Hopp til innholdet

Stilig 3-roms på Oppsal. Solrik balkong. Nyoppusset leilighet med flott kjøkken og bad. God beliggenhet. Barnevennlig. Kort vei til butikk, marka og off.komm.

Filerveien 1, 0684 Oslo

Se kart

Prisantydning

3 600 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 68 kvm

Boligtype

Andelsleilighet
Velkommen til en flott leilighet i Filerveien 1. Presentert av Steinar Gulbrandsen OBOS eiendomsmeglere Oppsal.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til en flott leilighet i Filerveien 1. Presentert av Steinar Gulbrandsen OBOS eiendomsmeglere Oppsal.

Velkommen til en flott leilighet i Filerveien 1. Presentert av Steinar Gulbrandsen OBOS eiendomsmeglere Oppsal.
Plass til stor sittegruppe ved vinduet i hjørne.
left-arrow-01
right-arrow

Plass til stor sittegruppe ved vinduet i hjørne.

Plass til stor sittegruppe ved vinduet i hjørne.
Koselig vedkamin i hjørnet av stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Koselig vedkamin i hjørnet av stuen.

Koselig vedkamin i hjørnet av stuen.
Vinduer og balkongdør gir godt med lysinnslipp til stuen. Ekstra store vinduer i hjørnet med fin og usjenert utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Vinduer og balkongdør gir godt med lysinnslipp til stuen. Ekstra store vinduer i hjørnet med fin og usjenert utsikt.

Vinduer og balkongdør gir godt med lysinnslipp til stuen. Ekstra store vinduer i hjørnet med fin og usjenert utsikt.
God plass til både sofa og spisegruppe. Stuen har 1-stavs eikeparkett og malte slette veggflater.
left-arrow-01
right-arrow

God plass til både sofa og spisegruppe. Stuen har 1-stavs eikeparkett og malte slette veggflater.

God plass til både sofa og spisegruppe. Stuen har 1-stavs eikeparkett og malte slette veggflater.
Romslig entré med god plass til oppbevaringmøbler.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med god plass til oppbevaringmøbler.

Romslig entré med god plass til oppbevaringmøbler.
Entré med tilgang til bad, kjøkken, soverom og stue.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med tilgang til bad, kjøkken, soverom og stue.

Entré med tilgang til bad, kjøkken, soverom og stue.
Meget pent kjøkken fra 2016. Bra med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Meget pent kjøkken fra 2016. Bra med skap- og benkeplass.

Meget pent kjøkken fra 2016. Bra med skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i benkeskap
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i benkeskap

Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i benkeskap
Hyggelig spiseplass ved vinduet!
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig spiseplass ved vinduet!

Hyggelig spiseplass ved vinduet!
Pent flislagt bad som er pusset opp i 2016. Varmekabler i gulvet.
left-arrow-01
right-arrow

Pent flislagt bad som er pusset opp i 2016. Varmekabler i gulvet.

Pent flislagt bad som er pusset opp i 2016. Varmekabler i gulvet.
Delikat baderom.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat baderom.

Delikat baderom.
Soveromet har god plass til div møbler. Innebygget skyvedørsgarderobe.
left-arrow-01
right-arrow

Soveromet har god plass til div møbler. Innebygget skyvedørsgarderobe.

Soveromet har god plass til div møbler. Innebygget skyvedørsgarderobe.
Stort soverom med flere garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Stort soverom med flere garderobeskap.

Stort soverom med flere garderobeskap.
Stor sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med utsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Stor sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med utsikt.

Stor sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med utsikt.
Her kan man nyte sene sommerkvelder. God plass til sittegruppe og grill.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man nyte sene sommerkvelder. God plass til sittegruppe og grill.

Her kan man nyte sene sommerkvelder. God plass til sittegruppe og grill.
Meget solrik balkong som vender mot syd og er åpen på begge sider som gir en meget solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Meget solrik balkong som vender mot syd og er åpen på begge sider som gir en meget solrik balkong.

