Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Trondheimsvn 170B, 0570 Oslo

Sentralt beliggende 2-roms - Sjarmerende og gjennomgående leilighet. Fantastisk bakgård!

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

48 kvm / 48 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
3 222 147 kr
Prisantydning
3 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
107 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 222 147 kr
Felleskostnader
4 247 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
48 kvm
Bruksareal
48 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1936
Energimerking
Gul C
Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Meget sentralt med kort vei til offentlig kommunale skoler og butikker, gangavstand til Carl Berners plass med mange butikker og fasiliteter.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Rosenhoff mellom Sinsen og Torshov. Sentralt beliggende med 15 minutters gange til Grünerløkka med et spennende og variert utvalg restauranter, kafeer og barer. Fra leiligheten er det kort avstand til park- og friområder som bl.a.Torshovparken. Av treningssentre i området er det ca 150 meter til "Elixia" og "Bare Trening".

Bebyggelse

Blokkbebyggelse og bygårder. Borettslaget Trondhjemsveien 170 er en velstelt bygård på Rosenhoff mellom Carl Berner og Sinsen. I motsetning til de fleste andre bygårder i dette området så har vi en egen stor privat hage til glede for alle våre beboere. Vårt unike utemiljø gjør at vi strever ekstra for at gården skal oppleves som velstelt.

Adkomst

Meget god offentlig kommunikasjon med ca 500 meter til t-banestasjon på Carl Berner og Sinsen. Fra Sinsen stasjon tar det ca 3 minutter med t-banen til Nydalen stasjon og BI, og 7 minutter til Oslo sentrum. T-baneringen har forøvrig hyppige avganger både mot nord og syd. I tillegg er det trikk i Trondheimsveien og flere busser i alle retninger, samt flybuss. Nærmeste holdeplassen er Rosenhoff med buss nr: 31, 321, 33, 301, samt trikk nr 17 og flybussen.

Byggemåte

Betong i såle, grunnmur og etasjeskiller, betong og tegl i vegger, sperre/saltak med takstein.

Innhold

Entré, bad / wc, kjøkken, soverom, stue. Alle leiligheter har en kjellerbod og en loftsbod. I tillegg har man tilgang til fire fellesvaskerier i 170 B, 170 D, 19 B og 19 D.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Standard

Leiligheten holder normal god standard og er sjarmerende med originale tregulv, teglsteinsvegg i stuen og god takhøyde. Leiligheten er malt i lyse og flotte farger.

Entré med plass til sko og yttertøy. Brann- og lydkvalifisert entrédør. Fordelerskap med automatsikringer i gang.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har god takhøyde og fremstår sjarmerende med originale tregulv og teglsteinsvegg.

Separat kjøkken med god takhøyde og fint utsyn over borettslagets fellesområde. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Fin spiseplass på kjøkken.

Romslig soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap. Soverommet er malt i lyse og tiltalende farger og vender mot rolig gårdsrom.

Pent flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder wc, servant på benkeplate med underskap, speilskap med lys og dusjhjørne. Fliser med varmekabler ble utført av fagmenn i 2018.

Det er flere leiligheter i borettslaget som har endret og gjort leiligheten om til 3-roms, ved å flytte kjøkken til stue.

Utstyr

Dørtelefon, kabel TV, bredbånd i B/L, røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Oppvarming med sentralvarme og varmekabler. Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Eiet tomt. Areal 2 938 m².
Felles opparbeidet bakgårdstun. Vi har en stor inngjerdet hage til glede for alle beboere med egne låsbare båser for sykler. Vi har også en partyplass, en gressplen som er meget populær til soling og andre ting om sommeren, griller og sittegrupper. Borettslaget har også lagt vekk på å utforme hagen slik at den trygg og sikker for barn, bl.a. med giftfrie planter, sandkasse og barnemøbler.

Parkering

Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne slik at de kan parkere, med visse begrensninger, på følgende steder:
•Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien.
•Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid. Se borettslaget hjemmesider; http://www.trondhjemsveien170.no/p/parkering.html

Forretningsfører

OBOS v/ Anne Dahlen, telefon 22865652

Borettslaget

Boligselskap: Trondhjemsveien 170 Borettslag
Organisasjonsnr: 948.322.269
Borettslagets e-postadr.: styret@trondhjemsveien170.no

http://www.trondhjemsveien170.no

Borettslaget består av Trondheimsveien 170 og Dynekilgata 19. Trondheimsveien 170 ble bygget i 1936, og kort tid etter dannelsen av borettslaget bestemte man seg for å føre opp Dynekilgata 19 i 1937. Dynekilgata 19 A ligger inntil 170 E, byggene utgjør dermed en V-form rundt en stor privat hage.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Felleskostnader

