Hopp til innholdet

VERVEN PANORAMA *Ta kontakt for privatvisning* Lys og lekker hjørneleilighet i 4. etasje, godkjent utleid hybel og balkong med flott utsikt.

Verven 36, 4014 Stavanger

Se kart

Prisantydning

1 850 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 58 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Kjekk balkong med utsikt til Badedammen og sjøen.
left-arrow-01
right-arrow

Kjekk balkong med utsikt til Badedammen og sjøen.

Kjekk balkong med utsikt til Badedammen og sjøen.
Fasade. Leiligheten ligger på hjørnet i 4. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade. Leiligheten ligger på hjørnet i 4. etasje.

Fasade. Leiligheten ligger på hjørnet i 4. etasje.
Her får du en lys, moderne og arealeffektiv hjørneleilighet med mange gode vinduer og flott utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Her får du en lys, moderne og arealeffektiv hjørneleilighet med mange gode vinduer og flott utsikt.

Her får du en lys, moderne og arealeffektiv hjørneleilighet med mange gode vinduer og flott utsikt.
Leiligheten er gjennomgående belagt med eikeparkett på gulvene mens vegger og himling er holdt i lyse farger.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten er gjennomgående belagt med eikeparkett på gulvene mens vegger og himling er holdt i lyse farger.

Leiligheten er gjennomgående belagt med eikeparkett på gulvene mens vegger og himling er holdt i lyse farger.
Stue og kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken
Kjøkken med praktisk kjøkkenøy som både gir plass til å spise og ekstra oppbevaring.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med praktisk kjøkkenøy som både gir plass til å spise og ekstra oppbevaring.

Kjøkken med praktisk kjøkkenøy som både gir plass til å spise og ekstra oppbevaring.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Fra balkongen har man flott utsikt både mot sjø og Badedammen.
left-arrow-01
right-arrow

Fra balkongen har man flott utsikt både mot sjø og Badedammen.

Fra balkongen har man flott utsikt både mot sjø og Badedammen.
Verven 36 har sjøen som nærmeste nabo.
left-arrow-01
right-arrow

Verven 36 har sjøen som nærmeste nabo.

Verven 36 har sjøen som nærmeste nabo.
Velkommen inn. I Gangen er det garderobeskap for avheng av yttertøy.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn. I Gangen er det garderobeskap for avheng av yttertøy.

Velkommen inn. I Gangen er det garderobeskap for avheng av yttertøy.
Soverommet har stort vindu og garderobeskaper.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har stort vindu og garderobeskaper.

Soverommet har stort vindu og garderobeskaper.
Helfliset baderom med varme i gulv, vegghengt wc, dusjhjørne, hvit servant med speil, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
left-arrow-01
right-arrow

Helfliset baderom med varme i gulv, vegghengt wc, dusjhjørne, hvit servant med speil, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Helfliset baderom med varme i gulv, vegghengt wc, dusjhjørne, hvit servant med speil, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
3D planskisse leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

3D planskisse leiligheten

3D planskisse leiligheten
Planskisse leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse leiligheten

Planskisse leiligheten
Hybelen sikrer skattefrie leieinntekter hver måned. Hybelen er for tiden utleid for kr 6 000,- pr. mnd.
left-arrow-01
right-arrow

Hybelen sikrer skattefrie leieinntekter hver måned. Hybelen er for tiden utleid for kr 6 000,- pr. mnd.

Hybelen sikrer skattefrie leieinntekter hver måned. Hybelen er for tiden utleid for kr 6 000,- pr. mnd.
Bad på hybelen.
left-arrow-01
right-arrow

Bad på hybelen.

Bad på hybelen.
3D planskisse hybelen
left-arrow-01
right-arrow

3D planskisse hybelen

3D planskisse hybelen
Planskisse hybelen
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse hybelen

Planskisse hybelen
Badedammen en nydelig sommerdag.
left-arrow-01
right-arrow

Badedammen en nydelig sommerdag.

Badedammen en nydelig sommerdag.
Badedammen
left-arrow-01
right-arrow

Badedammen

Badedammen
Nærområde
left-arrow-01
right-arrow

Nærområde

Nærområde
Handelshøyskolen BI ligger kun noen få minutters gange unna boligen.
left-arrow-01
right-arrow

Handelshøyskolen BI ligger kun noen få minutters gange unna boligen.

