Hopp til innholdet

TASTA - Arealeffektiv 2-roms leilighet i 2.etasje | Parkering | Balkong

Eskelandsgeilen 4, 4028 Stavanger

Se kart

Prisantydning

1 300 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 45 kvm

Boligtype

Leilighet
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Gang
left-arrow-01
right-arrow

Gang

Gang
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Ute
left-arrow-01
right-arrow

Ute

Ute
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
Totalpris
1 728 000,-
Prisantydning
1 300 000,-
Fellesgjeld
428 000,-
Omkostninger
11 716,-
Felleskostnader
5 133,-
Byggeår
1989

Mer om boligen

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde. Fasiliteter som barnehage, skole, dagligvarebutikk og Tastasenteret er like i nærområdet. Det er også flotte turmuligheter i nærheten og ellers på Tasta. Eskelandsgeilen ligger svært gunstig til mellom Stavanger sentrum og Randaberg sentrum.

Adkomst

Følg Randabergveien, og ta deretter inn Eskelandsveien. Følg denne mot Tastamyrveien, og kjør til høyre inn Eskelandssvingene. Eskelandsgeilen kommer da på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport.

Innhold

2. et.: P-rom: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg er det en bod rett utenfor leiligheten.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

OBOS eiendomsmeglere ønsker velkommen til en lys og fin leilighet i Eskelandsgeilen 4.

Flatene er holdt i hvite farger mens gulvene er lagt med parkett, med unntak av fliset baderom.

Gangen er praktisk innredet med et stort garderobeskap og opphengs muligheter til yttertøy.

Fra gangen er det inngang til flislagt baderom med varmekabler i gulv. Vask i seksjon, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Videre har man kjøkken og stue i en arealeffektiv åpen løsning. Plass til både spisebord og salong. Herfra har man utgang til en solrik balkong.

Soverommet er av god størrelse (8,7 kvm) med plass til dobbelt seng.

I tillegg er det en bod i gangen rett utenfor leiligheten.

Velkommen på visning.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler på bad.

Tomten

Felles tomt på 5735 kvm

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass.

Forretningsfører

OBOS Rogaland

Borettslaget

Borettslaget Tastatunet med organisasjonsnummer 885591132.

Borettslaget består av 44 leiligheter med adresse Eskelandsgeilen 1-6.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

31.05.2018

Styregodkjennelse

Ved ethvert eierskifte skal ny andelseier godkjennes av styret før boligen kan tas i bruk.

Forsikring

If Skadeforsikring - polisenummer 562375.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er innhentet av skatteetatens boligkalkulator. Kr 472 905,- for primærbolig og kr 1 702 459,- for sekundærbolig i 2016. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. 01.05.18. kr 5.133,- pr. md.
Herav:
Andel fellesutgifter 2.710,-
Kapitalkost. lån 2 HUS601 1.558,-
Kapitalkost. lån 1 HUS602 865,-

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, Lyse-TV, gartnertjeneste,bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 428.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:

Lån 152047834, Eika
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Rentesats pr. 08.05.18: 2,80% pa.
Restløpetid: 2 år 5 mnd
Saldo pr. 08.05.18: kr 700 120,-
Andel av saldo: kr 14.676,-

Lån 601-13549214, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 08.05.18: 1,57% pa.
Restløpetid: 15 år 8 mnd
Saldo pr. 08.05.18: kr 10 562 021,-
Andel av saldo: kr 257.567,-

Lån 602-13547042, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats pr. 08.05.18: 1,57% pa.
Restløpetid: 17 år 2 mnd
Saldo pr. 08.05.18: kr 6 354 560,-
Andel av saldo: kr 154.961,-

Borettslaget har IN-avtale med Husbanken. Mulighet for nedbetaling/innfrielse av fellesgjelden ved forfall 1.1 og 1.7. Kontakt OBOS 6 uker før forfall.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert 11.05.04

Utleie

Utleie må godkjennes av borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendomment er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 300 000,- (Prisantydning)
428 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 728 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 716,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 739 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.05.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, våtromsrapport og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Daglig leder/Eiendomsmegler Christian Hauge

Ref.: 71718002201