Hopp til innholdet
Stemningsfull og innflytningsklar 2 roms topp-og endeleilighet med 7 kvm solrik og overbygget balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stemningsfull og innflytningsklar 2 roms topp-og endeleilighet med 7 kvm solrik og overbygget balkong.

Stemningsfull og innflytningsklar 2 roms topp-og endeleilighet med 7 kvm solrik og overbygget balkong.
Som å få balkongen inn i stuen. Treplatting, panelte vegger, overbygget og stemningsfullt.
left-arrow-01
right-arrow

Som å få balkongen inn i stuen. Treplatting, panelte vegger, overbygget og stemningsfullt.

Som å få balkongen inn i stuen. Treplatting, panelte vegger, overbygget og stemningsfullt.
Nydelig kveldsstemning på balkongen, fritt utsyn over brl flotte fellesområder.
left-arrow-01
right-arrow

Nydelig kveldsstemning på balkongen, fritt utsyn over brl flotte fellesområder.

Nydelig kveldsstemning på balkongen, fritt utsyn over brl flotte fellesområder.
Når den blå timen treffer er det vakkert på balkongen.
left-arrow-01
right-arrow

Når den blå timen treffer er det vakkert på balkongen.

Når den blå timen treffer er det vakkert på balkongen.
Her kan du sitte i stuen og få stemningen inn på kveldstid.
left-arrow-01
right-arrow

Her kan du sitte i stuen og få stemningen inn på kveldstid.

Her kan du sitte i stuen og få stemningen inn på kveldstid.
Stuen er koselig og lett å møblere, du har en fin plass for salongen.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er koselig og lett å møblere, du har en fin plass for salongen.

Stuen er koselig og lett å møblere, du har en fin plass for salongen.
Stuen er romslig, nyere 1 stavsgulv i hele leiligheten og lyse malte vegger.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig, nyere 1 stavsgulv i hele leiligheten og lyse malte vegger.

Stuen er romslig, nyere 1 stavsgulv i hele leiligheten og lyse malte vegger.
Det er pipeløp i stuen så du kan med letthet sette inn peis om du ønsker.
left-arrow-01
right-arrow

Det er pipeløp i stuen så du kan med letthet sette inn peis om du ønsker.

Det er pipeløp i stuen så du kan med letthet sette inn peis om du ønsker.
Stuen er lett å møblere, her det det rom for både salong og spisestue.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er lett å møblere, her det det rom for både salong og spisestue.

Stuen er lett å møblere, her det det rom for både salong og spisestue.
Fritthengende balkong, uten noen helt inntil. Du har ingen direkte innsyn, men selv har du et flott utsyn over brl fine områder.
left-arrow-01
right-arrow

Fritthengende balkong, uten noen helt inntil. Du har ingen direkte innsyn, men selv har du et flott utsyn over brl fine områder.

Fritthengende balkong, uten noen helt inntil. Du har ingen direkte innsyn, men selv har du et flott utsyn over brl fine områder.
Ca 7 kvm overbygget balkong. Det er fint hele året, men på sommeren kan du nyte solen, grille og kose deg.
left-arrow-01
right-arrow

Ca 7 kvm overbygget balkong. Det er fint hele året, men på sommeren kan du nyte solen, grille og kose deg.

Ca 7 kvm overbygget balkong. Det er fint hele året, men på sommeren kan du nyte solen, grille og kose deg.
Godt planlagt kjøkken, hvite glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk, stål beslag.
left-arrow-01
right-arrow

Godt planlagt kjøkken, hvite glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk, stål beslag.

Godt planlagt kjøkken, hvite glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk, stål beslag.
Delikat og tidløs innredning på kjøkken, delvis med glass i overskap, fantastisk benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat og tidløs innredning på kjøkken, delvis med glass i overskap, fantastisk benkeplass.

Delikat og tidløs innredning på kjøkken, delvis med glass i overskap, fantastisk benkeplass.
Integrerte hvitevarer, herunder både komfyr, koketopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer, herunder både komfyr, koketopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Integrerte hvitevarer, herunder både komfyr, koketopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Gjennomtenkt og pent innredet soverom, her må det være godt å sove.
left-arrow-01
right-arrow

Gjennomtenkt og pent innredet soverom, her må det være godt å sove.

Gjennomtenkt og pent innredet soverom, her må det være godt å sove.
Et romslig soverom, vindu i gavlvegge. Hel vegg med garderobeskaper.
left-arrow-01
right-arrow

Et romslig soverom, vindu i gavlvegge. Hel vegg med garderobeskaper.

