Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Gamlelinja 11 B, 1254 Oslo

Tomannsbolig med utbygningsmuligheter - Garasjeplass - Fjordutsikt - Beliggende i barnevennlig og rolige omgivelser

Prisantydning

5 200 000,-

BRA/P-rom

104 kvm / 104 kvm

Boligtype

Tomannsbolig

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.mar   kl 12.30 - 13.30
Totalpris inkludert omkostninger
5 499 147 kr
Prisantydning
5 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
284 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
5 499 147 kr
Felleskostnader
4 093 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
3
Primærrom
104 kvm
Bruksareal
104 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse
Gamlelinja 11 B
Kommune
Oslo
Byggeår
1983
Energimerking
Lys grønn C

Mer om boligen

- God planløsning
- Uteplass og 2 terrasser
- Tomannsbolig med mulighet for utbygging
- Flott utsikt mot fjorden
- 1 Utebod/sportsbod
- 1 bad 1 separat WC
- 3 soverom
- Svært populært og fint boligområde
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
- Ingen dokumentavgift!

Beliggenhet

Tomannsbolig over 2 plan med 3 soverom, i bilfritt boligfelt innerst i en blindvei. Boligen ligger skjermet til med gode lys- og solforhold med flott utsikt mot fjorden med nærmest ingen innsyn. Boligen er sentralt beliggende i et veletablert boligområde - Borettslaget ligger skjermet for trafikk og anses som meget barnevennlig med flere lekeplasser. Gode tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Om du ønsker lengre turer har du Østmarka som er ca 15 min. kjøretur unna. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Litt om Gamlelinja
Gamlelinja Borettslag er ett av de mest populære borettslagene i bydelen, på grunn av sin fantastiske beliggenhet, flotte utsikt og ikke minst sin nærheten til mange idylliske strendene langs Oslofjorden. Gamlelinja 11 B har en god intern beliggenhet rett ved lekeplass og ligger usjenert til med lite innsyn. Gamlelinja borettslag er et familievennlig boområde med trygge omgivelser for barna med bilfrie internveier og flere lekeplasser.

Litt om Holmlia
Holmlia er et godt etablert boområde syd i Oslo. Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrad som er en av Oslos mest populære badestrender. Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og Holmlia senter som har det meste av servicefasiliteter som apotek, post, vinmonopol, legesenter og tannlege m.m. Dagligvarebutikker av alle slag ligger 1-2 km unna, hvor en av de er søndagsåpent. Tog fra Holmlia senter som går til Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min.

Bebyggelse

Hovedsakelig rekkehus og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kjør inn Ravnåsveien fra Holmliaveien. Følg Ravnåsveien helt inn til Gamlelinja. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i 1983. Ringmur og trebjelkelag. Krypkjeller med tilgang via luke i ringmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Fasader med panelkledning. Saltak tekket med takstein.

Videre foreligger det regulerings- og bebyggelsesplan:
- 1. etg. tillates utvidelse i full bredde inn mot sporsbod på inngansside. Stue evt. ekstra soverom kan utvides med maks 2,60 m og bredde 3,60m, og evt. vindfang kan utvides i maks dybde 1,8m.
- U. etg. tillates bygget til i halv eller full bredde ved utvidelse av soverom. Ved utvidelse i u.etg. kan kjøkken eller stue utvides i 1. etg. tilsvarende halv fasadelengde med tilstøtende balkong. Maks utvidelse i dybde er 2,45 m eller som angit på plankart. Tilbygg på øvre plan og over to etasjer skal ha saltakløsning.

Det tillates oppføring av kun terrasse i 1. etg. maks dybde 3,05m

Innhold

1. etg.:
- Entré/gang
- Separat wc
- Kjøkken
- Stue med utgang til nordvestvendt terrasse.
- Trappegang

U. etg.:
- Kjeller/hall
- Bad/wc
- 3 soverom

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

Standard

Boligen er godt vedlikehold og ble i hovedsak pusset opp i 2012/13 - fremstår med lyse overflater og normal god standard:
Bad og toalettrom ble modernisert i 2013, innstallert ekstra sluk og ny innredning. Gulvfliser i gang og bad er Micron fliser fra Norfloor - Micron er gjennomfarget frostsikkre fliser. Veggfliser fra Modena. Gulvflisene er blankpolert på både bad og toalettrom. Kjøkkeninnredningen er komplettert med nye benkeplater og flere skap. Kjøkkenet er flyttet og det ble montert ny skyvedør inn til kjøkken. Flere rom har fått Tak-Ess plater i himling, med innfelte downlights i 2018. Boligens gulvflater er belagt med fliser og gulvvarme i entré. Parkett i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger er MDF smartpanel og malte flater. Malte flater og Tak-Ess plater i himling.

Det foreligger regulerings- og bebyggelsesplan og boligen har stort potensial, her kan du flytte rett inn eller sette eget preg. Alt etter hva man ønsker seg (se avsnitt om byggemåte og alternative plantegninger for mer info).

