Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Nåkkves vei 5 leil 11005, 0670 Oslo

Strøken 3-roms i 11 etg. Sjelden sjanse. Solrik balkong med panoramautsikt. Heis. Garasje. Kort vei til Tveita senter.

Prisantydning

4 500 000,-

BRA/P-rom

86 kvm / 86 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

26.mai   kl 14.30 - 15.30 28.mai   kl 18.00 - 19.00
Totalpris inkludert omkostninger
5 139 147 kr
Prisantydning
4 500 000 kr
+ Andel fellesgjeld
624 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
5 139 147 kr
Felleskostnader
6 161 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
86 kvm
Bruksareal
86 kvm
Etasje
11
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1967
Energimerking
Lys grønn B
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Nåkkves vei 5 - En rålekker og oppusset 3-roms andelsleilighet i 11. etg. Dette må regnes som en av de beste beliggenhetene i borettslaget.

Sjelden sjanse da det er få 3-roms i borettslaget og disse kommer sjelden for salg. Enden av Nåkkves vei 5 regnes som den beste beliggenheten internt i borettslaget og disse 3-roms leilihetene kommer sjeldent for salg. Her får du helt usjenert utsikt fra Hellerudtoppen i øst, til Holmenkollen i vest. Endeleiligheten har svært gode solforhold med gjennomlys i stue og kjøkken.

En strøken 3-roms leilighet som i sin helhet er oppusset i senere år. Det er lagt stor vekt på meget god kvalitet på alt av innredninger, utstyr og materialvalg. Leiligheten er strippet ned, og så blitt bygget opp igjen med en detaljrik oppussing av hele leiligheten.

Flott eikeparkettgulv som gir leiligheten et eksklusivt preg. Samtlige tak og vegger er sparklet, pusset og malt lyse. Tapet på en vegg i hovedsoverom.

Det er satt inn et lekkert kjøkken i 2016 med integrerte hvitevarer fra Siemens og Asko. Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap.

Delikat bad med varmekabler. Badet er modernisert i 2018 med nye fliser, innredning og downlights Separat WC.

Hovedsoverom med walk-in closet og inngang herfra til praktisk vaskerom.

Automatsikringer i sikringsskap. Alt av innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er jordet og trukket nytt i 2016 med nye stikkontakter og brytere.

Her får du en rålekker leilighet du bare kan flytte rett inn i.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde. Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Tveita, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Tveita senter som byr på diverse butikker og servicetilbud.

Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!
* Strøken leilighet!
* Endeleilighet med panoramautsikt!
* Stilig kjøkken.
* Delikat baderom. Separat wc og eget vaskerom.
* Vinduer og balkongdør er skiftet av borettslaget.
* Solrik takterrasse med fantastisk utsikt og sittegrupper.
* Utvendig solskjerming.
* Garasjeplass i garasjeanlegg med muligheter for elbillader.
* Bruk av fellesvaskeri er inkl. i felleskostnadene. Fellesvaskeri på hvert etasjeplan.
* Borettslaget har installert fibernett i leilighetene og har Canal Digital som leverandør av kabel-TV.
* Butikk kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* 1 bod i underetasje og 1 skap i kjølerom, samt bruk av felles sykkelbod.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig sydvestvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Tveita og innenfor bomringen. Her er det flotte grøntområder, kort vei til diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon.

Shopping:
Det er få minutters gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Oppsal senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Med buss har man valget mellom buss nr. 79, nr. 76 og nr. 58. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgen buss nr. N2 mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.

Fritidsmuligheter:
Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Leiligheten ligger rett ved Tveten gård som har søndagscafé, eldre café og et variert tilbud av arrangementer.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Det er i senere år foregått større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av takterrasse, fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2008, levert av Nordan og entredør type B-30/db30 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Strøken og meget attraktiv 3-roms beliggende i 11. etasje. Leiligheten er oppusset i senere år!

Entré:
Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Plassbygget garderobeskap.

Kjøkken:
Nytt lekkert kjøkken. Delvis åpent mot stuen. Stor spiseplass ved vinduet hvor du kan nyte den flotte utsikten.

Et flott kvalitetskjøkken med slette eikelaminerte fronter, helstøpt akryl laminat benkeplate med integrert oppvaskkum, ventilator.

Det er integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl-/fryseskap.

Stue:
Romslig åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og hvor du får flott utsikt i flere retninger ettersom dette er en endeleilighet. Det er god plass til stor sofagruppe og spiseplass. Utgang til balkong.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på 6 m2 med fantastisk utsikt og adkomst fra stue. Dette er en endeleilighet som gjør at leiligheten er usjenert uten innsyn. Innglasset balkong med utvendig solskjerming som gjør at balkongen kan brukes det meste av året. Denne utsikten må oppleves!

