Hopp til innholdet
Ønsker du å flytte rett inn i en påkostet og stemningsfull leilighet så er Akerlia 24, toppetasjen kanskje det riktige valget.
left-arrow-01
right-arrow

Ønsker du å flytte rett inn i en påkostet og stemningsfull leilighet så er Akerlia 24, toppetasjen kanskje det riktige valget.

Ønsker du å flytte rett inn i en påkostet og stemningsfull leilighet så er Akerlia 24, toppetasjen kanskje det riktige valget.
Fine lysforhold i stuen på kveldstid.
left-arrow-01
right-arrow

Fine lysforhold i stuen på kveldstid.

Fine lysforhold i stuen på kveldstid.
Lag din egen oase av møblering og med blomster, tenn lys når skumringstimen kommer.
left-arrow-01
right-arrow

Lag din egen oase av møblering og med blomster, tenn lys når skumringstimen kommer.

Lag din egen oase av møblering og med blomster, tenn lys når skumringstimen kommer.
Nyt kveldstimene på balkongen med fritt utsyn. Stemningen er upåklagelig.
left-arrow-01
right-arrow

Nyt kveldstimene på balkongen med fritt utsyn. Stemningen er upåklagelig.

Nyt kveldstimene på balkongen med fritt utsyn. Stemningen er upåklagelig.
Nydelig kveldsutsikt.
left-arrow-01
right-arrow

Nydelig kveldsutsikt.

Nydelig kveldsutsikt.
Med fine gulver, lyse glatte vegger, senket tak med down-lightskasse.
left-arrow-01
right-arrow

Med fine gulver, lyse glatte vegger, senket tak med down-lightskasse.

Med fine gulver, lyse glatte vegger, senket tak med down-lightskasse.
Lys og romslig stue med mulighet for både salong og spisestue. Nye vinduer og doble dører fra 2016.
left-arrow-01
right-arrow

Lys og romslig stue med mulighet for både salong og spisestue. Nye vinduer og doble dører fra 2016.

Lys og romslig stue med mulighet for både salong og spisestue. Nye vinduer og doble dører fra 2016.
Doble dører fra stuen og ut mot balkongen. Et nydelig ekstra rom for bruk store deler av året.
left-arrow-01
right-arrow

Doble dører fra stuen og ut mot balkongen. Et nydelig ekstra rom for bruk store deler av året.

Doble dører fra stuen og ut mot balkongen. Et nydelig ekstra rom for bruk store deler av året.
Skjermet overbygget og innglasset balkong på 9 kvm.
left-arrow-01
right-arrow

Skjermet overbygget og innglasset balkong på 9 kvm.

Skjermet overbygget og innglasset balkong på 9 kvm.
Kveldsstemningen på kjøkkenet.
left-arrow-01
right-arrow

Kveldsstemningen på kjøkkenet.

Kveldsstemningen på kjøkkenet.
Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.
left-arrow-01
right-arrow

Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkken fra 2011, godt planlagt med integrerte hvitevarer, marmor benkeplate. Delvis glass i overskap.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken fra 2011, godt planlagt med integrerte hvitevarer, marmor benkeplate. Delvis glass i overskap.

Kjøkken fra 2011, godt planlagt med integrerte hvitevarer, marmor benkeplate. Delvis glass i overskap.
Ikea innredning fra 2011. God løsning på kjøkken med mulighet for stort spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Ikea innredning fra 2011. God løsning på kjøkken med mulighet for stort spisebord.

Ikea innredning fra 2011. God løsning på kjøkken med mulighet for stort spisebord.
Entré, en fin løsning på leiligheten med en lys entrè som knytepunkt.
left-arrow-01
right-arrow

Entré, en fin løsning på leiligheten med en lys entrè som knytepunkt.

Entré, en fin løsning på leiligheten med en lys entrè som knytepunkt.
En god start på dagen begynner på et varmt og delikat baderom. Tidløst valg av fliser, senket tak med down-lights.
left-arrow-01
right-arrow

En god start på dagen begynner på et varmt og delikat baderom. Tidløst valg av fliser, senket tak med down-lights.

En god start på dagen begynner på et varmt og delikat baderom. Tidløst valg av fliser, senket tak med down-lights.
Rehabilitert bad i regi av brl. ferdigstilt ca 2006/2007. Badet er utvidet. PVC sluk med klemring, nye rør og membran.
left-arrow-01
right-arrow

Rehabilitert bad i regi av brl. ferdigstilt ca 2006/2007. Badet er utvidet. PVC sluk med klemring, nye rør og membran.

