Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hellerudgrenda 60B, 0672 Oslo

Stor endeleilighet over 2 plan med mange muligheter. Barnevennlig område. Bad med badstu. Garasjeplass. Peis.

Prisantydning

5 900 000,-

BRA/P-rom

122 kvm / 122 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

24.mar   kl 15.30 - 16.30
Totalpris inkludert omkostninger
5 967 148 kr
Prisantydning
5 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
52 000 kr
+ Omkostninger
15 148 kr
= Totalpris
5 967 148 kr
Felleskostnader
4 632 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
2
Primærrom
122 kvm
Bruksareal
122 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1985
Energimerking
Energimerking ikke levert
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Hellerudgrenda 60B - Et innholdsrikt endeleilighet over 2 plan. Boligen har en god planløsning og oppleves som lys med store vindusflater.

Kort fortalt
- Lys leilighet over to plan!
- Loftstue med store muligheter.
- Badstue tilknyttet badet!
- Åpen kjøkken-/stueløsning gir en god romfølelse.
- Meget gode solforhold.
- Stor solrik balkong.
- Flott beliggenhet med kort vei til Østmarka.
- Kort vei til nærbutikk og senter.
- Romslig gjennomgående stue med god plass til både sofa og spisebord.
- Sokner til Trasop barneskole
- El-anlegg med automatsikringer nytt i 2015.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Veldrevet borettslag.
- Leiligheten disponerer 1 utebod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.

Beliggenhet

Attraktivt og rolig i meget barnevennlig, bilfritt boligstrøk i markagrensen. Stort tun med lekeapparater og sittegrupper rett utenfor boligen. 2 minutters gange til buss med forbindelse til T-banenett. Flotte turmuligheter rett ved boligen med Østmarka sine tur- og lysløyper samt klatremuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 15-20 minutters gange på skogsvei/lysløype til idylliske Nøklevann og Lutvann med flotte bademuligheter på sommeren. Nærmeste dagligvare er nyåpnede REMA 1000 på Hellerud. Her finner man også Sats Hellerud og Brun & Blid. Forretningssenter er på Tveita, et hyggelig bydelssenter som i den senere tid er ombygget og utvidet/modernisert og inneholder over 70 forretninger med bl.a. post, bank, vinmonopol, apotek og Dominos restaurant/take-away.

Boligen sokner til Trasop barneskole. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett etter køordning til Hellerudtoppen barnehage som ligger like ved boligen. Eget grendehus i borettslaget som kan leies for en billig penge til barnebursdager o.l. Flere barnehager i nærområdet.

Bebyggelse

Hellerudtoppen borettslag (USBL) består av 196 leiligheter fordelt på rekkehus-/småbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere på felles visninger.

Byggemåte

Lavblokk/rekkehusbebyggelse på 2 etasjer og utbygget loft oppført med bærende betong- og bindigsverkskonstruksjoner som er utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer i 2. etasje med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags
energiglass fra 2017. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det opplyses at loft er utbygget og innredet i 2001. Vinduer i loftstue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2001 og 2 stk. takvinduer med lakkerte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2001.

Innhold

Flott endeleilighet over to plan det 2. etasje består av entre, bad/wc, badstue, 2 soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til sydvendt veranda på 10,5m². Loftsetasje består av loftstue med vestvendt fransk balkong med flott utsikt, kott og kryploft.

Hovedetasje:
Entré: Hyggelig entré med god plass til å legge fra seg jakker og sko. Entreen binder boligens rom sammen og innehar trappegang videre opp til loftsetasjen.

Kjøkken:
Boligen har et praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2008. Kjøkkeninnredning har slette eikelaminerte fronter, 2 stk. frostede glassfronter, laminat benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, varmtvannsbereder fra 2008 og integrert stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin.

Stue:
Lys stue med store vindusflater. Fin peisovn for både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 10,5m² med tregulv. Veranda vender ut mot borettslagets hyggelige fellesområde.

Bad/wc:
Tidløst bad totaloppusset av Bademiljø AS i 2008. Badet er praktisk innredet med dusjnisje m/skyveglassdør, dobbelservant med underskap, overskap med speilfronter, skap, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet er en deilig badstue med elektrisk badstuovn.

Soverom:
Boligen innehar to gode soverom. Begge med garderobeskap og av god størrelse.

Loftetasje:
Loftstuen ble utbygget og innredet i 2001. Loftsetasje består av loftstue med vestvendt fransk balkong med flott utsikt, kott og kryploft. Flere takvinduer gjør etasjen lys og hyggelig. Her er utnyttelsesmulighetene mange. Når badet ble pusset opp ble det gjort klart vannføringer i veggen opp til loftetasjen slik at det er klart til etablering av bad i loftetasjen dersom ønskelig. Per i dag benyttes etasjen som en stor loftstue.

Med boligen følger 1 utebod på 5m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

Standard

Gulv: Laminat i entre. Parkett i loftstue og laminat i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser med varmekabler på badet.
Vegger: Panel i badstue, malte plater i entre, ellers malt strie i alle rom med unntak av bad/wc. Fliser på bad.
Himlinger: Panel i badstue, malt strie i badstue, ellers takessplater i alle rom med unntak av bad/wc.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarmet med Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i entre/trappegang, varmekabler på bad/wc og panelovner. Elektrisk badstuovn i badstue fra 2008.

Tomten

Borettslaget har store, pent opparbeidede og beplantede utearealer mellom og rundt bygningene. Stort, hyggelig tun med lekeapparater og sittegrupper på borettslagets fellesområde. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Oslo kommune, kontrakten er opprettet i 1984 og har en varighet på 80 år.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Utover dette har borettslaget 196 oppstillingsplasser/garasjer. Ledige plasser fordeles etter søknad til styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Hellerudtoppen brl. (USBL), org.nr. 950 295 090.
Borettslagets hjemmeside: http://hellerudtoppen.no/

Det er kun forkjøpsrett for Usbl-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag

Dyrehold

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Hunder og katter skal holdes i bånd på borettslagets område.

Dyrehold tillates som hovedregel på følgende prinsipper:
1. På borettslagets område skal alltid hunden/katten holdes i bånd.
2. Dyret skal luftes av en av husstandens medlemmer. Det må påses at dyret ikke ertes opp slik at det kan skremme noen.
3. Lufting skal skje på dertil egnet sted. Lufting må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener og parkanlegg. Etterlatenskaper skal fjernes. (HUSK POSE)
4. Dyr må ikke være alene i hus/leilighet dersom de ikke er opplært til dette. (Det kan ellers pipe og gneldre og dermed være til sjenanse for andre). Borettshaveren plikter å ha slik dressur på dyret at det på ingen måte sjenerer naboer.

Forsikring

Borettslagets eiendommer har felles bygningsforsikring gjennom W.R. Berkley Insurance Norway NUF. Avtalenr: 102114. Fellespolise for borettslaget. Det betyr at eier må selv tegne egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 310 700
Som sekundærbolig: kr 4 718 518

Felleskostnader

Totale felleskostnader utgjør per d.d. 4.620,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader, garasjeplass, kabel-TV tjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og diverse vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld utgjør kr. 51.613,- per 08.02.19

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 24266 01, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 08.02.2019: 2 598 750
Andel av saldo: 27 944
Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.10.2011 ( siste termin 01.04.2029 )

Lånenummer: 24266 20, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 08.02.2019: 1 220 228
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 50 027
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 45 677

Lånenummer: 24266 02, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2019: 1.45% pa.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattester foreligger

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Totale kostnader

5 900 000,- (Prisantydning)
52 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 952 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 188,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 148,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 967 148,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918013801