Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Martin Linges vei 5, 0692 Oslo

Romslig og velholdt 3(4)-roms med balkong - Egen garasje - Sentralfyring og varmtvann i husleien - Nytt bad og vinduer

Prisantydning

3 100 000,-

BRA/P-rom

72 kvm / 69 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 354 347 kr
Prisantydning
3 100 000 kr
+ Andel fellesgjeld
242 000 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
3 354 347 kr
Felleskostnader
4 524 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
72 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1966
Energimerking
Lys grønn E

Mer om boligen

Velkommen til Martin Linges vei 5 - En romslig og velholdt 3(4) med en solrik vestvendt balkong på ca. 15 kvm! Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, har en god planløsning og oppleves som lys med store vindusflater. Boligen ble malt i 2018. Den har ellers nytt bad fra 2015, pusset opp i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør er skiftet i regi av borettslaget i 2015. Dette er en flott bolig for deg som ønsker å bo i nærhet av Østmarka, og likevel ha kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger samt service- og treningstilbud.

Kort fortalt
- 3(4)-roms leilighet med enkel adkomst!
- Flott bad fra 2015
- Stor balkong
- Fyring og varmtvann inkludert i husleie
- To soverom av god størrelse samt mulighet til å lage ett til
- Egen garasje medfølger
- El-anlegg med automatsikringer oppgradert i regi av borettslaget.
- Alle vinduer og balkongdør byttet i regi av borettslaget i 2015
- Innenfor bomringen.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon, som t-bane og buss.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, med blant annet gangavstand til Østensjøvannet.
- Nær Østmarka
- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Garantiordning.

Velkommen til hyggelige visninger!

Beliggenhet

Beliggende i bydel Østensjø innenfor bomringen kun 8-9 km fra sentrum og med t-bane og buss kun få minutter unna gjør at Bogerud passer godt for deg som ønsker nærhet både til natur og bykjerne. Borettslaget ligger i et nabolag med variert bebyggelse, alt fra lavblokker til eneboliger og rekkehus.

En av dine nærmeste naboer blir Østmarka med et stort nett av turstier, sykkelveier og lys-/skiløper. Turmål som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet vil glede alle som verdsetter enkel tilgang til naturen. Idylliske elveløp og vann, f. eks Nøklevann og Ulsrudvann gir strålende muligheter for bading, fisking eller kanoturer.

Få minutter unna finner du også Bøler senter med flere butikker, vinmonopol og kafe.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater, malte betongoverflater og flatt yttertak som er tekket med papp. For mer informasjon se tilstandsrapport bolig av Larsen Takst Service AS.

Innhold

Entre
Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og oppheng av yttertøy. Entreen er utstyrt med dørcalling og brann- lydklassifisert entredør.

Bad
Meget pent bad med varmekabler pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2015 med bl.a. nytt sluk, membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Badet inneholder bl.a. Dusj med svingbare dusjvegger, servant m/underskap, speil, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Innbydende kjøkken med malte profilerte fronter, god skapplass og plass for spiseplass. Kjøkkenet inneholder bl.a. laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Leiligheten har to soverom, hvor begge soverom har god plass for dobbeltseng. Soverommene er utstyrt med garderobeskap med god lagringsplass.

Stue
Koselig og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. På stuen er det er god plass for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er utgang til romslig vestvendt balkong.

Spisestue/kontor
Opprinnelig soverom som idag blir benyttet som spisestue/kontor. Rommet kan med enke grep tilbakestille til opprinnelig stand.

Balkong
Solrik vestvendt balkong på ca. 15 kvm. med god plass til utemøblement og grill.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

En romslig og velholdt 3-roms andelsleilighet med praktisk og god planløsning i blokkens 1. etasje. Boligen er opprinnelig en 4-roms, men ett soverom brukes idag som stue. Leiligheten kan med enkle grep settes tilbake i opprinnelig stand. Leiligheten fremstår som lys og velholdt. Leiligheten har blitt oppmalt i 2018. Borettslaget skiftet alle vinduer og balkongdør i 2015. Boligen har kvaliteter som bl.a. pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015/16, innbydende kjøkken, to soverom og en pen og innbydende stue med store vindusflater. Utgang fra stuen til romslig, vestvendt balkong på ca. 15 kvm. med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,6kvm, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldene regler.

Overflater:
Gulv: Keramiske fliser i bad. Forøvrig laminat og belegg i bod.
Vegger: Keramiske fliser i bad. Forøvrig malt mur og strie.
Himling: Malte takflater med innfelte led-lys på bad. Forøvrig malte flater.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Takstmann Glenn E Larsen.
- TG2 Innvendige dører. TG settes ut i fra alder.
- TG2 Varme, generelt. TG settes grunnet alder på radiatorer.

Utstyr

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a. plen, trær, diverse beplantning, gjerde, lekeplass, asfalterte arealer m.m.

Parkering

Selger har en garasjeplass i Bogerud Garasjelag A/L, denne medfølger boligen. Eierskiftegebyr tilfaller kjøper og garasjelaget tar også leie pr mnd for parkeringsplassen. Selger opplyser at leien 250,- pr. Mnd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 206 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger. Bogerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 850186162, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Martin Linges Vei 1-23
Martin Linges Vei 6-28

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund. Styret kan dispensere for tjenestehunder. Nye regler for hundehold fra 27.05.03. Det må være en god grunn for hundeholdet og ikke til ulempe. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.
Søknaden om dyrehold må sendes styret.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG Forsikring med polisenummer 6596181.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: 993 026
Som sekundærbolig: 3 574 892

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.524 ,- pr. md.

Inkl. varmtvann / fyring, kommunale avgifter, kabel-TV/Internett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjeneste mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr. 242.000,- pr. 28.2.2019.
Andel Fellesformue kr 19.401 pr 31.12.2018

Lånevilkår

Lån 1: OBBK01-98207418986
Restgjeld: kr 208.704,-
Total restgjeld: 43.003.936,-
Restløpetid: 25 år og 9 mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 28.2.19
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK02-98207618918
Restgjeld: kr 32.434,-
Total restgjeld: 6.684.163,-
Restløpetid: 23 år og 6 mnd.
Rente: 2,25% flytende pr. 28.2.19
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Utleie

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fas ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2017: Oppgradering av Bogerud Varmesentral
2016: Oppgradering av lekeplasser
2015: Våtromsrehabilitering, bytting av vinduer og balkongdører
2013/14: Igangsettelse av våtromsprosjektet. Av el-arbeider nevnes: nye sikringsskap, stigeledninger, lampepunkter i kjellerne og calling. Nye dører til vaskeriene.
2012: Kumrens og rens av bunnledninger. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Ettermaling av underetasjene. Oppgradering av lekeplasser til forskriftsmessig stand. Skifting av diverse vinduer og dører.
2011: Takomlegging i Martin Linges vei 1-17, oppussing av 8 oppganger, utskifting av enkelte lekeapparater.
2010: Oppussing av oppganger, oppgradering av uteareal og vaskerier.
2009: Oppussing av 2 oppganger, fortsatt oppgradering av uteareal og berederrom. Lekeapparater til forskriftsmessig stand. Alle oppgangsvinduer er blitt malt.
2008: Oppgradering av berederrom, uteareal og oppussing av 2 oppganger
2007: Oppgradering av uteareal. Oppussing av 2 oppganger.
2006: Oppussing av 2 oppganger.
2005: Oppussing av 2 oppganger.Rens av alle kummer.

Kostnad til eierskifte for garasje påfaller kjøper

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
242 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 342 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 354 347,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 7/3-19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Ref.: 709190023

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.