Rehabilitert bad i regi av brl. ferdigstilt ca 2006/2007. Badet er utvidet. PVC sluk med klemring, nye rør og membran.
Hovedsoverommet har hel vegg med skyvedørsgarderobe, delvis med speil i front.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet har hel vegg med skyvedørsgarderobe, delvis med speil i front.

Hovedsoverommet har hel vegg med skyvedørsgarderobe, delvis med speil i front.
Hovedsoverommet er lyst og delikat. Romslig løsning.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er lyst og delikat. Romslig løsning.

Hovedsoverommet er lyst og delikat. Romslig løsning.
Soverom 2, Pene gulv og lyse malte vegger.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2, Pene gulv og lyse malte vegger.

Soverom 2, Pene gulv og lyse malte vegger.
Soverom 2, et godt rom med garderobeløsning som også kan nyttes som hovedsoverom.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2, et godt rom med garderobeløsning som også kan nyttes som hovedsoverom.

Soverom 2, et godt rom med garderobeløsning som også kan nyttes som hovedsoverom.
Entré, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget skap med skyvedører og speil i front.
left-arrow-01
right-arrow

Entré, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget skap med skyvedører og speil i front.

Entré, et godt rom til å ønske venner og familie velkommen. Takhøyt plassbygget skap med skyvedører og speil i front.
2 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.
left-arrow-01
right-arrow

2 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.

2 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.
3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.
left-arrow-01
right-arrow

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.

3 d ikke målbar planskisse av 3 roms i toppetasjen i Akerlia 24.
Ny, påkostet super lekeplass rett utenfor døren.
left-arrow-01
right-arrow

Ny, påkostet super lekeplass rett utenfor døren.

Ny, påkostet super lekeplass rett utenfor døren.
Engsletta borettslag, med en velholdt bygningsmasse og gode økonomi.
left-arrow-01
right-arrow

Engsletta borettslag, med en velholdt bygningsmasse og gode økonomi.

Engsletta borettslag, med en velholdt bygningsmasse og gode økonomi.
Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.
left-arrow-01
right-arrow

Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.

Vi har flere treningssenter i området i tillegg til Nordtvet bad.
Nordtvet gård, et hyggelig innslag i nabolaget og et yndet besøkssted for skoler og barnehager.
left-arrow-01
right-arrow

Nordtvet gård, et hyggelig innslag i nabolaget og et yndet besøkssted for skoler og barnehager.

Nordtvet gård, et hyggelig innslag i nabolaget og et yndet besøkssted for skoler og barnehager.
Vi har linje 4 og 5 som går hvert 7. min i rushtiden. 31 bussen som går hele døgnet og flere andre alternativer.
left-arrow-01
right-arrow

Vi har linje 4 og 5 som går hvert 7. min i rushtiden. 31 bussen som går hele døgnet og flere andre alternativer.

Vi har linje 4 og 5 som går hvert 7. min i rushtiden. 31 bussen som går hele døgnet og flere andre alternativer.

Akerlia 24, 0951 Oslo

Sjelden anledning! Velstelt 3 roms toppleilighet - innglasset balkong - fyring inkl. i felleskostnadene! Barnevennlig!

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 185 516 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
171 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 185 516 kr
Felleskostnader
3 805 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Akerlia 24
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Lys grønn F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

SÆRDELES VELSTELT 3 ROMS TOPPLEILIGHET I AKERLIA 24!

I en av Kalbakkens mest populære borettslag presenterer vi en 3 roms med Kalbakkens beste planløsning, gjennomgående leilighet med mye lys og sol. Flislagt og ekstra påkostet, utvidet og rehabiltert bad, arbeidet utført i regi av brl., ferdigstilt i 2006/2007. Et lyst og lekkert kjøkken med samtlige hvitevarer integrert, herunder både ovn, koketopp, ventilator, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er godt planlagt og gir mye benkeplass. Flislagt over kjøkkenbenk. 2 romslige soverom, hvorav hovedsoverom har hel vegg med skyvedørsgarderobe. Praktisk entre med isolert entredør og dørcalling med kamera. Lun og hyggelig stue med god atmosfære både på dag-og kveldstid. Utgang fra stue til innglasset balkong med fritt utsyn.

