Hopp til innholdet
Velkommen til Kranveien 19. Strøken 3-roms. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kranveien 19. Strøken 3-roms. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.

Velkommen til Kranveien 19. Strøken 3-roms. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.
Lys og luftig stue med plass til både spisebord og sofakrok.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og luftig stue med plass til både spisebord og sofakrok.

Lys og luftig stue med plass til både spisebord og sofakrok.
Flott en-stavs eikeparkettgulv som gir leiligheten et eksklusivt preg.. Leiligheten er pusset opp i 2018.
left-arrow-01
right-arrow

Flott en-stavs eikeparkettgulv som gir leiligheten et eksklusivt preg.. Leiligheten er pusset opp i 2018.

Flott en-stavs eikeparkettgulv som gir leiligheten et eksklusivt preg.. Leiligheten er pusset opp i 2018.
Samtlige tak og vegger er sparklet, pusset og malt lyse.
left-arrow-01
right-arrow

Samtlige tak og vegger er sparklet, pusset og malt lyse.

Samtlige tak og vegger er sparklet, pusset og malt lyse.
Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Vinduene er nye fra 2016.
left-arrow-01
right-arrow

Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Vinduene er nye fra 2016.

Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Vinduene er nye fra 2016.
Stemningsbilde kveld.
left-arrow-01
right-arrow

Stemningsbilde kveld.

Stemningsbilde kveld.
På kveldstid er det flott lyssetting i rommene.
left-arrow-01
right-arrow

På kveldstid er det flott lyssetting i rommene.

På kveldstid er det flott lyssetting i rommene.
Fra stuen er det utgang til solrik og romslig balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til solrik og romslig balkong.

Fra stuen er det utgang til solrik og romslig balkong.
Hyggelig spiseplass i stuen ved vinduet.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass i stuen ved vinduet.

Hyggelig spiseplass i stuen ved vinduet.
Fra stuen er det stor åpning inn mot kjøkkenet.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det stor åpning inn mot kjøkkenet.

Fra stuen er det stor åpning inn mot kjøkkenet.
Den store åpningen gir god romfølelse og gjør at vinduene i både stuen og kjøkkenet gir lys til begge rommene.
left-arrow-01
right-arrow

Den store åpningen gir god romfølelse og gjør at vinduene i både stuen og kjøkkenet gir lys til begge rommene.

Den store åpningen gir god romfølelse og gjør at vinduene i både stuen og kjøkkenet gir lys til begge rommene.
Fin spiseplass på kjøkkenet ved vindeuet. LED downlights.
left-arrow-01
right-arrow

Fin spiseplass på kjøkkenet ved vindeuet. LED downlights.

Fin spiseplass på kjøkkenet ved vindeuet. LED downlights.
Kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass.
Stilig HTH kjøkken i mørke- og gråtoner.
left-arrow-01
right-arrow

Stilig HTH kjøkken i mørke- og gråtoner.

Stilig HTH kjøkken i mørke- og gråtoner.
Integrerte hvitevarer.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer.

Integrerte hvitevarer.
Led downligts og lys fra ventilatoren gir godt med lys på kveldstid.
left-arrow-01
right-arrow

Led downligts og lys fra ventilatoren gir godt med lys på kveldstid.

Led downligts og lys fra ventilatoren gir godt med lys på kveldstid.
Lunt og godt soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Lunt og godt soverom.

Lunt og godt soverom.
Romslig soverom i lyse fargetoner.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig soverom i lyse fargetoner.

Romslig soverom i lyse fargetoner.
God plass til ulik innredning.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til ulik innredning.

God plass til ulik innredning.
Lunt og godt soverom.
left-arrow-01
right-arrow

Lunt og godt soverom.

Lunt og godt soverom.
Store vinduer på soverommene.
left-arrow-01
right-arrow

Store vinduer på soverommene.

Store vinduer på soverommene.
God plass til ulik innredning.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til ulik innredning.

