Hopp til innholdet
Velkommen til Kronprinsens gate 4 -  stor 3-roms leilighet med innglasset balkong
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kronprinsens gate 4 - stor 3-roms leilighet med innglasset balkong

Velkommen til Kronprinsens gate 4 -  stor 3-roms leilighet med innglasset balkong
Stuen er romslig, med plass til både sofagruppe og spisestue og har store vindusflater mot balkongen
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig, med plass til både sofagruppe og spisestue og har store vindusflater mot balkongen

Stuen er romslig, med plass til både sofagruppe og spisestue og har store vindusflater mot balkongen
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen har malte veggflater og parkett på gulvet
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har malte veggflater og parkett på gulvet

Stuen har malte veggflater og parkett på gulvet
Helt usjenert med ingen gjenboere. Til høyre i bildet er adkomst til kjøkkenet som ligger vegg i vegg med stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Helt usjenert med ingen gjenboere. Til høyre i bildet er adkomst til kjøkkenet som ligger vegg i vegg med stuen.

Helt usjenert med ingen gjenboere. Til høyre i bildet er adkomst til kjøkkenet som ligger vegg i vegg med stuen.
Nyere kjøkkeninnredning med masse skapplass. Hvitevarer medfølger
left-arrow-01
right-arrow

Nyere kjøkkeninnredning med masse skapplass. Hvitevarer medfølger

Nyere kjøkkeninnredning med masse skapplass. Hvitevarer medfølger
Det er montert fliser mellom over- og underskap og det er meget godt med benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Det er montert fliser mellom over- og underskap og det er meget godt med benkeplass

Det er montert fliser mellom over- og underskap og det er meget godt med benkeplass
Badet har fliser med varmekabler på gulvet. Dusjkabinett og gulvmontert wc
left-arrow-01
right-arrow

Badet har fliser med varmekabler på gulvet. Dusjkabinett og gulvmontert wc

Badet har fliser med varmekabler på gulvet. Dusjkabinett og gulvmontert wc
Masse baderomsinnredning og det er opplegg til vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Masse baderomsinnredning og det er opplegg til vaskemaskin

Masse baderomsinnredning og det er opplegg til vaskemaskin
Fint hovedsoverom med malte veggflater og parkett på gulvet
left-arrow-01
right-arrow

Fint hovedsoverom med malte veggflater og parkett på gulvet

Fint hovedsoverom med malte veggflater og parkett på gulvet
Soverommet har god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har god størrelse

Soverommet har god størrelse
Flere garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Flere garderobeskap

Flere garderobeskap
Soverom nr 2 vender inn mot gårdsplassen
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr 2 vender inn mot gårdsplassen

Soverom nr 2 vender inn mot gårdsplassen
Malte veggflater, teppe på gulv og stor skyvedørsgarderobe
left-arrow-01
right-arrow

Malte veggflater, teppe på gulv og stor skyvedørsgarderobe

Malte veggflater, teppe på gulv og stor skyvedørsgarderobe
Entré med åpen garderobeløsning. Det er egen romslig bod i tilknytning til entreen
left-arrow-01
right-arrow

Entré med åpen garderobeløsning. Det er egen romslig bod i tilknytning til entreen

Entré med åpen garderobeløsning. Det er egen romslig bod i tilknytning til entreen
Leiligheten har eget separat gjestetoalett
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten har eget separat gjestetoalett

Leiligheten har eget separat gjestetoalett
Verandaen ligger utenfor både stuen og kjøkkenet og har fin utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Verandaen ligger utenfor både stuen og kjøkkenet og har fin utsikt

Verandaen ligger utenfor både stuen og kjøkkenet og har fin utsikt
Innglasset og godt skjermet
left-arrow-01
right-arrow

Innglasset og godt skjermet

Innglasset og godt skjermet
Planløsning med møbleringsforslag
left-arrow-01
right-arrow

Planløsning med møbleringsforslag

Planløsning med møbleringsforslag
Fasade. Endeleilighet i 4. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade. Endeleilighet i 4. etasje.

Fasade. Endeleilighet i 4. etasje.

