Hopp til innholdet
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage
Helt nytt bad/wc rehabilitert i regi av boretslaget i 2018!
left-arrow-01
right-arrow

Helt nytt bad/wc rehabilitert i regi av boretslaget i 2018!

Helt nytt bad/wc rehabilitert i regi av boretslaget i 2018!
Badet er flislagt med varmekabler
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt med varmekabler

Badet er flislagt med varmekabler
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Stue (digitalt stylet)
left-arrow-01
right-arrow

Stue (digitalt stylet)

Stue (digitalt stylet)
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue /digitalt stylet)
left-arrow-01
right-arrow

Stue /digitalt stylet)

Stue /digitalt stylet)
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue mot kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Stue mot kjøkken

Stue mot kjøkken
Kjøkken med eldre innredning
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med eldre innredning

Kjøkken med eldre innredning
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Entré med garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Entré med garderobeskap

Entré med garderobeskap
Teisenveien 43 - 4. Etasje
left-arrow-01
right-arrow

Teisenveien 43 - 4. Etasje

Teisenveien 43 - 4. Etasje
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade

Teisenveien 43, 0666 Oslo

TEISEN - 1-roms med nytt bad/wc i 2018 - forøvrig modernisering - heis - felles fyring/v.vann

Prisantydning

1 760 000,-

BRA/P-rom

24 kvm / 24 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 091 516 kr
Prisantydning
1 760 000 kr
+ Andel fellesgjeld
317 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 091 516 kr
Felleskostnader
3 703 kr mnd.
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
24 kvm
Bruksareal
24 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Teisenveien 43
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Oransje C

Mer om boligen

Praktisk leilighet med helt nytt bad/wc som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Forøvrig enkel standard med oppussings-/modernsieringsbehov,

Kort fortalt:

Perfekt førstegangsbolig, eller pendler leilighet.

Usjenert og uhindret utsikt fra stue- og kjøkkenvindu til nærområde.

Heisadkomst fra inngangspartiet til leilighetsplan.

Borettslaget har selskapslokale som kan leies av beboerne.

2 boder.

Fellesvaskeri i lavblokken.

Internett 5/5MB inkludert i husleien.

Lave strømutgifter (varmtvann og fyring er inkludert i husleien).

Borettslaget har etablert bergvarmeanlegg i 2016.

Rask avklaring av forkjøpsretten!

Lave kjøpsomkostninger siden dette er en andelsleilighet, ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Praktisk 1-roms leilighet sentralt beliggende på Teisen, innenfor bomringen med kort vei til sentrum.

Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Gangavstand til t-bane (Helsfyr eller Brynseng) og Flybussen. .

Kort avstand til butikker og diverse servicetilbud. Nærmeste store kjøpesenter er Tveita senter som har et rikt utvalg med 73 butikker. Nærområdet har bevarte og opplyste grøntområder. I området finner du dagligvarehandel ved blant annet Rema 1000 og Kiwi.

Kort vei til Østmarka, hvor det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Der finnes en rekke vann og badeplasser med mulighet for kano-/kajakkpadling, fjellklatring, m.m. Det er et omfattende nett av turstier, turveier, samt lysløyper i Østmarka. Flere av løypene blir preparert av Skiforeningen om vinteren.

Flere treningssenter i området.

Byggemåte

Høyblokk med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig kledd med plater. Bygningen er antatt fundamentert på fjell. Flatt yttertak tekket med papp/folie i 2007. Vinduer med malte trerammer og 2-lags eneriglass fra 2005. Entrédør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Entre med garderobe, bad/wc, stue og kjøkken.
+ 2 boder og tilgang felles vaskeril

Areal

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 28 kvm

Standard

Bad/wc: Totalfehabilitert i 2018 og er utstyrt med vegghengt toalett og innebygget sisterne, servantinnredning med lyse laminerte fronter, servantskap m/skuffer, heldekkende porselenservant m/ettgreps servantarmatur, samt speilskap med LED overbelysning. Separat dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Ett vegghengt langskap med lyse laminerte fronter. Vannrør i krommet kobber og plast type rør-i-rør system, fordelerskap i vegg over toalett. Plastsluk m/klemring og avløpsrør i plast.

Kjøkken: Eldre, utidsmessig kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, benkebeslag og oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Vannrør i kobber, avløpsrør i plast tilkoblet soilrør i støpejern. Øvrig standard med vinylbelegg i kjøkken og laminatgulv i stue. Veggflater består av malt glassfiberstrie og malte slette overflater. Malte puss-/betongflater i himlinger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiator i stue og soverom og elektriske varmekabler på vad/wc. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 4.041 m2 eiet tomt. Pent opparbeidet uteareal med busker, trær og asfalterte gangarealer

Parkering

Borettslagets parkeringsplasser er delt inn i fire grupper. En plass disponeres av vaktmester og styret. To av plassene kan disponeres av butikkens kunder i åpningstiden. Seks plasser er reservert beboere som leier faste plasser. De øvrige plassene er rullerende og kan benyttes av alle beboere, samt gjester med parkeringskort. Med leiligheten følger to parkeringskort. Ett hovedkort til beboerens egen bil, og ett for gjester med maks parkering på tre sammenhengende døgn. Det er avsatt egne plasser for mopeder/motorsykler foran butikken. Parkeringsbevis kreves ikke. Se husordensreglene for mer informasjon.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, 22 86 55 00

Borettslaget

Boligselskapets hjemmeside: www.teisenlokka.no

- Fellesvaskeri i kjelleren i Tesienveien 41 B.