Handelshøyskolen BI ligger kun noen få minutters gange unna boligen.
Totalpris
2 898 512,-
Prisantydning
1 850 000,-
Fellesgjeld
1 048 512,-
Omkostninger
5 160,-
Felleskostnader
8 096,-
Byggeår
2006

Mer om boligen

Velkommen til Verven Panorama - Et populært boligkompleks beliggende midt mellom Badedammen og sjøkanten.
Stavanger sentrum med alt av fasiliteter ligger kun en liten spasertur unna. God offenltig kommunikasjon, enten man skal til eller fra sentrum.
Badedammen er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et naturlig samlingssted for mange om sommeren.
I tillegg er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, treningssenter, Handelshøyskolen BI, samt Stavangers østre bydel som stadig vokser og blomstrer opp med nye boliger, spisesteder og møteplasser.
Dette er den ypperlige beliggenheten for den urbane som ønsker å bo sentralt og samtidig i umiddelbar nærhet til sjø og friområder.

Adkomst

Fra Bekhuskaien, ta til venstre i rundkjøringen inn til Verven. Følg veien og nr. 36 vil komme på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsbukker fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Innhold

Leilighet: P-rom: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. S-rom: Bod.

Hybel: P-rom: Gang, bad og stue/kjøkken.

Kjeller: Fast p-plass og bod.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Standard

Verven 36 er den perfekte plassen for deg som ønsker en sentral leilighet, og samtidig bo billig med skattefrie inntekter.
Denne leiligheten ligger meget bra til på hjørnet i 4. etasje, med ekstra vinduer både i stuen og på kjøkkenet som kun hjørneleilighetene har. Dette bidrar til at leiligheten oppleves både lysere og romsligere enn tilsvarende leiligheter i bygget.

Hoveddel (40 kvm):
Innbydende gang med garderobeløsning for avheng av yttertøy og sko. Praktisk bod som gir rom for ekstra oppbevaring.
Badet er helfliset med vegghengt wc, stedbygget dusjløsning, lys innredning med servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverommet er romslig med smart garderobeløsning. Fra vinduet er det flott utsikt.
Videre kommer man inn i stuen som er i åpen løsning med kjøkkenet. Det første man legger blikket på er de mange vindusflatene som kun hjørneleilighetene har, som i tillegg til luftig utsikt gir masse naturlig lys i leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt mot både Badedammen og sjøen, og her kan man nyte sola frem til ca kl 14. Deretter er det bare å trekke opp til takterrassen som er felles for beboerne i blokken.
Kjøkkenet har en praktisk utforming og kjøkkenøy som gir plass til å spise. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Hybel (20 kvm):
Hybelen har samme standard som leiligheten med parkett på gulvet, hvite slette flater med listefrie overganger og store vinduer. Kjøkkeninnredningen er samme type som i hoveddelen. Badet er helfliset med vegghengt wc og lys innredning. Hybelen er for tiden leid ut for kr 6 000,- pr. mnd. hvilket dekker store deler av felleskostnadene, og finansieringen av boligdrømmen er derfor svært gunstig.

Kort oppsummert:
-Lys, moderne og arealeffektiv leilighet med godkjent hybel
-Beliggende midt mellom sjøkanten og Badedammen
-Nærhet til turområder og alle fasiliteter man trenger i hverdagen
-Kjekk balkong pluss stor takterrasse
-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
-Lave kjøpsomkostninger
-Lave bokostnader ved utleie av hybel
-Husbankfinansiert fellesgjeld med lave rentekostnader
-Ypperlig førstegangskjøp

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulvene. Ellers elektrisk via panelovner. Dersom noen rom mangler oppvarmingskilde medfølger det heller ikke i handelen.

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg mot et tillegg i prisen, konf. megler.
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Verven Panorama med organisasjonsnummer 987 642 319.
Borettslaget består av de to blokkene Verven 36 og 38.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret i borettslaget.

Dyrehold

Det er tilltatt å holde hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en erklæring.

Felleskostnader

Andelens felleskostnader er kr 8 096,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr 1 775,-
Strøm/lys: kr 786,-
Lån leiligheter: kr 5 535,-

Lånevilkår

*HUS301-13551180.6, Type lån: annuitet, Restsaldo: kr 56 817 715,-, Andel av restsaldo: kr 445 761,-, Restløpetid: 18 år og 7 mnd, Terminer pr. år: 4, Type rente: fast, Rente: 1,63%.

*HUS302-13551180.6, Type lån: annuitet, Restsaldo: kr 78 394 939,-, Andel av restsaldo: kr 615 045,-, Restløpetid: 18 år og 7 mnd, Terminer pr. år: 4, Type rente: fast, Rente: 1,63%.

Selskapet har inngått avtale om fastrente i 5 år f.o.m. 01.11.2016.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Utleie

Andelen selges med hybel som gir skattefrie inntekter så lenge man bor i hoveddelen selv.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan kan lastes ned som vedlegg til salgsoppgaven via finn.no annonsen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning)
1 048 512,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 898 512,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
5 160,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 903 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettelig eller grovt uaktsomt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, egenerklæringsskjema, våtromsrapport, opplysninger fra forretningsfører og kommunal informasjon.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Katrine Hodne Håland

Ref.: 71718001101