God plass til ulik innredning.
Romslig entré med plass til ulike oppbevaringsmøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med plass til ulike oppbevaringsmøbler.

Romslig entré med plass til ulike oppbevaringsmøbler.
Luftig rom med downlight.
left-arrow-01
right-arrow

Luftig rom med downlight.

Luftig rom med downlight.
Separat WC og bad.
left-arrow-01
right-arrow

Separat WC og bad.

Separat WC og bad.
Delikat bad som er pusset opp av borettslaget i 2016, og med nye gulvfliser i 2018. LED downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat bad som er pusset opp av borettslaget i 2016, og med nye gulvfliser i 2018. LED downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Delikat bad som er pusset opp av borettslaget i 2016, og med nye gulvfliser i 2018. LED downlights, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Separat WC som er pusset opp av borettslaget i 2016.
left-arrow-01
right-arrow

Separat WC som er pusset opp av borettslaget i 2016.

Separat WC som er pusset opp av borettslaget i 2016.
Fra stuen er det utgang til den store balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Fra stuen er det utgang til den store balkongen.

Fra stuen er det utgang til den store balkongen.
Balkong ligger som en 2. etg på balkongsiden.
left-arrow-01
right-arrow

Balkong ligger som en 2. etg på balkongsiden.

Balkong ligger som en 2. etg på balkongsiden.
På den store balkongen kan sene sommerkvelder nytes.
left-arrow-01
right-arrow

På den store balkongen kan sene sommerkvelder nytes.

På den store balkongen kan sene sommerkvelder nytes.
Stor balkong med plass til flere sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Stor balkong med plass til flere sittegrupper.

Stor balkong med plass til flere sittegrupper.
Fasade ved inngangspartiet.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade ved inngangspartiet.

Fasade ved inngangspartiet.
Plantegning for Kranveien 19.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning for Kranveien 19.

Plantegning for Kranveien 19.
Kort vei til Godlia T-bane.
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Godlia T-bane.

Kort vei til Godlia T-bane.
Adressen sogner til Godlia skole. Bilfri skolevei fra leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Adressen sogner til Godlia skole. Bilfri skolevei fra leiligheten.

Adressen sogner til Godlia skole. Bilfri skolevei fra leiligheten.
Nye Oppsal senter kort vei unna leiligheten. 2 nærbutikker innen få min gange.
left-arrow-01
right-arrow

Nye Oppsal senter kort vei unna leiligheten. 2 nærbutikker innen få min gange.

Nye Oppsal senter kort vei unna leiligheten. 2 nærbutikker innen få min gange.
Oppsal Arena og Trasop idrettspark ligger rett ved leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal Arena og Trasop idrettspark ligger rett ved leiligheten.

Oppsal Arena og Trasop idrettspark ligger rett ved leiligheten.
Dronebilde rett ved blokken og mot Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Dronebilde rett ved blokken og mot Østensjøvannet.

Dronebilde rett ved blokken og mot Østensjøvannet.
Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet.

Østensjøvannet.
En tur rundt Østensjøvannet er en flott gå, jogge ellers sykkeltur. Lekeplass for de minste.
left-arrow-01
right-arrow

En tur rundt Østensjøvannet er en flott gå, jogge ellers sykkeltur. Lekeplass for de minste.

En tur rundt Østensjøvannet er en flott gå, jogge ellers sykkeltur. Lekeplass for de minste.
Østmarka med flott turområder og flere badevann ligger under 5 min gåtur fra leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka med flott turområder og flere badevann ligger under 5 min gåtur fra leiligheten.

Østmarka med flott turområder og flere badevann ligger under 5 min gåtur fra leiligheten.
Ulsrudvann.
left-arrow-01
right-arrow

Ulsrudvann.

Ulsrudvann.
Østmarka har flotte lysløyper både sommer og vinter.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka har flotte lysløyper både sommer og vinter.

