Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Skansen Terrasse 18 A, 1062 Oslo

Stor 3-roms hjørneleilighet med sydvestvendt balkong på 11,5 m2 - Heis - Garasje - Barnevennlig - Nær marka

Prisantydning

2 850 000,-

BRA/P-rom

84 kvm / 84 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

26.mai   kl 14.00 - 15.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 150 147 kr
Prisantydning
2 850 000 kr
+ Andel fellesgjeld
285 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 150 147 kr
Felleskostnader
4 901 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
84 kvm
Bruksareal
84 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1980
Energimerking
Rød D
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Leiligheten ligger fritt til i blokkens 3. etasje. Solrik sydvestvendt balkong på 11,5 m2. Beliggende i et svært populært og naturskjønt område. Borettslaget ligger helt øverst ved markagrensen i bilfritt, barnevennlig og veletablert boområde på Ellingsrud Vest. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane.

Ellingsrud senter ligger like i nærheten med servicetilbud, dagligvarebutikk og grønsakshandel, idrettsanlegg og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er lysløype/ turstier like utenfor døra til bl.a. Lutvann, Mariholtet, Nøklevann; Grønnlia m.m. Både buss og t-bane har hyppige avganger. T-banen (Nr. 1 og 2) bruker rundt 20 min. til Oslo S. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema1000 ligger 200 meter fra leiligheten.

Barnhager og skoler ligger i nærområdet. Andre fasiliteter som området kan by på er ridesenter, tennisbane, fotballbane og volleyballbane. For et større butikkutvalg har man nærliggende Furuset Senter hvor det i tillegg finnes svømmehall og treningsmuligheter. Ellers gode handlemuligheter på Metro, Triaden, Tveita og Stovner. Det er enkel adkomst på E6 mot Oslo og Gardermoen.

Byggemåte

Punktblokk på 5 etasjer med bærende konstruksjon, skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, samt malte panelte overflater mot balkonger/terrasser. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Det er utført oppgradering av utvendig bygningsmasse i 2011/12.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

Standard

Romslig 3-roms leilighet med flott utsyn og god planløsning. Stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 11,5m² med markise. Leiligheten har malte veggoverflater, laminat og belegg på gulv, kjøkkeninnredning med malte fronter og bad med malt våtromstapet på vegger og originale gulvfliser. Det er i 2011/12 utført rehabiliteringer i borettslaget med utbedring av fasader, etterisolering av bindingsverksvegger, rehabilitering av balkonger/terrasser, utskiftning av samtlige vinduer/dører, heiser, drenering, elektrisk anlegg og utearealer.

3-roms terrasseleilighet i 3. etg.
Bruksareal 84 m2. Primære rom 84 m2 består av entré, bad, wc, gang, stue, kjøkken og 2 soverom.
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg og 2 boder (2,4m² og 5,9m²). Kabel-tv og bredbånd fra GET.

Entré:
Romslig entré med laminat på gulv, malt strie på veggene og malt himling.

Wc:
Wc består av klosett fra 2016 og servant. Her er det belegg på gulv, malte veggoverflater og malt himling.

Bad:
Bad består av badekar med forheng, servant, veggskap, speil, overlys, skapinnredning, originalt tørkeskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og malte veggoverflater.

Soverom:
2 luftige soverom med garderobeskap. Laminat på gulv, malte veggoverflater og malt himling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter og profillist, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Romslig stue med plass for både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Laminat på gulv, malte overflater på veggene og malt himling. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 11,5m² med markise og gode solforhold. Det er utført rehabilitering av terrasser og balkonger i borettslaget i 2011/12 med nye malte og epoxybelagte betongoverflater.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med stråleovn på bad og panelovner i stue, wc og begge soverom.

Tomten

Eiet tomt. Areal 46 346 m².Ligger i et opprinnelig skog/-fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grønntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet avstengt med bom til internveier.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333

Borettslaget

Skansen Borettslag består av 253 andelsleiligheter fordelt på 9 bygninger. Borettslaget ligger i bydel Alna i Oslo kommune og har følgende adresse:

Skansen terrasse 11-31 og Skansen terrasse 18-28

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.skanbo.no/
- GET er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste.
- Borettslaget har avtale med firma om trappevask.
- Borettslaget har aktivitetsrom i Skansen terrasse 26 som kan leies til festlige anledninger eller overnatting. Rommet ble pusset opp i 2014.
- Navneskilt til postkasse og ringetablå skal bestilles hos styret, slik at man får enhetlige skilt.

Det er i 2011/12 utført rehabiliteringer i borettslaget med utbedring av fasader, etterisolering av bindingsverksvegger, rehabilitering av balkonger/terrasser, utskiftning av samtlige vinduer/dører, heiser, drenering, elektrisk anlegg og utearealer. For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetningen.

Det som er av fremtidig vedlikehold som styret ser på, og vurderer fortløpende er følgende:

- Rehabilitering av alle terrassene med blomsterkasser.
- Utbedring av tak.
- Utbedring av garasjeanlegget, da særlig dekket på nedre plan.
- Etablering av brannvarslingsanlegg i trapperom og kjellere.

Overnevnte arbeider skal ikke gjøres samtidig, men planlegges tidsmessig og økonomisk for at kostnader skal holdes under kontroll.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.04.2019

Dyrehold

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt.

Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Dette gjelder for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Ved brud på husordensreglene kan styre kreve at dyret blir fjernet fra borettslaget. Dette gjelder også der dyrehold til sterk sjenanse / ulempe for andre naboer. Som sterk sjenanse / ulemper regnes blant annet allergi likt bråk redsel mm. Skriftlig klage rettes til styret. Styret avgjør etter å ha forhandlet med partene hvorvidt en klage er berettiget, og om dyret etter dette kreves fjernet.

Felleskostnader

4 901,-
Inkluderer kapitalkostnader, varmtvann, garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV tjenester og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Denne andelens fellesgjeld utgjør totalt ca kr. 285.000,-. pr 01.04.2019

Borettslaget har 3 lån iht. brev fra forretningsfører:

1)
Lånenr: EIKA2-152080811
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 67 765 611,-
Andel av saldo: kr. 271 105,-
Restløpetid: 18 år, 9 mnd.
Kapitalkostnader: kr 1 466,-
Termin pr. år: 12
Type rente: flytende rente
Rente: 2,15%

2)
Lånenr: HUS601-114371636
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 180 483,-
Andel av saldo: Kr. 720,-
Restløpetid: 8 mnd.
Kapitalkostnader: kr 104,-
Termin pr. år: 2
Type rente: flytende rente
Rente: 1,55%

3)
Lånenr: HUS602-114371636
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr. 3 182 184,-
Andel av saldo: Kr. 12 741,-
Restløpetid: 8 år, 8 mnd.
Kapitalkostnader: kr 150,-
Termin pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente: 4,40%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning)
285 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 150 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegner boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Israr Ali

Ref.: 705190062