Entré: Inn gjennom ytterdøren har du en god og romslig entré/gang hvor du kan sette fra deg sko- og yttertøy. Det hele komplimenteres med en skyvedørsgarderobe som gir det ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Bad/wc: Delikat og moderne bad med fliser på gulv og vegger. Pen innredning med god skapplass til baderomsartikler og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet åpen dusjplass i steinmossaikk fra Norfloor (med nisjedør), heldekkende servant i skapinnredning og vegghengt toalett. Separat wc i 1. etg. med flis på gulv og vegger, malt himling med innfelte downlights. Vegghengt toalett og servant i skapinnredning.

Kjøkken: Lys og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass - et ideelt kjøkken for den matglade eller hobbykokken. Kjøkkeninnredning fra IKEA med "ståt" fronter, fliser mellom overskap og benkeplate, dobbel oppvaskkum, ettgrepskran, integrert komfyr med koketopp, opplegg for oppvaskmaskin og avtrekksventilator.

Soverom: Hovedsoverom av god størrelse, her har du plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap, og ellers sliten kropp etter hverdagens gjøremål og stress. Fra soverommet har du utgang til nordvestvendt terrasse med hyggelig utsyn mot skog og fjorden. Boligens øvrige soverom passer perfekt for barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov!

Stue: Stor og åpen stue med gode vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, tv- og spiseseksjon, samt en liten lesekrok. Utgang til nordvestvendt veranda, verandaen er av god størrelse så her har du plass til både balkonbmøbler, grill m.m. Flott utsikt mot fjorden.

TG 3 i tilstandsrapport:
Veranda mot skog/fjord har tegn til råte på enkelte steder i rekkverk og noe mykhet i enkelte gulvbord pga. værslittasje - det er behov for utskiftinger.

Det ble observert sprekker i flisfugene i dusjsonen. Dette kan være en indikasjon på fuktbevegelse/svell i underliggende konstruksjon. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det ble observert utfall av fugemasse i utvendig hjørne på vegg. Det ble observert svikt i ramme/innkassing til toalettsisternen og sprekker/utfall av fugemasse. TG er gitt på grunnlag av helhetlig vurdering.
- Eier har i etterkant av befaring fra takstmann hatt en murer inn til å rette opp feil i forhold til sprekker i fugemasse.

Ventilasjon/avtrekk fra bad var opprinnelig tilkoblet sentralavtrekk på loftet. Denne kanal er ikke lenger tilkoblet.

Utstyr

Ny entrédør med glassfelt og terrassedører med 2 lag isolerglass i 2013

Vinduer med trerammer, utvendig alum.beslag og 2 lag isolerglass fra 2013

Markise ved inngangssiden og ny markise på veranda ved stuen.

Sikringsskap med nye automatsikringer: 32 amp hovedsikring med 8 spredekurser samt overspenningsvern. Ny i 2013

Mekanisk sentralavtrekk fra kjøkken og toalettrom.

Ny markise på veranda i stuen i 2013.

Alle vinduer og ytterdører samt kledning ble skiftet i 2014 i regi av brl.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad, separat wc og i entré

Tomten

Felles eiet tomt på 48 350 kvm. Tomten fremstår som representativ, ryddig og bra opparbeidet med bla. utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Felles uteplasser og lekeplasser. Asfalterte adkomstveier. Bilkjøring til og fra boligene kun for av -og pålasting. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Gode rekreasjonsmuligheter i området.

Parkering

Alle leiligheter har enten garasjeplass eller biloppstillingsplass. Det er venteliste for ekstra parkeringsplass. Det er opprettet ladestasjoner for El-biler. De som ønsker å anskaffe seg ladestasjon må melde fra til styret, slik at ytterlig tilrettelegging kan finne sted. Kostnaden for etablering av ny ladestasjon dekkes av andelseier selv.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Borettslaget

Gamlelinja Borettslag med organisasjonsnummer 948288923, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 350 kvm.

Gamlelinja Borettslag er et velholdt og veldrevet borettslag. Følgende større vedlikehold og rehabilitering har blitt utført de senere år:

2016 Omfattende utbedring av to lekeplasser på nedre gangvei. Ny utebelysning. Nye
felles postkasser.

2015 Avsluttet gjenstående arbeider etter rehabiliteringen. Utbedret omfattende
vannskade i nr 42 og 44. Etablert 6 ladestasjoner for elbiler.

2014 Beising av store deler av bygningene. Avdekket omfattende råteskader på panel og
konstruksjon som er utbedret. Manglende brannskiller i ca 70 boder utbedret. Skiftet ut
flere trapper og rekkverk. 63-rekken stabilisert med ny støttemur og i tillegg er det gjort
store arbeider med omlegging av ledninger for avløpsvann.

2013 Utskifting av samtlige vinduer og ytterdører. 2-roms leilighetene har fått stuevinduer
som kan åpnes. Skiftet panel og etterisolert alle gavler, samt rettet opp manglende
brannisolering på gavler mellom 2-roms leilighetene. Påbegynt beising av hele
borettslaget (fullføres i 2014). Skiftet alle raftebord. Skiftet alle motorer til
avtrekksvifter og renset alle avtrekkskanaler.

