Hopp til innholdet
Sjelden mulighet for en strøken 1 roms med alkove. 10 kvm innglasset balkong. Kvalitet i både valg av materialer og utførte arbeider.
left-arrow-01
right-arrow

Sjelden mulighet for en strøken 1 roms med alkove. 10 kvm innglasset balkong. Kvalitet i både valg av materialer og utførte arbeider.

Sjelden mulighet for en strøken 1 roms med alkove. 10 kvm innglasset balkong. Kvalitet i både valg av materialer og utførte arbeider.
Moderne innredning fra Ikea satt inn i 2012. Høyglanset profil, laminat benkeplate.
left-arrow-01
right-arrow

Moderne innredning fra Ikea satt inn i 2012. Høyglanset profil, laminat benkeplate.

Moderne innredning fra Ikea satt inn i 2012. Høyglanset profil, laminat benkeplate.
Et godt kjøkken med mye både skap-og benkeplass. Supplert med åpne hyller.
left-arrow-01
right-arrow

Et godt kjøkken med mye både skap-og benkeplass. Supplert med åpne hyller.

Et godt kjøkken med mye både skap-og benkeplass. Supplert med åpne hyller.
Utrolig, men i kjøkkenavdelingen har du mulighet for å dekke til mange rundt bordet, her er det bare å invitere venner og familie.
left-arrow-01
right-arrow

Utrolig, men i kjøkkenavdelingen har du mulighet for å dekke til mange rundt bordet, her er det bare å invitere venner og familie.

Utrolig, men i kjøkkenavdelingen har du mulighet for å dekke til mange rundt bordet, her er det bare å invitere venner og familie.
Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp fra 2018, kjøl/frys og løsthengende kjøkkenvifte.
left-arrow-01
right-arrow

Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp fra 2018, kjøl/frys og løsthengende kjøkkenvifte.

Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp fra 2018, kjøl/frys og løsthengende kjøkkenvifte.
Fin plass i stuen og i salongen til å få en skikkelig kosekrok.
left-arrow-01
right-arrow

Fin plass i stuen og i salongen til å få en skikkelig kosekrok.

Fin plass i stuen og i salongen til å få en skikkelig kosekrok.
Koselig møblert stue og det ble satt opp en alkoveskillevegg i 2013.
left-arrow-01
right-arrow

Koselig møblert stue og det ble satt opp en alkoveskillevegg i 2013.

Koselig møblert stue og det ble satt opp en alkoveskillevegg i 2013.
Privat, solnedgangen fra vestvendt balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Privat, solnedgangen fra vestvendt balkong.

Privat, solnedgangen fra vestvendt balkong.
10 kvm lun og skjermet vestvendt balkong. Her kan du lage din egen oase og nyte både solrike dager og lune kvelder.
left-arrow-01
right-arrow

10 kvm lun og skjermet vestvendt balkong. Her kan du lage din egen oase og nyte både solrike dager og lune kvelder.

10 kvm lun og skjermet vestvendt balkong. Her kan du lage din egen oase og nyte både solrike dager og lune kvelder.
Med glassbyggerstein og skyvedglass blir balkongen til et ekstra rom for bruk store deler av året.
left-arrow-01
right-arrow

Med glassbyggerstein og skyvedglass blir balkongen til et ekstra rom for bruk store deler av året.

Med glassbyggerstein og skyvedglass blir balkongen til et ekstra rom for bruk store deler av året.
Fantastisk utsikt fra balkongen på klare dager.
left-arrow-01
right-arrow

Fantastisk utsikt fra balkongen på klare dager.

Fantastisk utsikt fra balkongen på klare dager.
Utsikt over både blokk, småhus og eneboligbebyggelse og oppover mot Sandås og marka.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt over både blokk, småhus og eneboligbebyggelse og oppover mot Sandås og marka.

Utsikt over både blokk, småhus og eneboligbebyggelse og oppover mot Sandås og marka.
En lun og fin alkove til plassering av sengen. Parkett på gulv og lyse malte vegger.
left-arrow-01
right-arrow

En lun og fin alkove til plassering av sengen. Parkett på gulv og lyse malte vegger.

En lun og fin alkove til plassering av sengen. Parkett på gulv og lyse malte vegger.
Sovealkoven med seng på 1,20 * 2,0 meter.
left-arrow-01
right-arrow

Sovealkoven med seng på 1,20 * 2,0 meter.

