Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Harald Sohlbergs vei 20, 1064 Oslo

Særegen og romslig 3(4)-roms toppleilighet med innglasset sydvestvendt balkong og garasjeplass

Prisantydning

3 000 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 72 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 12.30 - 13.30 20.aug   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 256 147 kr
Prisantydning
3 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
241 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 256 147 kr
Felleskostnader
3 711 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
72 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1971
Energimerking
Rød E
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Harald Sohlbergs vei 20! Dette er en særegen og romslig 3(4)-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens toppetasje med fint utsyn og gode lys- og solforhold. Leiligheten består av entre, bad/wc, 2 soverom, stort kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til syd-/sydvestvendt innglasset balkong på ca. 9 kvm. Boligen holder innvendig god standard med bl.a. nyere kjøkken fra 2012 og pent stort bad.

Entre:
Velkommen inn! Romslig entre med stor garderobeløsnng og god plass til yttertøy og sko.

Bad/wc
Stort flott bad bestående av dusjkabinett, servant med skapinnredning, veggskap, speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp med nye gulvfliser og våtromsplater på veggene, samt ny baderomsinnredning fra 2013. Anbefales dagens løsning med dusjkabinett.

Stort kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter og laminat benkeplate med mosaikkfliser over. Oppvaskkum, ventiltor, integrert komfyr med koketopp og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Et innholdsrikt kjøkken med mye skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy-løsning med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2012. Deler av kjøkkenet kan med noen grep gjøres om til et ekstra soverom om ønskelig.

Stue:
Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til både stor sofagruppe og TV-benk m.m. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til innredet innglasset balkong med flere bruksmuligheter.

To soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom med god plass til senger, skap og nattbord. Garderobeløsning på begge soverom.

Balkong:
Stor innglasset balkong på ca. 9 kvm som er syd- sydvestvendt. Her er det fine solforhold og hyggelig utsyn. På balkonger er det parkett på gulvet, belysning og strømuttak. Mange bruksmuligheter gjennom hele året.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og wc, ellers parkett fra 2013 på begge soverom og laminat fra 2017 i entré, stue og kjøkken.
Vegger: Våtromsplater på bad, tapet på kjøkken og dler av stue, ellers malt tapet og malt strie.
Himling: Malte overflater i alle rom.

Naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle vinduer og mekanisk avtrekk til luftekanal/sjakt på bad/wc

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, 1 bod på etasjeplan og 1 kjellerbod, samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Det er kort avstand til nærbutikk, skole, barnehage, Ellingsrud senter, flotte turområder og offentlig kommunikasjon med T-bane og bussholdeplass.

Beliggenhet

Beliggenhet
Harald Sohlbergs vei 20 ligger i etablert og populært område på Karihaugen med kort vei til off.komm., daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. Meget barnevennlig boligområde.

Til den daglige handel finner du Jokerbutikk med åpent 7 dager i uken. På Ellingsrud Senter finnes dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri og servicetilbud som frisør, solstudio mm.

Nærmeste senter på Furuset med apotek, bibliotek, dagligvare, post i bank, treningssenter, NAV kontor og et utvalg av kafeer og spisesteder. Som nabo til Lørenskog er det også kort vei til Metro, Triaden og Strømmen Storsenter hvor du finner det meste av både forretninger og servicetibud.

For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, allidrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området. Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter.

På Lørenskog kommer verdens største og mest avanserte skihall som åpner i 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Kun 5 minutters gange fra leiligheten til t-banen som lett frakter deg ned til Oslo sentrum på ca. 20 min med linje 2 Østerås.

Det er enkelt å komme seg til Harald Sohlbergs vei med bil, buss og t-bane.

Følg E-6 nord-øst mot Lørenskog og Rasta. Ta av ved Robsrudkrysset, og ta til høyre mot Ellingsrud og Karihaugen. Følg så Per Kroghs vei til venstre, og ta deretter til venstre mot Karihaugen Borettslag.

Med kollektivt, velg:
- T-bane linje 2 til Ellingsrud.
- Buss nr. 401, 411 til Karihaugen.
- Buss nr. 25, 33 og 22.

Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved alle fellesvisninger. Se ellers kartskisse.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Innhold

Verdt å merke seg:
Sentralt beliggende.
Kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon.
Flotte utearealer og lekeplasser.
Nærhet til skoler og barnehager.
Kabel-TV, bredbånd, garasje og vaktmestertjenester inkl. i felleskostnadene
God planløsning.
Heis i blokken.
Innglasset balkong på ca. 9 kvm.
Automatsikringer i sikringsskap.
Leiligheten disponerer 2 boder, samt bruk av felles sykkelbod og fellesvaskeri.
Kort vei til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet.
Lave kjøpsomkostninger.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Utstyr

Dør-calling med åpner fra 2018, røykvarsler og kabel-TV/fibernett tjenester i leiligheten.

Dersom man vil ha et større arrangement kan man leie et selskapslokale i Ludvig Karstens vei 4. Lokalet har eget lite kjøkken og har plass til ca. 30 personer. Vanlige ordensregler for Karihaugen borettslag gjelder for dette lokalet. Forespørsel om å leie lokalet gjøres gjennom borettslagets hjemmesider.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet men ingen fastmonterte ovner i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i felles yttergang

Tomten

79 150 kvm felles eiet tomt.
Hyggelig felles tomt for borettslaget. Karihaugen borettslag ligger i et opprinnelig skog/- fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet og nesten bilfritt innenfor brl. området.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med leiligheten. Forøvrig gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Karihaugen Borettslag - www.karihaugen.no/0397

Borettslaget består av 543 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger, og har adresse Harald Sohlbergs vei 2-20, Karihaugen barnehage 10, Ludvig Karstens vei 1-17 og 2-14.
Første innflytting skjedde i 1971

Større vedlikehold og rehabilitering:
- Vinduer, fasader og balkonger i 1996.
- Alle heisene i borettslaget ble byttet i 2000/01.
- Rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger 2002- 2005.
- Rehabilitering av garasjehus 2009-2010.
- Rehabilitering av balkongtak og tilknyttet fiberkabel til alle leilighetene i 2013.
- Utvidelse av garasje 2012-2013.
- Påbegynt rehabilitering av fasader i 2016.
- Nytt callinganlegg til leiligheten i 2018.

- Den 01.01.2018 ble det avsluttet innkreving av akonto strømkostnader. Samtidig ble det innført innkreving av internett kostnader for OpenNet (fibernett) kr 200,- pr. leilighet iht. vedtak på ordinær generalforsamling 2017.
Det ble i slutten av 2017 montert individuelle målere for å erstatte fellesmålingen. Hver leilighet har nå eget strømabbonement med den leverandøren de ønsker.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.08.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å ha en hund eller en katt pr. leilighet. Kamphunder ikke tillatt. En dyreholdserklæring må underskrives og sendes til styret. Se husordensregler for mer informasjon.

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101027.16.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.711,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.261,-
Garasje rehab. 140,-
Trappevask 110,-
Internett 200,-

Felleskostnadene inkluderer garasjeplass, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kapitalkostnader, felles forsikring og kommunale avgifter.
Styret har vedtatt en økning av de ordinære felleskostnadene på 2% fra 01.07.2019. Dette er både knyttet til rehabilitering og andre faste driftskostnader. Styret forventer en ny økning på ca. 3% fra 01.01.2020.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har fire felles lån:

1) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 25.000.000,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 43.712,-. Restnedbetalingstid ca. 12 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 80,- inkl. i felleskostnadene. Avdragsfrihet til og med 01.02.2023, og estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 363,-.

2) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 24.538.133,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 42.904,-. Restnedbetalingstid ca. 24 år og 3 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 191,- inkl. i felleskostnadene.

3) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 63.062.289,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 110.290,-. Restnedbetalingstid ca. 16 år 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 654,- inkl. i felleskostnadene.

4) Annuitetslån i Handelsbanken. Restsaldo ca. kr. 25.000.000,- hvorav denne boligens andel utgjør kr 43.711,-. Restnedbetalingstid ca. 22 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,20%. Avdragsfrihet til og med 01.04.2022, og estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 147,-.

Rehabilitering: Fasader: Ekstraordinær generalforsamling vedtok 14. mars 2016 rehabilitering med låneopptak opp til 100 mill. Pr april 2019 var 75% av denne lånerammen tatt opp. Pr april 2019 forventer styret at man ev. kun vil ta opp 5 millioner i lån av resterende låneramme, ergo er det meste av låne allerede tatt opp.

Avfallssystem: Det er vedtatt og igangsatt nye nedgravde avfallsbrønner. Kostnadene knyttet til dette forutsettes håndtert innenfor lånerammen etablert i forbindelse med fasaderehabiliteringen.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
241 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 241 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 256 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718190082