Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Christian Michelsens gate 38, 0568 Oslo

Sjarmerende og romslig 3-roms med særpreg - Peis - 2 boder - Ikke forkjøp eller dok avg.

Prisantydning

4 550 000,-

BRA/P-rom

80 kvm / 80 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 15.00 - 16.00 19.aug   kl 19.00 - 20.00
Totalpris inkludert omkostninger
4 716 350 kr
Prisantydning
4 550 000 kr
+ Andel fellesgjeld
156 000 kr
+ Omkostninger
10 350 kr
= Totalpris
4 716 350 kr
Felleskostnader
3 746 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
80 kvm
Bruksareal
80 kvm
Etasje
3
Eierform
Aksjeleilighet
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1931
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Velkommen til Rodeløkka og Christian Michelsens gate 38!

Vi har nå for salg en romslig 3-roms aksjeleilighet i 3.etasje. Boligen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst til det meste. Den er gjennomgående i bygget og de fleste rom er av generøs størrelse. Det er også mulig å endre noe på planløsningen etter eget behov. Leiligheten har mange sjarmerende detaljer bl.a. teglsteinsvegg i stue, to ildsteder, dekorative veggfliser og rustikke gulv.

Nøkkelpunkter:
- Delikat bad som ble rehabilitert i regi av aksjelaget ca. 2006
- Romslig stue med mulighet for peis ovn, hel teglsteinsvegg og flotte gulv
- Mulighet for endring av planløsning
- Varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i husleie
- Stort kjøkken med plass til spisebord
- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin
- Bod i kjeller, bod på loft og tilgang til fellesvaskeri.
- Flott bakgård
- Meget sentrumsnært og attraktiv beliggenhet.
- Ingen forkjøpsrett og Ingen dokumentavgift
- IN-ordning på fellesgjeld
- Hjemmeside: http://www.selskapet.com

Ta kontakt med eiendomsmegler Christopher Sæter for alle spørsmål på tlf: 400 40 332.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Gjennomgående beliggende i byggets 3. etg. med gode lysforhold og hyggelig utsyn til nærområdet. Sentral og populær beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka. Rodeløkka er et idyllisk område med bl.a. verneverdig trehusbebyggelse. Området ligger kun få minutters gange fra Carl Berners Plass som bl.a. er et hovedknutepunkt for offentlig transport med både trikk, buss, bane og flybuss. Området har mange rolige gater uten gjennomgangstrafikk og egner seg godt for fine turer. Kort vei til Botanisk hage, Birkelunden, Sofienbergparken og Torshovparken. I området finnes bl.a. butikker, serveringssteder, S.A.T.S, Elixia og Fresh Fitness treningssentre og de fleste andre servicetilbud. Grünerløkka med spennende spisesteder og shopping ligger også en liten spasertur unna. Kort vei til også Akerselva Miljøpark med flotte turmuligheter samt Vulkan med Mathallen.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Bygård på 4 etasjer, kjeller og loft i mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskillende dekker i armert betong, yttertak i saltakkonstruksjoner, tekket med takstein og fasader i spekket teglstein. Yttertak tekket om i 2008/2009.

Innhold

Entré:
Fliser på gulv og malte vegger. Dørcalling og plassbygget garderobe.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert av aksjelaget i ca 2006. Det inneholder: Dusj, servant med underskap og speil med overlys, vegghengt klosett, veggskap, opplegg til vaskemaskin og downlights i tak.

Stue:
Beiset originalt tregulv og vegger med teglstein og beiset liggende panel. Vedkamin.

Kjøkken:
1-stavs eikeparkett på gulv og malte vegger med fliser. Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Hvit glatt innredning fra ca. 2010 med heltre benkeplate i eik. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens bestående av kjøl/frys, mikro, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Hovedsoverom:
Originalt tregulv og malte strie på vegger.

Soverom 2:
Originalt tregulv og malte vegger.

Kjellerbod og loftsbod medfølger.

Areal

Primærrom: 80 kvm. Bruksareal: 80 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet. Varmekabler i badegulv. Peisovn og vedkamin i stue og kjøkken.

