenummer: * DNB01-71628283618, type: A, restsaldo: kr 11 640 122,- restløpetid: 14 år og 7 mndr., term. pr. år: 4. Flytende rente p.t. 2,25 %.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Diverse

Retten til å være andelseier er forbeholdt personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig.

Ved salg av leilighet skal andelseier overdra sin andel til den person/personer som Elverum Kommune utpeker, og som for øvrig fyller de vilkår vedtektene fastsetter. Vedkommende skal være medlem i boligbyggelaget. Andelen kan ikke gyldig overdras eller erverves uten at erververen samtidig overtar borettsinnskuddet.

Ved salg av bolig kan borettsinnskuddet ikke avtales til høyere pris enn opprinnelig innskudd regulert i h.h.t. Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks med evt. tillegg for vesentlige påkostninger, og fradrag for vesentlige vedlikeholdsmangel.


Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dato for innbetaling av fellesgjeld: 30.03. og 30.09. Det sendes ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer på lånet, og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (evt. fratrekk ved rentenedgang).


Borettslaget har en liten leilighet for overnatting av besøkende som kan leies av beboerne.

Det er et fellesrom i hver etasje av blokken som disponeres av andelseierne. Alle leilighetene har bod i kjelleren og heisen går ned til garasjene. Porttelefon.

Borettslaget er seksjonseier i Sameiet Glommen Terrasse med organisasjonsnummer 983 454 283 i Elverum kommune. Sameiet består av 8 eierseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 borettslag.

I mange av leilighetene i Sameiet Glommen Terrasse (borettslaget og selveierleilighetene) finnes det skjeggkre. Styret i sameiet har satt i verk tiltak for å bekjempe dette, og alle beboere er pålagt å følge opp tiltakene. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det jobbes med rehabilitering av balkongene i borettslaget. Beboerne er anbefalt og ikke benytte seg av balkongene til denne rehabiliteringen er utført.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan for Borgheim m.fl. - plan nr. 3/99, datert 27.09.1999.

Totale kostnader

831 408,- (NB: prisen er fast)
303 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 134 408,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
1 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 135 468,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: maksprisutregning, verdiberegning, egenerklæring og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Alf Erik Østvold

Ref.: 71518020101