Kronprinsens gate 4, 1606 Fredrikstad

Sentrum - Lys, stor og praktisk 3-roms leilighet med innglasset veranda. Garasjeplass og heis

Prisantydning

3 290 000,-

BRA/P-rom

87 kvm / 84 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 657 516 kr
Prisantydning
3 290 000 kr
+ Andel fellesgjeld
353 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 657 516 kr
Felleskostnader
5 066 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
84 kvm
Bruksareal
87 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1983
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Sentralt og sentrumsnært finner du denne store 3-roms leiligheten. Boligen ligger i 4. etasje og har innglasset balkong med utsikt mot Kråkerøybroa og oppover vesterelven mot bryggepromenaden. Bilen kan du parkere i garasjekjelleren og det er heis-løsning opp til leilighetsplan fra 1. etasje som ligger en halv etasje opp fra inngangspartiet.
Leiligheten ligger på enden og har vegger mot syd, vest og nord. Boligen har lyse store rom med nyere kjøkkeninnredning der hvitevarer medfølger. Badet har fliser på gulv med varmekabler og i tillegg har du separat wc. To romslige soverom, det ene med skyvedørsgarderobe. Romslig og lys stue med store vindusflater. Ingen gjenboere. Det finnes både bod i leiligheten samt at det medfølger bod i kjelleretasjen.

Blokka har meget pene og velholdte fellesarealer og det er montert porttelefon med videofunksjon. Varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Eiendommen:
Flott beliggenhet i en av de mest attraktive og rolige delene av Fredrikstad sentrum. Her bor du med kort vei til bryggepromenaden som fører deg inn til hjertet av byen på kun 5 minutter. Selv med den sentrale beliggenheten er området godt skjermet for trafikk og oppleves som rolig og tilbaketrukket. Eiendommen ligger på hjørnet av Kronprinsens gate/Tordenskiolds gate med verandaer ut mot den første. Nedkjøring til parkeringskjeller er fra Tordenskioldsgate.

Nærområdet:
Kirkeparken, biblioteket og Cicignon ansees som byens beste og mest sentrale strøk. Området har flere hyggelige små kaféer, f.eks. Cafe Cicignon som serverer nydelig hjemmelaget pai og litt lenger i gaten ned finner du ØKS for den
kunstinteresserte. Her kan du nyte deilige konfektkaker eller vellagede småretter på Kafé Bølgen. Videre nedover fergestedsveien kommer du til fergestedet ved Bellevue som tar deg raskt over til Gamlebyen med sjarmerende bygninger og en helt spesiell atmosfære.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker og næringseiendommer.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: I rundkjøringen ved brannstasjonen følger du veien mot Kråkerøy. Ved Kråkerøybroa kjører du rett frem og tar første vei til høyre. Da er du i Kronprinsens gate og blokka ligger i krysset Kronprinsens gate/Tordenskiolds gate.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer med kjelleretasje. Betong grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. Yttervegger av betongelementer som er forblendet med teglstein/panel. Trevinduer med isolerglass. Støpt dekke i etasjeskille og elementtrapp i etasjeskille. Det er montert heisanordning i bygget (løfteplattform).
Opplysninger er hentet fra takst utført av Frank Feldt, datert 10.10.18. For ytterligere opplysninger vedrørende byggemåte, se denne.

Innhold

Boligen inneholder stor gang. stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og separat wc. Det medfølger en liten og en stor bod i kjeller samt garasjeplass i kjeller. I 1. etasje er det utgang til felles terrasse som vender mot syd.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 105 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Tiltalende og lys bolig med fin planløsning. Nyere kjøkkeninnredning og bad med varmekabler i gulvet. 2 romslige soverom og separat wc rom. I tillegg til bod i kjeller finnes også bod på leilighetsplan. Innglasset balkong med utsikt oppover mot bryggepromenaden. Entré, gang, et soverom og stuen har eikeparkett på gulvet. Kjøkken, bad og separat wc har fliser på gulv. Alle himlinger er glatte malte.

Inngangsparti og entré:
Blokka har felles inngangsparti med koselig sittegruppe. Her finnes postkassene til beboerne samt oppslagstavle med informasjon fra styret. Blokka er utstyrt med heiseanordning (løfteplattform), denne ligger 1/2 etasje opp fra inngangspartiet. Fellesarealene er meget pene med lyse malte veggflater og fliser på gulvet. Vel inne i boligen har man parkett på gulvet og åpen garderobeløsning. Entreen er romslig.

