Hopp til innholdet
OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Ammerudgrenda 33
left-arrow-01
right-arrow

OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Ammerudgrenda 33

OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Ammerudgrenda 33
Atriumet er helt skjermet for innsyn, og her har man en fantastisk mulighet til å skape sin egen oase!
left-arrow-01
right-arrow

Atriumet er helt skjermet for innsyn, og her har man en fantastisk mulighet til å skape sin egen oase!

Atriumet er helt skjermet for innsyn, og her har man en fantastisk mulighet til å skape sin egen oase!
Et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder!
left-arrow-01
right-arrow

Et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder!

Et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning og byr på godt med både lagringsplass- og benkeplass!
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning og byr på godt med både lagringsplass- og benkeplass!

Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning og byr på godt med både lagringsplass- og benkeplass!
Her er det god plass til et mindre spisebord, hvor man kan nyte frokosten med utsikt inn mot atriet.
left-arrow-01
right-arrow

Her er det god plass til et mindre spisebord, hvor man kan nyte frokosten med utsikt inn mot atriet.

Her er det god plass til et mindre spisebord, hvor man kan nyte frokosten med utsikt inn mot atriet.
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Boligens hovedsoverom er romslig, og har en praktisk innebygget garderobeløsning
left-arrow-01
right-arrow

Boligens hovedsoverom er romslig, og har en praktisk innebygget garderobeløsning

Boligens hovedsoverom er romslig, og har en praktisk innebygget garderobeløsning
Soverom 2
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2

Soverom 2
Soverom 3
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 3

Soverom 3
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Huset har seperat bad og toalett.
left-arrow-01
right-arrow

Huset har seperat bad og toalett.

Huset har seperat bad og toalett.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
left-arrow-01
right-arrow
Den åpne og fine løsningen mellom stue og kjøkken gir godt med plass til både spisestuebord og sittegruppe
left-arrow-01
right-arrow

Den åpne og fine løsningen mellom stue og kjøkken gir godt med plass til både spisestuebord og sittegruppe

Den åpne og fine løsningen mellom stue og kjøkken gir godt med plass til både spisestuebord og sittegruppe
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Atrium
left-arrow-01
right-arrow

Atrium

Atrium
Atrium
left-arrow-01
right-arrow

Atrium

Atrium
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Ammerudgrenda 33, 0960 Oslo

Sjelden mulighet til atriumshus på Ammerud! - Nærhet til marka - Sentral og skjermet beliggenhet - Garasje

Prisantydning

4 000 000,-

BRA/P-rom

89 kvm / 86 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 038 428 kr
Prisantydning
4 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
23 281 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 038 428 kr
Felleskostnader
3 030 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
86 kvm
Bruksareal
89 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1966
Energimerking
Rød E
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Anette Alnes har gleden av å presentere Ammerudgrenda 33; et herlig atriumshus som byr på mye potensiale i populære Alunsjø Borettslag! I sentrale, men skjermede omgivelser på Ammerud har man både nærhet til det man måtte trenge av butikker, servicetilbud og gode kollektivløsninger. Rett utenfor stuedøren finner man Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Ammerudgrenda 33 byr på en romslig og åpen planløsning, med fine vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp - her har man virkelig muligheten til å skape sitt eget drømmehjem!

Entré:
Ammerudgrenda 33 har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Innvendig bod/kott:
Boligen har innnvendig bod på ca 3m2.
I tillegg har boligen en krypkjeller.

Bad/WC:
Seperat bad med badekar, speilskap med overlys og servant. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Toalett med servant.

Dette huset har den opprinnelige løsningen med liten gang med tørkeskap mellom bad og toalett.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en fin delvis åpen løsning inn mot stuen. Kjøkkeninnredningen er eldre, men byr på godt med benkeplass og lagringsplass i takhøye overskap.
Her er det også plass til et mindre spisebord, hvor man kan nyte frokosten med utsikt mot atriet.

Soverom:
Boligen byr på 3 romslige soverom, med vindu ut mot rolig område, helt uten innsyn. Hovedsoverommet har inngang fra stuen, og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet har en praktisk løsning med helvegg med innebygd garderobeskap som gir godt med lagringsplass!
Her kan man benytte alle tre som soverom, eller kanskje et kontor? Her er mulighetene mange, og boligen passer like bra for barnefamilier som enslige eller par!

Stue:
Stuen er åpen, med god plass til både sittegruppe og spisestue, noe som gjør at stuen blir et naturlig midtpunkt i huset. De store vindusflatene i stuen med utsyn mot atriet gir en fin romfølelse, og sørger for rikelig med lysinnslipp.
Rommet har en koselig og stemningsfull peis for ekstra varme. Et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder!

Atrium:
Fra stuen har boligen utgang til atriumet, som er delvis belagt med steinheller og beplantning, i tillegg til at man har en utvendig bod. Atriumet er helt skjermet for innsyn, og her har man en fantastisk mulighet til å skape sin egen oase!

Nøkkelinformasjon:
- Muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!
- Flott beliggenhet på Ammerud.
- Stemningsfull peis.
- Herlig atrium med mye potensiale!
- Populære Lillomarka rett utenfor døren.
- Meget velholdt borettslag.
- Ingen dokumentavgift og lave kjøpsomkostninger.

Beliggenhet

Ammerudgrenda 33 har en flott beliggenhet sentralt, men skjermet på Ammerud. Huset ligger innerst i en blindgate, på et rolig tun i barnevennlige omgivelser, og har et usjenert atrium med beplantning og utvendig bod.
For den tur- og treningsglade byr Lillomarka på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med sine lysløyper, turstier og badevann. På vinterstid er det fine ski- og akemuligheter, og på sommerstid kan man nyte badedammene Vesletjern og Steinsbruvann.
Området byr også på en rekke treningsmuligheter innendørs med SatsElixia og BareTrening.