Sovealkoven med seng på 1,20 * 2,0 meter.
En god start på dagen begynner på et delikat og varmt baderom. Superfin servant med moderne innredning, overskap med speil. Vegghengt toalett og dusj.
left-arrow-01
right-arrow

En god start på dagen begynner på et delikat og varmt baderom. Superfin servant med moderne innredning, overskap med speil. Vegghengt toalett og dusj.

En god start på dagen begynner på et delikat og varmt baderom. Superfin servant med moderne innredning, overskap med speil. Vegghengt toalett og dusj.
Lekkert bad fra 2018. Høy kvalitet i valg av materialer og utførte arbeider. PVC sluk med klemring og membran. Arbeidet er utført av fagfolk..
left-arrow-01
right-arrow

Lekkert bad fra 2018. Høy kvalitet i valg av materialer og utførte arbeider. PVC sluk med klemring og membran. Arbeidet er utført av fagfolk..

Lekkert bad fra 2018. Høy kvalitet i valg av materialer og utførte arbeider. PVC sluk med klemring og membran. Arbeidet er utført av fagfolk..
2018. Lekkert baderom som må oppleves.
left-arrow-01
right-arrow

2018. Lekkert baderom som må oppleves.

2018. Lekkert baderom som må oppleves.
Mellomgang utenfor badet. Her er det også opplegg for vaskemaskin. En romslig bod i tilknytning.
left-arrow-01
right-arrow

Mellomgang utenfor badet. Her er det også opplegg for vaskemaskin. En romslig bod i tilknytning.

Mellomgang utenfor badet. Her er det også opplegg for vaskemaskin. En romslig bod i tilknytning.
En hyggelig entrè, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen.
left-arrow-01
right-arrow

En hyggelig entrè, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen.

En hyggelig entrè, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen.
3 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

3 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.

3 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.
2 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.
left-arrow-01
right-arrow

2 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.

2 d ikke målbar planskisse av romslig 1 roms med alkove og 10 kvm innglasset balkong.
Høyt og majestetisk beliggende Rødtvetvn 16, super utsikt fra 10. etasje her.
left-arrow-01
right-arrow

Høyt og majestetisk beliggende Rødtvetvn 16, super utsikt fra 10. etasje her.

Høyt og majestetisk beliggende Rødtvetvn 16, super utsikt fra 10. etasje her.
Kun 3 min å gå til Rødtvet t-banestasjon, både linje 4 og 5 er her med avgang hvert 7. min i rushtiden.
left-arrow-01
right-arrow

Kun 3 min å gå til Rødtvet t-banestasjon, både linje 4 og 5 er her med avgang hvert 7. min i rushtiden.

Kun 3 min å gå til Rødtvet t-banestasjon, både linje 4 og 5 er her med avgang hvert 7. min i rushtiden.
Kun 2 min å gå til Kiwi som "aldri gir seg i priskonkurranse" :-) Her finnes også tannlege og frisør.
left-arrow-01
right-arrow

Kun 2 min å gå til Kiwi som "aldri gir seg i priskonkurranse" :-) Her finnes også tannlege og frisør.

Kun 2 min å gå til Kiwi som "aldri gir seg i priskonkurranse" :-) Her finnes også tannlege og frisør.
Privat, solnedgangen.
left-arrow-01
right-arrow

Privat, solnedgangen.

Privat, solnedgangen.
Privat, nyt en bok eller en kopp te på din egne skjermede balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Privat, nyt en bok eller en kopp te på din egne skjermede balkong.

Privat, nyt en bok eller en kopp te på din egne skjermede balkong.

Rødtvetveien 16, 0955 Oslo

Sjelden mulighet! Lekker 1 roms med alkove. 10 kvm balkong. "Flytt rett inn". Høy kvalitet i materialer og arbeider.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 33 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 669 960 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
62 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 669 960 kr
Felleskostnader
2 240 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
33 kvm
Bruksareal
45 kvm
Etasje
10
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Rød D
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Lekker, påkostet og moderne 1 roms i 10. etasje i Rødtvetveien 16.

Entre: Koslig entrè med garderobeskap. Et fint rom til å ønske venner og familie velkommen.

Mellomgang/bod: En åpen mellomgang inn mot badet. Her er det også lagt opp til vaskemaskin om en ønsker det. Dør til flott lagringsbod under trapp.