Tomten

Andel i selskapets eide tomt. Tomten er meget pent opparbeidet med sittegrupper, parsellkasser, lekeplass m.m. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Vanlig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.
Chr Michelsens Gt 17
Chr Michelsens Gt 18 - 40
Stockholmsgata 27 - 33
Dælenenggata 17 - 27
Fjellgata 42 - 50
Gårds- og bruksnummer:
227
/100, 101, 103, 104, 106, 163, 165, 167, 168, 169, 26, 28, 31, 33, 35, 37, 39, 394, 395, 396, 397, 398, 41, 42, 45, 47, 49, 51, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Aksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Aksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Dæhlenengen Byggeselskap AS har én ansatt.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold - Borettslagslovens § 5-11, pkt 4 og husordensreglenes pkt 8.
DYREHOLD
8. Dyrehold er tillatt, ettersom et styre ikke har juridisk dekning for å nekte noen å holde husdyr. Men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Meldingen lagres på leilighetsmappen hos forretningsfører.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenene i anlegget skal ikke brukes til toalettbesøk for de firbente: da må man gå utenfor området som brukes til rekreasjon på bakkeplan for store og små naboer. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet

Forsikring

Boligselskapets forsikring: Gjensidige Forsikring - polisenummer 80486474.

Ligningsverdi

Ligningstall for inntektsåret 2014: Som primærbolig: kr 688 157,- og som sekundærbolig: kr 1 651 577,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.746,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.711,-
Kapitalkost. hovedlån: kr. 1.035,-.

kjente fremtidige endringer av felleskostnader, kr. 3.762,-

Budsjettet er basert på videre uendrede felleskostnader for året 2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 208.000,- pr. 01.03.2016.

Lånevilkår

OBOS01-98207449105. Dette er et serielån med restsaldo kr. 25.638.785,- . Restløpetid 10 år og 11 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,90% pr. 04.07.19.
OBOS02-98207449113. Dette er et annuitetslån med restsaldo kr. 8.880.955,-. Restløpetid 10 år og 10 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,90% pr.04.07.19.
OBOS03-98207515086 Annuitetslån med restsaldo kr. 4.972.265,- Løpetid 21 år 8 md.Flytende rente: 2,90%
OBOS04-98207650218 Annuitetslån med restsaldo kr. 7.711.505,- Løpetid 28 år 6 md. Flytende rente: 2,90%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode (denne boligen har ingen avdragsfrihet på lån). Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Selskapet har åpnet for mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger for 07.11.1932 og fasadeendring 20.12.2010.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg eier boligsselskapet 3 lokaler som leies ut.
Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser:
Chr. Michelsens Gt 17, Chr. Michelsens Gt 18 - 40, Stockholmsgata 27 - 33, Dælenenggata 17 - 27, Fjellgata 42 - 50.
Kun fysiske personer kan være aksjonærer og det forutsettes at kjøper skal bebo boligen selv.
Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste.
Selskapet har god rehabiliteringshistorikk og har bl.a. gjort følgende de senere år:
2004-2006: Baderomsrehabilitering. Da ble også varmtvannstanker montert i kjellerne. (Varmtvann inngår nå i felleskostnadene).
2008-2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen.
2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp.
2010-2011: Montert balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør.
2012-2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med tilsammen 7 delvis nedgravde brønner for restavfall og papir.
2013: Sikring av tilgangen til bygninger utenfra og avskjerming av eiendommen.
2013-2014: Rørrehabilitering. Rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering på strekningen langs Chr. Michelsensgate.
2014: Nytt lysarmatur utendørs og oppussing av portalene.
2014: Forbedret og fornyet avtale med Canal Digital: installering av fibernett og nye og bedre tv- og internettløsninger.
2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomfør av Proline AS.

Selskapet har egen parsellhagegruppe og det er blitt etablert parsellkasser som gir et morsomt tilskudd til bakgården.
Sykkelboder.
Selskapet har også containermandager der det blir passert ut container annen hver måned, første mandag i måneden.

Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 550 000,- (Prisantydning)
156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
10 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 716 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og takstdokument.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 709190080

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.