Østmarka har flotte lysløyper både sommer og vinter.
Fine skimuligheter som starter nesten utenfor døra.
left-arrow-01
right-arrow

Fine skimuligheter som starter nesten utenfor døra.

Fine skimuligheter som starter nesten utenfor døra.
Skiløyper i Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Skiløyper i Østmarka.

Skiløyper i Østmarka.

Kranveien 19, 0684 Oslo

Strøken 3-roms som er totaloppusset i 2018 med meget høy standard. Solrik balkong. Barnevennlig område.

Prisantydning

3 950 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 179 516 kr
Prisantydning
3 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
215 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
4 179 516 kr
Felleskostnader
3 407 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
69 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Kranveien 19
Kommune
Oslo
Byggeår
1962
Energimerking
Rød D
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Kranveien 19 - En rålekker og nyoppusset 3-roms andelsleilighet i høy 1. etg. Den er som en 2 etg på balkongsiden.

En strøken 3-roms leilighet som i sin helhet er oppusset i 2018. Det er lagt stor vekt på meget god kvalitet på alt av innredninger, utstyr og materialvalg. Arbeidet som er gjort i denne leiligheten er av høy håndverksmessig utførelse og er utført av fagfolk. Leiligheten er strippet ned, og så blitt bygget opp igjen med en detaljrik oppussing av hele leiligheten.

Flott en-stavs eikeparkettgulv som gir leiligheten et eksklusivt preg. Samtlige tak og vegger er sparklet, pusset og malt lyse. Det er satt inn et lekkert HTH kjøkken med alt av teknisk utstyr som kjøl-fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn av høy standard. Stilig ventilator fra Røroshetta.

På den vestvendte og solrike balkongen kan du nyte varme sommerdager med utsikt over nærområdet.

Delikat bad med downlights og varmekabler. Stilige fliser, samt nyere innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har mange flotte detaljer; som nedsenket himling med downlights i entré, kjøkken og badet, stilig en-stavs eikeparkett og god plass til garderobeskap.

Automatsikringer i sikringsskap. Alt av innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er jordet og trukket nytt i 2018 med nye stikkontakter og brytere, badet fra rehabilitering til borettslaget i 2016.

Her får du en rålekker leilighet du bare kan flytte rett inn i og ikke tenke på oppussing de neste tiår! Du kan nyte det som må være en av områdets desidert lekreste leiligheter!

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud.

Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!
* Strøken leilighet som er pusset opp 2018. Badet er tatt av borettslaget i 2016.
* Stilig nytt HTH kjøkken.
* Butikk kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig vestvendt balkong med gode solforhold.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Fint beliggende i et veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser på Oppsal. Barnevennlig boområde med store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker, Oppsal- og Tveita senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3) og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka ligger i nærområdet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med muligheter for bading, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i mur og betong. Etasjeskillere i armert betong, utvendige fasader kledd med mursteinsplater og flatt yttertak tekket med papp, kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2016. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Strøken og meget attraktiv 3-roms beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er nyoppusset i 2018. Høy kvalitet på alt som er gjort både fagmessig og av materiale.

Entré
Praktisk og romslig entre med plass til sko- og klesoppbevaring, samt kommode/garderobeskap.

Kjøkken
Kjempestilig HTH kjøkken. Et flott kvalitetskjøkken med lekre fronter, laminat benkeplate, underlimt kopositt oppvaskkum og en tøff ventilator fra Røroshetta. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Spiseplass ved vinduet.

Stue
Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til stor sofagruppe og spiseplass til hele familien. Utgang til vestvendt balkong.

Balkong
Flott vestvendt balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Tremmegulv.

Baderom
Stilig bad som er pusset opp av borettslaget i 2016. Flislagt bad med inventar fra Lfø. Nye fliser på gulvet. Varme i gulvet og LED downlights i himling.

Baderommet inneholder: inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin.

WC
Separat wc som ble pusset opp av borettslaget i 2016.