Her kan du få det meste av det du måtte ønske deg i en bolig:

- Gjennomgående leilighet med mye lys.
- Ca 9 kvm innglasset balkong med fritt utsyn, et ekstra rom for store deler av året.
- 2006/2007: Rehabilitert og utvidet bad i regi av brl.
- På badet er det servant nedfelt i innredning med både under- og overskap, speil med lyslist, vegghengt toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Kjøkkenet har god løsning som gir plass til stort spisebord med mulighet for å samle familie og venner.
- Kjøkken har moderne og tidløs kjøkkeninnredning, fliser over kjøkkenbenk.
- Kjøkken har Integrerte hvitevarer, herunder både ovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- 2 gode soverom, hvorav hovedsoverom som har hel vegg med skyvedørsgarderobe.
- Lys stue, mulighet for både salong og spisestue. Senket kasse med down-lights.


- 4 min å gå til svømmehall.
- 4 min å gå til bibliotek.
- 5 min å gå til barneskole.
- 5 min å gå til barnehage.
- 3 min til Joker nærbutikk.
- 6 min å gå til bussholdeplass - buss 31 går hele døgnet.
- 7 min å gå til t-bane som går hvert 7 min i rushtiden.

Beliggenhet

Leiligheten i Akerlia 24 ligger flott til med gangavstand til lekeplasser, store fellesområder, Joker nærbutikk off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken, lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, kafe, pizzeria og flere andre servicetilbud. Kort vei til barne skole og øvrige skoler. Barneskole og barnehage ligger kun 5 min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. For den som er glad i å lese finnes Nordtvet bibliotek. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud (nylig totaloppusset) eller Grorud. Stort senter på Stovner er under ombygging, men tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For en aktiv familie med barn er det mange muligheter. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler.

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten i Engsletta brl. har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til oppgangene via bilfrie veier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store skjermede grøntområder og flotte lekeplasser

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Akerlia 24 både med bil, buss, t-bane og tog.
T-bane; Gangavstand til Kalbakken (6 min) og Rødtvedt (7 min) T-banestasjon. T-bane linje 5 mot Vestli som går hvert 7. minutt i rushtiden.
Buss; Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 22, 25, 31, 301). Husk at buss 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
Bil; Ta av fra Trondheimsveien R4 mot Kalbakken, ta til høyre i rundkjøringen, ta til venstre i lyskrysset og du er i Kalbakkstubben. Følg Kalbakkstubben helt til enden og ta til venstre - du er framme i Akerlia 24 som du får på venstre hånd.

Byggemåte

Oppført i 1955. Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader pusset opp med teglsteinsforblending. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegl, etasjeskillere i betong og innervegger i tegstein med pussede overflater. Bygningene er antatt fundamentert på såler.
Det er nye vinduer og nye dobbeltfløyet balkongdør fra 2016.

Innhold

Romslig 3-roms andelsleilighet beliggende i toppetasjen i særdeles populært borettslag.

Leiligheten består av: Entrè, utvidet bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Boligen disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod, fellesvaskeri, innglasset balkong, kabel-tv, internett (bredbåndtjeneste levert av Canal Digital - hvor hd-dekoder følger leiligheten) og porttelefon kamera og døråpner.

Areal

Leiligheten er målt til 66 kvm primærrom, 75 kvm bruksareal og 82 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter. Verandaen er målt til 9 kvm sekundærrom. Innglasset balkong er å regne med i bruksareal og bruttoarealer og er medtatt her.

Fantastiske bodareal:
1 kjellerbod på 4 kvm.
1 kjellerbod på 16 kvm.
1 loftsbod på 8 kvm (skråtak)

Oppvarming

- Sentralfyring med radiatorer inkl. i felleskostnadene.
- Gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i 45.952 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort veg til de fleste servicetilbud, off.komm. og skole/barnehage. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde på forsiden av blokken ved inngangsparteiet er det lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper. Det er ikke knyttet odel eller konsesjon til eiendommen.

Parkering

Borettslaget disponerer 204 p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det var ved årskifte 14 på venteliste.
Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Ved årsskiftet 2017/2018 var det 6 søkere til garasje som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg nr. 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Engsletta borettslag.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 10.09.2018 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.12.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Ikke tillatt. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Engsletta borettslag har forsikret bygningen i Tryg forsikring, polisenr.: 6651792.

