Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ammerudgrenda 167, 0960 Oslo

Sjelden anledning. Velstelt atriumhus med idyllisk, skjermet og solrikt atrium. Garasje og p-plass.Lillomarka som nabo!

Prisantydning

4 900 000,-

BRA/P-rom

105 kvm / 87 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 939 147 kr
Prisantydning
4 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
24 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
4 939 147 kr
Felleskostnader
3 030 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
2
Primærrom
87 kvm
Bruksareal
105 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Oslo
Byggeår
1966
Energimerking
Rød E
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å få vise fram og selge dette idylliske huset i Ammerudgrenda 167.

Her er det god plass til å boltre seg for familier, til å invitere venner eller bare selv å nyte det usjenerte atrium for den som vil verne om privatlivets fred. Det er montert lys i atrium ved solplass.

Ammerudgrenda 167 er et av husene med den beste planløsningen og den beste beliggenheten, Innkjøring til garasjen ved inngangssiden. Ekstra naturlig biloppstillingsplasser foran garasjen. Det er et hyggelig inngangsparti, pent beplantet langs yttervegg og med mulighet for en koselig sitteplass.

Entré: Du kommer inn i en fin og praktisk entre. Her har du også direkte adkomst boden. Ny og isolert ytterdør.

Langs hele innergangen er det skyvedørsgarderober med speil i front. Godt planlagt innmat.

Soverommene: Det er 2 romslige og fine soverom, samtlige med vinduer inn i atrium. Hel vegg med garderobeskap i hovedsoverom.

Bad: Flislagt bad holdt i varme farger. Gulvvarme. Servant nedfelt i innredning, både under- over- og "høyskap". Toalett.. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters bereder er plassert i krypkjeller. Termostat på bad er byttet.

Kjøkken: Tidløs innredning med takhøye skap, delvis med glass i front. Godt planlagt skaprekke og godt med benkeplass. Oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og kjøl/frys følger huset.

Huset har en sosial og fin planløsning. Åpent mellom kjøkken, spisestue og stue.

Stue I stuen er det peis med innsats, piperør ble byttet i 2011 i regi av borettslaget. I stuen har du en fantastisk vindusvegg ut mot atrium som gir deg en fantastisk romfølelse både på dag og kveldstid.

- Inngangsdør er byttet.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Varmepumpe i stuen, montert i 2017.
- Det var ikke nevneverdige utslag på radontesten.

Forøvrig er huset velstelt og pent brukt, men med behov for oppgradering av gulv, vegger og tak.

Fint å vite:
Ammerudgrenda 167 har en av områdets beste planløsning og beliggenhet.
Ammerudgrenda 167 ligger på et rolig og velstelt tun.
Skjermet atrium som dels har terrasse, heller, plen og beplantning.
Utbelysning i atrium.
Inngang fra atrium til garasje.

Kun kr. 24.000,- i fellesgjeld.
Lave omkostninger ved kjøp.
Rask avklaring av forkjøpsretten.

Har du ikke sett et atriumhus før - eller er du en av de som er fan av husene - alle er hjertelig velkommen til å ta turen for å se hva vi tilbyr her.

Beliggenhet

Atriumhusene på Ammerud - en av Oslos best bevarte hemmeligheter.

Dette er en bolig som du bør orientere deg om. Ammerudgrenda 167, et atriumhus med en av områdets aller beste beliggenheter i etablert boligområde på Ammerud. Dette huset har et totalt usjenert atrium med terrasse, plen, beplantning, skjermet med vegger, direkte adkomst bod og garasje. Her har du flere nydelige og usjenerte solplasser. Del er overbygget og passer godt til lune kvelder. Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området, (Bare Trening, Elixia/Sats)

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for både skoler og barnehager.

Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager) og Rema1000 (åpent 7-23 på hverdager og 8-21 på lørdager).

Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er nyoppussede Grorud senter med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, Vita, blomster mm i tillegg til ferskvareforretning for fisk og moderne kafe. Større senter finnes 5 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternative for handleturer.

Ammerudgrenda 167 ligger på et meget velstelt tun med hyggelig og god stemning mellom naboer. Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Bebyggelse

Boligområdet på Ammerud er bebygget med en god blanding av eneboliger (opp mot Lillomarka), rekkehus, atriumhus og høy- og lavblokker. Området er for det meste utbygget på 1960 tallet. Bebyggelsen er bygget med mye "luft" mellom enhetene som gir store grønne lunger. Nærområdet har egne moderne lekeplasser og petanque-bane.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ammerudgrenda 167. Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudgrenda.
- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Nydalen og Oslo Sentrum, retur fra Vestli, Grorud T-banestasjon i ca 12 min gangavstand. Hyppige avganger.
- Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i Alundamveien.
- Ekspressbusser på Trondheimsveien. (flybussen).
- Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien.

