Hopp til innholdet

Thurmannskogen/Lørenskog: Stor og moderne 3-roms hjørneleilighet på 76 kvm med flott beliggenhet - Gode lysforhold - 11 kvm sydtvendt balkong - Garasjeplass og heis- Resalg kontraktsposisjon.

Harry Olsens vei 10, F601, 1473 Lørenskog

Se kart

Prisantydning

4 200 000,-

BRA/P-rom

76 kvm / 70 kvm

Boligtype

Leilighet
Velkommen til Thurmannskogen Bygg F
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Thurmannskogen Bygg F

Velkommen til Thurmannskogen Bygg F
F601 - en flott og romslig 3-roms med garasje, balkong og heis
left-arrow-01
right-arrow

F601 - en flott og romslig 3-roms med garasje, balkong og heis

F601 - en flott og romslig 3-roms med garasje, balkong og heis
Leilighet F601 er den som er merket med grønn på oversikt over etasjeplan
left-arrow-01
right-arrow

Leilighet F601 er den som er merket med grønn på oversikt over etasjeplan

Irene Tørlen

Leilighet F601 er den som er merket med grønn på oversikt over etasjeplan
Plasseringsbeskrivelse fra prospekt
left-arrow-01
right-arrow

Plasseringsbeskrivelse fra prospekt

Irene Tørlen

Plasseringsbeskrivelse fra prospekt
Oversiktsbilde over Thurmannskogen, leilighet F601 ligger i Bygg F
left-arrow-01
right-arrow

Oversiktsbilde over Thurmannskogen, leilighet F601 ligger i Bygg F

Irene Tørlen

Oversiktsbilde over Thurmannskogen, leilighet F601 ligger i Bygg F
Bygg F - leiligheten ligger med balkongen mot nedre kant av bildet
left-arrow-01
right-arrow

Bygg F - leiligheten ligger med balkongen mot nedre kant av bildet

Irene Tørlen

Bygg F - leiligheten ligger med balkongen mot nedre kant av bildet
Kort vei til Metrosenteret og
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Metrosenteret og

Kort vei til Metrosenteret og
Triaden for et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.
left-arrow-01
right-arrow

Triaden for et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Triaden for et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.
Lørenskog har et godt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter
left-arrow-01
right-arrow

Lørenskog har et godt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter

Lørenskog har et godt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter
Kort vei til flotte turområder i skog og mark, både sommer og vinter
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til flotte turområder i skog og mark, både sommer og vinter

Kort vei til flotte turområder i skog og mark, både sommer og vinter
Lørenskog Hus har både bibliotek, kino og kulturhus/teater.
left-arrow-01
right-arrow

Lørenskog Hus har både bibliotek, kino og kulturhus/teater.

Lørenskog Hus har både bibliotek, kino og kulturhus/teater.
F601
left-arrow-01
right-arrow

F601

F601
Velkommen til bygg F Thurmannskogen - bygget nærmer seg ferdig utvendig!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til bygg F Thurmannskogen - bygget nærmer seg ferdig utvendig!

Velkommen til bygg F Thurmannskogen - bygget nærmer seg ferdig utvendig!
Leiligheten får store gode vinduer som slipper mye lys inn i rommene - balkongen er nr 2 fra toppen.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten får store gode vinduer som slipper mye lys inn i rommene - balkongen er nr 2 fra toppen.

Leiligheten får store gode vinduer som slipper mye lys inn i rommene - balkongen er nr 2 fra toppen.
Sørfasaden - Balkongen er nr 2 fra toppen - her blir det masse sol hele dagen!
left-arrow-01
right-arrow

Sørfasaden - Balkongen er nr 2 fra toppen - her blir det masse sol hele dagen!

Sørfasaden - Balkongen er nr 2 fra toppen - her blir det masse sol hele dagen!
Totalpris
4 200 000,-
Prisantydning
4 200 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
116 150,-
Felleskostnader
2 527,-
Byggeår
2018

Mer om boligen

Velkommen til Thurmannskogen Bygg F - et utsolgt byggetrinn i populære Thurmannskogen. Vi har nå for resalg en romslig og moderne 3-roms hjørneleilighet med god planløsning på 75 kvm og en sydvendt balkong på 11 kvm. En stor leiligfhet med god standard. Garasjeplass og heis!

Beliggenhet

Når du kjøper bolig i Thurmannskogen vil du bo like ved alle servicetilbud, og samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter i marka. Fra leiligheten er det gangavstand til Metrosenteret, Triaden og Lørenskog Hus. Det er kort vei til barnehager, skoler og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare 12-15 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Boligen inngår i Thurmann­skogen boligprosjekt felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 337 leiligheter og 11 rekkehus. Denne seksjonen inngår i bygg F i felt B. Felt B består av de 5 boligblokkene F-K som er planlagt inndelt i to eierseksjonssameier bestående av hhv bygg F-G og byggH/IK. Bygg F og G er planlagt å bestå av hhv 20 og 53 boliger. Bygg H/I-K er planlagt å bestå av ca 67 boliger til sammen.

Bebyggelse

Thurmannskogen vil bestå av blokker opp til 7. etasje, samt rekkehus. Området rundt består av etablerte boligområder med enebolig- og småhusbebyggelse, samt en god del ubebygde naturområder og noe industri/kontorbygg.

Byggemåte

Den utvendig fasaden vil utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hoved­sakelig av puss og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Innhold

3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og god planløsning på 75 kvm

Leiligheten inneholder entré med god plass til skap, åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, pent bad, 2 romslige soverom og innvendig bod på 3,5 kvm. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 11 kvm. I tillegg får leiligheten en 5 kvm sportsbod som er plassert i garasjeetasjen. Garasjeplass følger.