Bad: Totaloppusset bad i 2017/2018. Framstår nå lekkert og delikat med godt valg av fliser, varmekabler og down-lights. PVC sluk med klemring og membran. Delikat servant nedfelt i moderne skuffeinnredning, overskap med speil i front. Vegghengt toalett. Dusj med innadslående dører. Badet er nå et rom som du gjerne vil starte dagen din på. Dokumentasjon på badet ligger på Boligmappa.no. EKEBERG VARME OG SANITÆR AS. ADR ELEKTRO AS.

Sovealkove: Selger fikk av fagfolk satt opp en sovealkovedeler i 2013, nå er alkoven blitt lun og fin, et godt sted å sove.

Kjøkken: Trendy kjøkken fra Ikea satt inn i 2012. Høyglanset fronter, laminat benkeplate, supplert med hyller. Integrert komfyr, induksjon platetopp fra 2018 og kjøl/frys. Kjøkkenvifte er løst hengende. Fantastisk romslig og fin spiseplass ved vinduet. Her har du mulighet for å samle venner og familie til de hyggelige anledninger.

Stue: Koselig sofakrok, stor lyskilde fra vinduet mot balkongen.

Balkongen: 10 kvm innglasset og vestvendt balkong med glassbyggerstein og skyveglass. Her kan du lage din egen oase med møbler og blomster og bare nyte utsikten og roen. Du er helt usjenert. Dette er et godt ekstra rom for bruk store deler av året.

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL RØDTVETVEIEN 16 - HEIS DIREKTE TIL ETASJEN, EN UTROLIG KOSELIG LEILIGHET OG BALKONG.

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Rødtvet til et populært sted å bosette seg. Her har man de fleste fasiliteter i nærområdet. Det er Kiwi butikk i tilknytning til borettslaget og gangavstand til Kalbakken med stor Meny butikk, Rema, post i butikk, apotek, lege, tannlege, bibliotek og svømmehall, samt Elixia treningssenter. I tillegg kort vei til større kjøpesentre som Linderud, Stovner og Alnabru senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Området fremstår som sosialt med store grøntområder mellom bebyggelsen. Rødtvet barneskole ligger i umiddelbar nærhet og Apalløkka ungdomsskole i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet på Rødtvet og Kalbakken, samt et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a Apalløkka Idrettshall,

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.

For den som ønsker å være aktiv er det muligheter både på sommer og vinter. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler.

Rødtvet er en del av bydel Grorud og ligger ca. 10 km. nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, t-bane og buss til sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Bebyggelse

På Rødtvet finnes alt fra eneboliger, to-mannsboliger, rekkehus og leiligheter. Borettslaget borettslag består av både lav-og høyblokker, i alt er det 7 bygninger med til sammen 353 andelsleiligheter.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Rødtvetveien 16
Med bare 4-8 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport.
T-bane: Ca 4 min å gå til Rødtvet T-banestopp med bane nr. 5 mot Vestli og mot sentrum med avgang hvert 7. minutt i rushtiden.
T-bane: Ca 4 min å gå, ny bane 4 - den nye Ringen, med lett adkomst til både Nydalen, Storo og BI.
Buss: Ca 10 min å gå, I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Ca 7-8 min å gå, rett ved Kalbakken t-bane går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
Ca 7-8 min å gå, På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer og kjelleretasje med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Utvendige fasader er kledd med panel og platekledning og yttertak som er tekket med papp. Innvendige lettvegger er i bindingsverk, kledd med plater. Utvendig bygningsmasse og balkonger rehabilitert i 2003/04. Grunnmur i betongkonstruksjon, støpt gulv i kjelleretasje og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendig lakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2015. Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendig lakkerte beslag og 2-lags energiglass fra 2015 og entredør type B-30/db30 fra 1985 som er brann- og lydklassifisert. Se tilstandsrapport datert 03.01.2019.

Innhold

1 roms andelsleilighet i populære, frittstående, Rødtvet borettslag som er forvaltet av OEF. Leiligheten inneholder: Entre, bod i mellomgang (under trappen), mellomgang, bad, stue og kjøkken.

Med boligen følger 2 boder (1 garderoberom) inne i leiligheten og en i kjeller. Fellesrom. Gratis fellesvaskeri. Ca 10 kvm innglasset balkong. Leverandør av kabel-tv, telefoni og bredbånd er Canal Digital med fiber bredbånd. Styret i borettslaget har kontor i Rasmus Engers vei 2 A (lilleblokken foran).

