Hopp til innholdet
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt

Utsikt
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade

Dronning Åsas vei 6, 3117 Tønsberg

Sørvestvendt leilighet i 9. etg. med flott utsikt til sjøen. Innglasset balkong mot vest. Oppussingsobjekt.

Prisantydning

1 680 000,-

BRA/P-rom

74 kvm / 63 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 844 516 kr
Prisantydning
1 680 000 kr
+ Andel fellesgjeld
150 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
1 844 516 kr
Felleskostnader
4 950 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
74 kvm
Etasje
9
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Tønsberg
Byggeår
1964
Energimerking
Grønn E

Mer om boligen

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post og diverse butikker. Få minutters gange til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog. Leiligheten ligger i 9. etg.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm.

Adkomst

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien. Etter jernbanebrua ta Grevinneveien til høyre og følg denne til høyblokkene over i Dronning Åsas vei og Dronning Åsas vei 6 ligger som øverste blokk på høyre hånd, dvs. den nordre blokka av de tre, hvor adkomsten går inn til inngangspartiet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk i betong med 11. etasjer med 40 leiligheter fordelt på 10 etasjer med fellesvaskeri i 11. etasje.

Innhold

Leiligheten innholder gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til innglasset uisolert balkong. Innglasset uisolert balkong er medtatt i sekundærareal. Bod i kjeller tilhørende leiligheten.

Gjesterom med dusj og toalett i underetasjen. Det er også selskaplokalet i huset som kan leies, i underetasjen.
I 11. etg. er det felles vaskerianlegg med vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Standard

3 roms leilighet beliggende i 9. etasje på det sørvestlige hjørnet. Dette er en lys leilighet med nydelig utsikt mot sjøen og Slottsfjellet. De fleste vinduer er skiftet i 2009. Innglasset balkong mot vest. Heis og porttelefon. Oppussingsobjekt.

Kort oppsummering av takstmannens tilstandsrapport fra 19.11.2018:
Leiligheten er beliggende i 9 etg.
Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt. Innredninger og overflater er fra byggeår.
Kjøkken med heldekkende oppvaskbenkbeslag. En dør har ødelagte hengsler.
Bad har malt betonggulv og malte murvegger. Badekar, vask og toalett.
Belegg og tepper på gulv. Strie og tapet på vegger. Malte himlinger.
Sikringsskap med nye automatsikringer med jordfeilbrytere.
Innglasset uisolert balkong.
Ellers oppfordres det til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel i boligsalgsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tilstandsgrad 3 på bad og innvendige overflater:
- Bad må påregnes å pusses opp. Sluk er i støpejern og må byttes ved oppussing av bad.
El-opplegg i leiligheten eldre/originalt. Oppgraderinger må påregnes.

Utstyr

Porttelefon. Nyere brannvarslingsanlegg.

Oppvarming

Sentralfyring med varmtvann som er inkludert i felleskostnadene. Fjernvarme.

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte og lyssatte biloppstillingsplasser. Plen med felles uteplass. Borettslaget har fått miljøpris for sitt pene uteområde.

Parkering

Borettslaget har eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader. Garasjeplasser følger ikke leilighet. Andelseier søker styret om garasjeplass. Styret tildeler i henhold til venteliste etter ansiennitet. Borettslaget leier også ut plasser til andelseiere i Tårnbo borettslag. Borettslaget har også 18 p-plasser ute, som det ikke betales leie for.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Tårnbo Nord borettslag består av 40 andelsleiligheter.
Tårnbo Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953188619, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse:
Dronning Åsasvei 6
Gårds- og bruksnummer :
1011 139

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i if....Skadeforsikring Polisenummer: 587774

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 524 329
Som sekundærbolig: kr 1 677 851

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.950,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm, fyring og varmtvann, kabel-TV og internett fra Canal Digital, vaktmester, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr. 31.12.2017 kr 23.720 ,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 150.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Lånevilkår

Tårnbo Nord Borettslag har 2 stk.lån i OBOS.
Lånenr.:OBOS02-98207616443. Restsaldo: kr 5.377.116,-. Restløpetid:16 år 7 md. Terminer pr.år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.13.11.2018 , 2,30%. Restsaldo for nærværende andel pr. 13.11.2018 : kr 134.426,-

Lånenr.: OBOS03-98207616435. Restsaldo: kr 598.235,-. Restløpetid: 1 år og 11 mnd. Terminer pr.år: 12. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.Rentesats pr.13.11.2018 , 2,30% Restsaldo for nærværende andel pr. 13.11.2018 : kr 14.957 ,-

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 18.01.1965, og ferdigattest på innglassing av balkonger fra 03.01.2006.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Boligen er registrert med en bruksenhet. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale med Canal Digital. I avtalen inngår kabel - TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Eventuell oppgradering faktureres andelseier direkte.

