Hopp til innholdet
Ønsker du deg en stemningsfull og lun leilighet med 12 kvm innglasset balkong, luftebalkong og garasje, ja da kan Odvar Solbergs vei 102 være et godt valg.
left-arrow-01
right-arrow

Ønsker du deg en stemningsfull og lun leilighet med 12 kvm innglasset balkong, luftebalkong og garasje, ja da kan Odvar Solbergs vei 102 være et godt valg.

Ønsker du deg en stemningsfull og lun leilighet med 12 kvm innglasset balkong, luftebalkong og garasje, ja da kan Odvar Solbergs vei 102 være et godt valg.
Som en vinterstue. 12 kvm lun og stemningsfull innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Som en vinterstue. 12 kvm lun og stemningsfull innglasset balkong.

Som en vinterstue. 12 kvm lun og stemningsfull innglasset balkong.
Du får balkongen inn i stuen. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Du får balkongen inn i stuen. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold.

Du får balkongen inn i stuen. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold.
Når den blå timen treffer kan du sitte på din egne skjermede balkong og nyte utsynet.
left-arrow-01
right-arrow

Når den blå timen treffer kan du sitte på din egne skjermede balkong og nyte utsynet.

Når den blå timen treffer kan du sitte på din egne skjermede balkong og nyte utsynet.
Romslig stue holdt i lun farge, parkett på gulv. Vindusflater i hele bredden.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig stue holdt i lun farge, parkett på gulv. Vindusflater i hele bredden.

Romslig stue holdt i lun farge, parkett på gulv. Vindusflater i hele bredden.
En koselig stue uten innsyn, dør ut til balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

En koselig stue uten innsyn, dør ut til balkongen.

En koselig stue uten innsyn, dør ut til balkongen.
Stuen er romslig og lett å møblere, du kan ha både salong og spisestue om du ønsker.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig og lett å møblere, du kan ha både salong og spisestue om du ønsker.

Stuen er romslig og lett å møblere, du kan ha både salong og spisestue om du ønsker.
Flislagt dekke, glassbyggerstein, skyveglass og doble markiser. Solrik 12 kvm balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt dekke, glassbyggerstein, skyveglass og doble markiser. Solrik 12 kvm balkong.

Flislagt dekke, glassbyggerstein, skyveglass og doble markiser. Solrik 12 kvm balkong.
Tidløs kjøkkeninnredning, hvit med lett profilerte fronter og delvis glass i overskap.
left-arrow-01
right-arrow

Tidløs kjøkkeninnredning, hvit med lett profilerte fronter og delvis glass i overskap.

Tidløs kjøkkeninnredning, hvit med lett profilerte fronter og delvis glass i overskap.
Et koselig og skjermet kjøkken, utgang til luftebalkong.
left-arrow-01
right-arrow

Et koselig og skjermet kjøkken, utgang til luftebalkong.

Et koselig og skjermet kjøkken, utgang til luftebalkong.
Det blir en spisestueplass på kjøkkenet, her har du plass til å samle både familie og venner til de hyggelig anledninger.
left-arrow-01
right-arrow

Det blir en spisestueplass på kjøkkenet, her har du plass til å samle både familie og venner til de hyggelig anledninger.

Det blir en spisestueplass på kjøkkenet, her har du plass til å samle både familie og venner til de hyggelig anledninger.
Nydelig dagutsikt fra kjøkkenet, over tretoppene mot Stovner.
left-arrow-01
right-arrow

Nydelig dagutsikt fra kjøkkenet, over tretoppene mot Stovner.

Nydelig dagutsikt fra kjøkkenet, over tretoppene mot Stovner.
Fantastisk lysstemning i kjøkkenet på kveldstid.
left-arrow-01
right-arrow

Fantastisk lysstemning i kjøkkenet på kveldstid.

Fantastisk lysstemning i kjøkkenet på kveldstid.
Kveldsutsikt fra kjøkkenvinduet, fint å se i klarværet.
left-arrow-01
right-arrow

Kveldsutsikt fra kjøkkenvinduet, fint å se i klarværet.

Kveldsutsikt fra kjøkkenvinduet, fint å se i klarværet.
Tidløst, lyst og delikat bad, sammenslått både bad/toalett og vaskerom.
left-arrow-01
right-arrow

Tidløst, lyst og delikat bad, sammenslått både bad/toalett og vaskerom.

Tidløst, lyst og delikat bad, sammenslått både bad/toalett og vaskerom.
En god start på dagen begynner på et varmt og delikat bad, her har du dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning.
left-arrow-01
right-arrow

En god start på dagen begynner på et varmt og delikat bad, her har du dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning.

