Hopp til innholdet
Perfekt førstegangs-kjøp: 2-roms med balkong. Nytt bad/wc kommer!
left-arrow-01
right-arrow

Perfekt førstegangs-kjøp: 2-roms med balkong. Nytt bad/wc kommer!

Perfekt førstegangs-kjøp: 2-roms med balkong. Nytt bad/wc kommer!
Leilighetne ligger nordvestvendt med noe utsyn.
left-arrow-01
right-arrow

Leilighetne ligger nordvestvendt med noe utsyn.

Leilighetne ligger nordvestvendt med noe utsyn.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue med pipeløp og mulighet for peisovn,
left-arrow-01
right-arrow

Stue med pipeløp og mulighet for peisovn,

Stue med pipeløp og mulighet for peisovn,
Stuen har god plass til spisestue-del.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har god plass til spisestue-del.

Stuen har god plass til spisestue-del.
Romslig stue med utgang overbygget balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue med utgang overbygget balkong.

Romslig stue med utgang overbygget balkong.
Balkongen er på 8 kvm og er overbygget med markise.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er på 8 kvm og er overbygget med markise.

Balkongen er på 8 kvm og er overbygget med markise.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad/wc vil bli rehabilitert i regi av borettslaget med start 06.01.2020.
left-arrow-01
right-arrow

Bad/wc vil bli rehabilitert i regi av borettslaget med start 06.01.2020.

Bad/wc vil bli rehabilitert i regi av borettslaget med start 06.01.2020.
Soverom med plass til hjemmekontor..
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til hjemmekontor..

Soverom med plass til hjemmekontor..
Praktisk bod i entre.
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk bod i entre.

Praktisk bod i entre.
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Erlends vei 18 - planskisse 2D
left-arrow-01
right-arrow

Erlends vei 18 - planskisse 2D

Erlends vei 18 - planskisse 2D
Store omkringliggende grøntarealer med sittegrupper, utegrill mm.
left-arrow-01
right-arrow

Store omkringliggende grøntarealer med sittegrupper, utegrill mm.

Store omkringliggende grøntarealer med sittegrupper, utegrill mm.
Fasade sydøst,
left-arrow-01
right-arrow

Fasade sydøst,

Fasade sydøst,
Fasade mot nordvest
left-arrow-01
right-arrow

Fasade mot nordvest

Fasade mot nordvest

Erlends vei 18, 0669 Oslo

Tveita - 2 -roms - 8 kvm balkong - nytt bad/wc kommer 01/2020 - stille - sentralt!

Prisantydning

2 550 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 42 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 651 147 kr
Prisantydning
2 550 000 kr
+ Andel fellesgjeld
86 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 651 147 kr
Felleskostnader
2 634 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
42 kvm
Bruksareal
45 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Erlends vei 18
Kommune
Oslo
Byggeår
1965
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Beliggende i etablert og veldrevet borettslag med lavblokkbebyggelse på Tveita. Attraktivt boområde med store, omkringligende grøntarealer og flere fotballbaner, ballbinger m.m. Kort gangavstand til Tveita senter med ca 70 forretninger, bank, post, vinmonopol, t-bane, buss, drosjeholdeplass og flere servicetilbud. Skoler, barnehage, SATS treningssenter og idrettsplass ligger i nærheten. Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger i nærheten. Kort vei til t-banestasjon både på Hellerud og Tveita og bussforbindelser.

Leiligheten har en god intern beliggenhet med usjenert, nordvestvendt balkong og noe utsikt..

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Tveita og innenfor bomringen. Her er det flotte grøntområder, kort vei til diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon.

Shopping:

Det er få minutters gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Det er også kort vei til Hellerud T-bane med linje 2 og 3. Med buss har man valget mellom buss nr. 79, nr. 76 og nr. 58. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgen buss nr. 2N mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.

Fritidsmuligheter:

Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Rett ved Tveten gård som har søndagscafé, eldre café og et variert tilbud av arrangementer

Bebyggelse

Oppført i 1965. Lavblokk på 3 etasjer og underetasje med kjeller. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Brann- og lydklassifisert entredør (B30/db35) med sikkerhetslås og kikkehull fra 1989. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass fra 1988.

Innhold

Andelsleilighet beliggende i boligblokkens U-etasje av totalt 4 etasjer og underetasje. Leiligheten består av entré, bad/wc, kjøkken, soverom, stue med adkomst til nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Leiligheten disponerer 1 bod på etasjeplan på ca. 2,5 m², felles utvendig låsbar sykkelbod, samt bruk av fellesvaskeriet som benyttes etter gjeldende regler.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Praktsik 2-roms som ligger i lavblokkens undertetasje, men grunnet skrånede terreng tilsvarer dette en 2. etasje fra den siden leiligheten vender mot. Den ligger relativt høyt i terrenget med utsyn mot nordvest. Det er vedtatt våtromsrehabilitering i borettslaget, og leilighetens bad har iflg. styret planlagt start rehabilitering 6. januar 2020.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, keramiske fliser og benkebelysning over kjøkkenbenk, opplegg og plass for oppvaskmaskin (smal type 50 cm), samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap (hvitevarer selges med leiligheten). Skiftet benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenkran i 2016.

Bad/wc: Bad/wc er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt håndservant med 2-greps servantarmatur, speil og lysarmatur, samt dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Fastmontert hyller på vegg. Røroppplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast.
Det er vedtatt baderomsrehabilitering i borettslaget, som ble satt i slutten av 2018, og det bør derfor kun gjøres enkle tiltak før bruk i påvente av rehabiliteringen. I rehabiliteringen vil bl.a. avløpsrør, sluk og alle rør skiftes ut. Det vil også bli opplegg for vaskemaskin, nye varmekabler, membran og fliser, nytt vegghengt toalett, nytt blandebatteri til servant, dusjbatteri med dusjgarnityr og svingbare dusjdører. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert 3. april 2017 for mer informasjon om arbeidet.