Du finner mer informasjon om prosjektet og leilighetene på www.obos.no/thurmannskogen#project og www.thurmannskogenbolig.no

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Standard

Boligen vil holde en høy standard med hvit eikeparkett på alle gulv, påkostet HTH kjøkkeninnredning, flott flislagt bad med gulvvarme og en stor sydvendt balkong. Leiligheten vil få en god planløsning med en åpen stue- kjøkkenløsning, garasjeplass og bod i kjeller. Heis og 2 trappeløp opp til etasjeplan.

Entré/gang: Romslig entré med plass for klesoppheng, Automatisk døråpner/calling med videoskjerm (farge). Vegghengt radiator. God plass for garderobeskap.

Stue: Romslig stue med utgang til vestvendt balkong. Vegghengt radiator under det store stuevinduet. En romslig og møbleringsvennlig stue i L-form som gir god soner for både salong og spisebord. Skyvedører ut til balkongen.

Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH. Overskap med innebygd ledlys gripelist. Avtrekk over komfyr, med volumhette i stålfarge i overskap. Kjøkkenkran, type Oras eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin. Det er gjort følgende tilvalg på kjøkkenet: Det er bestilt innredning KP-MONO hvit med stål nude håndtak på undersiden,benkeplate laminat farge Surface 597 med underlimt sort silgranitt servant. Samme type benkeplate mellom over og underskap også.

To soverom: Leiligheten har to soverom med på hhv 10 kvm og 7 kvm. Her er det plass til senger, nattbord og skap.

Innvendig bod på 3,5 kvm.

Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Heldekkende hvit servantplate med underskap. Speil i hele innredningens bredde og lampe over speil. Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle.

Balkong: Stor sydvendt balkong på 11 kvm med hyggelig utsikt mot tilstøtende naturområder samt fellesarealer som vil bli pent opparbeidet. Rekkverk på balkong skal leveres med herdet, frostet glass. Utelampe. Balkongen vil bli bare delvis overbygget, noe som gir meget bra solforhold.

Overflater:
Gulv: 14 mm parkett, trestav, hvitlasert, mattlakket eik. Fotlister tilsvarende gulv. Gulvflis på bad, 10x10 cm Mørk grå, matt eller tilsvarende.
Vegger: sparklet og malt, farge S-0502-Y. Veggflis på bad 20x40 cm, hvit matt. Legges med lys grå finkornet fugemasse.
Himling: Hvitmalt og hvitmalt med synlig v-fuge, glans 03 og eventuelt nedforet himling av gips i boden. Hvitmalte plater i himling på bad med innfelte spotlights med dimmer.
Hvitmalt glatt innerdør med matt krom vrider.

Utstyr

5 kvm sportsbod i kjeller, felles sykkelrom, dørklokke med portåpner og kamera, kabel-tv med bredbåndsmuligheter, felles fyring og varmtvann.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme på bad, samt vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tiluft til hvert enkelt rom

Tomten

Tomten vil bli opparbeidet med flere mindre områder med lekeplasser, sittegrupper, beplantning og internveier.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass i felles parkeringskjeller med boligen. Heis ned til garasjeplan. Gate og gjesteparkering etter gjeldene regler.

Forretningsfører

Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS Eiendomsforvalter som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet.

Felleskostnader

Seksjonens månedlige felleskostnader er stipulert til kr 2.527,- for første driftsår. Felleskostnadene inkluderer grunnpakke for kabel-tv og internett, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ikke lagt opp til at sameiet skal ha fellesgjeld. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted.

Utleie

Boligene iprosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel.

Oppgjør

Omkostninger og kjøpesum
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 646,- (Dokumentavgift av andel tomt)
5 000,- (Andel oppstartskapital til sameiet)
30 000,- (Administrasjonsgebyr resalg av kontrakt)
4 200 000,- (Prisantydning inkludert opprinnelig kjøpesum og merverdi)
--------------------------------------------------------
4 244 896,- (Totalpris inkl. merverdi og omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Siden dette er en salg av en kontraktsposisjon, dvs videresalg av en allerede solgt kontrakt på bolig under oppføring, vil oppgjøret foregå i 2 prosesser:

1: For kjøp av kontraktsposisjonen gjelder følgende betalingsbetingelser:
Kr 400 000- merverdi til selger
Kr 30 000,- Administrasjonsgebyr til utbygger
Kr 380 000,- innbetaling av opprinnelig 10 % som opprinnelig kjøper allerede har betalt.
-------------------------------------------------------------
Kr 810 000,- sum innbetaling ved kontraktsinngåelse.

2: Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakten.
Kr 172,- (Pantattest kjøper)
Kr 525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr 28,- (Utskriftsgebyr)
Kr 8 646,- (Dokumentavgift av andel tomt)
kr 5 000,- (Andel oppstartskapital til sameiet, 3 mnd felelsutgifter)
Kr 3 420 000,- Restbeløp opprinnelig kjøpesum innskudd
-----------------------------------------------------------
Kr 3 434 896,- (Kjøpesum og omkostninger ihht hovedkontrakt fratrekt 10 %.) Innbetaling ved overtagelse.

Betalingsvilkår
Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon
Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt.
Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.

Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven.

Hovedkontraktens kjøpesum er kr 3 800 000,-, og den er signert 16.09.2016.

Generelt
Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.

Overtagelse

Leiligheten ventes klar for overtgelse siste halvår av 2018, sannsynligvis rundt november.
Det gis skriftlig varsel senest 10 uker før tidspunkt for overtagelse. Det vil da også bli innkalt til førbefaring av boligen noen uker før overtagelsen.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Vi oppforderer interessenter til å ta kontakt med megler angående budgivning, og å sette forsvarlige frister på bud. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Ref.: 70518005801