Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Høgåsveien 108, 1259 Oslo

Søndre Nordstrand- Rekkehus over 3 plan- Garasje- Fin utsikt!

Prisantydning

4 200 000,-

BRA/P-rom

142 kvm / 133 kvm

Boligtype

Rekkehus

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

03.mar   kl 14.00 - 15.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 268 147 kr
Prisantydning
4 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
53 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 268 147 kr
Felleskostnader
4 947 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
0
Primærrom
133 kvm
Bruksareal
142 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1989
Energimerking
Lys grønn D
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Borettslaget ligger i et meget populært område på Toppåsen, ca. 11 km syd for Oslo sentrum. Borettslaget er kjent for et bra miljø og naboskap og ligger i et etablert boområde. Området kan by på gode turmuligheter, kort reisevei til Oslo S, og stort sett bilfrie gangveier til skoler, barnehager og andre fritidstilbud.

Gangavstand til Holmlia senter som kan by på det meste man trenger i hverdagen. Blomsterbutikk, jernvare og Nille er blant det du kan finne her. Ellers finner man også frisører, kafeer, kjøreskole, tannlege og en stor MENY og Kiwi butikk med godt utvalg. Det foreligger konkrete planer for utbygging av senteret slik at tilbudet vil bli enda bedre om noen år.

Toppåsen barneskole ligger rett bortenfor borettslaget med kun minutters gange. Nedenfor borettslaget ligger det en stor REMA 1000 butikk. Området kan i tillegg by på stort utvalg av barnehager, svømmehall, idrettshall og flotte turområder. Nærhet til Søndre Ås besøksgård med muligheter for å besøke dyrene som er på gården. Det er kun en kort spasertur til Østmarka med flotte lysløyper eller en liten sykkeltur til flere av Oslo mest populære strender, som Hvervenbukta eller Ingierstrand. Fasiliteter som alpinbakke, store friområder langs Ljanselva og Grønmo golfklubb ellers i bydelen.

Bydelens største kjøpesenter ligger på Mortensrud og har ca. 35 butikker, kafé og treningssenter. Her har du apotek, matbutikk, flere klesbutikker, Narvesen, postkontor, tannlege og flere restauranter. Nærhet til Kolbotn torg med sitt flotte handlesenter, og Kolben kulturhus som arrangerer teater, konserter og andre kultur tilbud for folk i alle aldre.

Bebyggelse

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter fordelt på 4 bygninger, bestående av lavblokker og rekkehus.

Adkomst

Se kartskisse eller ruter.no. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved felles visninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1989. Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Fasader med stående panelkledning. Pulttak tekket med papp.

Areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

Standard

Rekkehusleilighet over 3 plan som fremstår velholdt. Boligen ligger fint til med utgang til vestvendt veranda fra stuen og soverom, samt stensatt uteområde ved inngang og fra kjellerstuen.
Stensatte uteområder på ca. 13 m² ved inngangsparti og i hagen. 2 stk. verandaer á 10 m² med gode solforhold og fin utsikt.

1. etasje Entré, bad, stue, kjøkken
U1. etasje Omkledningsrom, bad, 2 soverom Teknisk rom
U2. etasje Kontor, stue


Lekker kjøkkeninnredning fra Stray med fronter i Svartor, marmorfliser mellom overskap og stein benkeplate,1,5 oppvaskkum og ettgrepskran med uttrekkbar tut. Avtrekksventilator. Integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryser, microovn og komfyr med induksjon koketopp. Det er
installert komfyrvakt. Innfelte downlights.

Det er to romslige bad i boligen, det ene med: Dusjkabinett, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, benk og høyskap og toalett.

Det andre badet med: Badekar, servant i skapinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen er innholdsrik og har en god planløsning.

Malte og tapetserte veggflater. Malt panelkledning. MDF smartpanel.

Gulvflater belagt med: Nyere 1 stav parkett i stue. Parkett soverom og omkledningsrom. Linoleum på kjøkken og entré. Fliser og gulvvarme i stue og kontor U2. Laminat i soverom og belegg i bod/teknisk rom.

Utstyr

Garderobeskap med skyvedørsfronter i ett soverom.
Diverse skapinnredninger i omkledningsrom.
Markise på vindu og veranda i stuen.
Varmekabler i U2
Sikringsskap med automatsikringer: 40 amp hovedsikring med 10 nyere jordfeilautomater
Varmtvannsbereder type OSO 17RK 200 spes. fra 1996.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmesentral i tekn.rom.