Meget solrik balkong som vender mot syd og er åpen på begge sider som gir en meget solrik balkong.
Tregulv, belysning og strømuttak.
left-arrow-01
right-arrow

Tregulv, belysning og strømuttak.

Tregulv, belysning og strømuttak.
Utsikt fra balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning 3D
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning 3D

Plantegning 3D
left-arrow-01
right-arrow
Oppsal arena og Trasop idrettspark
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal arena og Trasop idrettspark

Oppsal arena og Trasop idrettspark
Bilde mot blokken og ned til Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Bilde mot blokken og ned til Østensjøvannet

Bilde mot blokken og ned til Østensjøvannet
Godlia barneskole
left-arrow-01
right-arrow

Godlia barneskole

Godlia barneskole
Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet

Østensjøvannet
Østensjøvannet
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet

Østensjøvannet
Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka

Østmarka
Østmarka
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka

Østmarka
Totalpris
3 762 000,-
Prisantydning
3 600 000,-
Fellesgjeld
162 000,-
Omkostninger
14 516,-
Felleskostnader
3 252,-
Byggeår
1960

Mer om boligen

Velkommen til Filerveien 1 - Strøken og oppusset(2016) 3-roms leilighet i rolige omgivelser. Av standard kan blant annet et pent helfliset baderom nevnes, samt et innbydende kjøkken. Flott 1-stavs eikeparkett på gulv og malte slette overflater på vegger.

Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal. Butikk under 1 min fra leiligheten. Kort vei også til T-bane. Leiligheten har en svært god planløsning med store, gode rom, og en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget skiftet ut vinduer og balkongdører i 2015.

Kort fortalt
- Lekker 3-roms leilighet som er pusset opp i 2016.
- Innglasset balkong.
- Sentral beliggenhet på Oppsal, nær Østmarka og Østensjøvannet.
- Romslig entré.
- Helfliset og pent baderom med varmekabler, modernisert 2016.
- Innbydende IKEA kjøkken fra 2016.
- Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.
- Vedkamin i stuen!
- Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 7 kvm.
- Boligen inneholder to romslige soverom, begge med garderobeløsning.
- Meget lave kjøpsomkostninger da det ikke betales dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.skoyenlia.no/.
- Rikelig med bodplass! Leiligheten disponerer tre boder - en bod på loft på ca. 4,6 kvm, samt to boder i kjeller på til sammen ca. 5 kvm.
- Dørcalling med kameraoverføring.
- El-anlegg oppgradert til bad og kjøkken i 2016.
- Kort vei til t-banens linje 3, som har hyppige avganger!
- Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn - må sees!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og meget populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse, eneboliger og småhus sentralt på Oppsal/Skøyenåsen. Barnevennlig område med fine og store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, nærbutikker og flere kjøpesentre i nærheten. Nær T-bane (linje 3 Skøyenåsen og Oppsal), og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godliaskogen og Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Østmarka kan skilte med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I tillegg er det fine turmuligheter rundt Østensjøvannet. Kort gange til flere nærbutikker, og større kjøpesenter i området finner man på Oppsal(ferdig i Juni) Bryn, Tveita og Bøler med diverse butikker og servicetilbud

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malt panel mot balkonger, ellers Steni fasadeplater. Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning tekket med papp som kun er visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med pulverlakkerte beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2015. Balkongdør med pulverlakkerte beslag utvendig og 2-lags energiglass fra 2015 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lekker 3-roms med en gjennomført og god planløsning. Leiligheten inneholder; entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, innbydende kjøkken fra 2016, helfliset baderom modernisert i 2016, romslig stue med utgang til innglasset balkong samt to soverom med garderobeløsning. Her er det bare å flytte rett inn! Boligen er holdt i tidsriktige farger!

Entré
Stor entré med garderobeløsning. God plass for plassering av sko og oppheng av yttertøy.

Stue
Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til både sofa og spisebord. Vedkamin!

Soverom
Boligen inneholder to innbydende og luftige soverom med skyvedørsgarderobe på soverommene. - velkommen til en god natts søvn!

