Hopp til innholdet

TØNSBERG- EIK- Smart leilighet i 2 etg med 2 soverom, balkong mot hage og egen garasje. Forkjøpsrett er avklart.

Asbjørnsens vei 11, 3122 Tønsberg

Se kart

Prisantydning

1 860 000,-

BRA/P-rom

54 kvm / 54 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.jul     kl 17.00 - 18.00
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Velkommen til Asbjørnsens vei 11
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Asbjørnsens vei 11

Velkommen til Asbjørnsens vei 11
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Bad fra 2012
left-arrow-01
right-arrow

Bad fra 2012

Bad fra 2012
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Entre
left-arrow-01
right-arrow

Entre

Entre
Soverom 2, svalt om sommeren
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2, svalt om sommeren

Soverom 2, svalt om sommeren
Soverom 1 benyttes i dag til kontor/gjesterom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 1 benyttes i dag til kontor/gjesterom

Soverom 1 benyttes i dag til kontor/gjesterom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
Balkong fra 2011
left-arrow-01
right-arrow

Balkong fra 2011

Balkong fra 2011
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Fasade sett fra hagesiden
left-arrow-01
right-arrow

Fasade sett fra hagesiden

Fasade sett fra hagesiden
Totalpris
2 093 000,-
Prisantydning
1 860 000,-
Fellesgjeld
233 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
4 025,-
Byggeår
1952

Mer om boligen

Sentral beliggenhet på Eik i et rolig og barnevennlig område.
Gangavstand til Meny Eiktoppen, Rema 1000 Eik, apotek og diverse butikker. Svært god bussforbindelse til Tønsberg sentrum. Kort vei til flotte turområder, lysløype og idrettsanlegg. Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole.

Bebyggelse

Lofts-Eik borettslag er bestående av totalt 20 leiligheter i 4 manns bolig i: Asbjørnsens vei 9 og 11, og Jørgen Moes vei 4, vei 6 og 8, 3122 TØNSBERG.

Adkomst

Fra sentrum kjør Stenmalen opp forbi Tønsberg gressbane. Ta til høyre inn Eikveien. Følg denne forbi Greveskogen videregående. Ta Søndre Alle til høyre og følg denne veien helt ned. Ta deretter Asbjørnsensvei til høyre, og eiendommen ligger som bygning nr. 2 på høyre side av veien. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte

Oppført i 1952. Bygningen er av treverk oppført på en grunnmur av betong.
Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til vestvendt og solrik balkong. Leiligheten har 2 tilhørende kjellerboder på 6 kvm. Samt lagring på loft og loftsbod med skråtak. Felles vaskekjeller.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

En pen leilighet som er modernisert innvendig i 2012. Leiligheten har en god planløsning og en stor balkong på 11,5 kvm.

Stuen har laminatgulv, lyst malt panel og store vinduer som gir mye dagslys. Særegen himling i stue som gir ekstra liv til rommet. Nyere vedovn.

Den nordlige delen av stuen er gjort om til et svalt ekstra soverom, slik at det er 2 soverom tilsammen.

Entré med skyvedørsgarderobe.

Bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet har gulvbelegg og baderomsplater med pent flismønster. Det er dusjkabinett, toalett og vask med innredning.
Vaskemaskin er plassert i felles vaskekjeller.

Kjøkken har kjøkkeninnredning med nye sporfreste fronter fra 2012. Det er heltre benkeplater med flismønster over benk. Ventilator og smal oppvaskmaskin. Varmtvannstank på 120 liter i kjøkkenbenk.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Tomten

Andel i 5235 kvm. eiet fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen.

Parkering

Leiligheten har egen garasjeplass på 13 kvm. Garasjen er oppført som del av en rekke, men vedlikeholdes av eieren selv. Se forøvrig vurdering i tilstandsrapport fra takstmann. I tillegg er det en biloppstillingsplass til hver boenhet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Lofts Eik Borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.06.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad. Kontrakt må godkjennes og skrives under av alle andelseierne i borettslaget før den sendes styret. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge spesiell tillatelse fra styret.

Forsikring

if Skadeforsikring - polisenummer 587816

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016 jfr. opplysning fra skattetaten:
Som primærbolig:kr 455 703
Som sekundærbolig:kr 1 458 249

Felleskostnader

Kr 4 025,- pr. mnd. Felleskostnadene består hovedsakelig av kapitalkostnader (se punkt Fellesgjeld nedenfor) og driftskostnader, bl.a. Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv- og internettavtale (fibernett), gressklipping, snømåking, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 233.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018
Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr 23.604 ,-

Lånevilkår

Lofts Eik borettslag har 1 stk.lån i OBOS banken.
Lånenr.: OBOS02-98207667064. Restsaldo: kr 4.747.804,-. Restløpetid: 22 år og 6 mnd. Terminer pr.år: 12. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. 01.05. 2018, 2,40%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.05 .2018: kr 233.000 ,-

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lofts Eik brl har vedtatt å ytterlligere rehabilitere gavelvegger og felleslånet vil øke med kr 700 000,-. Fordelt på 20 andeler vil det utgjøre en økning på ca. 35.000,- pr andel i følge forretningsfører. Lånesøknad er sendt og forventes behandlet i nær framtid.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.025,- pr. md.
Herav:
Felleskostnad 3.586,-
Mediapakke 439,-

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest, brukstillatelse og tegninger, mangler i kommunens arkiv - byggemeldt 1951 - balkonger 1983 - utvidelse av terrasser 2012

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Laget har TV m/PVR og internett (fiber) fra Canal Digital, beboere kan oppgradere individuelt etter ønske og behov.

Styrets arbeid i 2017:
Det er satt opp nye postkassestativ og nye postkasser til alle andelseierne.
Fem gavlvegger er byttet, inkl nye vinduer; fire sørvegger og en nordvegg. Lofts Eik brl har vedtatt å ytterlligere rehabilitere gavelvegger. og felleslånet vil øke med kr 700 000,-.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 23.604
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 4.730,-
Årsresultat i Lofts Eik borettslag pr. 31.12.2017: kr 172 963,-
Disponible midler i Lofts Eik borettslag pr. 31.12.20 17 utgjorde kr 473 569,-
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Sammendrag av takstmannens tilstandsrapport fra 30.05.2018:
Lofts Eik borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold.
I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene.
Sørvegg er kledd om i 2018.
Vestvegg er kledd om i 2011.
Østvegg er kledd om i 2008.
Leiligheten er beliggende i 2. etg. Utgang til egen balkong.
Leiligheten antas å være pusset opp av tidligere eiere fra 2000-2012, og fremstår å være i grei stand. Noe ufagmessig utførelse av noe arbeider.
Sikringsskap med automatsikringer fra midten av 1980-tallet og etpar nyere automatsikringer. Hovedkurs på 35 amp. Jordfeilbryter er montert.
Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen (03.02.2016) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 860 000,- (Prisantydning)
233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 093 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 107 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema,boligsalgsrapport, nabolagsprofil og kommuneplan.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fåes ved henvendelse meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218006301