En god start på dagen begynner på et varmt og delikat bad, her har du dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning.
Begge soverommene kan nyttes som hovedsoverom. Lyst med stort vindu ut mot balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Begge soverommene kan nyttes som hovedsoverom. Lyst med stort vindu ut mot balkongen.

Begge soverommene kan nyttes som hovedsoverom. Lyst med stort vindu ut mot balkongen.
Dagens hovedsoverom har kvalitetmessig garderobeskap, delvis med speil i front.
left-arrow-01
right-arrow

Dagens hovedsoverom har kvalitetmessig garderobeskap, delvis med speil i front.

Dagens hovedsoverom har kvalitetmessig garderobeskap, delvis med speil i front.
Dette soverommet har sitt eget walk-in rom med plassbygde skap og hyllesystem.
left-arrow-01
right-arrow

Dette soverommet har sitt eget walk-in rom med plassbygde skap og hyllesystem.

Dette soverommet har sitt eget walk-in rom med plassbygde skap og hyllesystem.
Fint løsning med store rom. Dette rommet har kvalitetsmessig garderobeskap og eget walk-in rom.
left-arrow-01
right-arrow

Fint løsning med store rom. Dette rommet har kvalitetsmessig garderobeskap og eget walk-in rom.

Fint løsning med store rom. Dette rommet har kvalitetsmessig garderobeskap og eget walk-in rom.
Gjennomgående leilighet, åpent mellom kjøkken og stue, noe som gir veldig positive lysforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Gjennomgående leilighet, åpent mellom kjøkken og stue, noe som gir veldig positive lysforhold.

Gjennomgående leilighet, åpent mellom kjøkken og stue, noe som gir veldig positive lysforhold.
En koselig entrè et fint rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget garderobeskap med speil i front.
left-arrow-01
right-arrow

En koselig entrè et fint rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget garderobeskap med speil i front.

En koselig entrè et fint rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget garderobeskap med speil i front.
Uteområdene er tilrettelagt for bruk både av store og små. Du har full oversikt fra balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Uteområdene er tilrettelagt for bruk både av store og små. Du har full oversikt fra balkongen.

Uteområdene er tilrettelagt for bruk både av store og små. Du har full oversikt fra balkongen.
Rahabiliterte fasader, blokkene ligger flott til på øvre tun.
left-arrow-01
right-arrow

Rahabiliterte fasader, blokkene ligger flott til på øvre tun.

Rahabiliterte fasader, blokkene ligger flott til på øvre tun.
3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.
left-arrow-01
right-arrow

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.
3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.
left-arrow-01
right-arrow

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i 7. etasje i Emanuelfjell borettslag.
Svarttjern tur-og badeplass som ligger 2 min unna leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Svarttjern tur-og badeplass som ligger 2 min unna leiligheten.

Svarttjern tur-og badeplass som ligger 2 min unna leiligheten.
5 min å gå til Romsås t-bane, her går både linje 4 og 5, avgang hvert 7. min i rushtiden.
left-arrow-01
right-arrow

5 min å gå til Romsås t-bane, her går både linje 4 og 5, avgang hvert 7. min i rushtiden.

5 min å gå til Romsås t-bane, her går både linje 4 og 5, avgang hvert 7. min i rushtiden.
Større nærsenter på Grorud med koselige kafeer, dagligvarer, vinmonopol, blomster og annet.
left-arrow-01
right-arrow

Større nærsenter på Grorud med koselige kafeer, dagligvarer, vinmonopol, blomster og annet.

Større nærsenter på Grorud med koselige kafeer, dagligvarer, vinmonopol, blomster og annet.
Ny barnehage på Svarttjern, kun få minutter unna.
left-arrow-01
right-arrow

Ny barnehage på Svarttjern, kun få minutter unna.

Ny barnehage på Svarttjern, kun få minutter unna.

Odvar Solbergs Vei 102, 0973 Oslo

Stemningsfull og innflytningsklar 3 roms med 12 kvm innglasset balkong. Garasjeplass! Lillomarka rett over veien!

Prisantydning

2 680 000,-

BRA/P-rom

97 kvm / 82 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 158 516 kr
Prisantydning
2 680 000 kr
+ Andel fellesgjeld
464 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 158 516 kr
Felleskostnader
5 884 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
82 kvm
Bruksareal
97 kvm
Etasje
7
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1973
Energimerking
Rød E
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

INNBYDENDE OG KOSELIG 3 ROMS (MED EKSTRA STOR INNVENDIG BOD) LEILIGHET MED SÆRDELES BARNEVENNLIG BELIGGENHET!