Balkongen rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med epoxybelegg på gulv og smijernsrekkverk øverst på rekkverk. Utvendig screens på innglassing som styres med fjernkontroll fra 2017. Innglassing fra 2017 og tregulv fra 2018.

På taket av blokken finner du stor takterrasse.

Baderom:
Stilig bad som er pusset opp i 2009 av borettslaget og med ny innredning fra 2018. Varme i gulvet og downlights i himling.

Baderommet inneholder: Inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil og overlys.

WC:
Pent separat wc, som består av servant, eikehyller og veggklosett.

Soverom:
Lyst soverom. God plass til stor seng, skrivepulter o.l. Plass til garderobeskap.

Hovedsoverom:
Romslig soverom. God plass til stor seng, skrivepulter o.l. Walk-in closet inneholder hyller, skuffer og oppheng. Inngang inn til vaskerommet.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hyller for oppbevaring.

Areal

3-roms andelsleilighet i 11. etasje med panoramautsikt.

Bruttoareal 95 m2, bruksareal 86 m2, primære rom 86 m2 består av entré, bad, wc, soverom, soverom med walk-in closet og vaskerom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.
Innglasset balkong på 6 m2.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 m2. Fellesvaskeri og felles sykkelbod. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv: Fliser på bad/wc og vaskerom, eikeparkett i resterende rom.

Vegger: Fliser på en vegg på wc, tapet og malte slette overflater på 1 soverom, ellers malte slette overflater i alle rom. Fliser på badet.

Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad, wc, rom for vaskemaskin, entré og omkledningsrom fra 2016/18.

Utstyr

Dør-calling med åpner, røykvarslere og digital-TV/internett levert fra Canal Digital.
Brannslange i felles yttergang og røykvarslere i leiligheten.
3 stk. heiser i felles oppgang som er skiftet i regi av borettslaget i 2012/13.
Tveita borettslag har postkasser med elektroniske låser med egen nøkkel/låsetagg og digitale navneskilt på postkassene.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc, vaskerom og sentralvarme fra radiatorer som er skiftet i 2012/13.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i fellesgang. Det opplyses at innvendige elektrisk anlegg trukket om i 2016, samt montert nye Elko pluss stikkontakter og brytere og arbeidet er utført av Eiklid & Ekdahl Elektro A/S.

Tomten

Andel i 34 959 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet uteområder med grøntarealer på baksiden av blokkene, lekeplass for barna og benker. På fremsiden er det gjestparkering og gangveier.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg med muligheter for elbillader.
Borettslaget har parkeringsplasser. Besøkende kan parkere på gjesteparkering mot registrering i blokkens foajé.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 818 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1967.

Det er i senere tid foregått større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer. Se årsberetning for mer informasjon.

Tveita borettslag er et populært borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk
2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett og rehabilitert takterrassene.
2016-2017: Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder.
2016-2017: Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming.
2015: Nytt callinganlegg, nye inngangsdører
2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune
2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 9.10.2018 vedtatt etablering av ny 400 V infrastruktur av elbiler og drift av varmepumper. Den totale kostnaden for anleggene vil bli ca. kr 3 971 082. Dette gir mulighet for ladning av el-bil for alle beboerne i borettslaget. Noen av disse kostnadene vil bli overført til 2019 og dette blir det redegjort for på generalforsamlingen.

Styregodkjennelse

20 dagers styregodkjennelse. Kjøper skal godkjennes av styret og løper selv risikoen for at godkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring - polisenummer 1713727.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.161,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kapitalkostnader, digital TV tjenester, felles forsikring, fellesvaskeri, vaktmestertjenester og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 624.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2019.
Sum andel fellesformue kr. 23.868,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

1) Annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr 359.082.733,-, hvorav denne andelen utgjør kr 585.730,-. Total restnedbetalingstid 33 år og 7 mnd. Flytende rente 1,95%. 12 terminer pr. år. Det betales avdrag på dette lånet. Kapitalkostnader inkl. i felleskostnadene er kr 1.983,-.pr mnd.

2) Annuitetslån i Handelsbanken med total restgjeld kr 23.212.501,-, hvorav denne andelen utgjør kr 37.864,-. Total restnedbetalingstid 21 år og 6 mnd. Flytende rente 1,95%. 12 terminer pr. år. Det betales avdrag på dette lånet. Kapitalkostnader inkl. i felleskostnadene er kr 180,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til forretning, kontor, allmennyttig formål, skole, friområde. Det foreligger planer om utvidelse av Tveita senter. For utfyllende saksopplysninger, se plan- og bygningsetaten, saksnr. 201503493.

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning)
624 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 124 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr / Gebyr utlysning forkjøpsrett.)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 139 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Forside energiattest, nabolagsprofil, egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 709190031