Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ravnkollbakken 81, 0971 Oslo

Velstelt 4 roms toppleilighet. Innglasset og solrik balkong. Luftebalkong. Garasjeplass. Flotte turveier. Barnevennlig.

Prisantydning

2 450 000,-

BRA/P-rom

95 kvm / 83 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 924 147 kr
Prisantydning
2 450 000 kr
+ Andel fellesgjeld
459 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 924 147 kr
Felleskostnader
5 987 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
83 kvm
Bruksareal
95 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1970
Energimerking
Rød G
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Har du aldri vært på Romsås så bør du ta turen for å se hva vi har å tilby? Du er velkommen til å bo "på byens tak", høyt og fritt, nesten Majestetisk, ligger denne totalt rehabiliterte bydelen på en høyde over Oslo med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er bilfrie områder innenfor hvert borettslag. Du kan gå til barnehager, Lilleslottet barnehage 3 min unna åpner i august 2018, skoler og nærbutikker. Det er fantastiske lekeområder rett utenfor døren til barna og området er lukket mot veien med bom. Du kan gå direkte hjemmefra, med eller uten ski, på sommer og vinter til stuer og badevann i Lillomarka.

- FLOTT UTSIKT FRA KJØKKENSIDEN MOT FRIAREALER.
- TOPPLEILIGHET.
- 12 KVM INNGLASSET BALKONG.
- GARASJEPLASS.

Dette er en romslig lleilighet, gjennomgående med mye lys og mye sol. Det er en lys og fin entrè, et godt rom å ønske venner og familie velkommen. Det er 3 gode soverom, hvorav alle har mulighet for dobbel seng. Skap som står i leiligheten vil følge. Nytt og flott garderobeskap i entre med speil i front. Bad/toalett, vaskerom, Profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, kullfiltervifte og oppvaskmaskin. Stue med store vindusflater og utgang til innglasset balkong..

Leiligheten er velstelt, pent bruk og godt ivaretatt. For nye eier er det mulighet for å flytte rett inn eller oppgradere etter egen smak og ønsker.

Nøkkelinformasjon:
- Borettslaget har egen hjemmeside.
- Automatsikringer i sikringsskap skiftet i regi borettslaget.
- Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
- Ny calling med døråpner.
- Kort vei til badevann (Svarttjern) og Lillomarka.
- 1 utebod og 1 bod i 1. etasje.
- Innglasset balkong på 12 kvm.
- Luftebalkong.
- Doble elektriske markiser.
- Nye flotte rehabiliterte uteområder.
- Utvendig rehabilitert borettslag.
Særdeles barnevennlig!

I tillegg:
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Romsås er et område som bør oppleves, ta med familie, venner og kom og se!.

Ravnkollbakken 81, super beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn. Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Ca 7-8 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer, bilder er vedlagt fra området.

5 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane i umiddelbar nærhet. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

Joker nærbutikk finner du 2 min unna.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Bebyggelse

Området består på det meste av høy- og lavblokker, kun få "småhusblokker" i området.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 81.
Med T-bane, bane 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum (avgang hvert 7. minutt i rushtiden) og 6 min å gå til stasjon.
Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved senteret som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen,
buss 31 går hele døgnet og stopper på Grorud.
Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer (Ravnkollbakken 81) , leiligheten ligger i eiendommens toppetasje, med bærende konstruksjoner i armert betong. Betongskillende vegger mellom leilighetene. Leilighetens skillende dekker i betong. Fasader kledd med spekket teglstein. Innvendige vegger med gipsplater. Bygningene er fundamentert på fjell. Flate tak tekket med sarnafil/ papp. Innvendige taknedløp.

Innhold

Gjennogående og lys opprinnelig 3 roms, nå ombygget til 4 roms beliggende i 4. etasje med fredelig utsyn, god planløsning og som inneholder: Entre/hall, bad, vaskerom, 3 soverom kjøkken og stue.

Med leiligheten hører 1 bod i 1. etasje og 1 utebod. Nytt callinganlegg med dør-åpner og tv-skjerm. Kabel-tv tjenester til brl levert av Get. Utgang fra stue til solrik innglasset balkong. Luftebalkong fra vaskerom.

Areal

Leiligheten er målt til: 83 kvm primær-rom, 12 kvm sekundærrom, 95 kvm bruksareal og 102 kvm bruttoareal. Innglasset balkong er medtatt i brutto- og bruksareal. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som Sekundær-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smalelufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes ihht. takst.

