Hopp til innholdet
Velkommen til visning i Enebakkveien 15
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til visning i Enebakkveien 15

Velkommen til visning i Enebakkveien 15
Fint utsyn fra spiseplassen
left-arrow-01
right-arrow

Fint utsyn fra spiseplassen

Fint utsyn fra spiseplassen
Fint utsyn fra spiseplassen
left-arrow-01
right-arrow

Fint utsyn fra spiseplassen

Fint utsyn fra spiseplassen
Enebakkveien 15  plan 1.
left-arrow-01
right-arrow

Enebakkveien 15 plan 1.

Enebakkveien 15  plan 1.
Enebakkveien 15  plan 2
left-arrow-01
right-arrow

Enebakkveien 15 plan 2

Enebakkveien 15  plan 2
Liten hyggelig balkong med flott utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Liten hyggelig balkong med flott utsikt

Liten hyggelig balkong med flott utsikt
Velkommen inn - låsbar dør til 6. og 7. etasje med mulighet for utleie
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen inn - låsbar dør til 6. og 7. etasje med mulighet for utleie

Velkommen inn - låsbar dør til 6. og 7. etasje med mulighet for utleie
Stue 6. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Stue 6. etasje

Stue 6. etasje
Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning

Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning
Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning

Stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning
Kjøkken med glatte fronter og fliser over laminert benkeplate
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med glatte fronter og fliser over laminert benkeplate

Kjøkken med glatte fronter og fliser over laminert benkeplate
Kjøkken - godt med skap og benkplass
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken - godt med skap og benkplass

Kjøkken - godt med skap og benkplass
Soverom i 6. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Soverom i 6. etasje

Soverom i 6. etasje
Pent flislagt bad i 6. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad i 6. etasje

Pent flislagt bad i 6. etasje
Stue- og spisestue i 7. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Stue- og spisestue i 7. etasje

Stue- og spisestue i 7. etasje
Stue- og spisestue i 7. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Stue- og spisestue i 7. etasje

Stue- og spisestue i 7. etasje
Kjøkken i 7. etasje. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken i 7. etasje. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin

Kjøkken i 7. etasje. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
Kjøkken - detalj
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj
Pent flislagt bad i 7. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad i 7. etasje

Pent flislagt bad i 7. etasje
Loftsstue / hall / soverom
left-arrow-01
right-arrow

Loftsstue / hall / soverom

Loftsstue / hall / soverom
Loftsstue / hall / soverom
left-arrow-01
right-arrow

Loftsstue / hall / soverom

Loftsstue / hall / soverom
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fin utsikt fra leiligheten!
left-arrow-01
right-arrow

Fin utsikt fra leiligheten!

Fin utsikt fra leiligheten!

Enebakkveien 15, 0657 Oslo

Unik leilighet med mulighet for utleie. Solgt etter bud direkte til selger!

Prisantydning

3 990 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 70 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 055 213 kr
Prisantydning
3 990 000 kr
+ Andel fellesgjeld
57 253 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
4 055 213 kr
Felleskostnader
3 988 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
6
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Enebakkveien 15
Kommune
Oslo
Byggeår
1892
Energimerking
Rød G
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Erik

Erik Tharaldsen

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mer om boligen

Velkommen til Enebakkveien 15. Flott leilighet over to plan med heis, balkong og mulighet for utleie av en etasje. Ingen forkjøpsrett og ingen dok. avgift. Unik løsning hvor du kan bo i en etasje og leie ut den andre! Leiligheten oppleves som lys og moderne med en arealeffektiv og praktisk planløsning. Flott og luftig utsikt fra 6. og 7. etasje.