Ammerud er svært barnevennlig, og borettslaget har egne moderne lekeplasser og petanquebane. Det er et godt utvalg av fritidstilbud i nærheten: Idrettslaget Grei har både kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved, og det er et aktivt miljø innen både fotball, innebandy, orientering m.fl.
Det er flere barnehager i området og Ammerud barneskole er i gangavstand, samt Apalløkka ungdomsskole.

Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, gode kollektivløsninger og flere dagligvareforretninger. I tillegg har man flere alternative kjøpesentre i nærheten - Grorud senter er det nærmeste med dagligvare, Vinmonopol, kafeer og klesbutikker. For større senter er verken Stovner senter eller Linderud senter mer enn 5-10 minutters kjøretur unna, og byr på det man måtte trenge av butikker og forskjellige servicetilbud.

Bebyggelse

Boligområdet på Ammerud har en variert bebyggelse med eneboliger, rekkehus, atriumshus og høy- og lavblokker.

Adkomst

Enkel adkomst fra Trondheimsveien (Rv4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudgrenda.

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Atriumshus oppført med bærende konstruksjoner i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende malt/beiset panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.
Grunnmur i betong antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

Areal

Ammerudgrenda 33 er målt til 86m2 primærrom, og 89 m2 bruksareal.
Bruksarealet er målt til 89 m2 og bruttoarealet er 96 m2.

Standard


Bad/wc:
Bad er belagt med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og panel i tak. Baderomsinnredning får TG1.
TG2 grunnet alder på baderom. Baderom er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Det bør påregnes en oppgradering til dagens standard.

Toalett har fått TG1.

Kjøkken:
TG2 basert på alder.
Kjøkkeninnredningen har fått TG1.

Soverom:
Det ene soverommet har teppe på gulv, ellers belegg.
Himling belagt med panel i alle rom.

Stue:
Parkett på gulv. Himling belagt med panel.

Se for øvrig tilstandsrapport datert 20.12.2018

Utstyr

- Carport med garasjeport.
- Kabel-TV og bredbåndstjenester levert av Canal Digital.
- Utvendig, frittstående bod i atriet.

Oppvarming

Peis i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt, 26 281 m2.

Parkering

Boligen disponerer egen carport med garasjeport.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22 86 55 00.

Borettslaget

Alunsjø borettslag.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
2016 - 2017 Oppussing av oppslagstavlene herunder nye klammer for feste av info.
2016 - 2017 Ferdigstillelse av radonprosjektet.
2016 - 2017 Ferdigstillelse av malingsprosjektet.
2014 - 2016 Beising av husene. Bytte av gesimsbord der dette er nødvendig.
2015 Oppretting av skjeve lyktestolper/skilt i borettslaget.
2014 - 2015 Radonprosjekt nært fullført.
2013 5 års kontroll av brannslukningsapparater. Anlagt petanque-bane. Asfaltert utvalgte områder. Pilotprosjekt radon.
2012 Oppgradering av utendørs strømsikringsanlegg. Foretatt kontroll av elektrisk anlegg i samtlige hus.
Oppgradering av x-feltet.
2011 Fullført piperehabilitering. Isolering av kumlokk. Forprosjekt radon.
2010 - 2011 Forprosjekt piperehabilitering.
2009 Oppsatt lekeplass.
2008 Reasfaltering og heving av kantstein i felt A.
Startet oppgradering av utearealet i innkjøring felt E.
2006 - 2007 Montering av automatisk vannstoppsystem.
Byttet utvendige og innvendige hovedkraner.
2005 - 2006 Reasfaltering og heving kantstein.
Reasfaltering og heving av kantstein i resten av felt E.
2005 Lekeplassen på X-feltet oppgradert. Støtsand skiftet på begge lekeplassene. Utvendige stoppekraner ble skiftet.
2004 Reasfaltering og heving av kantesteinene på felt L samt utvidelse av parkeringsplass på R- feltet i 2004.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.
Borettslagets husordensregler har utfyllende regler om dyrehold.

Forsikring

Bygningene er forsikret gjennom Gjensidige forsikring med polisenr. 64754009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:

Primærbolig:1 142 686 kroner
Sekundærbolig: 4 113 670 kroner

Eiendomsskatt

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Felleskostnader

Felleskostnadene er på kr. 3 030,-


Forsikring av bygninger, kommunale avgifter, betaling av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital m.m. er inkludert i felleskostnadene.

Styret arbeider med følgende saker som vil være aktuelle i de kommende årene:
- Asfaltering.
- Oppgradering av uteområdene.
- Tilstandsrapport. Tilstanden på takene er per dags dato tilfredsstillende, men vurderes fortløpende.
- Brannsikkerhet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2018: 23.281

Borettslaget har ett lån i Eika:

Lånenr: EIKA1-152044622
Restsaldo: 5.468.331,-
Restløpetid: 23 år, 1 mnd.
Terminer pr år: 12
Rente: 2,4 % flytende.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig bygning, kjørevei, parkering, park, turvei, idrett og sport m.m. .

Det gjøres interessenter oppmerksomme på følgende reguleringssaker:
2017-10248 vedrørende endrede reguleringsbestemmelser for området og retningslinjer for utbygging av kjeller, oppføring av tilbygg o.l.
2018-13005 Midlertidig forbud mot tiltak. Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og
andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også innebære terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom.

Totale kostnader

4 000 000,- (Prisantydning)
23 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 023 281,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 038 428,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703180237