Rehabilitering og større vedlikehold ihh. til årsberettningen

1988/89 Beredere, el-kjel og hele anlegget i fyrrommet ble skiftet. Heisene ble rehabilitert, vinduer byttet ut, fasaden pusset opp og kledd med plater, samt maling av verandaer.

1992/93 Alle lysarmaturer i høyblokken og noen i lavblokken skiftet ut og erstattet med sparepærer.

1994 Alle fellesdusjer ble forbedret med nylegging av fliser og det ble lagt varmekabler i gulvene. Vaskemaskinene byttet ut og det ble lagt ned ny oljetank.

1995/96 Korridorene i lavblokken malt, ventilasjonsanlegget rengjort.

1996/97 Utbedring av heiser og legging av nytt sikkerhetsutstyr etter nye forskrifter.

1998 Ny hoveddør i høyblokk, grunnmur pusset opp, butikkfasaden ble pusset opp, etablering av styrerom i kjelleren, asfaltering, nytt sykkelstativ, ny trappeseksjon til høyblokka, installert/skiftet ut vifte og aggregat i vifteanlegget for gangene og dusjene i alle etasjer.

1999 Gulvbelegg i oppgangene er skiftet ut.

2000 Utskifting av avløpsrør, batteri og benkeplater, samt montering av stoppekraner. Oppgradering av kabel-TV anlegget. To-veis kommunikasjon i heiser.

2001 Full oppussing av vaskeriet, ny sentrifuge, gammel sentrifuge kastet, IK-runde gjennomført, påbegynt rehabilitering av fyringsanlegget, montert nytt avtrekk i høyblokka. Ny ordning med parkeringskort.

2002 Nye entrédører og dører til dusjrom, hovedtavler er skiftet ut, maling av alle etasjeplan i høy- og lavblokka, sluttført rehabilitering av fyringsanlegget, omlegging av røranlegget i bøttekottene 1 - 12 etg.

2003 Utskifting av samtlige postkasser, montering av rullestolheis, samt ny brannsentral og oppsetting av detektorer.

2004 Nytt gulv på vaskeri, oppgradering og utvidelse overvåkingsanlegg, nytt nøkkel-system.

2005 Full vindusutskifting.

2005/06 Nytt callinganlegg. Oppgradering og utvidelse av overvåkingsanlegget.

2006 Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Deler av dreneringen rundt høyblokka gravd opp og utbedret.

2007 Omlegging av tak på begge blokker, asbestsanering, rehabilitering av heiser og rehabilitering av samtlige fellesbad.

2008 Tilfluktsrom ombygget til fellesrom, samt renovering av avløpsledning.

2009 Nytt ringetablå.

2010 Fjernstyring av fyringsanlegget. Nye brannslukningsapparat og røykvarslere.

2011 Oppgradering og utvidelse av overvåkingsanlegget.

2012 Rehabilitering av avløpsrør fra fellesbadene.

2013 Betongrehabilitering av felles brann- og luftebalkonger i høyblokka og balkongene i lavblokka.

2014 Totalutskifting av heisene og heistekniske anlegget i høyblokka.

2015 Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.

2016 Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann - Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Brannsikring av kabel- og ventilasjons-kanaler.

2017 Nedgravde søppelbrønner er planlagt anlagt ila året

2018 Våtromsrehabilitering.

Dyrehold

Det er ikke tillat å holde hund og utekatt i Teisenløkka. Innekatter er tillatt på betingelser som kommer frem i husordensreglene. Styret kan godkjenne søknader om hundehold på visse betingelser (blindehund, tjenestehund eller på medisinsk grunnlag).

Felleskostnader

Fom. 01.01.2019 kr 3.703,- pr.mnd. inkl. fyring, varmt vann, trappevask, vaktmester, kabel-tv, andel felles forsikring og vanlige kommunale avgifter samt betjening fellesgjeld.

Andel fellesgjeld/fellesformue

317.000 (28.11..2018)

Lånevilkår

* OBBK01-98207709042 -Annuitet - leil. andel lr 89.397,- - Flytende rente på 2,25% *OBOS01-98207559687 - Serielån - leil.andel kr 24.452,- Flytende rente på 2,25% * *OBOS03-98207709026 - Annuitet - leil.andel kr 124.816 . Flytende rente på 2,25%.
Forretningsfører opplyser følgende om låneopptak rør og bad: Låneopptak kr 33 millioner vedtatt. Første delutbetaling (av 4) fant sted 11.06.2018 med kr 6 millioner. Delutbetaling 2 fant sted 23.08.2018 med kr 10 millioner. Delutbetaling 3 fant sted 26.11.2018 (etter datoen på boligopplysninger mottatt fra forretningsføreren, og derfor ikke kommet med i ovennevnte oversikt)) med kr 10 millioner.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 760 000,- (Prisantydning)
317.000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2.077.000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6.556,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14.516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2.091.516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erik Dahlin

Ref.: 70518018601

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.