Beliggenhet

Skjermet og attraktiv beliggende i populært boligområde på Galgeberg, nedre del av Vålerenga. I nærområde finnes grøntarealer, som Kampen og Vålerengaparken, trehusbebyggelsen på Vålerenga eller Kampen, spisesteder, caféer og nærbutikker. Smia kunstgalleri like rundt hjørnet. Offentlig kommunikasjon med buss rett utenfor blokka, eller kort vei til Ensjø og Tøyen med T-bane. I nærområdet finnes også Jordal idrettsanlegg, barnehager og skoler. Til sentrum er det 15-20 minutters spasertur.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det blir skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, hvorav nærmeste holdeplass er Galgeberg som
ligger rett utenfor boligen.
Fra Galgeberg går buss nr. 37, 20, 100 og 110. I tillegg finner vi Ensjø og Tøyen T-bane stasjon ca. 1 km unna
leiligheten.
Videre er det også etablert bysykkelstativ like ved.

Byggemåte

Bygning antatt oppført i tegl og betong med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med fasadeplater,
malte og pussede flater. Saltak i treverk, antatt tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i
oppgang. Bygget ble ombygget, 6. etasje og 7. etasje ble påbygget i 2004.
Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Standard

6. etg.
Entre: Inngang med låsbar dør til 6. etasje og 7. etasje.
Videre består 6. etasje av hall, flislagt bad med downlights, varmekabler og opplegg for vaskemaskin (45cm). Stue med plass sofaseksjon, kjøkken med glatte skapfronter. Godt med skapplass. Laminert benkeplate og fliser mellom benk og skap, samt opplegg oppvaskmaskin. Spiseplass. Soverom med garderobeskap.

7. etasje.
Loftsstue/Trapperom med utgang til luftebalkong, benyttes i dag som soverom. Hyggelig stue/spisestue/soverom som i dag benyttes som stue og spisestue. Flislagt baderom med varmekabler og downlights, servant og underskap, wc og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken fra 2014 med glatte fronter og integrerte hvitevarer, herav komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Liten koselig spiseplass på kjøkken og plass til kontorplass.

Leiligheten holder normal god standard og har parkett på gulv, malte flater, samt to flislagte bad.
1 Kjellerbod medfølger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via elektiske panelovner og gulvvarme på bad. Det er sikringsskap med
automatsikringer.
Det er dørcalling montert ved siden av inngangsdør.

Tomten

Felles eiet tomt 1057 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Enebakkveien 15 Borettslag.
Borettslaget er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986893598 og ligger i bydel Gamle Oslo og består av 55 leiligheter.
Borettslaget har utført betydelig vedlikehold, se rehabiliteringshistorikk i årsberetningen side 4.

Styregodkjennelse

Vanlig styregodkjennelse.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, iht husordensregler.

Felleskostnader

3 988,- pr Mnd
Varmt vann, kabel-tv, offentlige og kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, drift og vedlikehold m.v.
Felleskostnadene øker 7% fra 01.01.2019 til kr. 4.267,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån:
OBBK01-98207598127 Annuitetslån kr. 22.881.313,- med restløpetid 31 år 9 mnd og rente 2,4%
OBOS02-98207662712 Annuitetslån kr. 1.7515.094,- med restløpetid 14 år 3 mnd og rente 2,25%

Fellesgjeld på andelen kr. 57.253,- pr 17.10.2018
Andel formue kr. 26.602,- pr 31.12.2017

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Selskapet har sikringsordning via OBOS, dette i forbindelse med IN-ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest:
- Ferdigattest boligblokk: 1933
- Ferdigattest stikkledning: 2002
- Ferdigattest om påbygging 1904
- Ferdigattest rehabilitering av bygård: 2004

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

* Ingen forkjøpsrett
* Meget pent opparbeidet gårdsrom
* Utført betydelig vedlikehold og rehabilitering
* Lave omkostninger
* Gården har heis
* Fellesvaskeri
* Felles sykkelbod
* In-ordning og sikringsordning

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål S-2999.

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning)
57 253,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 047 253,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 055 213,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder Erik Tharaldsen

Ref.: 71318005501