Bad/wc/vaskerom og separat wc:
Badet har fliser på gulvet og malte veggflater. Baderomsinnredning med ekstra godt med skapplass. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Det er opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Boligen har også separat wc rom som er praktisk når man har f.eks. gjester. Fliser på gulv (noe bom i flis/løse fuger) og glatte malte veggflater. Servant med hyller og gulvmontert wc.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger innenfor stuen og har nyere IKEA kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Forholdsvis godt med innredning slik at du får mye arbeidsbenk. Det er montert fliser mellom over- og underskap. Laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Soverom:
Boligen har to soverom, begge med plass til dobbeltseng. Det ene rommet vender mot bakrommet det andre ut mot øst (siden som vender ned mot elva). Soverom nr 1 har teppe på gulv og det er montert skyvedørsgarderobe. Det andre har også garderobeskap.

Stue/spisestue:
Boligen har flott stue med store vindusflater med utsikt mot elva som renner mellom Kråkerøy og sentrum. Masse veggplass og fin plass til både sofagruppe og spisestue. Ingen gjenboere. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda.

Veranda:
Boligen har veranda på hele bredden av boligen, utenfor kjøkken og stue. Verandaen er glasset inn og gir et fint og skjermet uterom med gode bruksmuligheter tidlig vår og sen høst.

Innvendig bod/kott:
Boligen har en praktisk bod på leilighetsplan. Det er mulig å utvide denne ved å flytte en dør/vegg. I tillegg finnes boder i kjeller.

Utstyr

Kabel-tv og bredbånd leveres av Get
Porttelefon med videofunksjon

Oppvarming

Elektrisk med panelovner
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet fellestomt.

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. 1 time gratis parkering for ev gjester langs blokkene på Nygaard brygge.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Kronprinsensgate 4 borettslag som består av 12 boliger i en blokk. Blokka har installert heisanordning med løfteplatform fra 1. etasje og opp til 4. etasje. Det medfølger en garasjeplass til hver bolig i garasjekjeller. Blokka har porttelefonanlegg med videofunksjon, samt felles terrasse bak blokka. I 2009 er det utført betydelig rehabilitering av tak. Det er også skiftet div. vinduer og utarbeidet vedlikeholdsnøkkel. I 2013 har borettslaget pusset opp fellesarealene og de fremstår som meget pene. På generalforsamling i 2012 ble det foreslått innglassing av balkonger og dette ble gjennomført i 2014. Borettslaget har ingen kjente planer for 2008 som vil medføre låneopptak og dermed økt andel fellesgjeld.

Borettslaget hadde ved utgangen av 2017 disponible midler på kr 334 259. Budsjettet for 2018 vier en nedgang i disponible midler med i overkant av 115 000,- noe som vil gi disponible midler på kr 218 494 ved utgangen av året 2018.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.10.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i hht bestemmelser i husordensreglene. Se pkt 8 i husordensreglene som følger i salgsoppgaven.

Felleskostnader

5 066,-
Varmt vann, kabel-tv inkl bredbånd, renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, ip-telefon, driftsutgifter, trappevask og garasjeplass.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld, kr 353 000 følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Lånevilkår

Informasjon om borettslagets lån og vilkår pr 10.10.18:
OBOS bank, annuitetslån, kr 3 885 192, flytende rente 2,55 %, rest løpetid 25 år 9 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse (gjelder bygningen) datert 20.12-1983 er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigtillatelse datert 17.12.2007 (Løfteplatform), 19.8.2009 (Installering av trappeheis), 23.07.2014 (innglassing av verandaer) er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Vaskemaskin på bad kan medfølge

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til 113 - Blokkbebyggelse i hht reguleringsplan 0106393 Turngt/Tordenskioldsgt. Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med følgende formål: 320 - flomfare og 1130 - sentrumsformål.

Det er startet utbygging av eiendommen nordvest for borettslaget med gnr 300, bnr 1312.

Totale kostnader

3 290 000,- (Prisantydning)
353 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 643 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 657 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.10.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst utarbeidet av Frank Feldt, egenerklæring, husordensregler, vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
COPYRIGHT
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 71018015001

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.