Hopp til innholdet
Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Mona Pedersen.
Leiligheten ligger i 2. etg rett ved Manglerud senter.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i 2. etg rett ved Manglerud senter.

Leiligheten ligger i 2. etg rett ved Manglerud senter.
Sydvestvendt, solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt, solrik balkong.

Sydvestvendt, solrik balkong.
Balkongen vender ut mot store grøntarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen vender ut mot store grøntarealer.

Balkongen vender ut mot store grøntarealer.
Hyggelig utsyn fra solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig utsyn fra solrik balkong.

Hyggelig utsyn fra solrik balkong.
Flislagt baderom med som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Gulvarme.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt baderom med som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Gulvarme.

Flislagt baderom med som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Gulvarme.
Separat toalettrom med veggmontert klosett, servant og speil. Gulvvarme.
left-arrow-01
right-arrow

Separat toalettrom med veggmontert klosett, servant og speil. Gulvvarme.

Separat toalettrom med veggmontert klosett, servant og speil. Gulvvarme.
Adskilt kjøkken med eldre innredning.
left-arrow-01
right-arrow

Adskilt kjøkken med eldre innredning.

Adskilt kjøkken med eldre innredning.
Kjøkken med plass til et lite frokostbord ved kjøkkenvinduet.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken med plass til et lite frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Kjøkken med plass til et lite frokostbord ved kjøkkenvinduet.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen.
Det er plass til et stort spisestuebord.
left-arrow-01
right-arrow

Det er plass til et stort spisestuebord.

Det er plass til et stort spisestuebord.
Soverom med skyvedørsgarderobe som vender ut mot rolige grøntarealer.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med skyvedørsgarderobe som vender ut mot rolige grøntarealer.

Soverom med skyvedørsgarderobe som vender ut mot rolige grøntarealer.
Soverom II med plassbygd garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom II med plassbygd garderobeskap.

Soverom II med plassbygd garderobeskap.
Stue med utgang til sydvestvendt, solrik balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med utgang til sydvestvendt, solrik balkong.

Stue med utgang til sydvestvendt, solrik balkong.
Stue med god plass til sofagruppe og tv-bank.
left-arrow-01
right-arrow

Stue med god plass til sofagruppe og tv-bank.

Stue med god plass til sofagruppe og tv-bank.
Stuen har vinduer som gir godt med lys inn.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har vinduer som gir godt med lys inn.

Stuen har vinduer som gir godt med lys inn.
Romslig entre med dør-callling med kamera.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entre med dør-callling med kamera.

Romslig entre med dør-callling med kamera.
Entre med plass til garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entredør.
left-arrow-01
right-arrow

Entre med plass til garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entredør.

Entre med plass til garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entredør.
Plantegning.
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning.

Plantegning.
Manglerudjordet brl er et veldrevet og attraktivt borettslag på Manglerud.
left-arrow-01
right-arrow

Manglerudjordet brl er et veldrevet og attraktivt borettslag på Manglerud.

Manglerudjordet brl er et veldrevet og attraktivt borettslag på Manglerud.
1 minutt gang til Manglerud senter.
left-arrow-01
right-arrow

1 minutt gang til Manglerud senter.

1 minutt gang til Manglerud senter.
Manglerud skole med 1. til 10. klasse.
left-arrow-01
right-arrow

Manglerud skole med 1. til 10. klasse.

Manglerud skole med 1. til 10. klasse.
Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet.

Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet.

Plogveien 33, 0679 Oslo

Sentralt beliggende 3-roms med sydvestvendt balkong i 2. etg. Flotte solforhold! Trenger oppussing. Vv/fyr inkl.

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

67 kvm / 67 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 488 000 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
188 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 488 000 kr
Felleskostnader
3 860 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
0
Primærrom
67 kvm
Bruksareal
67 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Plogveien 33
Kommune
Oslo
Byggeår
1956
Energimerking
Energimerking ikke levert
Mona_pedersen

Mona Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Attraktiv leilighet i 2. etg beliggende sentralt på Manglerud med kort vei buss, t-bane og Manglerud senter med varierte og gode servicetilbud. Leiligheten er en 3-roms med sydvestvendt balkong og gode solforhold. Boligen inneholder entre med god plass til garderobeskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og man kan søke om å fjerne veggen mellom kjøkken og spisestuen. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med fritt utsyn mot hyggelige fellesarealer. Baderommet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2010 og fremstår som pent. Begge soverommene er av god størrelse med flere innredningsmuligheter. Med boligen følger 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Leiligheten trenger oppussing, med unntak av badet. Det er flere innredningmuligheter og her kan du sette ditt preg på boligen. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø, ca. 6 km sydøst for sentrum. Det er 1 minutt gange til Manglerud senter.

Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-banen ligger 5 minutters gange fra leiligheten og T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er under oppgradering

Innhold

- Lys og gjennomgående 3,5 roms med sydvestvendt balkong
- Leiligheten er luftig og åpen med god planløsning, dog trengs det oppussing av alle rom, med unntak av baderom
- Pent flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2010
- Sikringsskap med automatsikringer
- Kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud
- Husleie inkluderer varmtvann og fyring - lave strømutgifter
- Rask avklaring av forkjøpsretten (parallellavklaring)
- Andelsleilighet, ingen dok.avgift, lave kjøpsomkostninger

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Praktisk entre med dørtelefon med video. Brann- og lydklassifisert entredør. Det er god plass til å sette inn garderobeskap.

Lyst flislagt baderom med fliser på gulv og vegger og malt himling med downlights. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2010 med blant annet utskifting av soilrør, sluk med mer. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, dusj med svingbare dusjdører, servant med underskap, speil og veggskap. Opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke).

Flislagt separat wc med downlights. Servant (med kaldtvann), speil og klosett. Elektrisk gulvvarme.

Adskilt kjøkken med kjøkkeninnredning med lakkerte fronter og laminat benkeplate. Innfelte hvitevarer som koketopp og stekeovn.

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er god plass til spisebord. Det er flere i borettslaget som har fjernet veggen mellom kjøkken og spisestue (må søkes om).

Lys stue med vinduer som gir godt med lys inn. Det er utgang til sydvestvendt balkong på ca 7 kvm med gode solforhold. Balkongen er stor og det er satt opp utebelysning. Fra balkongen er det utsikt mot store fellesarealer som er opparbeidet med grøntarealer, biloppstillingsplasser og lekearealer for de minste.

To soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbygd garderobeskap et soverom og skyvedørsgarderobe på det andre soverommet.

1 kjellerbod (ca 4,6 kvm)
1 loftsbod (ca 13 kvm gulvareal (med skråtak)
Fellesvaskeri i borettslaget

Oppvarming

Bergarme med radiatorovner og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler i badegulv og på toalettrom..
Sikringsskap med automatsikringer.

Tomten

Andel i eiet tomt på 75 929 m2. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Borettslaget har 197 parkeringsplasser. Forøvrig gateparkering. Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.

Forretningsfører

Obos, 22865500

Borettslaget

Borettslag ble innflyttet i tidsrommet mai 1956 til oktober 1958. Borettslaget består av 28 boligblokker med adresse til Rugveien 5-51 / 6-36, Våronnveien 1-15 / 2-14 og Plogveien 33-49. Borettslaget har 518 leiligheter fordelt slik: 64 leiligheter med 4 rom og forstue 302 leiligheter med 3 rom og forstue 135 leiligheter med 2 rom og forstue 9 leiligheter med 1 rom 8 hybelleiligheter.

Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

24.06.2019

Dyrehold

Etter søknad. Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere.

Forsikring

If Skadeforsikring

Ligningsverdi

For 2017
Kr 940 990,- som primærbolig
Kr 3 387 565,- som sekundærbolig

Felleskostnader

3 860,- pr mnd
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, kabel-tv (Telenor, tidligere Canal Digital) og internett, fellesvaskeri, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån på denne andelen som utgjør kr. 188 000,- (avrundet opp til nærmeste tusen)

Borettslaget har tre lån som på denne andelen som utgjør kr. 188.000,-
Lån nr. 1.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 122.709,-, annuitetslån, restløpetid: 21 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,20%. Kap kostnader: 607,-
Lån nr. 2.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 15 009 ,-, annuitetslån, restløpetid: 5 år, 10 terminer pr. år, flytende rente: 2,20%. Kap. kostnader 229,-
Lån nr. 3.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 50 129,-, annuitetslån, restløpetid: 19 år og 1 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,20% Kap. kostnader 269,-

Diverse

Større vedlikehold/ rehabiliteringer:
2018 Nytt bergvarmeanlegg og eksisterende oljefyringsanlegg er fjernet
2017 Salg av tjenesteleilighet
2016 Oppgradering av fellesvaskeriene og rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene
2015 Asfaltering av p-plasser og gangvei
2014-2015 Byttet porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem)
2014 Byttet alle postkasser og rehabilitering av lekeplassen
2012 Vedlikehold av grøntarealene og maling av kjellerganger og fellesrom
2010: Ferdigstilling av våtromsrehabiliteringen
2008-2009: Våtromsrehabilitering
2008: Det er utført drenering i Rugveien 19 - 25 samt rensing av dreneringskummer.

Planlagt vedlikehold:
Oppgradere søppelanlegg / gjenvinningsstasjoner. Borettslaget har solgt en tjenesteleilighet for å finansiere nytt søppelanlegg.
Bytte varmeanlegg i borettslaget ( utført i 2018)
Innkjøp av nye griller, benker og bord til borettslaget
Etablere nye parkeringsområder

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Se link for info: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
188 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 488 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring HELP PLUSS (valgfritt)
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (forhåndsvarsel forkjøpsrett / (forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 503 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, nabolagsprofil og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mona Pedersen

Ref.: 702190064