4 247,- pr Mnd
Fyring og varmt vann, offentlige og kommunale avgifter, felles forsikringer, kabel-tv, trappevask, gartnertjenester, drift og vedlikehold m.v.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 107.000,- pr. 01.07.2019
Andel formue kr. 51.880,- pr. 31.12.2019

Borettslaget har ett lån:
Annuitetslån kr. 10.687.236,-
Restløpetid 13 år 10 mnd.
Flytende rente 2,65%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument av 31. mai 1935.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er vedtatt å bygge balkonger i borettslaget, men det er ikke mulig for denne leiligheten. Har forespurt styreleder om fremdrift og om de som ikke får balkong blir kompensert, her svar;
"Se http://www.trondhjemsveien170.no/p/balkonger.html for kommentarer om videre fremdrift, hvor det avhenger særlig av godkjenning fra Plan- og bygg, innhenting av tilbud, valg av entreprenør osv. Så vi har ingen konkret fremdriftsplan per nå.
Leilighetene som ikke kan få sin balkong må likevel dekke sin del av felles ansvaret for rehabilitering av fasade. Til tross for det har vi i prosjektet estimert med at de leilighetene kan få redusert felleskostnadene med 16,9 %."


Historikk for vedlikehold

Denne oversikten viser hva som blitt gjort av rehabilitering og større vedlikehold de siste årene.

2019 Ny tørketrommel til vaskeriet i 19 B.
2016 Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk.
2015 Ny elektrokjele.
2014 Varmekabler i takrenner og nedløpsrør på innsiden av gården.
2014 Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.
2013 Branntetting av gjennomføringer.
2013 Ny sykkelbås. Sikring av alle sykkelbåser.
2013 Erstattet de tre gjenværende eldre tørketromlene i 170 B, 19 B og 19 D.
2012 Erstattet alle gamle vaskemaskiner med nye. Totalt åtte nye vaskemaskiner. Gammel tørketrommel erstattet i 170 D.
2012 Ny hekk i Dynekilgata.
2012 Rens av alle takrenner.
2011 Varmekabler i takrenner og nedløpsrør ut mot Trondheimsveien. Nytt fundament til lyskastere og stålgjerde rundt urtehage.
2010 Oppussing av vaktmesterleilighet. Nye eikelister samt sliping og lakkering av dørterskler for alle ytterdører. Ny kjellerdør i 170 D.
2008 - 2009 Opparbeidet uterommet: Fortau og gangvei er asfaltert, nye trær og bærbusker, urtebed, automatisk vanningsanlegg, helt giftfritt miljø, partyplass med grillplass, motorsykkelparkering, sykkelparkering og belysning.
2007 Startet arbeidet med fuktsikring av gården og drenering av utearealene. Sparetiltak gjennomført i fyrrommet.
2006 Ny oljetank. Opprustet kjeller inkl. brannsikring, vaskeriene og grunnmur.
2005 Callinganlegg med videotelefoner.
2004 Nye vaskerilåser. Nytt brannvernutstyr. Alle vinduene malt utvendig. Fasaderens hele gården.
2003 Nytt låssystem med internasjonal patent.
2002 Oppussing av oppganger.
2001 Nye inngangsdører til alle leilighetene. Nye dører inn til alle kjellere og loft.
1998 Opprusting av kabelanlegg med returforsterker.
1998 Miljøhus
1994 - 1996 Nye tak på resten av gården. Nye vaskemaskiner. Rehabilitering av alle bad. (Skiftet alle sluk, vann- og avløpsrør til bad. Nytt gulv på badet med helsveiset membran, varmekabler, påstøp og fliser). Nytt røropplegg på rest kjøkken. Ny låsbar port mot Jørgen Løvlands gate. Ny varmekulvert for overføring av sentralvarme fra Trondheimsveien til Dynekilgata.
1993 Nytt tak - Trondhjemsvn. 170C. Utskifting av røropplegg nesten alle kjøkken
1993 - 1994 Utskifting av oljefyr, installert elektrokjele.
1991 Utskrifting av vinduer.
1990 - 1991 Opprusting av TV-anlegget (nye kabler).
1989 Omtrukket el-anlegget i alle leiligheter, gårdsanlegget og vaskeriet.
1987 Nye utgangsdører med porttelefon

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, S-2255.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 207 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 222 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713190041

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.