Innhold

Populært atriumhus i Alunsjø borettslag som inneholder:

Entré med adkomst direkte innvendig bod. 2 soverom, bad,/toalett, kjøkken med spiseplass og åpent inn mot stuen. .

Med huset hører et flott og usjenert atrium, 1 vedbod og 1 redskapsbod. Garasje i tilknytning til huset og ekstra naturlig parkeringsplass foran eget hus.

Areal

Ammerudgrenda 167, et praktisk atriumhus som er målt til 87 kvm primærrom, 18 kvm sekundærrom, 105 kvm bruksareal og 113 kvm bruttoareal iht. takst avholdt 30.01.2019

Som sekundærrom er å regne: 15 kvm garasjeareal og 3 kvm bodareal.

Oppvarming

- Peis med innsats i stuen. Nytt innerrør i pipeløp lagt i 2011 i regi av borettslaget.
- Varmepumpe i stuen montert i 2017.
- Gulvvarme på bad.
- Varmematter på kjøkken.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 128.107 kvm. eiet tomt for hele Alunsjø borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med dels små plener og dels asfaltert foran, bak og mellom husene. Her er det kun bilkjøring inn på tunet fra de som bor og besøker husene. Stille og rolig "tun". Strekken innover ved Ammerudgrenda 167 med snuplass innerst. .Dette huset har inngang utenfra. Et hyggelig og pent beplantet område ved inngangen. Brukervennlig, lett og holde rent, skjermet atrium med flere naturlige solplasser og hvilesteder. Bor du i atriumhus på Ammerud får du følelsen av å nesten være i skogen allerede, det er kun få minutter før du er i Lillomarka. Atrium har gode solforhold fra morgen til kveld.
Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Parkering

- Garasje i tilknytning til huset.
- Mulighet for å parkere 1 ekstra bil utenfor egen garasje.
- Forøvrig gateparkering langs Ammerudgrenda etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS forvaltning, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO.

Borettslaget

Alunsjø borettslag.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist til medlemmer 11.02.2019 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag

Meldefrist forkjøpsrett

11.02.2019

Styregodkjennelse

Ja, nye andelseiere krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Det er tillatt å holde katt (maks 2 stykker) og hund, i Alunsjø borettslag. Husdyr skal være til glede for eier og ikke til sjenanse for naboer.
- Husordensreglene har utfyllende regler om dyrehold.

Forsikring

Bygningene er forsikret i Gjensidige Forsikring, poliser. 64754009.

Ligningsverdi

Kr. 956.734,- som primærbolig for ligningsåret 2016 ifølge. Skatt Øst.
Kr. 3.061.549,- som sekundærbolig for ligningsåret 2016 ifølge Skatt Øst.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 24.000,- pr. 01.01.2019.
Andel fellesformue kr. 12.112,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Alunsjø borettslag har 1 felleslån:
Lån i Eika med restsaldo på kr. 5.453.525,-. Lånet har resterende løpetid på 23 år. Lånet betales med 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,40 %.
Lånebetingelser fra 29.01.2019.
- Styret arbeider med radonprosjekt, og drenering.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1976, ferdigattest på Ammerudgrenda 167
- 1974, ferdigattest på kledning av fasader.

Diverse

Andelseiere er selv ansvarlige for endringene og eventuelle tilleggsinstallasjoner i atrium.

Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes.
Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede.Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk.
Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret.
Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra.
Salg av hus med utgravd kjeller: Styret ber om at OBOS gjør interessenter til hus med kjeller oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest.
husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).
Det er ikke tillatt a opparbeide plenen foran huset som parkeringsplass
Styret arbeider med folgende saker: - radonprosjekt - tak - tilstandsrapport - asfaltering
Boligselskapets hjemmeside: www.alunsjo.com
Borettslaget har en mobiltelefon hvor man kan legge igjen beskjed. Henvendelsene til borettslagstelefonen blir rutet videre som talemelding til alle styremedlemmer. Vennligst oppgi hva henvendelsen gjelder og var tydelig. Borettslagstelefonen: 97 67 29 60.
Navneetiketter til postkasser bestilles hos styret (post@alunsjo.no)
Vedlikehold 2018: Drenering.
Felleskostnadene ble økt med 3 % pr. 01.01.2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig bygning, kjørevei, parkering, park, turvei, idrett og sport m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor.
Det foreligger en søknad om bygging av boligblokk i Ammerudveien/Ammerudgrenda. Alunsjø brl. har levert innsigelser mot prosjektet. Saksnr.. er anmerket på reguleringskart.

Totale kostnader

4 900 000,- (Prisantydning)
24 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 924 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 939 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Huset kan være raskt klar til overlevering.
- Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

- Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 01.02.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703180053