Hopp til innholdet
Velkommen til Martin Skatvedts vei 18, 3. etasje. Visning torsdag 17. januar, kl. 1700?1800
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Martin Skatvedts vei 18, 3. etasje. Visning torsdag 17. januar, kl. 1700?1800

Velkommen til Martin Skatvedts vei 18, 3. etasje. Visning torsdag 17. januar, kl. 1700?1800
Stue med utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til balkong.

Stue med utgang til balkong.
Stue med vedkamin.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med vedkamin.

Stue med vedkamin.
Stue med flere innredningsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med flere innredningsmuligheter.

Stue med flere innredningsmuligheter.
Kjøkkeninnredning med benke- og veggskap med profilerte skapfronter.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med benke- og veggskap med profilerte skapfronter.

Kjøkkeninnredning med benke- og veggskap med profilerte skapfronter.
Godt med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Godt med skap- og benkeplass.

Godt med skap- og benkeplass.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Flislagt bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04.

Flislagt bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04.
Varmekabler i gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Varmekabler i gulv.

Varmekabler i gulv.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Utsyn fra balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Utsyn fra balkong.

Utsyn fra balkong.
Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker.
left-arrow-01
right-arrow

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker.

Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker.
Innhold: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
left-arrow-01
right-arrow

Innhold: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

Innhold: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
Alnaelva
left-arrow-01
right-arrow

Alnaelva

Alnaelva
Grorudparken
left-arrow-01
right-arrow

Grorudparken

Grorudparken
Grorudparken
left-arrow-01
right-arrow

Grorudparken

Grorudparken
Steinbruvann
left-arrow-01
right-arrow

Steinbruvann

Steinbruvann
Steinbruvann
left-arrow-01
right-arrow

Steinbruvann

Steinbruvann
Vesletjern
left-arrow-01
right-arrow

Vesletjern

Vesletjern
Vesletjern
left-arrow-01
right-arrow

Vesletjern

Vesletjern
Kalbakken shopping
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakken shopping

Kalbakken shopping
Nordtvet bad
left-arrow-01
right-arrow

Nordtvet bad

Nordtvet bad
Rødtvet t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow

Rødtvet t-banestasjon

Rødtvet t-banestasjon
Kalbakken t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakken t-banestasjon

Kalbakken t-banestasjon
Nyland togstasjon
left-arrow-01
right-arrow

Nyland togstasjon

Nyland togstasjon

Martin Skatvedts vei 18, 0950 Oslo

Stor 2-roms leilighet med balkong - Oppussingsobjekt - Vedkamin - Rehabilitert bad i regi av brl. - Prisbelønnet brl.!

Prisantydning

2 350 000,-

BRA/P-rom

58 kvm / 58 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 663 147 kr
Prisantydning
2 350 000 kr
+ Andel fellesgjeld
298 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 663 147 kr
Felleskostnader
3 351 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
58 kvm
Bruksareal
58 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Stor og gjennomgående 2-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 3. etasje med behov for oppussing. Leiligheten består av entre, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 7m² med gode solforhold. Boligens innvendige gulvflater består av parkett, laminat og keramiske fliser. Boligens innvendige vegger består av malte flater og keramiske fliser. Kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter og flislagt bad/wc som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04.

Beliggenhet

Martin Skatvedts vei 18 ligger på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien i Bjerkehaugen borettslag. Et veldrevet, nylig utvendig rehabilitert og prisbelønt borettslag sentralt på Kalbakken med kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, treningssentrene Bare Trening og Elixia med mer. Forøvrig ligger Nordtvet bad i nærområdet med svømmehall og Nordtvet bibliotek. Storsenter på Linderud, alternativt Grorud Senter.

Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Rødtvet T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.

Kalbakken og området rundt er et flott sted som du bør gjøre deg kjent med.

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Bjerkehaugen borettslaget ligger på Kalbakken og har adresser: Martin Skatvedts vei 1-11, 2-32 og Nedre Kalbakkvei 1-7. Borettslaget består av 232 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger. Tomten i Bjerkehaugen borettslag har flotte grøntanlegg med asfalterte internveier og små plener ved inngangspartiene eller bare bilfrie gangveier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store skjermede grøntområder, egen flaggplass og flotte lekeplasser.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Martin Skatvedts vei 18 med både Buss, T-bane og tog.
- Gangavstand til T-banestasjon på Kalbakken (7 min) og Rødtvedt (6 min). T-banelinje 4 og 5 mot Vestli.
- Buss i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
- Forøvrig lett adkomst med bil, ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Om du kommer ovenfra eller nedenfra er du i Nedre Kalbakkvei, avkjøring fra Nedre Kalbakkvei til Martin Skatvedts vei.
- Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning fra innkjøringen til Martin Skatvedts vei.

Byggemåte

Boligblokk med kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur- og betong. Støpt grunnmur og betongsåle antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Yttervegger over bakkeplan utført i mur med pussede og malte overflater. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligens vinduer og terrassedør har trerammer med isolerglass fra år 2012. Laminert entré/inngangsdør med brann og lydklassifisering. B30/35db med ekstra lås og kikkhull. Se tilstandsrapport datert 09.01.2019.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Standard

VEGGER
Boligens innvendige vegger består av malte flater og keramiske fliser.