Et romslig soverom, vindu i gavlvegge. Hel vegg med garderobeskaper.
Badet er rehabilitert i regi av brl., ferdigstilt i 2004. Romslig løsning. Nyere servant, med moderne skuffeseksjon og speil overskap.
left-arrow-01
right-arrow

Badet er rehabilitert i regi av brl., ferdigstilt i 2004. Romslig løsning. Nyere servant, med moderne skuffeseksjon og speil overskap.

Badet er rehabilitert i regi av brl., ferdigstilt i 2004. Romslig løsning. Nyere servant, med moderne skuffeseksjon og speil overskap.
En hyggelig entrè, et koselig rom til å ønske venner og familie velkommen.
left-arrow-01
right-arrow

En hyggelig entrè, et koselig rom til å ønske venner og familie velkommen.

En hyggelig entrè, et koselig rom til å ønske venner og familie velkommen.
Delikat og fin entrè, du får fint lys fra vinduet i soverommet. Inn mot stuen er teglstein pusset fram.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat og fin entrè, du får fint lys fra vinduet i soverommet. Inn mot stuen er teglstein pusset fram.

Delikat og fin entrè, du får fint lys fra vinduet i soverommet. Inn mot stuen er teglstein pusset fram.
Flaen, et brl. fra 1947, kun på 3 etasjer og med fantastisk lagringsplass på loft og i kjeller.
left-arrow-01
right-arrow

Flaen, et brl. fra 1947, kun på 3 etasjer og med fantastisk lagringsplass på loft og i kjeller.

Flaen, et brl. fra 1947, kun på 3 etasjer og med fantastisk lagringsplass på loft og i kjeller.
3 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C.
left-arrow-01
right-arrow

3 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C.

3 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C.
2 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C
left-arrow-01
right-arrow

2 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C

2 d ikke målbar planskisse av 2 roms topp-og endeleilighet i Flaengrenda 7 C
På senteret finner du flere spisesteder, Meny, Rema, treningssenter, apotek, legesenter mm.
left-arrow-01
right-arrow

På senteret finner du flere spisesteder, Meny, Rema, treningssenter, apotek, legesenter mm.

På senteret finner du flere spisesteder, Meny, Rema, treningssenter, apotek, legesenter mm.
Det 3er 3 min å gå til Kalbakken t-banestasjon. Her går linje 4 og 5, mot Nydalen og sentrum. Vi har flere busser, også 31 som går hele døgnet.
left-arrow-01
right-arrow

Det 3er 3 min å gå til Kalbakken t-banestasjon. Her går linje 4 og 5, mot Nydalen og sentrum. Vi har flere busser, også 31 som går hele døgnet.

Det 3er 3 min å gå til Kalbakken t-banestasjon. Her går linje 4 og 5, mot Nydalen og sentrum. Vi har flere busser, også 31 som går hele døgnet.
Vi har flere treningssenter i området, i tillegg har vi Nordtvet bad dersom du er glad i det.
left-arrow-01
right-arrow

Vi har flere treningssenter i området, i tillegg har vi Nordtvet bad dersom du er glad i det.

Vi har flere treningssenter i området, i tillegg har vi Nordtvet bad dersom du er glad i det.
left-arrow-01
right-arrow

Flaengrenda 7C, 0953 Oslo

Stemningsfull og innflytningsklar 2 roms topp-og endeleilighet - 7 kvm solrik og overbygget balkong - mulighet for peis.

Prisantydning

2 700 000,-

BRA/P-rom

60 kvm / 60 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 819 616 kr
Prisantydning
2 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
112 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
2 819 616 kr
Felleskostnader
3 929 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
60 kvm
Bruksareal
60 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Flaengrenda 7C
Kommune
Oslo
Byggeår
1947
Energimerking
Rød E
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

2 roms leilighet i toppetasjen i Flaengrenda 7 C - flott beliggenhet.

Sjelden anledning til 2 roms med sentral beliggenhet i populære Flaen borettslag. Overbygget og solrik balkong på ca 7 kvm. Badet er rehabilitert i regi av brl. og ble ferdigstilt i 2003/2004. Forøvrig praktisk og fint innredet med servant nedfelt i innredning, toalett, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og vaskemaskinen følger leiligheten. Fint med vindu og gode luftemuligheter. Delikate og varme laminatgulv i hele leiligheten. Vegger holdt i lys stil, varmere i soveormmet. Tidløs innredning på kjøkken med glatte fronter. Både oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte og kjøl/frys vil følge leiligheten. Pipeløp i stuen gir mulighet for å installere peisovn. Stuen er lys med store vindusflater og dør ut mot balkongen. Her har du mulighet for både salong og spisestue. Godt med lagringsplass med bod både på loft og i kjeller. Området bør besiktiges for å få med seg den gode stemningen.