Kjøkken
Meget pent IKEA kjøkken fra 2016. Flotte løsninger med benkespiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator, integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i benkeskap. Kjøl-/fryseskap følger ved salg.

Bad
Lekkert baderom flislagt i 2016. Badet fremstår som moderne med delikate fliser. Bad/wc består av dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter, overlys, skap, wc og varmekabler i gulv. Montering og rørleggerarbeider er utført av Aquarius Rørleggerbedrift A/S

Balkong
Stor sydvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm med utsikt. Balkongen har pent tregulv. Her kan man nyte sene sommerkvelder med flott utsikt over nærområdet. Det er tillatt med gassgrill iht. husordensregler.

Boder
kjellerboder på 3kvm og 2 kvm, samt loftsbod med gulvareal på 4,6 kvm.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom med unntak fra flislagt bad.
Vegger: Malt tapet på 1 soverom, ellers malte slette overflater i øvrige rom. Fliser på Bad.
Himling: Malte overflater i alle rom.

Oppvarming

Vedkamin i stuen, eller er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner fra 2016.

Tomten

Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper og tørkemuligheter mm.

Parkering

Borettslaget disponerer 50 parkeringsplasser og 51 garasjer etter venteliste, i tillegg har borettslaget egen gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333

Borettslaget

Skøyenlia borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.01.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund, eller andre større dyr eller slike til oppbevaring eller pleie i borettslaget uten å søke styret. For førerhund/politihund gjelder ikke disse regler. Det er lov til å ha innekatt. Skal disse luftes ute må de gå i bånd

Forsikring

Gjensidige forsikring - polisenummer 82221324

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr.d.d kr 3.252,- pr.md.
Herav:
Felleskostnader 2 532,-
Balkongtillegg 265,-
Nye vinduer 180,-
Trappevask 90,-
Strøm - fryseboks 35,-
El.Rehabilitering 150,-

Kabel-Tv, trappevask, kapitalkostnader m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har ett lån: EIKA2-152093544
Restgjeld tilhørende andel: kr 161.132,- pr. 01.05.18
Total restgjeld: 32.461.619,-.
Restløpetid: 26 år, 10 mnd.
Rente: 2,10 % flytende.
Type: Annuitet.
Terminer pr. år: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk:
2016 Spyling av avløpsrør
2015 Utskiftning av vinduer og balkongdører. Fiber fra Canal Digital.
2014-2014 Ferdigstilling flislegging av gulv i fellesvaskeriene.
Prosjektering av nye vinduer.
2013- 2013 Asfaltering av parkeringsplasser og veier. Fortsatt flislegging av gulv i
Fellesvaskerier.
2012 -2012 Påbegynt flislegging av gulv i fellesvaskerier
2010 -2011 Vask av alle husfasader(2010), maling av alle oppganger(2011)
2009 -2010 Utskiftning av el-anlegg, ferdigstilling
2008 -2008 Oppstart utskiftning av el-anlegg- inkl. omtrekking i alle leiligheter.
2007 -2007 Nytt callinganlegg med fargeskjermer i hver leilighet
Ferdigstillelse av dørpumper i alle oppganger
2006- 2006 Alt el-anlegg i garasjene er skiftet
2005 -2005 Ferdigstillelse av støttemur. Oppretting av nytt vaskeri.
Flislegging av nedre trapperepos i alle oppganger.
Påbegynt installering av nye dørpumper.
Asbestsanering med utskiftning av alle lufteluker
2004 - 2004 Bygging av støttemur og trapp ved langblokkene
2000 - 2001 Balkongutvidelse.
1998 - 1998 Fornyelse av kabel-TV-anlegget.
1997 - 1997 Elektrisk anlegg fram til beboers sikringsskap modernisert.
1994 - 1994 Utskiftning av entredører.
1990 - 1990 Nye porttelefoner og inngangsdører.
1986 - 1988 Utskifting av vinduer, rehabilitering (isolering/kledning) av fasader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
162 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 762 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 776 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70917017701