GULV
Boligens innvendige gulvflater består av parkett, laminat og keramiske fliser.

HIMLINGER
Boligens innvendige himlinger består av malte flater.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med benke- og veggskap med profilerte skapfronter. Vitrineskap. Det er montert keramiske fliser over benkeplaten. Oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate med ettgreps blandebatteri. Ventilator. Varmtvannsbereder på ca 115 liter fra år 2004 plassert i benkeskapet.

BAD/WC
Flislagt bad/wc består av dusjhjørne med dører av herdet glass og termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr. Baderomsinnredning med heldekkende servant, servantbatteri og folierte profilerte skapfronter. Klosett av hvit porselen og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme i baderomsgulvet. Naturlig avtrekk fra bad/wc. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04 med nytt sanitærutstyr, membranløsninger, sluk og røropplegg.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i baderomsgulvet. Vedkamin i stuen.

Tomten

31.369 kvm. eiet tomt for hele Bjerkehaugen brl. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle andelseiere.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Brl. har 118 p-plasser ute til leie etter ansiennitet. Søknad om leie gjøres gjennom styret. (kr. 100,- pr mnd for leie) Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Brl. har 4 El-bilplasser, egen leie og innkreving med faste mnd kostnad for lading.
I begge tilfeller må styret i brl. kontaktes for å bli satt på liste.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO - TLF 2 86 55 00.

Borettslaget

Bjerkehaugen Borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.01.2019

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Etter søknad og godkjennelse fra styret i Bjerkehaugen borettslag. Dyreeier må undertegne "borettslagets erklæring om dyrehold" som forplikter dyreeier i forhold til borettslagets regler.

Husk at dyrehold alltid skal være til glede for eier, men ikke til ulempe for naboer.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 86783204.

Ligningsverdi

For 2017:
745.248,- som primærbolig
2.682.893,- som sekundærbolig

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 30.11.2018.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 3.351,- inkl.: balkongtillegg, kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld, kabel tv med internett, trappevask, vaktmester m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.522,-
Kabel-tv 220,-
Bredbånd 109,-
Balkongtillegg 500,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 298.000,- pr. 01.12.2018
Andel fellesformue: 41.113,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

HANBAN-94927014976
Restsaldo: 51.829.681,- (andel av saldo: 215.389,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 24 år 10 md.
Rentesats: 2,25%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 948,-

HUS301-11428597 6
Restsaldo: 19.719.833,- (andel av saldo: 82.285,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 17 år 3 md.
Rentesats: 1,41%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 452,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Boligen disponerer en todelt kjellerbod og en loftsbod.
- Fra stuen har boligen utgang til balkong på ca 7m². Utebelysning og elektrisk stikkontakt.
- Sikringsskapet er plassert i fellesarealer i gangen. Automatsikringer.
- Dørcalling med åpner fra leilighet.
- Oppvaskmaskin (er defekt), komfyr og kjøl/fryseskap følger boligen i den stand den står.
- Skyvedørsgarderobe i boligen.
- Det er mulighet for å leie frysebokser gjennom styret hvis det er noe ledig.
- Borettslaget har kabel-tv/internett via Get.
- Borettslaget har egen ansatt driftsleder, Lasse Larsen.
- Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift og Renhold om renhold av fellesarealene.
- Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7-16-24.

Større vedlikehold og rehabilitering
2015-2017
El-bil-parkeringsplasser, rehabilitering, asfaltering og vedlikehold.
Etablert el-bil-plasser.
Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer.
Oppgradering av lekeplass.
Asfaltering.
2014
Uteareal, oppganger og Kabel-TV
Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.
2011 - 2013
Rehabiliteringsprosjekt
Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg
2011
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt
2010
Drenering og trefelling
Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær.
2009 - 2009
Lekeplass og gatelys
Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.
2007 - 2007
Rengjøring av ventilasjonskanaler
2006 - 2006
Reparasjon av tak/ velferdsrom
Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom
2004 - 2004
VVS rehabiliteringen avsluttet
2004 - 2004
Maling av alle oppgangene
2003 - 2003
Oppstart VVS rehabiliteringen
2002 - 2002
Utskifting av brannsikringsutstyret
1999 - 1999
Maling av vaskeriene
1999 - 1999
Oppussing av fryseboksanlegget
1998 - 1998
Modernisering av stigeledere/fordelere
Modernisering av stigledere og fordelere
1994 - 1996
Fuktsanering av kjellerne
1993 - 1993
Nye og større aluminiumsbalkonger
1992 - 1992
Alle vinduer malt utvendig
1985 - 1986
Nye vinduer
1980 - 1981
Nye tak på alle blokker

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på rehabilitering av høyblokken på hjørnet Trondheimsvn/Nedre Kalbakkvei og i starten av Martin Skatvedts vei. Rivning og ombyygging av Aldersboligene i lavlokken, oppussing av høyblokken og etablering av parkeringsplasser/garasjehus mellom Martin Skatvedts vei og Trondheimsveien.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614.

Totale kostnader

2 350 000,- (Prisantydning)
298 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 648 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 70318023201