Ligningsverdi

Kr. 802.180,- som primærbolig for ligningsåret 2017.
Kr. 2.887.848,- som sekundærbolig for ligningsåret 2017.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 26.11.2018

Felleskostnader

Kr. 3.805,- pr mnd inkl. felleskostnader (kr. 2.333,-) inkl.komm.avg., forsikring, drift av brl., kabel-tv/internett (60,-), vaktmester, fyring (kr. 559,-), kapitalkostnader lån (kr. 1.309,-) og ekstra bod på 16 kvm (kr. 155,-)
Kategori 1 er kr. 2.233,- og pga nye vinduer, verandadører og annet både ferdigstilt og pågående arbeid vil felleskostnadene øke med:
01.09.19 - 3 % ca kr. 70,-.
Noe endringer etter planen kan forekomme.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr.171.000,- pr. 01.11.2018.
Andel fellesformue kr. 24.124,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Engsletta borettslag har 2 felleslån med følgende betingelser pr 26.11.2018.

Eika. Restsaldo kr. 45.776.932,- Løpetid: 17 år og 2 mnd. Det betales 12 terminer pr år og lånet har flytende rente på 2,30 %.
Lånet til Eika var bevilget med kr 50 millioner. Kr. 10.010.000,- ble fordelt på andelseierne 15.02.2016. Neste fordeling var 06.07.2016 med kr 15.000.000,-. 3. fordeling var den 12.01.2017 med kr. 10.000.000,-. 4. fordeling var den 07.08.2017 på kr. 10.000.000,-. Resten kr. 4.990.000,- ble fordelt 30.05.2018. Ref vedtak 20.5.2015. Det er 454 andeler i laget.

Selskapet har ett IN Lån, men kan ikke nedbetale så lenge det er fastrente. Se under "lån" for mer informasjon.

Husbanken: Rest saldo kr. 29.452.810- Løpetid: 9 år og 1 mnd. Det betales 2 terminer pr år og lånet har fastrente på 2,48 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1954 Arkivkort.
- 1997 Akerlia 20-28 rehabilitert balkonge

Diverse

Diverse
Aktuelt for denne leiligheten.
- www.engsletta.no
Nye vinduer og ny balkongdør fra 2016.
- Totalrehabilitert og utvidet bad i regi av borettslaget i 2007 med nye sluk og røropplegg.
- Nye porttelefoner med video.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Innglasset balkong på 9 kvm bruksareal.
- 2 kjellerbod og 1 loftsbod.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Borettslaget har inngått avtale om levering av Komplett. Digital HD-dekoder samt modem for internett er levert alle husstander, utstyret tilhører Canal Digital. Avtalen sikrer alle tilgang til utvidet programtilbud med 45 TV-kanaler hvor 12 i HD-kvalitet samt adgang til internett via kabel.

Rehabilitering/Større vedlikehold:
Engsletta borettslag har en sunn økonomi.
20.5.2015 ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling hvor det ble bestemt følgende fremtidig vedlikehold:
- Utskiftning av vinduer og verandadør i leilighetene samt skifte vinduer i fellesrom. Arbeidet er ferdigstilt.
- Utskiftning av utvendige boddører. Arbeidet er ferdigstilt.
- Rehabilitering av bunnledninger. Arbeidet er ferdigstilt.
- Renovasjon - etablering av nye standplasser - søppelbrønner. Arbeidet er ferdigstilt.
- Drenering av blokker/grunnmur -. Arbeidet er ferdigstilt for 6 av 17blokker.
- Lån blir konvertert til leilighetene ettersom arbeidene ferdigstilles.

Det ble pga. ovenstående tatt opp et lån på kr. 50 millioner som er fordelt på leilighetene - se punkt under lånevilkår.

Side 11-14 i årsberetningen fremkommer arbeider gjort tilbake til 1980.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på oppdragsansvarliges kontor og kan utleveres på forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Akerli og Engsletta brl har sammen sendt inn innsigelser på planene etter nabovarsel. Konfr megler for informasjon.

Senteret på Kalbakken, Nedre Kalbakkvei 2-4 er søkt utviklet.

Det er tegnet inn 2 garasjehus på Kalbakken, det nærmeste nedenfor Akerlia 33.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 171 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 185 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Forøvørig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Se egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 03.12.2018.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg..

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70318022501