Hopp til innholdet

Tiltalende og trivelig leilighet med to soverom i 3.etasje med nytt kjøkken og innglasset sydvendt balkong.

Kjernåsveien 3D, 3142 Vestskogen

Se kart

Prisantydning

1 990 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 71 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til Kjernåsveien 3 D
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kjernåsveien 3 D

Velkommen til Kjernåsveien 3 D
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Romslig sydvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Romslig sydvendt balkong

Romslig sydvendt balkong
Innglasset balkong som utvider sesongen
left-arrow-01
right-arrow

Innglasset balkong som utvider sesongen

Innglasset balkong som utvider sesongen
Lys og trivelig stue
left-arrow-01
right-arrow

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue
Stue mot kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue mot kjøkken

Stue mot kjøkken
Kjøkken med ny innredning
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med ny innredning

Kjøkken med ny innredning
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken har god plass til spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken har god plass til spisebord

Kjøkken har god plass til spisebord
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entre
left-arrow-01
right-arrow

Entre

Entre
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning
Totalpris
2 174 000,-
Prisantydning
1 990 000,-
Fellesgjeld
184 000,-
Omkostninger
11 716,-
Felleskostnader
4 282,-
Byggeår
1968

Mer om boligen

Meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass på borettslagets eiendom som også er bestående av et stort, pent opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene. Nær bl.a. dagligvareforretning. Nær barneskole, barnehage og Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ca. 3 km til ungdoms- og videregående skole. Gangavstand til badestrand på Hella ved Vestfjorden og kort kjøreavstand til Nøtterøy Golfbane som ligger like i nærheten. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum med bl.a. kjøpesenter, dagligvareforretninger, ulike forretninger, banker, vinmonopol og bensinstasjon.

Bebyggelse

3 roms andelsleilighet 3. etasje i lavblokk i Vestskogen borettslag. Vestskogen borettslag er totalt bestående av 169 leiligheter.

Adkomst

Fra Tønsberg følg over kanalbroen - rett fram i rundkjøringen og hold høyre felt i Nøtterøveien over i Kirkeveien mot Tjøme. Etter et stykke ta av Kjernåsveien til høyre til Vestskogen og følg denne forbi bensinstasjonen og Kiwi-butikken og du får Vestskogen borettslag på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger og leiligheten vil være merket med tilsalgsplakat.

Byggemåte

Oppført i mur/tegl.
Det henvises videre til boligsalgsrapportens enkeltpunkter under hver bygningsdel, hvor boligsalgsrapport/tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper oppfordres å gjøre seg kjent med denne.

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og innholder gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Det følger bod i kjeller og det er parkering på felles parkeringsplass.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Standard

Lys og tiltalende leilighet i 3.etasje som er pusset opp av nåværende og tidligere eier. Leiligheten holder en normal god standard.

Entre er romslig med tostavs parkettgulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling. Det er servantplate med innredning med skuffer, dusjkabinett, wc og opplegg til oppvaskmaskin.

Kjøkken har tostavs parkettgulv, malte vegger og malt himling. Det er ny innredning fra HTH i 2018 med moderne uttrykk med fronter i trestruktur, laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrert komfyr og platetopp. Det er satt av plass til integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, men disse hvitevarene er ikke montert. Det er et hyggelig spisekjøkken med store vindusflater med god plass til spisebord.

Soverom har laminat på gulv, malte vegger og malte himlinger. Det er garderobeskap i det minste soverommet og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen i det største rommet.

Stue har tostavs parkettgulv, malte vegger og malt himling. Rommet er lyst og romslig og har utgang til innglasset balkong på 9,5 kvm.

Det er en låsbar bod i kjeller.

For mer informasjon og flere tekniske detaljer se tiilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer, hvor oppvarming og varmtvann ligger i de månedlige felleskostnader.

Tomten

Vestskogen borettslag har pene, opparbeidede fellesareal bestående av asfaltert adkomst til bygningene, asfalterte parkeringsområder/gjesteparkering, opparbeidede bed på blokkenes inngangspartiside og pent, stort opparbeidet og barnevennlig utomhus-/grøntareal mellom bygningene med bl.a. lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Ikke garasjeplass til alle leilighetene. Vestskogen borettslag har totalt 92 garasjeplasser i ulike felles garasjeanlegg med mulighet for leie av garasjeplass ved å sette seg på venteliste. Øvrig parkering på gjesteparkering/fellesparkering.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Vestskogen borettslag

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Hund og katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Forsikring

Vestskogen borettslag er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr 6598326

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 511 086
Som sekundærbolig: kr 1 635 474

Felleskostnader

Dagens felleskostnad kr 4.282,- pr. mnd.

Som inkl.: Renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, oppvarming og varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, TV og internett fra Viken Fiber (Altibox), forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar og andre driftskostnader i borettslaget.

Herav:
Fyring kr 649,-
Felleskostnad kr 3.164,-
Renhold kr 66,-
Mediaprodukter kr 403,-

Andelseier kan selv bestille tilleggstjenester som utvidelse av TV-kanaler, større hastighet på internett osv. Andelseier vil bli direkte fakturert for tilleggstjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 184.000,- / Andel fellesformue kr 65.788,- pr. 01.09.2018

Lånevilkår

Vestskogen borettslag har et lån i OBOS banken
Restsaldo: Kr 28.876.604,-. Restløpetid: 17 år og 9 mnd. Terminer pr. år: 12 .T ype lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. d.d. : 2,05%.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Kommunale avgifter ligger i månedlige felleskostnader (vann og avløpsgebyr etter måler i Vestskogen borettslag).

Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier: Nøtterøy kommune
Festetid: 99 år regnet fra 01.08.1965.

Regulering av festeavgift: Når 20, 40, 60, 80 år av festetiden er gått, kan kommunen regulere den årlige avgift. Avgiftsreguleringen vil skje i samme forhold som kirekdepartementet regulerer avgiften overfor kommunen. Ved avgiftsreguleringen skal endringer i parsellens verdi som skyldes festerens egne foranstaltninger, ikke tas i betraktning.
Årlig festeavgift: kr 49.910,-

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og friområde. Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplaner Boligfelt Vestskogen, nordre del vedtatt 23.8.1965 med reguleringsformål blokkbebyggelse og Vestskogen sentrum vedtatt 30.4.1965 med reguleringsformål felles parkeringsplass, offentlig trafikkområde, offentlig friområde, gangveg og anlegg for lek. Reguleringsplan med planid 7292016003 områdeplan Vestskogen er under arbeid. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Totale kostnader

1 990 000,- (Prisantydning)
184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 174 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 185 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:Selgers egenerklæringsskjema, tilstandrapport og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Ref.: 71218011501