Det er felles varmtvannsbereder og radiatorovner til alle leilighetene i blokken. Det er montert nye termostater / ventiler på ovnene i 2012-14 av borettslaget.

Strøm og varme er inkludert i felleskostnadene. Strøm vil ikke være inkludert i felleskostnadene når fellesmåling avsluttes. Fellesmåling av strøm avsluttes i 2018. Borettslaget har betalt strøm for andelseierne, men andelseierne skal betale for strøm selv når de får egen strømmåler. Dette vil trolig skje fra 01.01.2019. Alle vil først ved et abonnement hos Fjordkraft. Om den enkelte vil bytte til annen leverandør, er det fullt mulig på eget initiativ senere. I forbindelse med dette blir det justering i felleskostnadene.

Andre inntekter pr. 31.12.2017: kr 106,-
Fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.2017: kr 3.727,-
Årsresultat i Tårnbo Nord borettslag pr. 31.12.2017: - kr 234.967,-
Disponible midler i Tårnbo Nord borettslag pr. 31.12.2017 utgjorde kr 936.397 ,-

Årsresultat for 2017 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 234.967 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier:Tønsberg kommune
Festetid: Bortfeste skjer for et tidsrom av 100 år, regnet fra 1.7.1963.
Regulering av festeavgift: Hvert 25. år kan kommunen regulere den årlige avgift.
Årlig festeavgift: kr 26.950,- som forfaller til betaling hvert år.
Pantsikkerhet for betaling av festeavgift: Til sikkerhet for festeavgiftens riktige betaling, har grunneieren 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført på parsellen.

Rettigheter etter festekontrakten: I festet medfører ingen rett utenfor eller langsmed parsellen med mindre vedkommende rettighet er uttrykkelig forbeholdt festeren i nærverende kontrakt.

Forkjøpsrett for bortfester/grunneier: JA

Felles vannmåler og faktura kommunale avgifter for hele BRL, sendes OBOS. Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:
2017: Taktekking Taket over 12. etasje og uteplassen i 11. etasje ble tekket om i mai 2017. Nye sluk på uteplassen ble også montert.
2017: Takterrasse Det er bygget takterrasse på deler av uteområde i 11. etasje, og nye tremmer og grøntanlegg er etablert på resten av utearealet.
2014: Oppgradering av VVSanlegget:
- Utskifting av gammel varmtvannsbereder til nye dobbeltmantlede beredere med varmegjenvinning. Utskifting av ventiler med termostatstyring på alle radiatorer i leilighetene og fellesrom.
- Utskifting av gammelt ventilasjonsaggregat i 12 etg med ny varmegjenvinner tilkoblet varmtvannet.
2009: Betongbehandling
- Hele blokka og garasjebygget ble behandlet med Bonding primer og to strøk Decadex (FDV-dokumentasjon fra importør Norsk
Industrivern AS). Levetid er beregnet til minst 15 år.
2009: Nye vinduer i leilighetene og fellesrom

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.02.2016) er avsatt til Veg-Nåværende og Boligbebyggelse-Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 704 61235 og plannavn Ringvei Nord(06.02.2002) med reguleringsformål: Annet spesialområde(sikringssone tunnell), Kjørevei, Boliger, Særskilt angitt fare(restriksjoner, anlegg i grunnen) og Midlertidig trafikkområde. Relaterte planer: plannavn: Parsell av Rv 308 Sem kirke- Tønsberg mv. og Kjellekrysset (18.10.2017). Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen og det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 680 000,- (Prisantydning)
150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 830 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 844 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Selgers egenerklæringsskjema,boligsalgsrapport, festekontrakt, ferdigattest, reguleringsplan og nabolagsprofil.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning fås ved henvendelse til meglers kontor.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hilde Skjauff

Ref.: 71218019001