Hopp til innholdet
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
wngetbilde
left-arrow-01
right-arrow

wngetbilde

wngetbilde
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Hvasser
left-arrow-01
right-arrow

Hvasser

Hvasser
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Stranden
left-arrow-01
right-arrow

Stranden

Stranden
wngetbilde0PLSRWMK
left-arrow-01
right-arrow

wngetbilde0PLSRWMK

wngetbilde0PLSRWMK
wngetbilde11LVL2AQ
left-arrow-01
right-arrow

wngetbilde11LVL2AQ

wngetbilde11LVL2AQ
wngetbildeMBXU4RW3
left-arrow-01
right-arrow

wngetbildeMBXU4RW3

wngetbildeMBXU4RW3
wngetbildeR1WYTLW1
left-arrow-01
right-arrow

wngetbildeR1WYTLW1

wngetbildeR1WYTLW1

Granøveien 16, 3145 Tjøme

TJØME - SENTRUMSNÆRT - Innholdsrikt halvpart av tomannsbolig med hele 5 soverom- Barnevennlig område og nærhet til sjøen. Solrik uteplass - Garasje

Prisantydning

1 890 000,-

BRA/P-rom

139 kvm / 134 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 106 000 kr
Prisantydning
1 890 000 kr
+ Andel fellesgjeld
216 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 106 000 kr
Felleskostnader
5 972 kr mnd.
Antall rom
6
Antall soverom
0
Primærrom
134 kvm
Bruksareal
139 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Adresse
Granøveien 16
Kommune
Færder
Byggeår
1984
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Innholdsrikt halvpart av tomannsbolig over 3 plan. Borettslaget består av 16 boliger.

Beliggenhet

Halvpart av tomannsbolig beliggende i barnevennlig område. Det er lekeplass på omådet, felles plener og stikkveier til husene som er bilfrie. Gangavstand til Tjøme sentrum med både dagligvareforretninger, post og bank i butikk, vinmonopol, klesbutikk, kafé, apotek og bakeri. Kort vei til barne- og ungdomsskole samt barnehager.
Det er kort vei til Tjøme golfbane, ridesenter, idrettshall, fotballbane og flotte naturområder, med både skog og skjærgård. Fra eiendommen er det gangavstand til Langvika, som har en populær og barnevennlig badestrand og båthavn.

Bebyggelse

I området er det eneboliger og flermannsboliger. Flåteskjærveien borettslag består av 16 boliger.

Adkomst

Fra Tønsberg: følg over kanalbroen til Nøtterøy og ta 2. avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien og hold høyre felt over i Kirkeveien (308) og følg denne over
Vrengenbroen til Tjøme og følg Vestveien (308). Før Tjøme Kirke ta Østveien (390) til venstre mot Tjøme sentrum og deretter Stauperveien som første vei til venstre. Følg Stauperveien over i Flåteskjærveien og følg denne ned til garasjeanlegg på venstre hånd. Følg veien til venstre og boligen følger på høyre hånd. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig bygget i tre på støpt dekke med etasjeskillere i tre. Oppført i 1984.

Innhold

Boligen går over 3 plan, med inngang i underetasjen, og inneholder:

U.etg.: Gang, hall, soverom, toalettrom og vaskerom/bad og bod.
1.etg. : Stue med utgang terrasse og kjøkken.
2.etg.: Gang, 4 soverom og bad

Utebod på ca 3 kvm ved inngangsparti.
Garasjeplass på ca 21 kvm i felles rekke.

Areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Standard

Innholdsrik familievennlig bolig over 3 plan. Boligen fremstår som normalt godt holdt, men noe innredninger og overflater begynner å få alder og har behov for oppgradering.
Utvendige fasader er malt i 2016.
Garasjer er satt opp i 2009.
Bad er pusset opp i 2017.
Nye dørblad på innerdører i 2017.
Ny varmtvannsbereder i 2017.

Bad: Er pusset opp i 2017. Arbeidet er utført av firmaer.
Det er lagt nytt belegg. Baderomsplater med flismønster på vegger.
Dusjstang på vegg og dusjdører. Innredning og toalett.

Vaskerom: Vaskerom er pusset opp i 2002.
Gulvbelegg med varmekabler. Våtromstapet på vegger.
Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett fra 2017.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin følger med, komfyr og kjøleskap kan følge med etter avtale.

Stort sett malte flater på vegg. Parkett, belegg og teppe på gulv. Malte himlinger.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmekabel i vaskerom og vindfang, ellers elektrisk oppvarming. Vedovn på stuen. Noen nye panelovner i 2017, et par rom har ikke ovn.

Tomten

15776 kvm. festet fellestomt. Asfaltert internvei til boligen.

Parkering

Boligen har tilhørende garasje i felles garasjeanlegg. Satt opp i regi av borettslaget i ca. 2009.
Støpt gulv. Trevegger. Leddport i metall. Innlagt lys og stikk kontakt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Flåteskjærveien Borettslag.

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det skal søkes styret om tillatelse til å ha hund, katt eller andre dyr.

Forsikring

Bygningsforsikring i Tryg forsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for 2017: Kr 592.137

Felleskostnader

Kr 5.972,- pr. mnd. som inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, tv-avtale og bredbånd, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.
Herav:
Felleskostnad kr 5.551,-
Mediaprodukter kr 421,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2018 kr 216.000,-

Lånevilkår

Flåteskjærveien borettslag har 1 stk. lån i DNB Bank ASA:

DNB Bank ASA: Lånenr.: 1212.20.56056. Restsaldo: Kr 3 146.462,-. Restløpetid: 12 år og 1 mnd. Terminer pr. år: 4. Avdragsfrihet: Nei. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats 2,60%.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Megler har fått informasjon fra Tjøme kommune om at ingen ferdigattest dessverre er tilgjengelig i kommunens arkiv, og dette er årsak til at denne ikke foreligger.

Diverse

Ved lading av el- bil må dette monteres for egen regning.

Det er nedsatt konsesjonsgrense i Tjøme kommune med boplikt på eiendommen.

Areal og romfordeling er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, avholdt av takstmann.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Eventuell lading av el-bil er av Flåteskjærveien Borettslag satt til kr 300,-/mnd.

Borettslaget har rammeavtale med Canal Digital.

1/2 bygget ble utbedret for setningsskader i 2001-2002, og pælet til fjell og fundamentert på nytt. Arbeidet ble utbedret i regi av IF forsikring og borettslaget.

Interessenter oppfordres ellers å gjøre seg kjent med den avholdte tilstandsrapports enkeltpunkter under hver bygningsdel. Tilstandsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT
Bortfester: Tjøme kommune
Festetid: 99 år regnet fra 01.01.1985 med fortrinnsrett til nytt feste.
Regulering av festeavgift: Hvert 10. år, første gang 01.01.1995, med 70% av økningen i konsumprisindeksen.


Kopi av festekontrakten kan fås hos megler

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Utsnitt av Kommuneplanens arealdel og Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2015-2027oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i uregulert område. I Kommuneplan med vedtaksdato 03.09.2015 er området avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som inkluderer/berører eiendommen.

Totale kostnader

1 890 000,- (Prisantydning)
216 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 106 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 120 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og husordensregler,. Vedtekter, protokoll og iinnkalling til generalforsamling 2017, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning, orientering om borettslagets drift og festekontrakt fåes ved henvendelse til megler, er lagt ut på FINN.no og er tilgjengelig på visningen.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Jonassen

Ref.: 71218003701