Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Økern Torgvei 9 E, 0580 Oslo

Smart 2-roms i attraktivt område under utvikling. Varmt vann og fyring inkl. Vestvendt balkong på 10 kvm. Heis. IN-ordn.

Prisantydning

2 040 000,-

BRA/P-rom

41 kvm / 38 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 180 733 kr
Prisantydning
2 040 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 125 586 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 180 733 kr
Felleskostnader
4 957 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
1
Primærrom
38 kvm
Bruksareal
41 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2009
Energimerking
Lys grønn C
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Lys og attraktiv 2-roms med vestvendt balkong med utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten består av entre med praktisk garderoberom/bod/kontor, stort flislagt bad/wc med varmekabler og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Smart soveromsløsning med god skapplass. Pent og praktisk kjøkken med godt med oppbevaringsmuligheter. Romslig stue med utgang til vestvendt balkong på 10 kvm. + liten bod og flott utsikt. Leiligheten er har nymalte vegger i 2019, her kan du flytte rett inn!

Beliggenhet

Moderne leilighet beliggende i byggets 3. etg. med heis. Økern er i stor utvikling. Her kommer Norges største kjøpesenter "Noor" som er planlagt å stå ferdig i 2022. Nye Økern sentrum satses på som nytt sentrum i Groruddalen.
Det er kort vei til bredt tilbud av offentlig transport. Ca 8 minutters gange til Økern og Løren, 12 minutters gange til Bjerke. For ytterligere tilbud er Hasle og Løren torg i nærheten. Kort vei også til Storo senter. Mye grøntarealer og parker i nærheten som Bjerkedalen og friområdene ved Valle Hovin med andedam og uteområder. Lørenbanen og Bjerke travbane i umiddelbar nærhet. Grefsenkleiva skisenter og Lillomarka er også kort unna. Nærhet til sentrum og innenfor bomringen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Boligblokk på 7 etasjer, underetasje og kjeller m/garasjeanlegg oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med gjennomfargede betongoverflater og flatt yttertak tekket med papp.

Innhold

Entré, bad/wc, bod/garderobe, soverom, kjøkken og stue I tillegg 1 kjellerbod på 5 kvm.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Standard

Boligen har trappefri adkomst leiligheten.

Entré:
Lys entré med eikeparkett på gulv og lysmalte vegger fra 2019. Skoskap i entréen. God plass til yttertøy og lagring i walk -in closet/bod. Dørcalling. Tilgang til innvendig bod/garderobe/kontor.

Bad:
Romslig flislagt bad med varmekabler. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfront, overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Moderne åpen kjøkkenløsning med god lagring- og benkeplass. Innredningen har slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med mosaikkfliser over. 1 1/2 oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Det er parkett på gulv og malte veggflater fra 2019. Hvitevarer kan følge etter avtale.

Stue:
Stuen har parkett på gulv, lysmalte vegger fra 2019 og store vindusflater. Det er plass til spisebord i stue mot kjøkken. God plass for sofagruppe og tv-løsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.

Soverom:
Leiligheten har et soverom med romslig skapløsning på begge sider av sengen. Det er plass til dobbeltseng

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 10 kvm med bod på ca. 1 kvm. Balkongen er vestvendt og har strålende solforhold ettermiddag/kveld, samt fin utsikt. Det er PVC-fliser på gulv, elekrisk markise, belysning og strømuttak

Boligen har god lagringsplass med en kjellerbod, utvendig bod på balkong og en innvendig bod/walk-in closet.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. limfeller, og regelmessig og nøye støvsuging.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad/wc. Borettslaget har avtale med Techem om energiavregning for varme, tappevann samt strøm.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet tomt 15 106 kvm.

Parkering

Vanlig gateparkering. Muligheter for kjøp/leie av garasjeplass i borettslaget (denne leiligheten har ikke dette).

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 154 636, ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune og har adresse Økern Torgvei 9 A - K.

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.02.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer 1449115.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 693.653,- og som sekundærbolig: kr 2.497.150,-.

Felleskostnader

4 957,- pr Mnd
A-konto Inergi AS kr. 478,-, felleskostnader kr. 1.756,-, kabel-tv kr. 530,-, kapitalkost. lån 2 1OB928 kr. 1.565,-, kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr. 628,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld for denne andelen er kr. 1.126.000,- pr 01.02.19.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån: OBBK01-98207365793. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 18.700.134,- (denne andelen kr. 129.162,- kapitalkostnader kr. 634,- pr. mnd.) Restløpetid 20 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente 1,95% pr. 05.02.19.

Det andre lånet er 1OB928-98207357715. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 162.572.351,-. (denne andelen kr. 995.999,- kapitalkostnader kr. 1.650,- pr. mnd.) Restløpetid 40 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Avdragsfritt t.o.m. 01.11.2039. Flytende rente 1,95% pr. 05.02.2019.

Avdragsfrihet t.o.m. 01.11.2039. Estimert endringer etter avdragsfrihet kr. 3.400,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ja

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Styret har siden generalforsamlingen i mai 2017 hatt spesielt fokus på følgende oppgaver:
*Oppfølging av borettslagets eiendomsmasse og tekniske anlegg:
*Løpende tilsyn og vedlikehold
*Skiftet lås-løsninger til inngangsdørene til oppganger, bodganger og garasje og delt ut tre nøkkelbrikker til hver andel
*Skiltet om på gjesteparkeringen for å unngå misbruk av plassen, og delt ut parkeringsbevis
*Skjeggkreproblem som ble avslått som forsikringssak, siden det ble konkludert med at de må ha vært tilstedeværende mye lengre enn forsikringsavtalen med selskapet
*Oppfølging av serviceavtaler
*Anskaffelse og utdeling av filtre til radiatorer
*Oppfølging av godkjenning og montering av strømuttak til el-biler
*Fulgt opp Lefdal etter service på el-anlegget og utskifting av slitte komponenter, samt utskifting av lys i garasjen til LED lys etter hvert som de går
*Tett oppfølging av service på malere til varme og energi i leilighetene
*Vannlekkasje fra taket i A blokken til leilighet under (hele taket må tekkes om og leiligheten må utbedres når det er helt tørt)
*Service og utskifting av garasjeport
*Oppfølging av ute-/grøntanlegg:
*Fått skiftet ut diverse planter og bekostet ekstra vanning og tilsyn
*Skiftet utelamper med led-lamper
*Fulgt opp skifte av nye lamper
*Mye kontakt med leverandør i forbindelse på brøyting og strøing vinteren 2017/2018

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, friområde, trening, kultur, bevertning m.m. Økern er et område i utvikling og byggeaktivitet i området må påregnes. Man kan lese om planene for gamle økerntorget her: www.okernloren.no

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 040 000,- (Prisantydning)
1 125 586,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 165 586,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 180 733,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.02.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringsplan.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190024