Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakkveien 1 D, 0953 Oslo

Sjelden anledning, 38 kvm 1- roms m/alkove og innglasset balkong på 7 kvm. Behov for oppgradering. Fyring inkludert.

Prisantydning

1 980 000,-

BRA/P-rom

47 kvm / 38 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 107 147 kr
Prisantydning
1 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
112 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 107 147 kr
Felleskostnader
2 518 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
38 kvm
Bruksareal
47 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Lys grønn E
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

LYS OG ROMSLIG 1 ROMS LEILIGHET MED ALKOVE HVOR DET ER PLASS TIL 2 - GOD ATMOSFÆRE - OVERBYGGET OG INNGLASSET BALKONG!

Leiligheten er romslig og praktisk - godt med lagringsplass og garderobeløsning, plass til en 1,20 * 2,0 meter seng i nisjen som gjør det enkelt og koselig å bo 2. Da har dere i tillegg et eget rom for kjøkken med fin plass til spisebord. Stuen er lett å møblere, det er både lyst og lunt og det er utgang til en fin og skjermet balkong på 7 kvm.

- 2 romslige boder, 1 på loft og en i kjeller.
- Plassbygget garderobeskap i entrèen i tillegg til nisje for garderobe.

Har du aldri vært på Kalbakken, har du noen ganger lyst å ta turen for å se hva vi har å tilby? Du er velkommen til å bo sentralt i dette populære borettslaget. Det er utsyn fra balkongen over velstelte grønt-og friområder. Du kan gå til t-baner, busser, nattbuss, bruke spisestedene på senteret, velge mellom flere nærbutikker og med forøvrig flotte områder rett uten for døren. Er du glad i marka er du bare få minutter unna Lillomarka hvor du finner flotte skiløyper og turmuligheter både på sommer og vinterstid, her finner du du både stuer og badevann.

- Lave omkostninger ved kjøp.
- Fyring inkludert i felleskostnadene.
- Inkludert i felleskostnadene: Borettslaget har inngått avtale om levering av Komplett. Digital HD-dekoder er levert alle husstander, utstyret tilhører Canal Digital. Avtalen sikrer alle tilgang til utvidet programtilbud med 45 TV-kanaler hvor 12 i HDkvalitet samt adgang til internett via kabel.

- Automatsikringer.
- Nye vinduer og verandadør i 2016.
- Ca 7 kvm overbygget, innglasset og solrik balkong.
- 1 bod på loftet på ca 5 kvm (større, men det er skråtak) og 1 bod i kjelleren på ca 5 kvm.
- Tilgang til fellesvaskeri.
- 3 min å gå til svømmehall.
- 3 min å gå til barneskole og barnehage.
- 3 min til Joker nærbutikk søndagsåpent.
- 2 min å gå til Rema og Meny.
- 4 min å gå til bussholdeplass med flere alternativer - buss 31 går hele døgnet.
- 6 min å gå til t-bane som går hvert 7 min i rushtiden.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives nok de fleste - både små og store, her er lekeplasser og sittegrupper. Du er velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten i Kalbakkveien 1 D ligger flott til med gangavstand det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter, rett utenfor døren, med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun 4 min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter for både sommer og vinterstid.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og et hyggelig innslag i nabolaget sammen med Nordtvet gård, Grorudparken og området langs Alnaelva.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område, med utsikt fra balkong, er det også fotballbane med kunstgress - her en en egen flott "løkke".

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Engsletta borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkveien 1 D både med bil, buss, t-bane og tog.
T-bane; Gangavstand til Kalbakken (4 min) og Rødtvedt (4 min) T-banestasjon. T-bane linje 4 og 5 mot Vestli og Oslo sentrum/Nydalen med hyppige avganger.
Buss; Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 22, 25, 31, 301). >Husk at buss 31 går hele døgnet.Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
Bil; Ta av fra Trondheimsveien R4 mot Kalbakken, kjør gjennom rundkjøringen og du er i Kalbakkveien. Du har leiligheten på høyre hånd.

Byggemåte

Oppført i 1955. Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader pusset opp med teglsteinsforblending. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegl, etasjeskillere i betong og innervegger i tegstein med pussede overflater. Bygningene er antatt fundamentert på såler. Nye vinduer og balkongdør i 2016.

Innhold

Romslig 1-roms andelsleilighet med alkove beliggende i 1. etasje (1 trapp ned) i særdeles populært borettslag.

Leiligheten består av: Entrè, bad/wc, mellomgang og garderoberom, kjøkken og stue med alkove.

Boligen disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod, fellesvaskeri, innglasset balkong, kabel-tv, internett (bredbåndtjeneste levert av Canal Digital - hvor hd-dekoder følger leiligheten) og porttelefon med kamera og døråpner.

Areal

Leiligheten er målt til 38 kvm primærrom, 47 kvm bruksareal og 52 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter. Verandaen er målt til 7 kvm sekundærrom, innglasset balkong er å regne med i bruksareal og bruttoarealer. Se vedlagte tilstandsrapport.

Faktiske bodareal:
1 kjellerbod på 5 kvm.
1 loftsbod på 5 kvm (skråtak).

