Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Bronns gate 8, 1610 Fredrikstad

Sjarmerende og innbydende enebolig med kort nærhet til sentrum. Nyere standard og en koselig bakhage

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

94 kvm / 94 kvm

Boligtype

Enebolig

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 038 900 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
0 kr
+ Omkostninger
88 900 kr
= Totalpris
3 038 900 kr
Felleskostnader
0 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
94 kvm
Bruksareal
94 kvm
Etasje
0
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Adresse
Bronns gate 8
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1918
Energimerking
Oransje G

Mer om boligen

Velkommen til Bronns gate 8. Dette er en koselig enebolig beliggende med gangavstand til sentrum. Enebolig fra 1918, mellom Fjeldberg og Gamle Fredrikstad stadion. Dette er et av Fredrikstads gamle arbeiderstrøk som nå er et område under utvikling. Boligen har blitt renovert de siste årene og har en god standard - blant annet var både bad, kjøkken og vaskerom nytt i 2019. Boligen, som har to soverom, passer fint til en familie eller et par som ikke ønsker leilighet. Fra området er det gangavstand til Fredrikstad sentrum og alt av butikker, tjenester, kafeer, kino m.m. Eiendommen har godt med parkeringsplasser, en fin uteplass i bakgården og veranda med utsikt utover byen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt i Bronns gate ved Vestre Fredrikstad Gravlund og Gamle Fredrikstad stadion, en drøy kilometer fra handlegatene i Fredrikstad. Dette er et etablert og rolig boligområde med blant annet eldre trehusbebyggelse. Området er under utvikling av nye boliger/leiligheter. Det er nærhet til skoler og barnehage. I nærmiljøene er det mange muligheter for å gjøre innkjøp: Langs og ved Mosseveien er det matbutikker, og på Holmen er det et spennende utvalg av små matbutikker med variert vareutvalg fra hele verden. I selve sentrumskjernen er det rikt utvalg av butikker, handlesenter, kafeer, restauranter m.m. Her er kino, byens hovedbibliotek og byferga med avgang til Gamlebyen og Gressvik. Så fint å kunne ta en sykkeltur til sentrum - alene eller med familien! Også til skogen er det enkelt å komme seg på sykkel. Fra eiendommen til vakre Bratliparken på Trara er det bare 1,5 kilometer, og derfra kan man dra videre innover i Fredrikstadmarka.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Enebolig trolig fundamentert på fjell. Grunnmur i granitt. Det er noen sprekker i fuger i grunnmur, fuktig krypkjeller, dårlig ventilasjon. Yttervegger i knubb og bindingsverk med stående trekledning. Det er nyere vinduer i 1. etg i 2019 med pvc isolerglass. Nye vinduer i 2. etg i 2015. Det er noe råte i sidebelistninger utvendig på noen vinduer. Utvendig beslag under vinduer er ikke montert inn bak kledning, dette kan føre til lekkasje i vegger. Takkonstruksjon av saltak med noe skjolder i undertaket. Taket er tekket med betongstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonny Eliassen den 03.06.2019. For utfyllende opplysninger om byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen inneholder: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, gang og 2 soverom.

Utvendig står det oppført en romslig bod med gode lagringsmuligheter.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Entre:
Velkommen til Bronns gate 8 - dette er en sjarmerende og idyllisk eiendom. Boligen innehar en god standard hvor store deler av den har blitt pusset opp i nyere tid. I 2019 har bad, kjøkken og vaskerom blitt pusset opp. Videre har resten av boligen innvendig gjennomgått oppussing de siste årene. Utvendig er det innbydende opparbeidet med en flott bakhage. Her har man en romslig uteplass hvor man sitter meget usjenert. Deler av uteplassen er overbygd og innehar downlights.

Bad:
Det er et moderne og innbydende bad av god størrelse. Badet består av gulvbelegg og våtromsplater og er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjnisje med glassdører. Det er installert elvifte. Deler av gulvet har motfall i forhold til sluk. Badet ble pusset opp i 2019 av firma iflg. eier.

Vaskerom:
Boligen har eget vaskerom som fremstår som moderne. Her har man gulvbelegg og malte vegger. Det er innredet med opplegg til vaskemaskin, skyllekum, 200 liter bereder. Det mangler ventilasjon. Vaskerommet ble pusset opp i 2019 iflg. eier.

Kjøkken:
Dette er et nyere JKE kjøkken med et moderne fargevalg. Fra kjøkkenet har man en åpen løsning ut til stuen. Kjøkkenet er romslig med rikelig av skap- og benkeplass og innehar integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Soverom:
Boligen har 2 soverom hvor begge er beliggende i 2. etasje hvor av disse er av god størrelse. Fra det ene soverommet har man direkte utgang til en romslig veranda.

Stue:
Stuen fremstår som meget tiltalende og innbydende med nyere gulv og overflater. Her har man en stue som fremstår som romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er en åpen løsning fra kjøkken som gir en luftig og god planløsning.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på 1 soverom
Automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet tomt på ca. 258m². Tomten er flat. Gruset innkjørsel og parkering, med stakittgjerde ut mot veien. Stor inngjerdet, barnevennlig og hyggelig uteplass i bakgården; en del av den har tak. Ut fra 2. etasje er det stor terrasse med utsikt utover byen. Noen bedd og busker.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forsikring

Boligen er forsikret i Landbruksforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 660 911,- som primærbolig og kr. 2 379 279,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistret pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 28.09.1993 på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Boligen har kun én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er registrert to avvik fra Fredrikstad feiervesen:
Innkledd skorstein og brennbart materiale for nær sotluke

Boligen er registrert med SEFRAK-ID det betyr at boligen er bevaringsverdig, konf. megler.
(SEFRAK = "Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg").
Eiendommen er SEFRAK-registrert med gul trekant. (ikke-meldepliktig bygg).

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen omhandler kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 med formål Båndlegging, regulering pbl og bebyggelse og anlegg datert 16.06.2011. Eiendommen er innenfor reguleringsplan Trosvikberget med formål om bevaring av bygninger og boliger, datert 19.12.1988. ikke regulert.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
88 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 038 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 710190117

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.