Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Sydvestvendt, solrik balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt, solrik balkong med gode solforhold.

Sydvestvendt, solrik balkong med gode solforhold.
Solrik, innglasset balkong på ca 10 kvm!
left-arrow-01
right-arrow

Solrik, innglasset balkong på ca 10 kvm!

Solrik, innglasset balkong på ca 10 kvm!
Flott, innglasset balkong på ca 10 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Flott, innglasset balkong på ca 10 kvm.

Flott, innglasset balkong på ca 10 kvm.
Lyst og praktisk kjøkken fra IKEA.
left-arrow-01
right-arrow

Lyst og praktisk kjøkken fra IKEA.

Lyst og praktisk kjøkken fra IKEA.
Kjøkken med god skap- og benkeplass, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med god skap- og benkeplass, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Kjøkken med god skap- og benkeplass, fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i 2007
left-arrow-01
right-arrow

Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i 2007

Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i 2007
Dusjkabinett og innredning ble skiftet i 2015. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett.
left-arrow-01
right-arrow

Dusjkabinett og innredning ble skiftet i 2015. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett.

Dusjkabinett og innredning ble skiftet i 2015. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett.
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speil.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speil.

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speil.
Lys stue med god romfølelse og rikelig med naturlig dagslys fra de store vindusflatene.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med god romfølelse og rikelig med naturlig dagslys fra de store vindusflatene.

Lys stue med god romfølelse og rikelig med naturlig dagslys fra de store vindusflatene.
Fra stuen har man utgang til en romslig sydvestvendt og innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen har man utgang til en romslig sydvestvendt og innglasset balkong.

Fra stuen har man utgang til en romslig sydvestvendt og innglasset balkong.
Stuen er malt i lyse farger.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er malt i lyse farger.

Stuen er malt i lyse farger.
Innbydende stue med pene, lyse gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Innbydende stue med pene, lyse gulv.

Innbydende stue med pene, lyse gulv.
Stue med god plass til spisestuebord i tillegg til sofaegruppe.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med god plass til spisestuebord i tillegg til sofaegruppe.

Stue med god plass til spisestuebord i tillegg til sofaegruppe.
Lys og tiltalende stue.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og tiltalende stue.

Lys og tiltalende stue.
Lys og tiltalende stue.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og tiltalende stue.

Lys og tiltalende stue.
Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.

Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.
Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.

Lys og praktisk entre med skyvedørsgarderobe.
Leiligheten ligger i 3. etg med heis.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i 3. etg med heis.

Leiligheten ligger i 3. etg med heis.
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Koselig utsikt fra balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Koselig utsikt fra balkongen.

Koselig utsikt fra balkongen.
Skisse
left-arrow-01
right-arrow

Skisse

Skisse

Tvetenveien 233, 0675 Oslo

Trosterud - 2-roms leilighet med sydvestvendt og solrik balkong! God planløsning. Innglasset balkong ca 10 kvm. Heis! Kort vei til off.komm. Innenfor bomringen. Flotte turområder i Østmarka.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

59 kvm / 47 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 676 000 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
76 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
2 676 000 kr
Felleskostnader
2 861 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
0
Primærrom
47 kvm
Bruksareal
59 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Tvetenveien 233
Kommune
Oslo
Byggeår
1973
Energimerking
Energimerking ikke levert
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til Tvetenveien 233! Dette er en lys og hyggelig 2-roms leilighet med sydvestvendt, solrik balkong i 3. etg med heis! Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til off. komm., ulike servicetilbud og tilknytning til Østmarkas flotte turområder. Kun minutters gangavstand til T-banen på Trosterud, samt busslinjene 69, 79,102 og nattbussen N2. På ca 17 minutter er du nede i Oslo sentrum!

Beliggenhet

Tvetenveien 233 ligger fint til på Trosterud i et rolig og barnevennligområde med flotte turveier og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Sommer som vinter kan man benytte seg av turstier, sykkelveier, fiskevann, kajakkmuligheter og skiløyper ved Lutvann, Mariholtet, Nøklevann og Sarabråten. Fra leiligheten har man kort avstand til offentlig kommunikasjon med buss fra Doktor Dedichens vei og Trosterud, samt T-banen på Trosterud med linje 2 med kun 17 minutters reisetid til Oslo sentrum.

Det er flere barnehager i området, samt gangavstand til både Lutvann, Trosterud barneskole, Haugerud ungdomsskole og Haukåsen skole og Nordvoll skole og autismesenter.

Området kan også by på flere fasiliteter med Kiwi som nærmeste dagligvarebutikk, samt nærhet til Tveita Senter, Alna Senter, Ikea, Bare Trening og Sats Elixia Haugerud. Nærmiljøet kan tilby fritidsaktivitet ved Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballmuligheter samt Furuset svømmehall.

