Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Grendehusveien 12A, 1642 Saltnes

Saltnes - Rekkehusleilighet på ett plan i rolig boligområde. 2 soverom. Carport. Klausulert - les annonsetekst

Prisantydning

1 060 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 73 kvm

Boligtype

Rekkehus

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 120 516 kr
Prisantydning
1 060 000 kr
+ Andel fellesgjeld
46 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
1 120 516 kr
Felleskostnader
5 738 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
73 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Kommune
Råde
Byggeår
1989
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Rekkehusleilighet over ett plan beliggende i rolig og veletablert boligområde. Leiligheten ligger på enden og har fin og romslig planløsning med to soverom, stort bad, separat kjøkken og stue med utgang til markterrasse og liten hageflekk.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ihht vedtektene er forbeholdt "...alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Råde kommune." Boligene i laget selges med maksimalpris (fastpris) og tildeling vil skje etter ansiennitet i OBOS. Ny eier skal godkjennes av Råde kommune.

Beliggenhet

Eiendommen:
Boligen er tilknyttet Grendehusveien borettslag som består av totalt 12-rekkehusleiligheter på ett plan. Borettslaget ligger fint skjermet til i et etablert boligområde der husene ligger som en hestesko rundt lagets internvei. Ingen gjennomgangstrafikk. Tomteområdet er flatt og pent opparbeidet rundt husene med plen, naturtomt og beplantning.

Nærområdet:
Saltnes er et lite tettsted hvor folk trives med å bo. Her har du kort vei til sjøen og med flotte turområder i omgivelsene. Saltholmen ligger ikke langt unna og kan skilte med fine strender. Området ansees som barnevennlig og det er gangvei til Spetalen skole samt barnehage. Like nede i veien finner du nærbutikk, frisør og kiosk. Det er ca 10 minutters kjøring til Råde sentrum der du har flere butikker, baker, frisør med mer samt jernbanestasjon. Det er busstopp rett ned i veien. Det finnes velforening i området samt at det er opparbeidet felles lekeplass.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Kjør Mosseveien (110) retning Oslo og ta av til venstre i Skårakrysset i retning Vikane. Følg riksvei 116 til du ser skilt til Saltnes. Kjør mot Saltnes og ta til høyre etter Saltnes Handel. Følg veien og du får borettslaget på venstre hånd etter ca 200 meter.

Byggemåte

Støpt betongsåle fundamentert på antatt fylte masser og fjellgrunn. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Saltak med takstoler og sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst utført på tilsvarende bolig i samme borettslag. Megler har ikke verifisert opplysningene.

Innhold

Boligen inneholder vindfang, gang, bod, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Carport.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport utført på tilsvarende bolig i borettslaget og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Boligen holder enkel standard og overflatebehandling må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at markterrassen som ligger med adkomst fra stuen er oppført i egenregi av tidligere beboer og utbedring/oppgradering av denne er andelseiers ansvar og kan ikke pålegges borettslaget som en del av ytre vedlikehold.

Himling: Takess
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Malt strie, malte flater, våtromstapet.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Tomten er en del av fellesarealene og består av plen og busker/trær.

Parkering

Boligen har egen carport og det er i tillegg parkeringsplass til en bil til i innkjøringen til denne.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Grendehusveien borettslag ble oppført i 1989 og består av til sammen 12 rekkehusleiligheter på et plan med tilhørende carport. Laget har noen som utfører snørydding. Boligene er forbeholdt alderstrygdede, uføretrygdede, funksjonshemmede eller vanskeligstilte personer hjemmehørende i Råde kommune. Borettslaget klipper og vedlikeholder busker og trær hvert år samt har service på hageredskap.

I følge årsberetning for 2017 har styret følgende saker de jobber videre med:
Vaske takstein 2018
Bytte vimpel 2018
Sette opp hekk på fellesområder for å lage plass til hageavfall. 2018
Påfylling av sandholdig jord på plen 2018
Sette opp noen busker ned mot naboen til 12a

Styre har på årets generalforsamling foreslått og det ble vedtatt låneopptak på kr 1.600.000,-. Låneopptaket er tenkt benyttet til utskifting av vinduer og refinansiering av eksisterende lån.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.11.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Andelseier må godta lagets regler for dyrehold og det skal sendes søknad til styret før dyr anskaffes.

Felleskostnader

5 738,-
Renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avg., eiendomsskatt, bygningsforsikring, festeavgift, kabel-tv inkl. bredbåndstilknytning, ytre vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 3.10.18 er kr 46.000,-
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har vedtatt et låneopptak med ramme opp til kr 1.600.000,- som skal benyttes til refinansiering og bytte av vinduer. Dette er berammet i 2019/2020. Det er pr d.d. usikkert hva det vil medføre av endringer i mnd. felleskostnader. Som konsekvens av låneopptaket vil andel fellesgjeld øke.

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borettslaget har lån i Husbanken og DnB, med opplyst saldo og betingelser pr 3.10.2018:

Husbanken, serielån kr 119.196,-
Flytende rente 1,45%.
Restløpetid: 9 mnd.

OBOS bank, annuitetslån kr 414.228,--.
Flytende rente 2,45%.
Restløpetid: 12 år 1 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger i hht reguleringsplan 038A, reguleringsplan for Saltnes - Spetalen del 1

Totale kostnader

1 060 000,- (NB: prisen er fast)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 106 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 120 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 9.11.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, husordensregler og vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mette Ledang

Ref.: 71018015801

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.