Soverommene
Flotte soverom. God plass til gode senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Har får du en god natts søvn!

Areal

3-roms andelsleilighet i høy 1. etasje.

Bruttoareal 76 m2, bruksareal 69 m2, primære rom 69 m2 består av entré, bad, wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på ca. 2,5 m2 og 4 m2. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv Fliser på bad/wc, 1-stavs eikeparkett i resterende rom fra 2018..

Vegger Helsparklede og malte overflater i alle rom med unntak av flislagt bad.

Himling Malte overflater i alle rom. LED downlights i himling på bad/wc, kjøkken og i entre.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og wc og panelovner fra 2018 i stue, kjøkken og begge soverom.

Tomten

50 971 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, naturtomt, asfalterte gangarealer, lekearealer, sittebenker m.m.

Parkering

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister. Leie per år er kr 1 200,- inkl. strømuttak til motorvarmer. Det er i tillegg mulighet for leie av p-plass i parkeringshus i Vetlandsveien. For øvrig vanlig gateparkering. Det er 4 offentlige ladeplasser for el-bil i Kranveien.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333.

Borettslaget

Borettslaget består av 396 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 50 971 m². Første innflytting skjedde i 1963. Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i borettslaget, hundeeier må varsle om hundeholdet og skrive under på avtale/registrering. Det er tillatt med "innekatt", ikke utegående katt. Men de som har hatt katt i minst ett år før innflytting kan beholde denne.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6599359.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 917 173
Som sekundærbolig: kr 2 934 952

Felleskostnader

Kr. 3.407,- pr. mnd. inkl. Kapitalkostnader, kabel-tv tjenester og bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles forsikring og trappevask.
Spesifisert:
Felleskostnader 3.208,-
Trappevask 80,-
Bredbånd 119,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 215.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.12.2018.
Andel fellesformue kr 9 993,- pr 31.12.2017.

Borettslaget har lån med følgende betingelser:
Lån 1: EIKA1-152019267
Restgjeld: kr 30.650,-
Total restgjeld: 11.666.635,-
Kapitalkostnader: 354,-
Restløpetid: 8 år og 5 mnd.
Rente: 2,00 % flytende.
Type: Serie
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK01-98207431141
Restgjeld: kr 120.709,-
Total restgjeld: 45.940.014,-
Kapitalkostnader: 499,-
Restløpetid: 26 år og 6 mnd.
Rente: 2,15 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 3: OBBK02-98207542105
Restgjeld: kr 62.912,-
Total restgjeld: 23.939.100,-
Kapitalkostnader: 249,-
Restløpetid: 28 år og 1 mnd.
Rente: 2,15 % flytende.
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

2017 Vindusutskiftning
2016 Våtromsrehabilitering, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen
Etterisolering av grunnmur
Oppgradering av uteområdene
Forprosjekt vindusutskiftningen
2015 Oppstart våtromsrehabilitering lavblokkene
Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger
2014 Planlegging av våtromsrehabilitering
Rehabilitert tak på inngangspartier
Rehabilitering av gangveier
Ny drenering med kantstein og kummer samt utbedring av oppkjørsel til parkeringsområde
Nye motorvarmere installert
2013 Rehabilitering av uteareal Kranveien 17, samt blomsterbed
Drenering av Kranveien 19-31
Asfaltering av driftsområdet ved vaktmesterhuset
Asfaltering av avkjørsel Kranveien 2-4
Utbedring asfalt ved Kranveien 5-7
Utbedring av gangvei ved lekeplassen
Rehabilitering vaktmesterleilighet
Maling av kjellerdører
Maling av dører til avfallsrom
Fjerning av tørkebåser
Beplanting av utearealet med bl.a. dvergbuskfuruer, hekk og juletrær
Nytt inngangsparti i Kranveien 17

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning)
215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 165 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Forkjøpsrettsgebyr/Gebyr utlysning forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 179 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709180149