Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Rødtvetveien 24, 0955 Oslo

Romslig og lys 3-roms med innglasset balkong - Flott og barnevennlig beliggenhet - Lave fellesutgifter.

Prisantydning

2 950 000,-

BRA/P-rom

73 kvm / 65 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 069 960 kr
Prisantydning
2 950 000 kr
+ Andel fellesgjeld
112 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
3 069 960 kr
Felleskostnader
3 374 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
73 kvm
Etasje
3
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1965
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms sentralt på Rødtvet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med innglasset balkong som kan brukes som en forlengelse av stuen. Her er det mye sol og en meget hyggelig utsikt over et pent opparbeidet fellesareal.

Videre er leiligheten beliggende i byggets tredje etasje, og man får en meget usjenert utsik over nærområdet. Leiligheten er i tillegg gjennomgående med en luftig og god atmosfære.

Stue med utgang til innglasset balkong:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Her er det gode solforhold fra store vindusflater, samt utgang til en romslig balkong. På balkongen er det god plass til utemøblement, med utsikt over et godt vedlikeholdt grøntareal.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med flott innredning. Her har du gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) og flotte mosaikkfliser i glass over benk. Innredningen er også utstyrt med led-lys under overskap.

2 soverom:
2 romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Sovermmene ligger meget rolig og fredelig til, med lite trafikk og annen støy.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulv og praktisk dusjhørne. Opplegg for vaskemaskin.

Entré:
Praktisk entré med plassbygd garderobeskap og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra deg sko.

Kort om Rødtvetveien 24:
- Gjennomgående med god planløsning.
- Vinduer og balkongdører nylig skiftet med isolerglass.
- Flott intern beliggenhet.
- Solrik balkong med plass til utemøblement.
- Disponibel bod på leilighet- og kjellerplan.
- Beliggende stille og rolig til i grønne omgivelser.
- Gangavstand til barneskole og barnehage.
- Umiddelbar nærhet til marka.
- God offentlig kommunikasjon.
- www.mellomgaarden.no

Beliggenhet

Rødtvetveien 24 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Rødtvet. Områdene rundt Rødtvet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i bl.a. populære Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. Videre er det ski- og lysløyper i Lillomarka.

Borettslaget Mellomgården fremstår som svært barnevennlig med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater. Det er flere barnehager i nærområdet, samt skoler i alle alderstrinn. Herav Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager med trygg skolevei.

Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Kiwi for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er Kalbakken senter like i nærheten med flere butikker, restauranter og treningssenter. Like ved finner man også Greibanen, Apalløkka idrettshall med basket, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

God offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Her finner du t-bane linjene 4 og 5, sammen med busslinjene 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 som tar deg med til alle kanter av Oslo.

Velkommen på visning!

Bebyggelse

Området består av lav -og høyblokker, samt rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Innhold

3. etasje:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, 2 lyse soverom og romslig bad.
Leiligheten disponerer en praktisk bod på leilighet- og kjellerplan.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Utstyr

- Automatsikringer med jordfeilbrytere og jordfeilvarsler.
- Dørcalling med åpner.
- Felles varmtvannsbereder, sammen med radiatorer.
- Kabel-TV tjenester m/bredbånd fra Canal Digital.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer og panelovner for oppvarming.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og hyggelig beplantning.
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har tilknytning med garasjeanlegg og parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Populært og veldrevet borettslag med hyggelige grøntarealer og flott beliggenhet. Borettslaget har en god vedlikeholdshistorikk.
Borettslaget har foretatt flere rehabiliteringsarbeider som omfatter blant annet fasader, ny taktekking, oppgradering av det elektriske anlegget m.m.
Utfyllende vegger ble skiftet i 2017 i forbindelse med utskiftning av vinduer og balkongdører.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning av ny eier kreves.

Dyrehold

Dyrehold må meldes til styret.

Felleskostnader

3 374,- pr Mnd
Drift og vedlikehold, a-konto brensel og varmtvann, kabel-tv og internett fra Canal Digital, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, mm.

Lånevilkår

Lånenummer: 98207569836 - OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats på 2,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 22.11.2018: 32.152.979,-.
Andel av saldo. 112.036,-
Siste termin: 30.12.2036.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Felleskostnadene øker med 2 % pr. 1.1.2019. Dette utgjør kr. 48,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)
112 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 062 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 069 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam B. C. Zrelli

Ref.: 70318022101