- 12 KVM INNGLASSET BALKONG,
- FANTASTISK UTSIKT FRA LUFTEBALKONG, KJØKKEN OG SOVEROM OVER MOT STOVNER.
- 2 KVM LUFTEBALKONG
- GARASJEPLASS!
- SÆRDELES BARNEVENNLIG.

Har du aldri vært på Romsås, har du noen ganger lyst å ta turen for å se hva vi har å tilby? Du er velkommen til å bo "på byens tak", høyt og fritt, nesten Majestetisk, ligger denne totalt rehabiliterte bydelen på en høyde over Oslo med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er bilfrie områder innenfor hvert borettslag. Du kan gå til barnehager, skoler og nærbutikker. Det er fantastiske lekeområder rett utenfor døren til barna og området er lukket mot veien med bom. Du kan gå direkte hjemmefra, med eller uten ski, på sommer og vinter til stuer og badevann i Lillomarka.

BESKRIVELSE:

Entrè:Du kommer inn i en lys og innbydende entrè som er et godt og fint rom til å ønske venner og familie velkommen. Det er ny calling med dør-åpner.

Bad: En god start på dagen begynner på et varmt og innbydende baderom og det har du her.

Bad/vaskerom og toalett er slått sammen til et rom.

Soverom 1: Romslig og stemningsfullt med vindu ut mot balkongen. Kvalitetsmessige garderobeskap.

Soverom 2: Et romslig og godt rom, stille og fredelig med utsikt ut mot Stovner. Eget walk-in rom med fastmontert garderobesystem. I tillegg ekstra skap i soverommet.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og delikat og innbyr til å lage de gode måltider. Profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og fliser over benk. Både innredningen og benkeplass er godt planlagt og utnyttet til fulle. Spiseplassen rommer hele familien til de hyggelige samlinger. Det er utgang til luftebalkong på ca 2,5 kvm. Nydelig utsikt fra kjøkkenet over mot Stovner.

Spiseplass på kjøkken og gjennomgang til stue: Gjennomgående med lys fra begge sider gjør leiligheten lys og stemningsfull. Stuen er lett å møblere og du har fin utgang til balkongen.

Dette er en gjennomgående og lys leilighet som er pent brukt og påkostet både kjøkken, bad og gulver.

Hele leiligheten har en sosial løsning med åpent mellom stue, spisestue og kjøkken.

En fantastisk fin 12 kvm innglasset balkong med glassbyggerstein, lunt dekke, Doble markiser Et utrolig godt rom for bruk store deler av året. Her er det godt å nyte både solrike dager og lune kvelder.

Nøkkelinformasjon:
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.emanuelfjell.no som både nye og gamle beboere oppfordres til å lese.
Lave omkostninger ved kjøp.
Rask avklaring av forkjøpsretten.

- Automatsikringer i sikringsskap, skiftet i regi borettslaget.
- Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
- Dørtelefon.
- Lillomarka rett utenfor døren.
- Særdeles godt med oppbevaringsplass.
- 1 bod inne i leiligheten, utrolig praktisk for alt du ønsker å "rydde" bort.
- 1 bod i kjeller på 2 kvm og 1 gitterbod over garasjen på ca. 4,0 kvm..
- Lun og stemningsfull innglasset balkong på 12 kvm.
- Luftebalkong på ca 2,5 kvm.
- Doble markiser.
- Nye flotte rehabiliterte uteområder.
- Utvendig rehabilitert borettslag.

Romsås er et godt sted å bo, både for single, single med barn, voksne, eldre, for deg som har hund å ønsker deg fine turområder i nærheten eller for den spreke som ønsker å fly i marka både sommer og vinter.

Beliggenhet

Boligen ligger grønt og flott til på Romsås med Svarttjern badevann "rett utenfor døren" med flotte leke og friarealer, samt turveier sommer som vinter innover i Lillomarka med Steinbruvann og Lilloseter som naturlige søndagsutflukter.

Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/lysløype/bade- og fiskevann. Det er både barneskole og ungdomsskole, flere barnehager, svømmehall og treningssenter i gangavstand.