Leiligheten framstår lun, hyggelig og varm. Den er i sin helhet velstelt og både kjøkken, bad, gulver, vegger og garderobeløsninger er godt ivaretatt.

Dette er en leilighet det er lett å trives i både for par og single. Her kan dere flytte rett inn.
- Her kan du nyte kort vei til t-bane, buss, dagligvarebutikk, treningssenter, hyggelige naboer, sitteplassene ute, flotte marka i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon til deg!
- God planløsning, store og luftige rom..
- Tidløst kjøkken med hvitevarer.
- Romslig stue, mulighet for både spisestue og salong.
- 2003/2004 Rehabiliterte bad i regi av borettslaget.

- 2018, nymalt både kjøkken og entrè.

- Isolert dør ut mot oppgangen.
- Nye porttelefoner med døråpner.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Brl har innstallert nytt fibernett i leilighetene.

- 1 bod i kjelleren på 7,5 kvm, samt 1 bod på loft på 5 kvm (den er større, men skråtak gjør målingen sånn)
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Ca 7 kvm overbygget og solrik balkong.

- Lave omkostninger på kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Å bo på Flaen, tilbaketrukket fra vei i landlige omgivelser,men likevel sentralt er like lurt som det høres ut.

Andelsleilighet i populære Flaen borettslag - Flaengrenda 7 C, topp-og endeleilighet. Landlig beliggende med store og fine grøntområder mellom og rundt blokkene. Svømmehall, flere treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Du har flere alternative busser, t-bane linje 4 og 5.

På nærsenteret finner du både Apotek, legesenter og legevakt. Det er post i butikk på Rema. For dagligvarer finnes både rimelige Rema og litt mer eksklusive Meny, Meny med herlig ferskvaredisk. Det er flere Joker småbutikker i området som også har søndagsåpent. Ønsker du å besøke større senter har du både Grorud, Linderud og Stovner senter som alternativer.

Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski muligheter om vinteren. Nordtvet gård og Nordtvet gartneri som fine innslag i nabolaget.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området fra 1947 og utover 1950 tallet. Området består av småhus i form av 2 mannsboliger og rekkehus i tillegg til Flaen områdets lavblokker (på 3 etasjer). Blokkbebyggelsen er gjort med store grønne og pent beplantede friområder. Stedvis høyere blokker i Kalbakkenområdet.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Flaengrenda 7 C med både buss, t-bane og bil.
Med bare 3-5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med både bane 4 til Nydalen og 5 mot Vestli med avgang hvert 7. minutt på dagtid. Tilsvarende bane mot sentrum hvert 7. minutt i rushtiden.
I Kalbakkveien går buss nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Leilighetens skillende vegger i 1-stens tegl og dekker i betong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med Decra takplater. Innvendige vegger i pusset mur.

Innhold

2 roms andelsleilighet beliggende i populære Flaen borettslag. Leiligheten ligger i toppetasjen som er 3. etasje.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 7,5 kvm og 1 loftsbod på 5 kvm (større - pga skråtak), fellesrom, tørkeloft, oppgraderte fellesvaskeri og romslig overbygget balkong. Kabel-tv og bredbåndstjenester er levert av Canal Digital. Det er porttelefon med døråpner.

Leiligheten inneholder: Entrè/hall, bad, soverom, kjøkken og stue.

Areal

Leiligheten er målt til 60 kvm primærrom, 60 kvm bruksareal og 67 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

Oppvarming

- Pipeløp i stuen og mulighet for å montere peisovn.
- Gulvvarme på bad.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 42.564 kvm. eiet tomt for hele Flaen borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Plenene er dels beplantet med trær og prydbusker. Gangveier mellom blokkene. Det er både lekeplasser, ballbinge og sittegrupper til felles benyttelse. Denne blokken sentralt til og nyter godt av både flotte fellesområder og enkel tilgang til alle servicetilbud i området.

- Eiendommen er konsesjonsfri.
- Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er anledning til å søke borettslaget om leie av biloppstillingsplass og garasje (garasjerekke med 13 plasser) etter ansiennitet.