Oppvarming

- Sentralfyring med radiatorer inkl. i felleskostnadene.
- Gulvvarme på bad.

Tomten

Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde på baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllitsk både sommer og vinter. Det er ikke knyttet odel eller konsesjon til tomten.

Parkering

Borettslaget disponerer 204 p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det var ved årskifte 14 på venteliste.
Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Ved årsskiftet 2017/2018 var det 6 søkere til garasje som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg nr. 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Engsletta borettslag.
www.engsletta.no

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefristen for medlemmer er den 12.02.2019 kl. 2400. Nb! samme dag som siste visning!

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.02.2019

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Ikke tillatt. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Engsletta har forsikret bygningene i Tryg forsikring med polisenr. 6651792.

Hver andelseier må ha sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 543.209,- som primærbolig for ligningsåret 2017.
Kr. 1.955.553,- som sekundærbolig for ligningsåret 2017.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 28.01.2019

Felleskostnader

Kr. 2.518,- mnd inkl. felleskostnader (kr. 1.542,-) inkl.komm.avg., forsikring, drift av brl., kabel-tv/internett (60,-), vaktmester, fyring (kr. 454,-), kapitalkostnader lån (kr. 866,-).
Kategori 1 er kr. 1.542,- og pga nye vinduer, verandadører og annet pågående arbeid vil felleskostnadene øke med:
01.09.19 - 3 % ca kr. 46,-.
Noe endringer etter planen kan forekomme.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr.112.000,- pr. 01.01.2019.
Andel fellesformue kr. 15.945,-. 31.12.2017

Lånevilkår

Engsletta borettslag har 2 felleslån med følgende betingelser pr 28.01.2019.

Eika. Restsaldo kr. 45.413.708,- Løpetid: 17 år. Det betales 12 terminer pr år og lånet har flytende rente på 2,30 %.
Lånet til Eika er bevilget med kr 50 millioner. Kr. 10.010.000,- ble fordelt på andelseierne 15.02.2016. Neste fordeling var 06.07.2016 med kr 15.000.000,-. 3. fordeling var den 12.01.2017 med kr. 10.000.000,-. 4. fordeling var den 07.08.2017 på kr. 10.000.000,-. Resten ble fordelt i april 2018. Ref vedtak 20.5.2015. Det er 454 andeler i laget.

Selskapet har ett IN Lån, men kan ikke nedbetale så lenge det er fastrente. Se under "lån" for mer informasjon.

Husbanken: Rest saldo kr. 28.955.355,- Løpetid: 8 år og 11 mnd. Det betales 2 terminer pr år og lånet har fastrente på 2,48 %.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1962, ferdigattest på Kalbakkvn 1.
- 1997, ferdigattest på nye balkonger, Kalbakkvn 1.
- 1985, ferdigattest på bytte av vinduer, Kalbakkvn 1
- Det er nå byttet vinduer og balkongdører på nytt i 2016 i hele borettslaget.

Diverse

Aktuelt for denne leiligheten.
- www.engsletta.no
- Nye vinduer og ny balkongdør fra 2016.
- Totalrehabilitert bad i regi av borettslaget i 2007 med nye sluk og røropplegg.
- Nye porttelefoner med video.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Innglasset balkong på 7 kvm bruksareal.
- 1kjellerbod og 1 loftsbod.
- Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Borettslaget har inngått avtale om levering av Komplett. Digital HD-dekoder er levert alle husstander, utstyret tilhører Canal Digital. Avtalen sikrer alle tilgang til utvidet programtilbud med 45 TV-kanaler hvor 12 i HD-kvalitet samt adgang til internett via kabel.

Rehabilitering/Større vedlikehold:
Engsletta borettslag har en sunn økonomi.
20.5.2015 ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling hvor det ble bestemt følgende fremtidig vedlikehold:
- Utskiftning av vinduer og verandadør i leilighetene samt skifte vinduer i fellesrom. Arbeidet er ferdigstilt.
- Utskiftning av utvendige boddører. Arbeidet er ferdigstilt.
- Rehabilitering av bunnledninger. Arbeidet er ferdigstilt.
- Renovasjon - etablering av nye standplasser - søppelbrønner. Arbeidet er ferdigstilt.
- Drenering av blokker/grunnmur -. Arbeidet er ferdigstilt for 6 av 17 blokker.
- Lån blir konvertert til leilighetene ettersom arbeidene ferdigstilles.

Det ble pga. ovenstående tatt opp et lån på kr. 50 millioner som er fordelt på leilighetene - se punkt under lånevilkår.

Side 11-14 i årsberetningen fremkommer arbeider gjort tilbake til 19

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Akerli og Engsletta brl har sammen sendt inn innsigelser på planene etter nabovarsel. Konfr megler for informasjon.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Det er viktig å sette seg inn i dette dersom det har betydning for deg.

Totale kostnader

1 980 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 092 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 107 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Leiligheten er klargjort og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overlevering.
Leiligheten overleveres med de nøkler som finnes pr i dag.
Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring og tilstandsrapport er vedlagt til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 05.02.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190020