Øvrig standard med flislagt gulv i entre. Laminatgulv i bod og soverom. 2-stav eikeparkett i stue og kjøkken. Veggflater består hovedsakelig av malt tapet og malt glassfibervev. Ett felt i stuevegg med fototapet. Nedsenket himling med takess i entre. Øvrige rom med malte puss-/betongflater.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong belagt med treheller. Panelte vegger. Det er montert manuell solmarkise.

Sikringsskap oppgradert med nye automatsikringer i 2013. Kjøkken modernisert med ny benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenkran i 2016. Skiftet ut innerdører i 2016. Installert nye panelovner i 2017. Malt veggflater og himling på bad/wc i 2018.

Oppvarming

Elektrisk,

Tomten

Borettslaget eier tomten på 100.020 m². Fellesarealene er skrående mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper, asfalterte internveier, parkering, tørkemuligheter, m.m. Borettslaget har gjort store opprustninger når det gjelder fellesarealene..

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gode parkeringsmuligheter rett ved leiligheten (Sigrid Undsets vei). Borettslaget leier ut p-plasser/garasjeplasser etter venteliste.Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplasser etter ventelister.

Det er parkeringsmuligheter i gata eller omkringliggende gater etter gjeldende gateparkeringsregler. Det er 10 ladestasjoner i Sigrid Undsets vei - nedenfor Kristins vei 21 og Erlends vei 28, ved trafostasjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Lohogda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Tomten ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 140 / bruksnr. 37 og er på 100 020 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnr. 850429162, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.

Lohøgda borettslag - www.lohogda.no

- Kabel-TV (Canal Digital med bredbånd). Modem og dekoder følge boligen ved salg og skal stå igjen i boligen.

- Det er 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei.

- Trappevask utføres av Øko-Rent A/S.

- Felles sykkelbod ved inngangspartiet.

- Felles sportsbod i kjeller.


Lohøgda borettslag har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi:

1987-88: Utskifting vinduer

1995: Nye inngangspartier med porttelefon

1997-98: Balkongrehabilitering, brannsikring tak

2006-2008: Vedlikehold av inngangsdører og oppgradering av grøntområder

2006-2009: Fasaderehabiliteringer

2009: Nytt takbelegg

2013: Ny innmat i sikringsskap 2013

2014: Nye brann- og lydklassifiserte entredører der det var behov i 2014. Nytt avfallssystem og varmekabler på stikkveier.

2015: Borettslagets 50-års jubileum. 4 nye lekeplasser, utskifting av samtlige oppgangslamper (reklamasjon), oppgraderte hovedtavler (hovedfordelinger for strøm), hovedvask av alle oppganger, nye vaskeritavler og styringsur, forlengelse av varmekabler og ny traktor.

2016: Etablering av 26 uteplasser og 2 nye lekeplasser. Legging av kantstein ved 4 blokker i Kristins vei. Utskifting av oppgangsvinduer i Kristins vei. Bygging av 17 sykkelboder. Legging av varmekabler og 4 nye utelamper.

2017: Etablering av 4 uteplasser. Legging av kantstein i resten av Kristins vei og i hele Erlends vei. Legging av varmekabler 4 steder. Oljet alle utgangsdører.

Rapport fra OBOS Prosjekt fra april 2016 viiste at det er behov for å skifte vann- og avløpsrør innen 5 år. På den ekstraordinære generalforsamlingen den 3.4.2017 ble det vedtatt å gjennomføre prosjektet med å skifte ut alle originale vann- og avløpsrør, samt modernisere bad og wc-rom. OBOS Prosjekt AS avd. Oslo har gjennomført forprosjektet og bistått med informasjonsmøter og selve gjennomføringen av den ekstraordinære generalforsamlingen. I tillegg til våtromsprosjektet ble det også vedtatt omlegging til felles varmt tappevann med energibrønner og varmepumper, som anslås å gi en besparelse på ca. kr. 600 000,- i året. Bergvarmeløsningen med tilhørende varmepumper vil trolig dekke ca. 40-60 % av energibehovet til oppvarmingen av felles varmt tappevann. Estimert låneopptak på ca. kr 170 millioner + i tillegg kommer resterende låneramme fra Eika Boligkreditt (kr 19 646 988) som ble tatt ut 25.10.2018. Ferdigstillelse våtromsprosjekt er aslått til våren 2021. Felleskostnadene ble økt med 8% pr 01.03.18 i forbindelse med prosjektet. Felleskostnadene har økt flere ganger i forkant av baderomsprosjektet, så det forventes iflg. forretningsfører ingen store endringer. A-konto forbruk varmtvann kr 250/mnd legges til fortløpende, når badene i den enkelt blokk er ferdig.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.01.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret og utfylling av dyreerklæring. Se husordensreglene

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.634,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.409,-
Trappevask 100,-
Bredbånd 125,-

Felleskostnadene dekker forøvrig GET kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld/formue pr. 31.12.18: kr 86.000,-/kr 16.543,-

Lånevilkår

EIKA4-lånenr.152054025 - Annuitet - leil.andel kr 85.829,- Restsaldo 89.942.259,- Restløpetid 23 år 10 md. - Flytende rente 2,05% - Kapitalkostnader kr 380,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 550 000,- (Prisantydning)
86 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 636 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 651 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Biligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 70519000601