Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Østmarkveien 98, 0687 Oslo

ULSRUD - stor 3-roms endeleil. - garasje - solrik balkong - nymalte overflater/forøvrig oppuss.behov - i markagrensen!

Prisantydning

3 800 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 72 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 848 147 kr
Prisantydning
3 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
33 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 848 147 kr
Felleskostnader
3 915 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
72 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1987
Energimerking
Rød E

Mer om boligen

Lys og gjennomgående endeleilighet med flott beliggenhet i markagrensen. Vestvendt balkong på 8 kvm og liten markterrasse på kjøkkensiden. Garasjeplass. Få minutters gange til inngangsporten til Østmarka ved Ulsrudvann og Østmarksetra, flotte turveier og stier innover mot Nøklevann og videre til Mariholtet. Nærhet til Rema 1000 på Ulsrud pg kort vei til et nyoppuset og utvidet Oppsal senter. Leiligheten ligger i et meget attraktivt område med kort off. komm og ulike servicetilbud.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og skjermet boligområde på Ulsrud/Sarabråten. Som nærmeste nabo finner man Østmarka med et omfattende nett av turstier, turveier, samt lysløyper i Østmarka som blir preparert av Skiforeningen om vinteren. Det er idylliske tur- og rekreasjonmulighet både sommer som vinter med bla. Ulsrudvann, Nøklevann, kajakkmuligheter og flotte sykkelstier. I nærmiljøet har man kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon som T-bane og buss, fotballbaner og lekeplasser. Gangavstand til Oppsal- og Bøler senter med butikker og diverse servicetilbud.

Bebyggelse

Lavblokkbebyggelse over 3 etasjeplan oppført i 1987. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/fjellgrunn. Drenering antas utført ihht praksis for byggetid. Støpt betongsåle og grunnmur mot terreng i betong. Bærende konstruksjoner, leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader oppført i trebindingsverk. Utvendige fasader kledd med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med betongtakstein. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass datostemplet 1986. Brann- og lydklassifisert entredør (B30/db35) med sikkerhetslås og kikkehull fra 1986. Nye Uldal terrassedører med 2-lags isolerglass

Innhold

Entre/hall, innv. lagringsbod, romslig bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkken mot stor stue-/spisestue med utgang balkong.
+utvendig lagringsbod, garasjeplass.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Leiligheten har nymalte overflater, forøvrig utidsmessig kjøkken og bad/wc.

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt benkebeslag m/ oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, keramiske fliser og benkebelysning over kjøkkenbenk, opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt integrert kokeplate og stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekksventilator over kokesone. 115 liter varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Utgang fra kjøkken til hageflekk og liten markterrasse med eldre betongheller.

Eldre bad/wc er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med underskap, hvite profilerte fronter, heldekkende servant m/ettgreps servantarmatur og veggspeil m/lysarmatur. Frittstående badekar med dusjbatteri og dusjgarnityr. Vannrør i kobber og avløpsrør i pvc/plast. Sluk i aluminium/plast. Mekanisk avtrekk, vindu og luftespalte i nedkant terskel/dør.

Øvrig standard parkettgulv, eldre fliser på bad/wc. Nymalte vegg- og takflater.

Utgang fra stue til vestvendt overbygget veranda på ca. 8 m². Verandadekke i betong belagt med fliser. Gelender i treverk med malt bordkledning og håndlist. Glasskjerm over gelender i begge ender. Det er montert manuell solmarkise og utebelysning og stikk-/strømuttak.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 9152.1 m² opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantninger, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Parkering

Det følger med en garasje i garasjerekke på borettslagets fellesområde. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos.

Borettslaget

Beverlia Borettslag - www.beverlia.no.

Beverlia Borettslag består av 48 andelsleiligheter og har adresse Østmarkveien 62-102 og første innflytting skjedde i 1986/87.

Større vedlikehold/rehabilitering:
1998 Nye porttelefoner i lavblokkene
2000 Verandaene, vinduer, inngangsparti, dører og gelendere til utetrapper er malt
2001 Vest-, syd- og nordveggene på boligene ble beiset. (Østveggene var bra)
2002 Garasjer og boder til blokkleilighetene. Gjenstående arbeider ble utført i 2003
2004 Nye lekeapparater
2006 Etterisolering av gavler på rekkehus
2007 Utskifting av sikringsskap. Etterisolering av vinduer
2008 Nye luker i brannskillevegger på loft, samt utskifting takrenner på garasjene
2009 Byttet 5 doble garasjeporter og samtlige pipehatter
2011 Maling og utskifting av dårlig panel. Oppgradering av elektrisk anlegg i garasjer
2012 Maling av alle oppganger i lavblokkene
2014 Nye oppgangslamper, vedlikeholdsspyling av avløpsrør, matter på lekeplass, nye
brannslukningsapparater, nye utemøbler og selvvanningspotter, diverse beising,
samt trefelling/fjerning av gammelt hageavfall
2015 Takspyling og trefelling/rydding
2017 Utskifting av lampehoder i stikkveier. Omlegging av utekraner
2018 Rensing av ventilasjonsanlegget, trefelling og forlenging av enkelte pipetopper

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.05.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i henhold til underskrevet skjema, dyrehold i Beverlia Borettslag. Generalforsamlingen 29.04.2014 vedtok at det ikke er lov å anskaffe utekatt. Nye andelseiere kan derfor ikke medbringe utekatt

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.915,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.745,-
Strøm, garasje/carp. 20,-
Garasje 150,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

A. gjeld kr 32.509,-/Formue kr 47.511,-. Tall pr.31.12.18

Lånevilkår

Borettslaget har et lån: Lånentr. OBBK01-98207370738 - restsasdo kr 32.155,- kapitalkostnad kr 162 - restløpetid 22 år 4 mnd - flytende rente på 2,65 %.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning)
33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 783 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 798 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 705190068