Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Vallefaret 17, 0663 Oslo

VISNING AVLYST! VALLE HOVIN - 3-ROMS MED UTSIKT TIL ANDEDAMMEN OG BALKONG MED SOL TIL SOLNEDGANG. PIPELØP.

Prisantydning

3 900 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 033 147 kr
Prisantydning
3 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
118 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 033 147 kr
Felleskostnader
2 934 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Vallefaret 17
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Beliggende i byggets 2. etg. med svært gode utsikts- og solforhold. Borettslaget ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk.

Kort gange til Hasle Torg, Helsfyr og Ensjø med offentlig kommunikasjon (både buss og T- bane). Nærmeste busstopp er Valle hvor busslinjer 21 og 28 går. Man kommer til Gardermoen på ca. 40 minutter med flybussen linje F5 uten bussbytte. Nattbuss N5 går til busstoppet som heter Gladengveien. På Hasle Torg finnes diverse forretninger som vinmonopol, apotek, Baker Hansen, frisør og Fitness Express treningssenter. 3-400 meter til Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. I Gladengveien mot Ensjø finnes også serveringssteder og matbutikker.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og Hovindammen som ligger rett ved boligen.

Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentra, Vallhall og Valle Hovin (som også går igjennom en forvandling med bl.a. ny, toppmoderne flerbrukshall, Intility Arena fotballstadion, boliger, næringsbygg og skole), idrettslag og idrettsanlegg i nærområdet. Barnehager og skoler.

Bebyggelse

Tilsvarende lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Punktblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskillende dekker i armert betong. Fasader i spekket teglstein, samt paneloverflater mot balkonger. Utvendige fasader er etterisolert og forblendet, samt nye balkonger i 1986/87.

Innhold

Inneholder bl.a.: romslig entré med dørcalling. Praktisk garderoberom ved entré.
Stue med flott utsyn over andedammen. Stuen har utgang til vest-nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Elektrisk peis. Pipeløp.
Spisestue (opprinnelig var dette et soverom) - dette kan lett føres tilbake.
Separat spisekjøkken med god skapplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn og koketopp.
Soverom med garderobeskap.
Flislagt bad med varmekabler rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Opplegg for vaskemaskin.
I tillegg 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Areal

Primærrom: 62 kvm. Bruksareal: 66 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og elektrisk peis i stue. Pipeløp.

Tomten

Andel i eiet tomt på 32 736 kvm. Meget pent opparbeidede fellesareal med grøntanlegg beplantet med prydbusker, trær, blomsterbed og turveier/stier. Fine lekeareal for barn. Asfalterte biloppstillingsplasser, internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Borettslaget har 60 parkeringsplasser, som leies ut etter venteliste. Det finnes to frittstående garasjelag innenfor borettslaget; Garasjelag 1 med 47 garasjer (Nederst ved Grenseveien) og Garasjelag 2 med 30 garasjer (øverst i borettslaget). Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer. Man kan ikke ha både parkeringsplass og garasjeplass. Borettslaget har egne parkeringsplasser, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Det er innført beboerparkering.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22865500.

Borettslaget

Borettslaget består av 253 andelsleiligheter.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Se forøvrig borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 88088041.

Ligningsverdi

For likningsåret 2017:
Primærbolig kr. 1.012.212,-
Sekundærbolig kr. 3.643.962,-

Eiendomsskatt
Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

(Formuesverdi x 4) - 4,6 mill. bunnfradrag = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt.

Felleskostnader

Kr. 2.934,- pr. mnd. inkluderer kabel-TV tjenester fra GET, trappevask, kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 118.000,- pr. 01.05.2019.

Lånevilkår

Borettslagets lån er følgende: EIKA-152075623. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 27.383.536,-. Restløpetid 14 år og 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,25% pr. 03.05.2019.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Garantiordning

Ja.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra 30.3.1957 og for tilleggsisolering med ny utvendig kledning og nye balkonger fra 21.11.1991.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabiliteringer i Borettslaget;
2018- Utdeling/montering av ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter
2017- Utskifting av brannfarlige downlights på ca. 50 bad/wc og montering vifter på en del piper
2016- Utskifting av vinduer og balkongdører i 22 leiligheter
2015- Installering av fibernett i alle leiligheter
2014- Nye brannslokningsapparat og optiske røykvarslere
2013- Piperehabilitering
2012- El-kontroll av hovedtavler, rensing av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad
2011- Montering av branndører kjeller og loft og byttet pipehatter på soilrør
2010- Utbedring av balkonger
2009- Nytt calling-anlegg
2005/06- Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene
2002/04- Rehabilitering av våtrom, VVS
2001- Rehabilitering av pipene
2000- Utskifting av det elektriske anlegget
1996- Samtlige oppganger malt
1988- Større opprusting av uteanlegget
1987- Rehabilitering av fasadene, nye tak og nye balkonger
1986- Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer
1985- Utskifting av inngangsdørene og nytt callinganlegg.

Vinduer
I desember 2016 ble alle vinduer og balkongdører i 22 leiligheter skiftet. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å skifte ut resterende vinduer i løpet av 2019/2020. Dette prosjektet har startet opp og styret har tegnet kontrakt
med OPAK som vil lede prosjektet. Kostnadene er ennå usikre, da det ikke er innhentet tilbud.

Etablering av ladestasjoner til el-biler
Styret viser til forrige generalforsamling og har innhentet tilbud på etablering av ladestasjoner til elbiler. Vi har tegnet kontrakt med Grønn Kontakt og det vil bli etablert 17 ladestasjoner på parkeringsplassene utenfor Vallefaret 19. Disse plassene vil bli leid ut til
de som har el-biler og de vil være private. Vi har søkt og fått innvilget 85.000 kroner i støtte til dette fra Oslo kommune.
2014 ble avtalen med GET om tv- og bredbåndsleveranser fornyet. Leveransen innebærer oppgradering av all infrastruktur til fiber. Standard for alle leiligheter er et fiberpunkt som termineres i en hjemmesentral med uttak for tv-boks og internett. En tvboks
er inkludert i husleien. Utstyr og punker utover standard bekostes av beboer.

Fellesvaskeriene er i Vallefaret 12 og 21.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Utsnitt av reguleringsplan er vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde og Valle Hovin Stadion.

Totale kostnader

4 000 000,- (Prisantydning)
118 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 118 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 133 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Ref.: 718190064