Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Nedre Kalbakkvei 14, 0950 Oslo

Tiltalende 3-roms topp-/endeleilighet med innglasset balkong - Utvidet rehabilitert bad i regi av brl. - Sentralfyring

Prisantydning

2 980 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 162 347 kr
Prisantydning
2 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
170 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
3 162 347 kr
Felleskostnader
3 650 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Lys grønn G

Mer om boligen

Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 4. etasje. Leiligheten som er en endeleilighet består av entre, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stue med utgang til sydvestvendt innglasset balkong på 9m². Leiligheten har tapet, lakkert MDF-panel og malte veggoverflater. Eikeparkett og belegg på gulv. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter og integrerte hvitevarer fra 2006 og flislagt bad/wc som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 med varmekabler i gulv, nytt sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Bad/wc er utvidet fra opprinnelig planløsning.

Beliggenhet

I bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien ligger Engsletta borettslag. Et veldrevet borettslag sentralt på Kalbakken med skole, barnehage, senter med godt utvalg av daglivare forretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer like ved boligen. Forøvrig finnes Nordtvet bad 150 meter unna med svømmehall og Actic treningssenter. Nærmeste større senter på Linderud, alternativt Grorud Senter. Ellers finnes nyoppussede Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud. Ikea Furuset finnes også i nærområdet.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives de fleste - både små og store, her er lekeplasser og sittegrupper.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Busstopp i Kalbakkveien og Kalbakken T-banestopp med bra 7 minutters gange. T-bane nr. 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Ifra Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Det er også fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå er utbedret turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka gjennom Grorudparken. Turveien går like forbi borettslaget. Lillomarka innbyr til flott naturopplevelser både sommer og vinter. Om vinteren finnes merkede lysløyper og flotte skimuligheter, blant annet kan man besøke trivelige Lilloseter. Sommerstid kan man blant annet ta turen til badevann som Vesletjern, Badedammen eller Steinbruvann.

I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse, småhus og rekkehus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger med adressene: Akerlia 20, 22, 24, 26, 28, 33, 35, 37. Christoffer Hellumsvei 6-19, 21, 23, 25, 27, 29, 31. Kalbakkstubben 1, 3, 5, 7, 9, 13, 15,17, 19. Kalbakkveien 1a-d, 3 a-c, 5 a-c og Nedre Kalbakkvei 6, 8, 10, 12, 14.

Adkomst

Lett adkomst til bydel Grorud, på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane. T-bane linje 5 mot Vestli. Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere. Gangavstand til Kalbakken t-banestasjon. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei. Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft og tekket med takstein. Leilighetenes skillende vegger i 1-steins tegl og etasjeskillere i betong. Utvendig rehabilitering av bygningsmassen og nye balkonger i 1994/95. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utvendige rammer og 2- lags energiglass fra 2016. Dobbelfløyet balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utvendige rammer og 2-lags energiglass fra 2016.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

VEGGER
Tapet og malt strie i stue og tapet på 1 soverom. Tapet i entre, malt strie på kjøkken og lakkert MDF-panel på 1 soverom.

GULV
Eikeparkett på kjøkken, stue, entre og 1 soverom. Belegg på 1 soverom.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad/wc.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte formpressede fronter, 2 stk. fronter m/glass, laminat m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap og varmtvannsbereder i benkeskap. Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2006 og innredning er levert av Sigdal.

BAD/WC
Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, veggskap, speil, overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2007 med ny innredning, sanitærutstyr, overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger. Bad/wc er utvidet fra opprinnelig planløsning og dette ble gjort ved våtromsrehabiliteringen i 2007.

Oppvarming

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer.

Tomten

Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig borettslagsområde med både lekeplasser og sittegrupper. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986 er på 45.951m². Eiendommen har gårdsnummer 91, bruksnummer 52 og 53. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget disponerer 204 p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det var ved årskifte 14 på venteliste.
Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Ved årsskiftet 2017/2018 var det 6 søkere til garasje som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Engsletta Borettslag

Hjemmeside: www.engsletta.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.02.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6651792.

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 805.688,-
Som sekundærbolig: 2.900.476,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 31.01.2019.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 97 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 3.650,- inkl.: sentralfyring, kapital kostnader, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv med internett m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.333,-
Brensel 559,-
Kabel-tv 60,-
Kapitalkost. lån 2 HUS602 698,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.720

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld:170.000,- pr. 01.12.2018
Andel fellesformue: 24.124,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

EIKA-152106592
Restsaldo: 45.595.494,- (andel av saldo: 103.383,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 17 år 1 md.
Rentesats: 2,30%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 611,-

HUS602-114946528
Restsaldo: 29.200.761,- (andel av saldo: 66.603,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 8 år 11 md.
Rentesats: 2,48%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 698,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (4,5m²) og 1 loftsbod (Bod med skråtak og målbart areal på ca. 5m² og med gulvareal på 11m², samt bruk av felles sportsbod).
- Sydvestvendt innglasset balkong på 9m² med belysning, strømuttak, belegg på gulv og adkomst fra stue.
- Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp.
- Dør-calling med kamera og åpner.
- Originalt plassbygget skap i entre.
- Skyvedørsgarderobe på 1 soverom.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger fra kjeller til øverste bebodde etasje. Kjellergulv og vindusvask i oppgang utføres vår/høst. Loftsgulv hver vår.

Engsletta borettslag har en sunn økonomi og god vedlikeholdshistorikk.
2018: Borettslaget vil undersøke tak og verandatak etter årets tøffe vintersesong.
2017: Borettslaget har satt inn nye brannvarslere.
20.5.2015 ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling hvor det ble bestemt følgende fremtidig vedlikehold:
- Utskiftning av vinduer og verandadør i leilighetene samt skifte vinduer i fellesrom. Arbeidet er ferdigstilt.
- Utskiftning av utvendige boddører. Arbeidet er ferdigstilt.
- Rehabilitering av bunnlinjer. Beregnet oppstart 2016/2017 og arbeidet er beregnet til å ta 8 mnd. Arbeidet er ferdigstilt.
- Renovasjon - etablering av nye standplasser - søppelbrønner. Arbeidet er ferdigstilt.
- Drenering av noen blokker/grunnmur - beregnet gjennomført i tidsperioden 2015-2019. Arbeidet er straks ferdigstilt.
Det ble pga. ovenstående tatt opp et lån på kr. 50 millioner som er fordelt på leilighetene.
Det gjenstår en 3% økning av felleskostnadene 01.03.2019 som følge av arbeidene.
Side 11-14 i årsberetningen har en historisk oversikt over større vedlikehold og rehabilitering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Akerli og Engsletta brl har sammen sendt inn innsigelser på planene etter nabovarsel. Konfr megler for informasjon. Det foreligger også planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614.

Totale kostnader

2 980 000,- (Prisantydning)
170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 150 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.02.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 703190006