Hopp til innholdet
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Collage
left-arrow-01
right-arrow

Collage

Collage

Rønningmyra 5 A, 3153 Tolvsrød

Stor og praktisk treroms leilighet i 1.etg. med trinnløs adkomst. Usjenert overbygd terrasse og garasje.

Prisantydning

1 650 000,-

BRA/P-rom

89 kvm / 85 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 120 516 kr
Prisantydning
1 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
456 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
2 120 516 kr
Felleskostnader
8 038 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
85 kvm
Bruksareal
89 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
2004
Energimerking
Energimerking ikke levert
monika

Monika Hellenes Sogn

Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Mer om boligen

Meget fordelaktig beliggenhet i et etablert, populært og familievennlig boligområde på Ringshaug. Her har man kort vei til barnehager og barne-/ungdomsskole. Særdeles trafikkstille og barnevennlig sted. Gode bussforbindelser til Tønsberg og Tolvsrød/Olsrød med bank, post, shoppingmuligheter og café hvor de serverer nydelig kaffelatte. Kort vei til Tolvsrødsenteret med rikelig av sentrumsfunksjoner, legekontor, post,
frisør, apotek og gode shoppingmuligheter. Kort vei til sjøen og 2 flotte strender. Nydelig tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Ideelt for gåturer, løping og sykling. Ca 7 km til Tønsberg sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på ei flate.

Bebyggelse

Området består av flermannsboliger, tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør Åsgårdstrandveien mot Åsgårdstrand, forbi Maxbo på Ilebrekke. Ta til høyre på Brekke
mot Skallevold og følg Rønningveien - 600 m og ta så Rønninglia opp til høyre. Kjør opp bakken til du
kommer til Solsikken barnehage, sving så til venstre inn Rønningmyra. Boligen ligger på høyre side av
veien. Leiligheten er merket med til-salgsplakat og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i en firemannsbolig bygget i 2003.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom samt innvendig bod. Egen garasje og utebod samt bod under trapp.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Standard

Leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning og flott uteplass. Leiligheten fremstår som slitt og og har behov for en del oppgraderinger. Eier bruker rullestol og har en del tilpasninger som vil bli fjernet av hjelpemiddelssentralen.
Det er belegg på gulv, malte vegger og takess i himlinger.

Gangen er romslig.

Kjøkken har original innredning hvor frontene er malt etter byggeår. Her er det en del slitasje og dette bør utbedres. Her er det hev/senk på en del skap og dette vil bli fjernet og skapene satt på plass igjen. Det er integrert stekeovn og koketopp. Det er plass til spiseplass i kjøkkenet.

Bad har flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger. Badet har ikke innredning/vask (innredning med hev-senk tilhører hjelpemiddelsentralen) og vil bli fjernet. Det er badekar med dusjoppheng, wc og opplegg til vaskemaskin.

To soverom hvorav et med garderobeskap.

Stue har utgang til overbygget terrasse og det er pipe med mulighet for å sette inn ildsted.

Det var en vannskade fra leiligheten over i 2016 som er utbedret.

For mer informasjon og flere tekninske detaljer se tilstandrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Panelovner på øvrige rom. Varmekabler lagt under asfalt ved inngangsparti og innkjørsel foran garasje.

Tomten

Andel av felles tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, internveier og gangstier. Det er gressplener, bed og hekker.

Parkering

Egen garasjeplass på 17 kvm i felles garasjerekke. Varmekabler lagt i innkjørsel til garasje. Det er også felles biloppstillingsplass i borettslaget.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Basberglia borettslag består av 30 andeler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

25.09.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, man beholde denne. Allikevel må styret motta en søknad fra andelseier og styret må vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Forsikring

If Skadeforsikring-polisenummer 561637

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 698 443
Som sekundærbolig: kr 2 235 017

Felleskostnader

Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-avtale/mediapakke, dugnad, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr.01.09.2018 kr 456.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr. 01.09.2018 kr 35.545,-

Lånevilkår

Basberglia borettslag har 3 stk.lån, to i Husbanken og et i OBOS banken.
Lånenr.: HUS601-11484845. Restsaldo: kr 7.333.505,-. Restløpetid: 9 år og 10 mnd. Terminer pr.år:2. Type lån:
Annuitetslån. Fast rente (frem til 01.11.2018). Rentesats pr. 01.09.2018, 5,2%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.09.2018: kr 292.686,-

Lånenr.: HUS602-11484845 20. Restsaldo: kr 3.357.762,-. Restløpetid: 15 år og 6 mnd. Terminer pr.år: 2. Type lån:
Annuitetslån. Fast rente (frem til 01.11.2018). Rentesats pr. 01.09.2018, 2,97%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.09.2018: kr 133.993,-

Lånenr.: OBBK01-98207469610. Restsaldo: kr 871.857,-. Restløpetid: 4 år. Terminer pr.år:12. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. 01.09.2018, 2,50%. Restsaldo for nærværende andel pr. 01.09.2018 kr. 28.824,-

Dagens felleskostnad kr 8 038,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnad 3.069,-
Dugnad 100,-
Finanskostnad 4.482,-
Mediapakke 387,-

Halvårlig avregning av kapitalkostnader. Selskapet har oppføringslån i Husbanken og et driftslån i OBOS Banken.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 30.06.2004.

Utleie

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

ENERGIFORBRUK: Estimert energiforbruk er ca 37 905 kWt pr år i følge Skagerak Energi AS.

Det har vært stokkmaur i boligen i 2018 som er behandlet av Anticimex.

Alle husstander på denne eiendommen har plikt til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift.

Mulighet for oppgradering av TV-kanaler og bredbåndshastighet på borettslagets avtale. Eventuell oppgradering faktureres andelseier direkte.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.02.2016) er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende. eiendommen ligger i et regulert område med planId 704 56008 med plannavn Basbergrønningen nord(13.03.1996) med reguleringsformål Boliger. Eiendommen eller del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid 704 56008- B4 med plannavn Deler av Basbergrønningen nord(29.07.1997) med reguleringsformål: Boliger, felles gårdsplass, felles parkeringsplass og felles avkjørsel. Det bygges for tiden nye boliger i nærområde. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Totale kostnader

1 650 000,- (Prisantydning)
456 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 106 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 120 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 17.09.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og boligsalgsrapport.
Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fåes ved henvendelse meglers kontor, kan lastes ned på finn.no og vil være tilgjengelig på visning.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Lene Lian

Ref.: 71217016101