På Romsås Senter, kun 5 min gange unna, finner man legesenter, tannlege, svømmehall, fysioterapi, minibank, bibliotek, butikker og t-bane. Ellers nærbutikk (Joker) samt Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter på Stovner senter, med det meste av forretninger samt bank og andre servicetilbud. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca 25 minutter til Oslo Sentrum

Bebyggelse

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 102.
- Med T-bane, bane 4 og 5 mot Vestl, sentrum og Nydalen. T-banen går hvert 7 min i rush tiden.
- Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergsvei ved avkjøringen til borettslaget 3 min å gå).
- Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
- Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.
- Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås

Byggemåte

Boligblokk med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Betongskillende vegger og etasjeskillere mellom leilighetene. Innvendige vegger i bindingsverk og gipsplater. Flate tak tekket med sarnafil/ papp og innvendige taknedløp. Det er i 2004-2006 utført utvendig totalrenovering av alle bygninger i borettslaget.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entrè, vaskerom/bad/toalett, 2 soverom, hvorav 1 med walk in garderobe, kjøkken og stue.

Areal

Leiligheten er målt til: 82 kvm primærrom, 15 kvm sekundærrom, 97 kvm bruksareal og 104 kvm bruttoareal. Innglasset balkong er å regne som sekundærrom og beregnes i bruks-og bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

1 bod ute og 1 bod i 1. etasje som er målt til hhv 4 og 2 kvm.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 35 898 kvm eiet tomt for Emanuelfjell borettslag. Brl har 2 "tun". Denne leiligheten ligger på øvre tun. Hyggelig opparbeidet fellesdel hvor grøntområder er pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det følger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har også 8 plasser for el-biler.

Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Emanuelfjell Borettslag.
- Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. E-post: styret@emanuelfjell.no Telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden).
- Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral for renhold av fellesarealene.
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.
- Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling.
- Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 10.12.2018 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Etter søknad. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Emanuelfjell borettslag har forsikret bygningen i Gjensidige Forsikring - polisenummer 57433310.

Ligningsverdi

Kr. 983.081,- for inntektsåret 2017 som primærbolig.
Kr. 3.539.092,- for inntektsåret 2017 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 20.11.2018.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 5.884,- som dekker:
Kabel-tv (levert av Get), kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld (kapitalutgifer kr. 2.497,-), vaktmester, trappevask og garasjeplass.

Felleskostnadene økte med 3 % fra 01.07.2018.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 464.000,- pr. 07.11.2018
Andel fellesformue: 12.590,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

Borettslaget har 6 lån:

EIKA-152038386
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 07.11.2018 er 2,25% pa.
Restløpetid 22 år og 4 mnd.
Saldo pr. 07.11.2018 er kr.2.464.484,-.
Andel av saldo er kr.7.828,-
Kapitalkostnader er kr.38,-

EIKA1-152070881
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 07.11.2018 er 2,25% pa.
Restløpetid 24 år og 9 mnd.
Saldo pr. 07.11.2018 er kr. 22.754.661,-.
Andel av saldo er kr. 72.293,-
Kapitalkostnader er kr. 318,-

HUS301-11495659
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Fast rentesats pr. 07.11.2018 er 4,20% pa.
Restløpetid 17 år og 6 mnd.
Saldo pr. 07.11.2018 er kr. 53.360.240,-.
Andel av saldo er kr.169,537,-
Kapitalkostnader er kr. 1.151,-

HUS302-11495659 2
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 07.11.2018 er 1,41 % pa.
Restløpetid 17 år og 6 mnd.
Saldo pr. 07.11..2018 er kr. 24.544.000,-.
Andel av saldo er kr. 77.984-
Kapitalkostnader er kr. 422,-

HUS303-11495659 2
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Fast rentesats pr. 07.11.2018 er 4,20% pa.
Restløpetid 17 år og 6 mnd..
Saldo pr. 07.11.2018 er kr. 7.935.555,-.
Andel av saldo er kr. 25.206,-
Kapitalkostnader er kr. 171,-

OBBK01-98207446300
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 07.11.2018 er 2,10% pa.
Restløpetid 30 år.
Saldo pr. 07.11.2018 er kr. 34.907.608-.
Andel av saldo er kr. 110.892,-
Kapitalkostnader er kr. 397,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1974, ferdigattest på Odvar Solbergs vei 100-106.
- 2006, ferdigattest på Odvar Solbergs vei 100-106, fasadeendring.

Diverse

Vann/avløp:
Bygningene er nærmere 50år gamle (byggeår 1973) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsås har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Svarttjern, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at golv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Det foreligger ingen planer om felles rehabilitering av VVS og våtrom. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på "egen risiko og ansvar".
Det er foreslått for styret å innhente priser på eventuell rehabilitering.

- Side 32 og 33 i årsberetningen finner du oversikt over brl arbeider som er utført fra 2000-2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 680 000,- (Prisantydning)
464 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 144 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 158 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Rask overtagelse kan avtales om ønskelig,
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 30.11. 2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70318022001