Oppvarming

Elektriske panelovner med termostat. Nye panelovner på kjøkken og i hovedsoverom.
Varmekabler i dusjsonen på bad.

Tomten

Andel i 70.844 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Ravnkollen borettslag fordeler seg naturlig over 3 tun. Samtlige tun er pent opparbeidet ute med lekeplasser og sittegrupper omkranset av pent stelt tomteområde beplantet med trær, prydbusker og hekker. Bilfrie gangveier mellom blokkene og til oppgangene. Nærbutikk (Joker) på "tun 3". Tomten grenser delvis mot Lillomarka.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Parkering

- Det følger 1 garasjeplass i garasjehus med leiligheten.
- Gjesteparkering i brl.
- Forøvrig gateparkering i Ravnkollbakken etter gjeldende bestemmelser.
- Den som ønsker installasjon av ladeplass på garasjeplassen må inngå avtale med styret om dette. Det må betales for egen innstallasjon og for bruk av strøm.
- Det er besluttet at styret i brl. arbeider med mulighet for lading av el-biler i hvert garasjehus. Det vil bli søkt om stønad til prosjektet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborgs torg 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Ravnkollen borettslag.
www.ravnkollen.no
Borettslaget ønsker at nye beboere holder seg oppdaterte på brl. hjemmeside.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist 16.04.2019 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.04.2019

Styregodkjennelse

Ja. Ny andelseier må godkjennes av styret i brl.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". For nærmere beskrivelse av reglene se husordensreglene for brl.
Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Forsikring

Ravnkollen borettslag har forsikret bygningene hos: W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101470.1.

Ligningsverdi

Kr. 922.497,- som primærboligverdi for ligningsåret 2017.
Kr. 3.320.991,- som sekundærboligverdi for ligningsåret 2017.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens ligningskalkulator pr. 06.04.2019.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Kr.5.987 ,- inkl. garasjeplass, trappevask (kr. 148,-), vaktmestertjenester, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld (kapitalutgifter kr. 2.718,-), drift av brl. kabel-tv (Levert av Get), en avtale med utvidet grunnpakke, HDPVR boks og grunnleveranse bredbånd.

Felleskostnadene vil øke med 3 %, kr. 184,- pr. 01.07.2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 459.000,- pr. 01.04.2019.
Andel fellesformue kr. 10.945,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
Lån 1: Handelsbanken annuitetslån med restsaldo kr. 8.021.412,- med restløpetid 25 år 6 mnd. Rente 2,35 % flytende.
Lån 2: Husbanken annuitetslån med restsaldo kr. 4.648.245,- med restløpetid 4 år 11 mnd. Rente 3,80 % fast.
Lån 3: Nordea annuitetslån med restsaldo kr. 282.861.475- med restløpetid 31 år 1 mnd. Rente 5,72 % fast.

Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet og kvartalsvise terminer. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.07.2013 til 26.07.2033 og fast rente 4,57%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,15%. Swap betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er tilknyttet garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Ravnkollbakken 73-89 - Nye boder - Ferdigattest - 1997
- Ravnkollbakken 83-89 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
- Ravnkollbakken 83-89 - Fasaderehabilitering - Ferdigattest - 2010

Diverse

Hjemmeside: Styret onsker at eksisterende og nye beboere, samt meglere, holder seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.ravnkollen.no
Styret:Telefon, 976 76 732. Epost, styret@ravnkollen.no Styret treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 (åpningstid mandag kl. 17.30-19.00). Kjøp av nøkler og betaling av leie av grendehus og reparasjonsgarasje skjer via kortterminal.
Vaktmestertjeneste: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsas vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes pa telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00-15.30, fredag til 13.00.
Trappevask: Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Trappevasken dekkes av felleskostnadene.
Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt:Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdorer. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende e-post til styret. Postkasseskilt er gratis.

Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.
Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien ma betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.
TV- og bredband (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.
Merknad om sikringsskap og hovedfordelere for strøm: Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).

Merknad om vann/avløp: Bygningene er nærmere 50 år gamle (byggear 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse ble antatt å ha en levetid pa ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsas har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag om å iverksette felles rehabilitering av våtrommenes overflater, innredning og vannrør/avløp. Det foreligger derfor ingen planer om felles rehabilitering av vvs og våtrom. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på "egen risiko og ansvar".

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 450 000,- (Prisantydning)
459 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 909 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 924 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Etter avtale med selger.
- Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visningo og overlevering.
- Hvitevarer blir medtatt av selger dersom ikke annet er avtalt.
- Taklamper blir medtatt av selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Egenerklæring ligger i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 11.04.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190072