- Lyst og innbydende inntrykk.
- Store vindusflater som skaper god atmosfære.
- Sydvendt balkong på ca. 10m².
- 2 boder ( 4 m² og 1 m²).
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Meget hyggelig boligområde med frodige fellesområder.
- Østmarka som nabo!
- Leiligheten ligger sentralt til med tanke på off. komm.
- Kort vei til dagligvarebutikken Kiwi.
- Flott område for barnefamilier!
- Godt utvalg av skoler og barnehager i området.
- Både t-bane og flere busslinjer i området.
- Innenfor bomringen.
- Veldrevet borettslag med bra historikk.
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk over 16 etasjer, mellometasje og inngangsplan. Fellesvaskeri og felles sports- og sykkelbod i bygningen.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm. Innglasset balkong på ca 10 kvm er medberegnet i BRA.

Standard

Entré med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass for oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko.

Pent, flislagt baderom som ble pusset opp i 2007 (i henhold til tidligere prospekt).Dusjkabinett og innredning ble skiftet i 2015. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett.

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speil.

Pent separat kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og vitrinedører med frostet glass. Laminat benkeplate med nedfelt kum og flisfelt på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin (av mindre type) og vaskemaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lys stue med god romfølelse og rikelig med naturlig dagslys fra de store vindusflatene. Fra stuen har man utgang til en romslig sydvestvendt og innglasset balkong. Gode solforhold, God plass for utemøbler.

Utstyr

Leiligheten disponerer 1 bod på etasjeplan og 1 bod i underetasje, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk fyring med panelovner. Varmekabler i badegulv.
A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet tomt på 38 418 kvm. Utearealene er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte gangveier. Sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og/eller garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret..

Forretningsfører

OBOS, 22 86 55 00

Borettslaget

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1973. Borettslaget består av både lav- og høyblokker beliggende rundt gårdstun og omfatter 465 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger i Tvetenveien 191-261. Første innflytting i borettslaget skjedde i 1973 og tomten ble kjøpt i 1986.

Heiser ble rehabilitert i periode 2015-2016. I periode 2011-2013 ble det lagt inn jordvarme og felles varmtvann i borettslaget. Varmtvann fra fellesberedere i kjeller. Alle leilighetene har måler på varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr. 300,- per. leilighet (a konto). Avregning en gang pr. år.
Fellesvaskeriet ble pusset opp i 2012 med nye vaskemaskin, tørketromler og tørkeskap. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

09.07.2018

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag. Se utfyllende betingelser i fremlagte husordensregler på visning.

Forsikring

Tryg forsikring, polisenummer 6601022. Innboforsikring står man for selv.

Ligningsverdi

For 2016
Som primærbolig, kr 586 234,-
Som sekundærbolig, kr 1 875 948,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.861,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.561,-
Varmt tappevann 300,-
Kjente fremtidige endringer, kr. 3.061

Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask og felles forsikring.
Alle leilighetene har fått montert måler på varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto gjennom fellesutgifter. Dette avregnes årlig for reelt forbruk.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom borettslagets har inngått en kollektiv avtale.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld 76 000,-
Andel formue 2 968,-

Lånevilkår

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 53 020 213,- pr. 01.06.2018.
Andel fellesgjeld på denne boligen er kr 76 000,- og lånevilkårene er:

Lån nr. 1
Lånenr: EIKA1-152031404 Restsaldo: 1 222 431,- Restsaldo denne andelen: 1 750,- Type lån: Annuitet Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.2018: 2,25% Restløpetid: 2 år og 3 mnd

Lån nr. 2
Lånenr: HUS601-11412148-6 Restsaldo: 8 293 440,- Restsaldo denne andelen: 11 888,- Type lån: Annuitet Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.2018: 1,57% Restløpetid: 3 år og 2 mnd

Lån nr. 3
Lånenr:HUS602-11412148-20 Restsaldo: 2 712 633,- Restsaldo denne andelen: 3 890,- Type lån: Annuitet Type rente: Flytende Rente pr. 01.06.2018: 1,57% Restløpetid: 3 år og 8 mnd

Lån nr. 4
Lånenr:1OB928-98207368040 Restsaldo: 40 791 709,- Restsaldo denne andelen: 58 456 Type lån: Annuitet Type rente: Fast Rente pr. 01.06.2018: 2,54% Restløpetid: 23 år og 3 mnd

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har ikke IN-ordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Jordvarme og felles varmt vann:
Borettslaget har lagt nytt rørsystem for kaldt- og varmtvann. Det er etablert felles varmtvannstanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet er demontert. Det er boret etter jordvarme.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 676 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Forkjøpsrettsavklaring)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 683 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Boligen er snarlig ledig for overtakelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 70218005901