Areal

Leiligheten er målt til 33 kvm primærrom, 45 kvm bruksareal og 50 kvm bruttoareal. Innglasset balkong er målt til 10 kvm sekundærrom, Iht måleregler skal innglasset balkong settes inn i bruksareal og bruttoareal, noe som gir 45 kvm bruksareal og 50 kvm bruttoareal

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Selger har i dag ikke behov for varmekilder utover varmekablene. Hun har ca mellom kr. 300,- - kr. 400,-,- pr mnd i strømregning.
Varmekabler på bad.

Tomten

Andel i 34.938 kvm. festet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder beplantet med hekk, prydbusker og trær. Små grønne plener mellom oppgangene. Opparbeidet for lekeplasser og sitteplasser på fellesområder. Bortfester til tomten er Oslo kommune. Avtalen er på 90 år fra 1965 og utløper i 2055. Siste regulering var gjort i 2002.
Eiendommen er konsesjonsfri og det er ikke knyttet Odel til eiendommen.

Parkering

Mulighet for å leie biloppstillingsplass i brl. etter ansiennitet/kø - priser mellom kr. 50,- og kr. 100,- pr mnd. Forøvrig gate-og gjesteparkering etter gjeldende regler.
Det finnes ladeplasser for elbil langs høyblokken.
Retningslinjene for parkeringsplassene er satt i husordensreglene.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO

Borettslaget

Rødtvet borettslag.

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i Rødtvet borettslag. Borettslagets "erklæring om dyrehold" som forplikter eier til borettslagets husordensregler om dyrehold må signeres av andelseier.

Forsikring

Rødtvedt borettslag er forsikret i W.R. BERKLEY INS NORWAY NU, med polisenr. 101397.

Hver andelseier må tegne sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 477.699,- for inntektsåret 2017 som primærbolig.
Kr. 1.719.716 ,- for nntektsåret 2017 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 21.12.2018.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

kr. 2.240,- inkl.: Balkongtillegg (kr. 500,-), kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld (kapitalutgifter kr. 732,-), vaktmestertjeneste og kabel-tv og gratis fellesvaskeri.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 62.000,- pr. 01.12.2018.
Andel fellesformue kr. 9.609,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Rødtvet borettslag har 3 felleslån pr. 21.12.2018.

HUS601-11421161-40
Restsaldo: 9.240.662,- (Andel av saldo: 30.342,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 5 år 10 mnd.
Rentesats: 1,64%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 463,-

HUS602-11421161
Restsaldo: 2.806.176,- (Andel av saldo: 5.815,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 5 år 10 mnd.
Rentesats: 1,64%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 88,-

2HAND1-93727000826
Restsaldo: 12.005.118,- (Andel av saldo: 24.882,- pr. 01.12.2018).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 20 år
Rentesats: 2,20%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 4
Kapitalkostnader: 305,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1964. ferdigattest på Rødtvetvn 16.
- 2008, ferdigattest på fasadeendring i Rødtvetvn 16.
- 2012, ferdigattest på bygningstekniske innstallasjoner i Rødtvetvn 16.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, samt bruk av felles sportsbod og gratis fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
- Vestvendt innglasset balkong på 10 kvm, utsikt og adkomst fra kjøkken.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk. Det er gjort i denne leiligheten.
- Det skal innbetales kr. 300,- (+ adm.kostnader kr. 94,-) til borettslaget for skilter til nye eiere. Dette blir fakturert kjøper direkte fra forretningsfører.
- Dør-calling med åpner.
- Kabel-TV tjenester fra Canal Digital i leiligheten.
- Personheis i felles oppgang med adkomst fra 1., 5. og 10. etasje.
- Borettslaget har avtale om renhold med firmaet Rene Trapper.

- Lave omkostninger ved kjøp.
- Ingen forkjøpsrett.

- Styret har kontor i underetasjen i Rasmus Engers vei 2a. Her kan representanter for styret treffes hver torsdag mellom klokken 19.00 - 20.00. Kontoret har tlf. nr. 22 25 29 20, e-post: styret@rodtvedtbrl.no

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Utbyggningsplaner langs t-banen på Rødtvet. Kakkelovnskroken 3. Se saksnr. 211800930 hos Plan og Bygningsetaten for utfyllende informasjon. Plan og bygg har påbegynt utarbeidelse av planprogram med veilledende plan for offentlig rom. (VPOR) for Rødtvet.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
62 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 662 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 669 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan være rask klar til overlevering om ønskelig.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 07.01.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703180240