Hopp til innholdet

TØNSBERG - Solvang - Populær beliggende og meget romslig 4 roms leilighet i 1 etasje - 2 terrasser - Nærhet til skog og mark og gangavstand til sentrum.

Gyldenløvesgate 27 A, 3117 Tønsberg

Se kart

Prisantydning

2 390 000,-

BRA/P-rom

89 kvm / 89 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Stue med utgang til den ene terrassen. Velkommen til Gyldenløvesgate 27 A
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til den ene terrassen. Velkommen til Gyldenløvesgate 27 A

Stue med utgang til den ene terrassen. Velkommen til Gyldenløvesgate 27 A
Stue mot kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue mot kjøkken

Stue mot kjøkken
Fasade Gyldenløvesgate 27 A
left-arrow-01
right-arrow

Fasade Gyldenløvesgate 27 A

Fasade Gyldenløvesgate 27 A
2 terrasser
left-arrow-01
right-arrow

2 terrasser

2 terrasser
Den ene terrassen som har utgang fra stuen via stor skyvedør.
left-arrow-01
right-arrow

Den ene terrassen som har utgang fra stuen via stor skyvedør.

Den ene terrassen som har utgang fra stuen via stor skyvedør.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Flislagt, pent bad
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt, pent bad

Flislagt, pent bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom med utgang til den andre terrassen. På dette soverommet følger flott garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med utgang til den andre terrassen. På dette soverommet følger flott garderobeskap.

Soverom med utgang til den andre terrassen. På dette soverommet følger flott garderobeskap.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Flott kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Flott kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger

Flott kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Spiseplass på kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken
Peis som gir god varme i stuen. Varmepumpe montert.
left-arrow-01
right-arrow

Peis som gir god varme i stuen. Varmepumpe montert.

Peis som gir god varme i stuen. Varmepumpe montert.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Totalpris
2 639 000,-
Prisantydning
2 390 000,-
Fellesgjeld
249 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
6 452,-
Byggeår
1956

Mer om boligen

Obos Eiendomsmeglere, avd Tønsberg har den store gleder av å invitere til visning!

Kort fortalt

* Lys og pen 4 roms leilighet med 2 terrasser
* Praktisk og nyere oppusset bolig på ett plan
* Hjørneleilighet i 1. etasje mot syd-vest-nord
* Stor skyvedør i stuen ut til terrassen som slipper inn dagslys i massevis!
* Solrike terrasser (2 stk)
* Svært populær beliggenhet
* Innvendig oppusset i 2013 - 2018
* Varmepumpe montert i 2016
* Vedovn i stuen fra 2010
* Gjennomgående likt fargevalg gir en flott helhet
* 3 soverom
* Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger
* Delikat og lyst bad
* 4 kjellerboder og bod på loft - meget bra med lagringsplass
* Kort vei til flotte turområder
* Gangavstand til barnehager, skoler og Vestfold Sentralsykehus
* Kort spasertur til Tønsberg by sine alle fasiliteter

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solvang med umiddelbar
nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark. Med den sentrale beliggenheten er det kort vei til
de fleste sentrumsfunksjoner som Heimdalsenteret med Meny og post i butikk. Kort vei også utallige
fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, is-stadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, Spenst
treningssenter m.m. Få minutters gange til både barne-, ungdom- og videregående skole samt Tønsberg
sentrum med shoppingmuligheter, hyggelige restauranter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Bebyggelse

Borettslag bestående av totalt 24 leiligheter. Denne leiligheten var opprinnelig 2 andeler, men dette ble sammenføyd til 1 andel i 2013.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man Halfdan Wilhelmsens Allè forbi sykehuset mot Heimdal. Ta Severin Kjærsvei til
venstre i lyskrysset, kjør denne til første veikryss som er Gyldenløvesgate og ta til venstre. Huset ligger da på
venstre side og er merket med OBOS-tilsalgsplakat. Det vil bli satt ut visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten er pusset totalt opi i perioden 2013 - 2018. En stilig leilighet hvor man kan flytte rett inn.
Innholder:
Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Leiligheten disponerer totalt 4 boder i kjeller o loftsbod. Felles vaskekjeller hvor man setter inn sin egen vaskemaskin.

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

Standard

Dette er en 4-roms leilighet av de sjeldne. Meget romslig med 2 terrasser. I utgangspunktet har dette vært 2 andeler som er slått sammen.

