Hopp til innholdet
Velkommen til Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A  i St. Olavs borettslag
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A i St. Olavs borettslag

Velkommen til Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A  i St. Olavs borettslag
Lys stue med utgang til balkong med formiddagssol.
left-arrow-01
right-arrow

Lys stue med utgang til balkong med formiddagssol.

Lys stue med utgang til balkong med formiddagssol.
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Kjøkken med hyggelig spiseplass i front
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med hyggelig spiseplass i front

Kjøkken med hyggelig spiseplass i front
Flislagt bad med vannbåren varme i gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv.

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv.
Opplegg til vaskemaskin på bad
left-arrow-01
right-arrow

Opplegg til vaskemaskin på bad

Opplegg til vaskemaskin på bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk, laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med utblåsing ut.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk, laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med utblåsing ut.

Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk, laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med utblåsing ut.
Spiseplass mellom kjøkken og stue
left-arrow-01
right-arrow

Spiseplass mellom kjøkken og stue

Spiseplass mellom kjøkken og stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Hyggelig å samles rundt et måltid
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig å samles rundt et måltid

Hyggelig å samles rundt et måltid
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Garasjeplass
left-arrow-01
right-arrow

Garasjeplass

Garasjeplass
Fasade Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A
left-arrow-01
right-arrow

Fasade Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A

Fasade Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A
Leiligheten ligger i 2. etg. med balkong til venstre for inngangsparti
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i 2. etg. med balkong til venstre for inngangsparti

Leiligheten ligger i 2. etg. med balkong til venstre for inngangsparti

Wilhelm Wilhelmsensvei 14 A, 3112 Tønsberg

Tiltalende 2 roms leilighet beliggende i 2 etg. med balkong. Parkeringsplass i garasjekjeller tilhørende leiligheten.

Prisantydning

1 500 000,-

BRA/P-rom

41 kvm / 38 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 961 147 kr
Prisantydning
1 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
446 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 961 147 kr
Felleskostnader
4 542 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
38 kvm
Bruksareal
41 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
2007
Energimerking
Grønn D

Mer om boligen

Meget sentral beliggenhet på Trelleborg med gangavstand til sentrum med alt av butikker, Farmanstredet kjøpesenter og Tønsberg brygge med diverse kafeer og restauranter. Skole og svømmehall i umiddelbar nærhet. Kort vei til buss og togstasjon.

Bebyggelse

Andel av felles opparbeidet eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med grøntrealer, lekeplass, vei og felles uteparkering. St. Olavs borettslag består av 62 leiligheter fordelt på 4 bygg. Denne leiligheten ligger i et bygg med 21 leiligheter.

Adkomst

Kjør inn Stoltenbergsgate ved Tønsberg svømmehall. Følg denne rett fram til St. Olav brl.

Byggemåte

Oppført i 2007. Se boligsalgsrapport.

Innhold

2 roms leilighet beliggende i 2 etg med inngang fra felles gang og egen balkong som inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Innvendig bod. Garasje i garasjekjeller med bod.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Standard

Svært pen leilighet med beliggenhet i et attraktivt område på Træleborg. Lys stue med utgang til en balkong med formiddagssol. Soverommet er romslig og har direkte adkomst til bod/walk-in-closet. Det er lys eikeparkett på gulv og lysmalte vegger i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

BAD: Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Dusjhjørne og dusjstang på vegg. Innredning med speil og lys. 1-greps armaturer. Toalett.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak, styres med kjøkkenventilator.

KJØKKEN:Kjøkkeninnredning med fronter i bjørk, laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med utblåsing ut.
Opplegg for smal oppvaskmaskin.

Kjeller: Egen garasjeplass og bod på 7,6 m2. Vaskehall i garasjekjeller.
Loft: Egen bod med skråtak på 4,5 m2 gulvareal.

Det gies tilstandsgrad 1 på alle punkter i tilstandsrapport fra takstmann. Tilstandsgrad 2:
Balkongdør henger litt og bør justeres. Det er glipe i topp, slik at pakning ikke tetter helt.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Tomten

Felles eiet tomt. Pent opparbeidet.

Parkering

Garasjeplass i felles parkeringskjeller. Vaskehall i garasjen. Gjesteparkering i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

St. Olavs Borettslag.

Forkjøpsrett

Spesielt forkjøpsberettigede er ungdom under 35 år. En forutsetning er at søker har hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune de siste to årene. Under ellers like forhold vil medlemsansienniteten i OBOS avgjøre. Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr i borettslaget. Styret kan gi unntak fra denne regelen i særlig tilfelle. (husordensregler 12.08.13)

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6599216

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 486 169
Som sekundærbolig: kr 1 750 208

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.542,- pr. md. fom. 01.01.2019

Felleskostnader dekker:
Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-avtale: kabelTV med Canal Digital (standard pakke), og internett med Lindtel , forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Det er ingen planer pr.d.d. som vil medføre ytterligere økning i månedlige felleskostnader i følge styret.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr 6.431 ,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 446.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lånevilkår

St. Olav Borettslag har 2 stk.lån, et i handelsbanken og et i Husbanken.
Lånenr.:HABA01-94817184469. Restsaldo: kr 8.353.262,-. Restløpetid:19 år 2 md.Terminer pr.år: 4. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. 22.11.2018 , 2,10%. Restsaldo for nærværende andel pr. 22.11.2018: kr 242.170,-

Lånenr.: HUS601-114927742. Restsaldo: kr 8.352.704,-. Restløpetid:13 år 11 md. Terminer pr.år: 2. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. 22.11.2018, 1,41%. Restsaldo for nærværende andel pr. 22.11.2018: kr 203.068 ,-

Det er IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.


Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse meglerkontoret.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

For følgende 24 etableringsleiligheter (andeler) i borettslaget gjelder spesielle forkjøpsrettsregler: andel nr. 7, 13, 28, 34, og 43 tom 62. Denne leiligheten er andel nr. 7. Spesielt forkjøpsberettigede er ungdom under 35 år. En forutsetning er at søker har hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune de siste to årene. Under ellers like forhold vil medlemsansienniteten i OBOS avgjøre.

Borettslaget har avtale om kabelTV med Canal Digital (standard pakke), og internett med Lindtel. Denne avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan fa tillegg til avtalen mot betaling (egen faktura).

Strømavlesning BKK Energitjenester AS. Ved eierskifte må det meldes strømavlesning på følgende adresse: www.bkk.no/energimaling
Normalt fjernavleses alt strømforbruk per leilighet og andelseier får faktura direkte fra leverandæren.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 48,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 9.190,-
Årsresultat i St. Olav borettslag pr. 31.12.2017: kr 1 390 266,-
Disponible midler iSt. Olav borettslag pr. 31.12.2017utgjorde kr 520 169,-

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen som er behandlet. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. limfeller, og regelmessig og nøye støvsuging

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (03.02.2016) er avsatt til Veg - Nåværende , Boligbebyggelse - Nåværende, Parkering - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med planid 704 64204, plannavn Træleborg (14.6.2000) med reguleringsformål Gatetun.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 500 000,- (Prisantydning)
446 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 946 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 961 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema, boligsalgsrapport og nabolagsprofil.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fås ved henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218019201