Hopp til innholdet

Innholdsrik eiendom bestående av bolighus, kårbolig, uthus og låve.

Nygardsgrenda 39, 2410 Hernes

Se kart

Prisantydning

1 550 000,-

BRA/P-rom

221 kvm / 112 kvm

Boligtype

Landbrukseiendom
Drone
left-arrow-01
right-arrow

Drone

Drone
Drone
left-arrow-01
right-arrow

Drone

Drone
Drone
left-arrow-01
right-arrow

Drone

Drone
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
3dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 2

3dplan og 2
2dplan og 2
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 2

2dplan og 2
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
3dplan og 3
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 3

3dplan og 3
2dplan og 3
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 3

2dplan og 3
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Totalpris
1 550 000,-
Prisantydning
1 550 000,-
Fellesgjeld
0,-
Omkostninger
40 000,-
Felleskostnader
0,-
Byggeår
1984

Mer om boligen

Boligen har sin beliggenhet på Sætre i Sørskogbygda. Det er ca. 3,5 km til dagligvarebutikk, skole og barnehage i Sørskogbygda. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner man i Elverum sentrum, ca. 13 km fra eiendommen. Her har man friområder i umiddelbar nærhet med turmuligheter gjennom hele året. Ved skolen i Sørskogbygda er det skistadion hvor det kjøres opp skiløyper på vinterstid. I nærområdet finner man også Bergesjøen og Lisjøen, som begge er fine steder for bading på sommertid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling og det er oppført en gapahuk som kan benyttes av alle. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I bygda finnes også et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie.

Bebyggelse

Eiendom med enebolig, kårbolig, uthus og låve.

Adkomst

Fra Elverum, følg Trysilvegen i retning Trysil i ca. 8 km. Sving til høyre inn på Sørskogbygdvegen ved Circle K Hernes og følg vegen i ca. 3 km, sving deretter til høyre inn på Nygardsgrenda. Følg vegen i ca. 400 m. og ta til høyre inn sidevegen som går til eiendommen.

Byggemåte

Eiendom med enebolig, kårbolig, uthus og låve. Enebolig over 1 plan med kjeller. Oppført i murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med shingel. Bygningsmassen er 34 år. Bygningsmassen må betegnes som et oppussingsobjekt og har en generell standard fra byggeåret.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS, datert 16.09.18.

Innhold

Hovedhus, byggeår: 1984:
221 kvm. BRA og 112 kvm. P-rom :
1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom, tre soverom og trapperom.
Kjeller: Trapperom og 7 kjellerrom / bodrom.

Kårbolig med ukjent byggeår:
138 kvm. BRA og 93 kvm. P-rom :
1. etg.: Vindfang, gang / trapperom, stue og kjøkken.
2. etg.: Gang / trapperom, to soverom, samt kott som ikke er medtatt som målbare arealer.
Kjeller: Trapperom og to bodrom.

Uthus med ukjent byggeår:
115 kvm. Tre garasjeplasser og to boder.

Låve med ukjent byggeår:
90 kvm. Diverse rom.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Standard

Hovedhus:
Enebolig over 1 etasje med kjeller, oppført i 1984. Boligen har en god planløsning. Bygningsmassen må betegnes som et oppussingsobjekt og har en generell standard fra byggeåret.

Bad:
Folierte plater i himlingen. Våtromsplater på vegger. Belegg på gulv. Ett plastsluk. Stråleovn. Vegghengt servant. Lyspunkt. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Badekar med front- og endepanel. Naturlig ventilasjon. Badet er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene.

Kjøkken:
Innredning av ukjent type med slette fronter og laminerte skrog og benkeplater. Over-, under- og høyskap. Fliser i benkeryggen ved kummen. Lyspunkt. Benkebeslag med 2 kummer. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyren. Innredningen er fra byggeåret.


Kårbolig:
Ukjent/gammelt oppføringstidspunkt. Fundamenter av støpt betong. Gulv av støpt betong og treverk. Yttervegger av tømmer, treverk og sparesteinsmur. Vindsperre av papp. Utvendige fasader av eternittplater. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Taktekking av metallplater. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Enkle vinduer. Dører i tette utførelser. Elektrisk installasjon. Innlagt vann og avløp. Eldre kjøkkeninnredning. Montert teglsteinspipe og 4 vedovner. Innvendige overflater med varierende utførelse. Bygningsmassen fremstår i svært dårlig stand.


Uthus:
Ukjent/gammelt oppføringstidspunkt. Fundamenter og sokkel av støpt betong. Gulv av støpt betong og pukk. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av plassbygde takstoler. Taktekking av metallplater. Enkle vinduer. Dører i tette utførelser. Porter av treverk. Konstruksjonene er uisolerte. Bygningsmassen fremstår i middels stand.


Låve:
Ukjent/gammelt oppføringstidspunkt. Fundamenter av gråsteiner. Gulv av treverk. Yttervegger av tømmer. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Delvis undertaket av treflis. Ikke benyttet undertak for øvrige deler. Strø/lekter av treverk. Taktekking av bølgeblikkplater. Plassbygde dører. Plassbygde porter. Konstruksjonene er uisolerte. Bygningsmassen fremstår i svært dårlig stand.

Oppvarming

Fyringsanleggene i bolighusene ble sist feid 24.06.2013.

Det foreligger ingen merknader / avvik på fyringsanlegget på det nyeste huset.

Det foreligger følgende merknader / avvik på det gamle huset:
- takstigen må festes.
- røykrør stikker inn i skorstein.

Tomten

Eiet tomt på ca. 61,3 daa, hvorav ca. 22,3 daa dyrket mark, ca. 32,1 daa skog, ca. 6,1 daa gårdstun og ca. 0,9 daa annet markslag. Tomten består av plen, naturtomt og dyrket mark. Beplantning av busker/trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Privat adkomstveg er gruset. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller som tømmes hvert annet år. Slamskiller ble sist tømt 21.06.2016. Utover dette er det ikke funnet opplysninger i kommunens arkiver vedrørende eiendommens vann- og avløpsanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter fakturert 2017:
Renovasjon kr 3 394,-
Slamtømming kr 1 062,-
Årsgebyr for feiing og tilsyn kr 1 100,-
Eiendomsskatt kr 5 502,-

Faste løpende kostnader

Estimert strømforbruk er ca. 10 000 kWh.
Nåværende eier har TV-abonnement gjennom RiksTV.

Utgiftene her vil variere ut fra hva slags abonnement og avtaler man har.

Forsikring

Eiendommen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016 er kr 801 416,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018 er kr 5 502,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18. desember 1984.
Følgende anmerkninger er bemerket:
- Noe rørlegger- og elektrikerarbeid.
- Kjellertrapp.
- Takstige.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Eiendommen selges slik den fremstår på visning.
Eiendommen vil ikke ble ytterligere rengjort eller tømt før overtakelse.

En nabo har stått for slåing av gresset på jordene. Han gjør seg ferdig med sesongens avling.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Erklæring/avtale tinglyst 29.04.1982:
Rettighetshaver: Knr: 0427. Gnr: 153. Bnr: 148.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven vedr. bygging av GARASJE 0 m fra grensen.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 10.01.1983:
Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK.

Bestemmelse om vannrett tilglyst 27.03.1995:
Rettighetshaver: Knr: 0427. Gnr: 153. Bnr: 148.
Bestemmelse om vannledning.
Med flere bestemmelser.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i et området som er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde i hht. Kommuneplanens arealdel.

Flere av eiendommens bygninger er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningene må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Totale kostnader

1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
38 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
40 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 590 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.09.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Alf Erik Østvold

Ref.: 71517028301

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.