2012 Eiendomsmassen er nå 30 år, og det merkes på at det har måttet gjøres mindre
utbedringsarbeider på flere av leilighetene. Det har ikke vært igangsatt større
enkeltstående vedlikeholdsarbeider i 2012, da styret har prioritert å forberede den
store jobben med utskifting av vinduer og ytterdører, etterisolering m.m. som har
planlagt oppstart våren 2013.

2011 Tre store lekeplasser er oppgradert med nytt utstyr.
Det er etablert permanente fartsdumper.
Man har foretatt en tilstandsvurdering av dører, vinduer og kledning i borettslaget.

2010 Det er gjennomført en rekke rehabiliteringsoppgaver i borettslaget i 2010. Den
største vedlikeholdsoppgaven var rehabilitering av en terrasse i Gamlelinja 48 B og
C. Her ble det blant annet skiftet membran, lagt nytt gulv og rekkverk.
Av andre arbeider i borettslaget nevnes skifting av trapper for adkomst til leiligheter,
bytting av vindskier, utbedring av skader etter lekkasjer med videre.

2009 Takstein er renset og mose fjernet. Ødelagte taksteiner er skiftet.
Det er montert nytt overvåkingsutstyr i begge garasjene.
Utskliende masse er sikret ved nr. 63.

2008 Gowens Engros har montert optisk og ionisk røykvarsler i alle leiligheter. Der er
også levert et nytt brannslukkingsapparat og et brannteppe. Dette vil bli kontrollert
periodisk.
Nytt lyspunkt ved snuplassen på midtre linje.
Det er montert flere fartsdempere.
Alle kummer er slamsugd.

2007 Alle boliger er beiset.
Varmeveksler er skiftet til en modell med høyere ytelse.
Målere for varmt tappevann er skiftet i hver leilighet.
En bolig er utbedret etter sig i grunnkonstruksjonen.
Et tak er skiftet.

2006 Alle veier og parkeringsplasser er asfaltert. Det er lagt kantstein ved innkjøringen til
nedre gangvei. Det er bygget ny parkeringsplass for 8 biler ved innkjøringen til Gamlelinja.
Toget er pusset opp og flyttet og inngangspartiet er renovert og beplantet.
Ny infrastruktur med en kombinert fiber- og kobberkabel for det offentlige telenettet
er installert. Det er satt opp nye bommer i gangveiene.

2005 Betongkonstruksjonen i parkeringsanlegg er rehabilitert. Både det frittstående
garasjeanlegget og garasjen under husrekke nr. 51 og nr 53, og mellom husrekke
nr. 49 og nr. 51 er tettet for lekkasjer. Det elektriske anlegget til motorvarmer ute er
gjennomgått og oppgradert. Varmekabler i gangveien er kontrollert og termostater
skiftet.

2004 Borettslaget ble påført store kostnader i forbindelse med rehabilitering av fuktskader
på et tilbygg til en av boligene.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

20.03.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler, og alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslagets område.

Hund(er) og katt(er) skal alltid føres i bånd på borettslagets område av ansvarlig person og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Ekskrementer må øyeblikkelig fjernes.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU med polisenummer 104209.2 er inkludert i felleskostnadene. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig:
kr 1 052 882

Som sekundærbolig:
kr 3 790 375

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er forlkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.093,- pr. md.

Avdragsfrihet tom. 01.03.2023, ihht årsberetningen er det potensiell økning i fellekostnader fra 01.03.2023 med ca kr. 579,-. Det vil si at felleskostnadne kan økes fra 4.093,- til 4.672,- pr. mnd. dersom styret bestemmer dette.

Felleskostnadene inkluderer komunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-/TV-anlegg, energi/fyring, bygningsforsikring, andel fellesgjeld, foretningsførsel m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. foretiningfører i brev datert 19.02.19

Gamlelinja Borettslag har et lån i Handelsbanken.

Lånenr: HANBAN-83987162700
Type: annuitet
Restsaldo: 48.630.357,-
Restsaldo andel: 283.659,-
Rest løpetid: 34 år 2 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 1,95%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter 4-2 Overlating av bruk for mer informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Kabel-TV
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fjernvarme
Gamlelinja Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum Varme AS. (tidligere Hafslund Fjernvarme AS)

Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Gamlelinja Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg.

Nøkler/skilt
Nøkler og portåpner til garasjen fås kjøpt hos Holmlia Vaktmesterservice, Holmlia Senter vei 18 B, 1255 Oslo. Åpningstiden er kl 08.00 - 15.00.

Vaktmester
Holmlia Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Holmlia Vaktmesterservice kan kontaktes på telefon 23 16 93 90.

Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 91 66 05 16.

HMS - Helse, miljø og sikkerhet
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til
- Byggeområde for boliger
- Tomt for offentlige bygninger (barnehage)
- Trafikkområde
- Friområde
- Fellesareal (avkjørsler, parkering og gangveier)

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning)
284 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 484 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 499 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Toan Nguyen

Ref.: 70419001801