Delikat, lys og innbydende leilighet med gjennomgående grei standard og som gir et flott helhetsinntrykk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har godt med lys og en hyggelig spiseplass. Vegghengt spisebord og stoler medfølger i handelen hvis ønskelig. Innredning med stilrene, høyglanset fronter i grå farge med fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med utblåsning ut plassert over komfyr. Den tilbaketrukne løsningen fra stuen skaper en fin, luftig løsning. Alt av hvitevarer medfølger på kjøkkenet. På gulvet er det lagt laminat og malte vegger.

Stue:
Leiligheten har en lys og behagelig stue med utgang til en av terrassene via skyvedør. Dørens store vindusflater gir godt med lys inn i stuen. Det er godt med avsatt plass for hjørnesofa eller lignende, og det er plass til spisestuebord. Sentralt plassert i rommet er det vedovn fra 2010 som gir god og lun varme. Det er også montert varmepumpe i 2016. Parkett på gulv og tapet/panel på vegg.

Baderommet m/dusj, toalett og innredning:
Badet fremstår delikat med fliser på vegger og på gulv. Badet ble pusset opp i 2013, utført av firmaer. Varmekabler i gulvet gir deilig temperatur hele året. Hvite veggfliser, mens gulvet har en matchende, lys svart-/gråtone.
Innredningen består av servantmøblement med høyglanset skuffseksjon med heldekkende servant og speilskap med belysning. I tillegg er det et vegghengt overskap. Dusjkabinett er satt inn. Badet har vindu som luftemulighet.

Soverommene:
Leiligheten har tre delikate soverom, hvorav det ene har utgang til den andre, overbyggede terrassen. Hovedsoverommet har godt med plass, og det medfølger et flott garderobeskap. På et av de andre soverommene medfølger det 1 stk. garderobeskap som er frittstående. Begge soverommene har malte/tapet veggflater og laminat/parkett på gulver.


Borettslaget har gjort mye vedlikeholdsarbeider de siste årene. Bygningsmasse fra antatt 1954. Bygningsmassen har i nyere tid fått omlagt yttertak med betongstein og takrenner, yttervegger er kledd om, etterisolert og skiftet vinduer og terrassedører. Det er lagt ny drenering.
Trapperom med trapp er pusset opp i 2011. Balkonger fra 2011. Huset er malt i 2018.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming

Tomten

Felles festet tomt som er opparbeidet med bla plen. Totalt 949 m2.

Parkering

Borettslaget har 8 garasjeplasser. For disse betales garasjeleifor, og kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om
garasjeplass. Det er venteliste etter ansiennitet i henhold til søknadstidspunkt. Det er videre 15 p-plasser utendørs. Det betales ingen leie for disse.
Alle leiligheter har enten garasje- eller p-plass

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Heimdal I

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

09.03.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Husdyrhold må søkes styret på fastsatt søknadskjema. I tillegg må
beboeren snakke med øvrige beboere om det er greit med anskaffelse av dyr.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i IF med polisenr 561582

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 455 703
Som sekundærbolig:
kr 1 458 249
Dokumentet

Felleskostnader

6 452,- pr mnd som inkl.: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og andre felles utgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 249 000,- pr 01.02.2018/ kr 30 578,- pr 01.02.2018

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån i EIKA:

Lånenr: 152066378: Annuitetslån med restsaldo kr 2 999 518,- pr 01.02.2018. Restløpetid 25 år 1mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 2,40 % pr 01.02.2018.
Lånenr: 152066379: Annuitetslån med restsaldo kr 98 597,- pr 01.02.2018. Restløpetid 3 år 5 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 2,40 % pr 01.02.2018.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.05.1955

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen er inkludert kabel-TV og internett. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg til avtalen. Leverandoren fakturerer tillegg direkte til andelseier.
Leil./andel 20 utgår, den er slått sammen med nr. 19 pr. 25.04.2013.
Borettslaget har 8 garasjeplasser. For disse betales garasjeleie kr. 250. Dette kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Det er venteliste etter ansiennitet i henhold til søknadstidspunkt. Det er videre 15 p-plasser utendørs. Det betales ingen leie for disse. Alle leiligheter har enten garasje- eller p-plass.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Det foreligger ingen planleggingsarbeider som inkludrer/berører denne eiendommen.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
249 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 949 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
6 566,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
14 526,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 963 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.03.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Husordensregler, vedtekter, innkalling siste generalforsamling, protokoll fra siste generalforsamling og regnskap.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 71218002701