Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Heidmanns gate 31, 2317 Hamar

Stor og tiltalende 2-roms midt i Hamar med innglasset balkong!

Prisantydning

2 090 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 61 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.apr   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
2 341 147 kr
Prisantydning
2 090 000 kr
+ Andel fellesgjeld
236 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 341 147 kr
Felleskostnader
4 224 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
61 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1963
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Suveren beliggenhet vis-á-vis Stortorget i Hamar sentrum. Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, herunder forretninger, kulturhus med bibliotek og kino, kjøpesenter, caféer, uteliv, post, bank og offentlig kommunikasjon. Kort avstand til Koigen, Ridehusstranda og Domkirkeodden med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler, antatt jord- og morenemasser. Etasjeskillere med støpt betong. Yttervegger utført i støpt betong, antatt foret ut og isolert med mineralull innvendig. Utvendige fasader med pusset betong, fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon av støpt betong, oppforet med treverk og antatt isolert. Taktekking med helsveiset takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Innhold

Entré:
Entré med plass for oppheng av yttertøy.

Stue:
Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Soverom:
Soverom med god plass og praktisk walk-in closet med innredning.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med spiseplass. Innredning i laminerte skrog, laminert benkeplate m/oppvaskkum, slette fronter i foliert utførelse, veggmontert ventilator i svartlakkert stål. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Funksjonelt bad med innredning, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Stor vestvendt innglasset balkong med motorstyrt markise.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Standard

Romslig og tiltalende 2-roms i 1. etasje med stor innglasset balkong. Boligen har svært god og romslig planløsning med god plass for spisestue og praktisk walk-in-closet. For øvrig gir leiligheten et godt inntrykk og har en god atmosfære. Den siste tiden er boligen oppgradert med bl.a. nye gulv og diverse overflatebehandling av vegger, nytt dusjkabinett og nytt sikringsskap i 2016.
Med boligen følger én kjellerbod, samt tilgang til fellesvaskeri.

Overflate:
Gulv: Leiligheten har gulvflater med laminat. Vinylbelegg på baderomsgulv.
Vegger: Leiligheten har veggflater med malt strie, malt vinyltapet, malte plater og malt mur. Malt mur på baderomsvegger.
Himling: Malte himlinger.

Oppvarming

Sentralvarme via radiatorer.

Tomten

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og noe beplantning i bakgård.

Parkering

Borettslaget har 37 parkeringsplasser i garasje som leies ut etter venteliste (ansiennitetsprinsippet). Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Også mulighet for leie i oppvarmet garasje i Vestre Torg, abonnementskort beboer innen avgiftssonen koster kr 425,- pr. mnd. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr 4 250,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr 1 677 448,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

I utgangspunktet ikke tillatt med hund og katt, dette kan alikevel fravikes dersom det foreligger særlig gode grunner. Konferer megler. Innekatt kan ikke nektes.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i OBOS Skadeforsikring. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 496 744,-
Som sekundærbolig kr 1 589 581,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 224,- pr. mnd.
Herav:
Brensel - a-konto kr 383,-
Felleskostnader balkong kr 700,-
Felleskostnader kr 3 092,-
Internett kr 49,-

Beløpet inkluderer: Fyring (a-konto), kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, kapitalkostnader, bygningsforsikring m.m..

Andel fellesgjeld/fellesformue

Restgjeld: kr 236 000,- pr. 01.04.19
Rente: 2,5% flytende
Restløpetid: 30 år
Type: Annuitet
Kapitalkostnader utgjør kr 1 079,-

Andel formue:
kr 20 947,- pr. 31.12.17

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

På grunn av bygningens alder foreligger det ingen ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 090 000,- (Prisantydning)
236 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 326 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 341 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Ref.: 715190086