Tomten

14.600 kvm. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, plener, busker, trær, oppholdsareal med sittegrupper og store lekeplasser. Uteområdene og beplantningen er utarbeidet for å ha et variert og ordnet gatebilde som samtidig har et preg av natur og friluft

Parkering

Det medfølger garasjeplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS forvaltning - tlf: 23 16 51 00.

Borettslaget

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Høgåsvn 50-148
Gårds- og bruksnummer :
191- 151
Første innflytting skjedde i 1990.

Forkjøpsrett

Etter ansiennitet i OBOS. Det gjøres oppmerksom på at beboere i borettslaget har forkjøpsrett med prioritet foran OBOS ansiennitet. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Se obos.no for mer informasjon rundt forkjøpsrett.

Meldefrist forkjøpsrett

19.02.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Søknad om tillatelse til dyrehold sendes styret før anskaffelse. Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Bygningsforsikring hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6647928. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig:
kr 1 176 289
Som sekundærbolig:
kr 4 234 640

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.947,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.075,-
Brensel 1.271,-
Leietillegg påbygg 601,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 29.01.19.

Borettslaget har lån i Husbanken og OBOS Banken.

Lån 1)
Restsaldo: 1.911.354,-
Restsaldo andel: 0,-
Rest løpetid: 1 år
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende.
Rentesats: 1,50%
Mulighet for individuell nedbetaling på lånet (IN-lån): Ja

Lån 2)
Restsaldo: 6.000.000,-
Restsaldo andel: 52.573,-
Rest løpetid: 29 år 6 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,50%
Avdragsfrihet til og med 01.07.2023
Det er ikke IN-avtale på dette lånet.

Når avdragsfriheten opphører er felleskostnadene estimert å øke med 128,- kr pr mnd, fra kr 4.947,- pr mnd til kr 5.165,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 31. juli 1992. Det foreligger ikke ferdigattest for innredning av kjeller.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken (utleie) av boligen til andre. Se vedtektene for mer informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Boligselskapets hjemmeside: www.liakollen.no
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS
- Borettslaget har avtale med Securitas om bomiljøtjeneste og inspeksjoner i laget.
- Borettslaget har avtale med G/S Vask Og Rens AS om renhold av fellesarealene

Rehabilitering/vedlikehold
Her er et utdrag fra årsberetningen. Årsberetningen kan åpnes på hjemmesiden, eller ved å henvende seg til megler

2017 Diverse vedlikehold Skiftet vinduer I trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70. Montert 6 ladepunkter for El-bil på garasjetaket
2016 Diverse vedlikehold Skiftet endevegg på rekkehus ved nr. 128. Brannkontroll - slukkere og varslere gått over av HVS AS. Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter.
2015 Diverse vedlikehold Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS. Radonmålinger gjennomført.
2014 Diverse vedlikehold Montert nye kontakter på samtlige takvifter. Garasjehuset malt utvendig. Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS Skiftet til låsbare postkasser i alle rekkehusleiligheter.
2013 Diverse vedlikehold Rehabilitert søppelrom i Høgåsveien 54. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Lekeplass oppgradert.
2012 Diverse arbeider Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak.
2011 Diverse vedlikehold Alle balkongdekker i toppetasjene i blokkene gått over og utbedret ved behov.
2010 diverse Ny rullestolheis montert i Høgåsveien 70 Sikkerhetsskjørt montert i alle heiser etter pålegg fra Heiskontrollen
Noen avtrekksvifter skiftet på diverse adresser
Ny terrengtrapp montert mellom rekkehusene
Ny motor til garasjedør i øvre plan
2008 diverse Stort bodhus malt med 2 strøk.
Alle boddører i bodhuset og blokkene er malt grønne. (totalt 37 dører). Alle søppelromsdører er pusset og malt 2 strøk med grønn bengalakk.
Grunnmuren er gått over og flekket med grå murmaling fra nr. 50 - 70.
Husken på lekeplassen samt trappen mellom rekkehusene er oljet 3 ganger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Området er regulert til bolig og næringsformål.

Totale kostnader

4 200 000,- (Prisantydning)
53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 253 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 268 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. For å laste ned disse trykk på knappen "bestill prospekt fra tilbyder"

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 70419000901