Kontaktperson for parkering er Oddvar Hernes, tlf. 900 61 906 (0900-1600)

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO.

Borettslaget

Flaen borettslag.
http://flaenborettslag.no/

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 03.12.2018 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

03.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Etter søknad og godkjennelse fra styret i Flaen borettslag. Dyreeiere må undertegne erklæring på at borettslagets regler for dyrehold følges. Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Forsikring

Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring, polisenr.: 761934.

Alle andelseiere må ha sin egen innboforsikring.

Canal Digital er leverandør av brl. tv-og bredbåndstjenester.

Ligningsverdi

Kr. 716.229,- som primærbolig for ligningsåret 2017.
Kr. 2.578.425,- som sekundærbolig for ligningsåret 2017.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 20.11.2018.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 112.000,- pr. 01.11.2018.
Andel fellesformue kr. 25.136,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 felleslån og har flytende renten Eika og Husbanken pr. 20.11.2018.

Lån i Eika med restsaldo kr. 10.957.906,-. Gjenstående løpetid på 7 år og 8 mnd. Lånet betales med 12 terminer pr år. Lånet har flytende rente på 2,40 %.
Lån i Husbanken med restsaldo kr. 12.145.359,-. Gjenstående løpetid på 9 år og 11 mnd.. Lånet betales med 2 terminer pr år. Lånet har flytende rente på 1,41 %.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Iht protokoll fra 2014 har brl. noe utestående arbeider som de er godt i gang med.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1946, arkivkort.
- 1987, ferdigattest på kledning av gavler i Flaengrenda 7 B og 7 C
- 1996, ferdigattest på fasadeenring, nye balkonger i Flaengrenda 7 B og 7 C.
- 2003, ferdigattest på bygningstekniske installasjoner i Flaengrenda 7 B og 7 C.

Diverse

FLAEN BORETTSLAG BLE 70 ÅR I 2017 OG OPPGRADERTE FINT PÅ SINE UTEOMRÅDER TIL FESTEN I DEN FORBINDELSE!

Borettslaget har fin historikk for vedlikehold og påkostninger:

Borettslaget har forestående utbedringer/rehabiliteringer. Borettslaget har oppsparte midler som kan brukes. Men driften i 2018 kan forutsette låneopptak og /eller en økning av felleskostnadene. Styret vil ta fortløpende vurderinger av dette ut i fra likviditeten.

Det ble på ordinær GF 03.05.2017 vedtatt at det skal opprettes en ny andel i borettslaget, tidligere vaktmesterleilighet. Styret fikk i tillegg fullmakt til å gjennomføre salg av andelen samt avsette overskuddet fra salget til fremtidig vedlikehold. Andel er nå opprettet og salget er gjennomført.

2017 Utskiftning av vinduer.
2016 Utskifting av vinduer.
2016 Utbedringer av utvendige beslag på/ til takene.
2016 Utskifting av hovedstoppekraner i grunn.
2015-16 Utbedring av varme i badegulv. Innrapporterte er ferdigstilt, resterende etteranmeldte.
2015-16 Prosjektering og oppstart av flytte, samle/ effektivisere avfallsplasser.
2015-16 Utredning av behov, muligheter og kostander for el-bil ladepunkter.
2015 Nytt ringeanlegg og oppfølging av installasjon og bruk.
2015 Oppgradering og beplantning på utearealene.
2013: Utbedring av varme i baderomsgulv.
2012: Rehabilitering av lekeplasser.
2011: Etterisolering av vinduer.
2018: Flere vinduer ble byttet dette året.

Oversikt tilbake til 1987 finner du på side 30 i årsberetningen.

Vindusutskiftning:
Det ble delt ut egenmeldingsskjema til beboerne for å kartlegge behovet for utskifting av vinduer. På bakgrunn av tilbakemeldingene er arbeidet delt inn i 4 faser. Lutro Bygg AS er valgt som entreprenør. Sammen med Lutro Bygg er det foretatt befaring. Fase 1 og 2 er gjennomfort i 2007-2008. Fase 3 og 4 er gjennomført i 2017 og 2018.

Arbeidet med vindusutskiftning er nå ferdigstilt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig bygning, kjørevei, parkering, park, turvei, idrett og sport m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor. Det foreligger en søknad fra Sentereier i Trondheimsvn 391 om utvikling av eiendommen Høyres Hus.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 812 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 819 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Se egneerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 26.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70318021901